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Investir à Strasbourg : quels sont les prix au m² ?

prix au m² Strasbourg

Capitale de l’Alsace, 8e ville française en termes de population, la ville de Strasbourg est plébiscitée par les investisseurs et les propriétaires en raison des prix immobiliers au m² stables depuis plusieurs années.

Tous les atouts pour investir à Strasbourg

achat locatif immobilier StrasbourgSur le plan économique, la ville de Strasbourg accueille le siège de grands groupes européens comme Lidl, Puma, Adidas et le Crédit Mutuel qui sont vecteurs de nombreux emplois dans la ville.
De plus, grâce à sa situation géographique particulièrement stratégique, Strasbourg est à la croisée de nombreux flux migratoires professionnels entre Allemagne, Suisse et France.

Strasbourg est évidemment une ville d’accueil avec plusieurs grands établissements à caractère européen avec notamment le Parlement et le Conseil de l’Europe. La ville possède un centre-ville sur la Grande-Île qui est aujourd’hui inscrit au patrimoine mondial de l’Humanité de l’UNESCO. C’est d’ailleurs ici qu’a lieu chaque année ce qui est le plus important marché de Noël de France avec une renommée internationale.

Concernant justement l’aspect culturel et historique, Strasbourg attire jusqu’à 3 millions de touristes et ces derniers ainsi que les habitants demeurent séduits par le théâtre national de Strasbourg, l’opéra national du Rhin ou encore le musée d’art moderne et contemporain.

Prix immobiliers à Strasbourg

Ville dynamique et relativement étudiante, Strasbourg propose des biens immobiliers variés, maisons et appartements, qui se vendent assez vite. En effet, comptez une moyenne de 46 jours pour trouver un acheteur.

Quant aux prix immobiliers, ils sont encore raisonnables, contrairement à d’autres agglomérations françaises.
Le prix moyen au m² d’un appartement à Strasbourg est de 3315 €/m² alors que le prix moyen de l’immobilier plus largement est de 2070 €/m², ce qui supérieur à la moyenne du département du Bas-Rhin qui est de 1790 €/m².
Les prix d’entrée de gamme sont de 2390 €/m² en moyenne avec un prix médian de 3670 €/m².

Le marché immobilier local de Strasbourg progresse malgré tout en suivant l’évolution de celui du pays puisqu’on observe une hausse de 7 % depuis un an.

Où investir à Strasbourg ?

Un investissement immobilier ne se fait jamais au hasard. En effet, il y a toujours des quartiers qui s’avèrent plus rentables que d’autres, des quartiers qui offrent une rentabilité locative stable et plus-value en cas de revente.
Comme dans beaucoup de communes françaises, les prix au m² à Strasbourg se sont envolés depuis quelques années et c’est notamment le cas pour les secteurs les plus centraux de la ville comme ceux près de la cathédrale de Strasbourg et des institutions européennes.

Le quartier de l’Orangerie

Les prix au m² atteignent 5210 €/m².
Le quartier relativement bourgeois s’avère accessible à une population relativement aisée. On retrouve des maisons — des biens rares et très prisés par les acquéreurs, qui se vendent autour de 6000 €/m².

Les quartiers de la Petite Enfance, Robertsau et Cité de l’Ill

Les prix dans ces 3 quartiers demeurent encore très élevés :
Petite Enfance (5010 €/m²), Robertsau (4910 €/m²) et Cité de l’Ill (5760 €/m²).
Dans ces 3 secteurs, les appartements sont particulièrement recherchés et l’on se concentre habituellement autour des rues de Turenne, des Arquebousiers ou encore René-Hirschler.

En revanche, si vous recherchez des zones plus accessibles — notamment quand on est primo-accédants —, voici où investir dans l’immobilier en fonction du prix au m² :
• Le quartier de Cronenbourg ouest : secteur desservi par le tramway, affichant un prix médian de 2550 €/m².
• Le quartier de La Montagne Verte, au sud-ouest de Strasbourg, propose de tarifs identiques, environ 2610 €/m².
• Les quartiers de Koenigshoffen ouest et Hautepierre : ces deux secteurs s’avèrent également intéressant avec des tarifs respectifs de 2910 €/m² et 2630 €/m².

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