rendement locatif & rentabilité locative sur Nanterre
Investissement immobilier locatif

Pourquoi investir à Nanterre ? Découvrez les prix du m² !

prix du m² Nanterre

La ville de Nanterre, en périphérie proche de Paris (comme Boulogne-Billancourt), connaît une forte attractivité de la part des investisseurs et des propriétaires, mais aussi des locataires qui ne peuvent s’offrir un bien dans la capitale. Avec des prix au m², son immobilier florissant ne manque pas de séduire également.

Les atouts pour investir à Nanterre

achat locatif immobilier NanterreLa ville de Nanterre est particulièrement bien desservie, aussi bien en intérieur comme vers l’extérieur.
Ainsi, elle relie facilement la gare de La défense grâce au RER A, mais aussi la ligne 2 du tram et la ligne ferroviaire L. son attractivité se renforcera encore d’ici peu grâce au prolongement de la ligne du RER E.
De plus, à l’horizon de 2030, la ligne 15 du Grand Paris Express passera par la gare de Nanterre-la-Folie, ce qui la rapprochera encore de la capitale.

Nanterre est aussi connu pour un important bassin d’emplois, juste après celui de Paris intra-muros, notamment dans ce qui touche les services à la personne et les entreprises.
D’ailleurs, ce sont près de 90 000 emplois salariés recensés à Nanterre, sans oublier ceux pourvus dans la Fonction publique [délégation de la CCI de Paris, conseil départemental des Hauts-de-Seine, préfecture, tribunal judiciaire, etc.].
Nanterre accueille ainsi le siège de grands groupes et entreprises comme AXA France, LCL et le Crédit Coopératif.

Sur le plan scolaire et universitaire, Nanterre possède une université de renom où près de 33 000 étudiants viennent poursuivre leur cursus et près de 2000 enseignants et chercheurs.
Ces jeunes ont besoin de logement pour l’année, ce qui représente une aubaine en matière d’investissement locatif à Nanterre.
De plus, Nanterre possède 21 écoles primaires, 7 collèges et 1 lycée d’enseignement général et 3 lycées professionnels, ce qui permet d’attirer également des familles dans la ville.

Enfin, Nanterre intéresse les aficionados de la culture et des loisirs avec un grand réseau de médiathèque, un conservatoire, la Maison de la Musique, des théâtres et des espaces d’arts divers.

Prix au m² à Nanterre

La ville de Nanterre a longtemps été délaissée par les investisseurs, mais ce n’est plus le cas aujourd’hui.
Avec un marché immobilier relativement tendu où la demande se fait beaucoup plus forte que l’offre, Nanterre rattrape ses voisins de manière fulgurante, démontrant ainsi son attractivité.

Au 1er septembre 2022, la ville de Nanterre a un prix au m² moyen de 5340 €/m², ce qui représente une hausse de +1,7 % depuis ces 3 derniers mois et une hausse de plus de 8 % sur 1 an.
Mais les prix immobiliers de Nanterre sont encore inférieurs par rapport aux villes voisines comme Puteaux et Suresnes.

Prix au m² par quartier à Puteaux

Certains quartiers sont plus porteurs et plus rémunérateurs en termes de rendement locatif à Nanterre.
Voici certains de ces secteurs en prenant en compte leur prix au m².

Le quartier du Plateau

Quartier des jeunes actifs, il bénéficie d’une excellente desserte vers Paris et le cœur de Nanterre.
La présence de 2 parcs participe à rendre la vie agréable et sereine.

Comptez en moyenne 4700 €/m² pour un appartement neuf et 4200 €/m² pour de l’ancien.

Le quartier de l’Université

Le secteur de l’université est évidemment très porteur en raison du très grand nombre d’étudiants qui recherchent un bien chaque année.
En pleine évolution avec la création de nouveaux logements, ce quartier permet d’acheter un appartement entre 3300 et 6200 €/m² selon les équipements du bien.

Le centre-ville

Le cœur de Nanterre est enfin un secteur très prisé, notamment par les jeunes actifs.
Les logements sont majoritairement anciens et pavillonnaires.
Le prix au m² est de 5200 €/m² environ pour un appartement.

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