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Investissement immobilier locatif

Connaitre le prix du m² à Orléans pour investir !

prix m2 Orléans

Située dans la région centre à 1 h 30 de Paris, la ville d’Orléans bénéficie d’une localisation géographique stratégique sur le plan commercial et économique, attirant ainsi propriétaires et investisseurs qui y voient une opportunité en matière d’immobilier avec un prix au m² accessible compte tenu du marché actuel.

Les avantages d’investir à Orléans

achat locatif immobilier OrléansAvec 110 000 habitants, Orléans est le chef-lieu de la région Centre-Val de Loire.
32e commune de France en matière de population, la ville bénéficie d’un patrimoine historique et architectural exceptionnel, attirant chaque année des milliers de touristes et faisant la fierté des résidents.

Ville d’art et d’histoire, Orléans est connue pour son dynamisme culturel et économique.
Ainsi, pour la culture, on dénombre 2 cinémas et 1 théâtre.
Pour le sport, on comptabilise 3 piscines, 26 structures de sports et 11 stades de toute taille.
Pour les courses et le shopping, la ville recense 1305 commerces et boutiques.
Quand pour se reposer ou couper du bruit du centre-ville, Orléans dispose de 31 espaces verts.

Le prix au m² à Orléans

Sur le plan immobilier, Orléans est l’une des agglomérations françaises les plus accessibles, que ce soit à la vente ou à la location.
La ville est éligible au dispositif Pinel, car elle se situe en zone B1, ce qui permet une possible défiscalisation dans le cadre d’un investissement locatif.

Au 1er août 2022, le prix u m² à Orléans était de 2745 €/m², tout bien immobilier confondu. Cela correspond à une hausse de +2,5 % en 3 mois, plus de 10 % depuis 1 an, indiquant clairement l’attrait du marché immobilier orléanais.

Le prix au m² moyen pour une maison est de 2785 €/m² tandis qu’il est environ de 2730 €/m² pour un appartement.
Ce prix varie selon le type du bien.
On retrouve les tarifs suivants :
• 3040 €/m² pour un T1 ;
• 2960 €/m² pour un T2 ;
• 2715 €/m² pour un T3 ;
• 2485 €/m² pour un T4 et plus grand.

Les prix immobiliers au m² à Orléans sont environ 29 % plus élevés que ceux de tout le département du Centre.

Si l’objectif de l’achat immobilier est la location, le montant médian du loyer à Orléans tourne actuellement autour de 11 €/m², hors charges et toutes surfaces confondues. Selon le type de l’appartement, le montant locatif varie entre 10 et 15 €/m².

Prix au m² par quartier à Orléans

Le quartier de La Madeleine à Orléans est un secteur particulièrement demandé.
Si le prix moyen au m² des maisons se situe entre 1710 et 3110 €/m², celui des appartements dans cette zone est en moyenne de 2100 €/m² avec des écarts entre 1530 et 2745 €/m².

Le quartier Saint-Marceau qui est très étendu et relativement résidentiel est un autre spot particulièrement sollicité puisqu’il est aujourd’hui le plus peuplé d’Orléans.
Situé sur la rive gauche de la Loire, proche des communes de Saint-Cyr en Val, Saint Jean le Blanc et Olivet, le prix moyen au m² pour un appartement varie entre 1485 et 27 353 €/m² pour une moyenne de de 2200 €/m².

Enfin, le quartier du centre d’Orléans et indéniablement l’un des plus demandés par les investisseurs et les propriétaires.
Le prix moyen d’un appartement se situe autour de 2390 €/m² avec des écarts allant de 1520 à 3045 €/m².
Le centre d’Orléans s’étend des secteurs Bourgogne, Carmes, République jusqu’à Bannier et comptabilise 17 000 habitants.

Pour informations, voici d’autres prix au m² pour un appartement dans Orléans et son agglomération proche pour vous faire une idée précise du marché local :
• Beaumont-Vauquois : 2290 €/m² ;
• Argonne — Champ Chardon : 2520 €/m² ;
• Argonne sud : 2280 €/m² ;
• Argonne Sud-Jean-Zay : 2195 €/m² ;
• Martroi-Cathédrale : 2625 €/m².

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