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Investissement immobilier locatif

Investir à Nice en connaissant ces prix au m²

prix au m² sur Nice

Située au cœur de la Côte d’Azur, la ville de Nice est surement l’une des communes les plus touristiques de l’Hexagone. C’est, en parallèle, une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier et obtenir une rentabilité maximum, surtout en période estivale.
Mais l’investissement dépend non seulement de la localisation au sein de Nice et du prix du m².

Pourquoi Nice est-elle si attractive ?

achat immobilier locatif sur NiceLa question du prix au m² à Nice s’explique en premier lieu par la localisation de la ville et ce qui explique en grande partie sa forte attractivité.
En plus d’une météo très agréable, d’un cadre de vie idyllique et de la proximité avec la mer Méditerranée, Nice est aussi une ville reconnue pour son patrimoine culturel et ses arts, sans oublier son patrimoine architectural et ses musées de renommée internationale.

Les étudiants ne s’y trompent pas et ils apprécient énormément cette ville. La douceur de vie à Nice séduit les étudiants qui y trouvent aussi la présence de nombreuses universités et de grandes écoles.
De plus, sa vie nocturne ainsi que la grande offre de restaurants et de cafés attirent une population jeune et dynamique qui recherche tantôt des logements fonctionnels comme un studio ou un T2, mais aussi des habitats résidentiels.

Enfin, la ville de Nice s’avère très bien desservie avec un accès rapide aux espaces naturels grâce à une offre de transports fournie : TGV, liaisons de bus, liaisons avec la Corse par ferry, tram.

Comment évolue le prix du m² à Nice ?

Comme pour beaucoup de grandes villes en France, Nice a vu une hausse significative de ses prix au m² avec des augmentations entrez 8 et +12 %, tout bien confondu, ancien et neuf compris.

Pour être plus spécifique, le prix au m² d’un appartement à Nice est de 4225 €/m² en moyenne alors que le prix au m² pour une maison niçoise tour en autour de 4815 €/m².

Bien évidemment, des disparités existent en fonction des quartiers et des zones géographiques dans Nice.
Ainsi, le prix au m² pour un appartement varie entre 2885 et 6205 €/m² alors que celui d’une maison oscille entre3165 et 6735 €/m².

Quelles sont les spécificités du marché immobilier niçois ?

Bien particulièrement rare à Nice, la maison est généralement excentrée et il faudra prendre son mal en patience pour dénicher le bien de son rêve.

Si l’objectif de votre investissement est d’ordre locatif, il est davantage recommandé de vous tourner vers la très grande offre d’appartements et de petite et moyenne surface qui représentent 98 % des habitats loués.
2 % seulement du parc immobilier concernent les maisons et les grands appartements.

Où investir à Nice ?

En fonction du type de bien, vous devrez vous tourner vers un quartier spécifique afin d’obtenir un rendement locatif intéressant et réduire les vacances locatives.

Le quartier Fabron

Situé à l’ouest de Nice, ce secteur est principalement composé de zones résidentielles.
Le quartier Fabron est l’un des quartiers les plus huppés de Nice et le prix au m² avoisine 4670 €/m² pour un appartement et 4680 €/m² pour une maison.

Le quartier de Cimiez

Quartier résidentiel se situant à l’est de Nice, ce secteur attire une clientèle haut de gamme à la recherche de biens exceptionnels et neufs.
Ici, le prix au m² se situe autour de 5050 €/m².

Le quartier du Port et de la Vieille Ville

Ces deux secteurs sont recommandés pour assurer une rentabilité locative.
Les logements sont pleins de charme et relativement anciens, les rues très animées et la vue nocturne dynamique.

Comptez environ 4900 €/m² pour un appartement et 5800 €/m² pour une raison.

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