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Investissement immobilier locatif

Quelques prix du m² pour investir à Nantes !

prix du m² pour investir Nantes
Nantes figure parmi les villes les plus attractives de France depuis plusieurs années. Et cet intérêt ne semble pas faiblir surtout si vous êtes à la recherche d’un bon investissement immobilier, qu’il soit locatif ou non par ailleurs.
Entre un charme typique et une économique florissante, Nantes voit son prix au m² attirer propriétaires et investisseurs.

Pourquoi choisir Nantes pour investir ?

immobilier locatif sur NantesLes raisons qui expliquent le succès de Nantes auprès des investisseurs et des propriétaires s’expliquent par de multiples points.

Sur le plan économique, la ville de Nantes, aussi appelée Cité des Ducs, se situe à l’ouest de l’Hexagone et s’étend sur les bords de la Loire.
Étant à 50 km du bord de mer le plus proche, cette jolie commune de Loire-Atlantique est le principal pôle d’attractivité de ce que l’on nomme le Grand Ouest.
Ainsi, Nantes est très attractive du point de vue de l’emploi. On y trouve beaucoup de créations d’entreprise chaque année, notamment un taux de présence de startups qui grandit progressivement.

La ville de Nantes possède un solide réseau de transports en commun entre les lignes de bus, les 4 lignes de tramway, des vélos à la location (Bicloo), une gare ferroviaire avec son TGV qui relie Partis en 2 heures, etc.
Et que dire de son aéroport international Nantes-Atlantique qui assure des liaisons régulières avec les plus grandes villes du monde comme Montréal, Rome, Madrid ou encore Berlin ?
De très nombreux vols nationaux sont aussi proposés pour que chaque Nantais puisse se rendre rapidement et directement à Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Marseille et Paris par exemple.

Enfin, c’est la qualité de vie à Nantes qui séduit les investisseurs, les locataires et les propriétaires.
Avec sa richesse gastronomique, son patrimoine culturel et architectural, son histoire, ses nombreux bars et restaurants, sa vie nocturne, Nantes séduit touristes comme ses résidents.

Qu’en est-il du marché immobilier à Nantes ?

Le marché immobilier nantais se caractérise par une forte hétérogénéité puis que les chiffres du prix au m² varient grandement d’un quartier à un autre.

Toutefois, les petits logements comme les studios et les T1 sont extrêmement recherchés sur le marché locatif et cela est dû au nombre croissant des étudiants chaque année.
La hausse du prix au m² à Nantes est de l’ordre de 6 à 8 % par an.
Devant cette tension immobilière, la ville permet tout en œuvre pour créer des logements neufs.

Le prix au m², tout bien confondu, est de 3700 €/m² pour une tendance basse, mais les prix tendent à monter vers 4300 €/m² pour une vision plus réaliste.

Où investir à Nantes selon le prix au m² ?

Voici les principaux secteurs où investir à Nantes en fonction du prix au m².

Le centre-ville

Voici une valeur sûre qui se confirme aussi à Nantes.
Quartier très prisé par les jeunes actifs qui recherche une zone dynamique avec une architecture élégante, le centre-ville de Nantes répond exactement à ces critères.
Les prix sont plus élevés que dans les autres quartiers de la commune, mais la rentabilité financière est assurée grâce à une très forte demande locative.
Comptez environ 4450 €/m² pour le centre-ville.

Le quartier de la cathédrale

Secteur reconnaissable avec ses immeubles qui datent des années 1880, offrant beaucoup de cachet, ce quartier séduit malgré une hausse annuelle moyenne de 10 % des tarifs immobiliers avec un prix au m² moyen de 3600 €/m².

Le quartier de Malakoff-Saint-Donatien

Ce secteur fait partie des quartiers en pleine expansion à Nantes. Sa popularité ne cesse de grandir en raison de son accessibilité avec les transports en commun et sa proximité avec la nature.
Alors que le prix au m² continue de grimper dans le centre-ville de Nantes, celui de Malakoff est encore accessible avec un prix moyen de 4200 €/m² pour une maison et 3600 €/m² pour un appartement.

Le quartier de Doulon-Bottières

Autre secteur en plein boom, le quartier Doulon accueille une vaste offre de programmes immobiliers neufs.
Le prix moyen au m² pour une maison oscille entre 2400 et 4500 €/m² alors que pour un appartement, ce même prix varie entre 2200 et 3900 €/m².

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