rendement et rentabilité locative Rouen
Investissement immobilier locatif

Pourquoi investir à Rouen et à quels prix du m² ?

prix du m² Rouen

Chef-lieu de la Normandie (et dans le même département que Le Havre), la ville de Rouen attire propriétaires, locataires et investisseurs qui trouvent dans cette commune des prix au m² encore très accessibles.

Tous les avantages de Rouen pour investir

achat immobilier RouenTrès appréciée pour confort de vie, pour la modernité de ses infrastructures, pour la qualité de son réseau de transport développé, la ville de Rouen séduit pour son dynamisme économique touristique.
De nombreux grands groupes comme Ferrero France, la MAE ou encore la Matmut ont décidé par ailleurs d’y implanter leur siège social.

Ville très accessible dans laquelle on se déplace facilement grâce à 50 lignes de bus, 2 lignes de tram, 1aéroport et une gare TGV, Rouen attire des actifs avec leurs familles, mais aussi des étudiants.
En effet, avec près de 40 000 étudiants qui viennent s’installer sur le campus de Mont-Saint-Aignan qui représente 15 % de la population, Rouen a un besoin de logements de petite surface (studio ou T1, voire T2) très important.

Sur le plan culturel et des loisirs, Rouen possède 3 cinémas et 3 théâtres.
Les aficionados du sport sous toutes ses formes pourront évoluer dans l’une des 4 piscines, ou des 19 gymnases et des 8 stades de toute taille.
Pour faire ses courses et du shopping, la commune dénombre 2255 commerces et boutiques pour satisfaire tous les goûts.

Prix au m² à Rouen

Venir vivre ou acheter à Rouen, c’est faire le choix d’un bien immobilier à un prix encore accessible malgré une tendance haussière depuis quelques années.

Ainsi, le prix au m² moyen à Rouen est de 2900 €/m², quel que soit le type de bien considéré.
Si vous recherchez une maison à acheter, le prix au m² tourne autour de 2940 €/m² avec des variations entre 2050 et 3955 €/m².

Pour un appartement en vue d’une location ultérieure, le prix au m² est de 2890 €/m² avec des écarts entre 2010 et 3890 €/m² selon les quartiers et l’implantation du logement.
Le type de l’appartement joue également sur son prix au m² :
• 3330 €/m² pour un T1 ;
• 2875 €/m² pour un T2 ;
• 2665 €/m² pour un T3 ;
• 2545 €/m² pour un T4.

Dans le cadre d’une future location, le loyer médian d’un appartement est de 11 €/m², sans les charges, toutes superficies confondues.

Prix au m² par quartier à Rouen

Les investisseurs le savent très bien, tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes de rentabilité financière.
Et Rouen possède certains secteurs qui séduisent plus les étudiants, les seniors et les actifs avec leur famille que d’autres.

Voici quelques données chiffrées pour un prix au m² pour un appartement à Rouen dans plusieurs de ses quartiers.
• Gare-Jouvenet : 3290 €/m² ;
• Saint-Marc-Croix de Pierre-Saint Nicaise : 3130 €/m²
• Vieux Marché — Cathédrale : 3140 €/m² ;
• Coteaux Ouest — Pasteur : 3085 €/m² ;
• Grieu-Vallon Suisse Saint-Milaire — Mont Gargan : 2195 €/m² ;
• Centre-ville — Rive gauche : 2080 €/m² ;
• Châtelet — Lombardie : 1695 €/m² ;
• Les Sapins : 2325 €/m² ;
• Grand Mare : 1510 €/m²
• Saint-Clément — Jardin des Plantes : 2390 €/m².

Le prix au m² est ici indicatif, car il peut être modifié en fonction de géolocalisation du bien, de son orientation, de la présence des équipements en intérieur comme en extérieur (cave, place de parking, terrasse, cour intérieure, visiophone, service de gardiennage, etc.).

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