rendement locatif et la rentabilité locative sur Saint-Denis
Investissement immobilier locatif

Investir à Saint-Denis : à quels prix au m² s’attendre ?

prix au m² Saint-Denis

Commune limitrophe de Paris, Saint-Denis est une ville moyenne de 112 090 habitants qui possède des infrastructures et des services répartis sur 12 km². Avec un marché immobilier légèrement plus souple que sur la capitale, Saint-Denis propose encore un prix au m² susceptible d’intéresser pour un investissement.

Tous les atouts de Saint-Denis pour investir

investissement immobilier sur Saint DenisAu niveau économique, la ville de Saint-Denis dispose d’un emplacement stratégique. Étant aux portes de Paris, la commune privilégie les grands axes de communication et les échanges économiques vers la capitale ainsi que vers les autres départements du département de Seine–Saint-Denis.
Pour ce qui est des équipements, Saint-Denis répertorie 2 théâtres, 2 cinémas, 14 gymnases et 16 stades, mais aussi 1530 commerces et 31 espaces verts (dont le jardin Pierre-de-Montreuil, les jardins Wilson, le parc Marcel-Cachin, le parc Courneuve-George Valbon).
Proche des aéroports du Bourget et de Roissy-Charles-de-Gaulle, Saint-Denis possède aussi une gare ferroviaire.

Sur le plan culturel et touristique, Saint-Denis comptabilise plusieurs monuments et sites historiques comme cela est le cas avec la cathédrale de Saint-Denis, le musée d’art et d’histoire Paul Eluard, l’unité d’archéologie ainsi que la Fabrique de la ville, sans oublier les Ursulines qui attirent un grand nombre de touristes.
C’est aussi l’occasion de découvrir le Stade de France, la Maison des masques ou la Cité du Cinéma.

Prix immobilier au m² à Saint-Denis

Les prix au m² à Saint-Denis tendent à grimper du fait du contexte économique et de la tension locative, mais aussi du fait de la proximité de la ville avec Paris.
Ainsi, au 1er août 2022, le prix de vente moyen au m² était de 40 210 €/m², un indice qui a augmenté de 4,2 % en 1 an.

De manière plus précise, le prix moyen au m² pour un appartement est de 4165 €/m² et de 4700 €/m² pour une maison avec des écarts allant de 2100 à 5830 €/m² en fonction des rues et du standing du bien.
Pour un appartement, plus la superficie grandit, plus le prix immobilier diminue selon le type du bien.
On retrouve ainsi les prix suivants : T1 à 4340 €/m², T2 à 4310 €/m², T3 à 4210 €/m² et T4 voire + à 3880 €/m².

À noter que le prix au m² à Saint-Denis est +1 % supérieur à celui relevé dans le département de Seine–Saint-Denis.

Prix au m² par quartier à Saint-Denis

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est essentiel de repérer le ou les quartiers les plus rentables afin de minimiser les vacances locatives et d’obtenir une plus-value s’il y a revente.
Voici les principaux quartiers recommandés à Saint-Denis.

Le quartier Pleyel

Secteur ouvert sur la Seine, le quartier Pleyel est un endroit parfait pour effectuer un investissement immobilier.
Connaissant actuellement de profonds changements, ce secteur abrite plusieurs espaces verts très appréciables, des équipements culturels et sportifs.
De plus, d’ici 2023, la future gare de Saint-Denis Pleyel va accroître l’attractivité de la ville.

Le quartier Floréal-Allende-Mutuelle

Se trouvant dans le nord de la ville, le secteur Floréal-Allende-Mutuelle est aujourd’hui une zone particulièrement prisée par les investisseurs, les propriétaires et les locataires.
Ce secteur accueille un très grand projet d’urbanisme.
En parallèle, les habitants profitent d’un grand nombre d’établissements culturels, scolaires et universitaires avec Université Paris 8 et sociaux.
On y trouve aussi le parc Marcel-Cachin ainsi que le parc de la Saussaie.

Le quartier du centre-ville

Enfin, lieu incontournable en matière d’investissement immobilier, le centre-ville de Saint-Denis est l’emplacement de choix.
Zone très animée et attractive en raison de ses nombreux commerces et de ses boutiques, mais aussi de son patrimoine architectural avec ses vieilles pierres, on y trouve notamment la basilique de Saint-Denis.

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