prix au m² immobilier sur Paris
Investissement immobilier locatif

Investir à Paris en connaissant des prix au m²

prix au m² immobilier sur Paris

Paris, ou la Ville Lumière, s’avère indiscutablement un choix de premier ordre pour investir dans l’immobilier. Possédant à la fois des atouts culturels, économiques, touristiques, et immobiliers, investir dans un logement dans la capitale est l’assurance d’une plus-value et d’un revenu pérenne sans risque de vacance locative tant le marché immobilier locatif est tendu. Cependant, en fonction de l’arrondissement, le prix au m² est à prendre en compte.

Tous les atouts de Paris pour investir au m²

immobilier locatif sur ParisAvec près de 3 millions d’habitants en intra-muros, Paris continue d’être un pôle très attractif pour l’investissement immobilier.
Sur le plan économique, Paris regorge d’entreprises de toute taille (grands groupes, TPE, PME, startups) qui répondent aux besoins et aux attentes des actifs d’aujourd’hui. Bien souvent, les actifs qui recherchent un emploi déménagent à Paris pour augmenter de manière significative leurs chances d’intégrer le marché de l’emploi.

En parallèle, la capitale recense des milliers de commerces très diversifiés dans l’habillement, les cosmétiques, l’alimentation, le luxe, l’épicerie fine, les banques, les salons de coiffure, les pop-up stores, etc.

Sur le plan culturel, Paris regorge d’offres variées entre les festivals, les compétitions sportives, les spectacles, les théâtres et cinémas, les opéras, les salles de concert, etc.
La capitale, bien évidemment, est l’épicentre de nombreux lieux historiques, de grands monuments et d’églises millénaires.

Un contexte immobilier singulier à Paris

Comme beaucoup de grandes agglomérations en France, Paris connaît une pénurie de logements.

Et l’offre en matière de logements est très inférieure à la demande, au point que certaines situations inédites voient le jour avec des temps d’attente de plusieurs heures, des locations de caves ou de greniers, des dossiers de plusieurs dizaines de pages pour avoir une chance d’accéder à la location, des demandes de garants multiples pour obtenir un 15 m², etc.

Quelle est l’évolution du prix de l’immobilier à Paris ?

Paris est la ville la plus chère de France, que ce soit en termes de coût de la vie comme en loyers.
Ses prix ont d’ailleurs explosé ces dernières années et la pénurie des logements a entrainé une multiplication par 2 du prix des loyers au cours des 25 dernières années.

En 2022, le prix moyen au m² est de 10 900 €/m² en sachant que le plus bas est de 8350 €/m² et le plus élevé s’élève à 18 000 €/m². Avec de tels tarifs, on assiste à une véritable migration de la population vers la banlieue parisienne, voire vers des villes moyennes en province.

À noter qu’il existe une véritable disparité des prix selon les arrondissements : si à Paris 6, quartier de l’Odéon, le prix moyen est de 17 600 €/m², celui dans Paris 20 tombe à 7940 €/m² (quartier Saint-Fargeau).

Le prix moyen au m² à Paris pour un appartement varie entre 6900 et 16 600 €/m².
Le choix entre l’ancien et le neuf doit se décider selon les moyens de l’investisseur et le type des locataires qui va occuper le bien.

Le prix de l’immobilier à Paris par arrondissement

Voici quelques prix au m² indicatifs par arrondissement à Paris :
• Paris 01 : 13 300 €/m² ;
• Paris 02 : 12 000 €/m² ;
• Paris 03 : 12 600 €/m² ;
• Paris 04 : 13 400 €/m² ;
• Paris 05 : 12 610 €/m² ;
• Paris 06 : 14 700 €/m² ;
• Paris 07 : 14 550 €/m² ;
• Paris 08 : 11 910 €/m² ;
• Paris 09 : 11 320 €/m² ;
• Paris 10 : 10 410 €/m² ;
• Paris 11 : 10 610 €/m² ;
• Paris 12 : 9650 €/m² ;
• Paris 13 : 9400 €/m² ;
• Paris 14 : 10 320 €/m² ;
• Paris 15 : 10 350 €/m² ;
• Paris 16 : 11 500 €/m² ;
• Paris 17 : 11 060 €/m² ;
• Paris 18 : 10 030 €/m² ;
• Paris 19 : 8770 €/m² ;
• Paris 20 : 9110 €/m².

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