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Investissement immobilier locatif

Pour quelles raisons investir à Nancy ? Quel prix pour le m² ?

prix m2 Nancy

Dans la région Grand Est (dont font aussi partie Strasbourg et Reims), chef-lieu du département de la Moselle, la ville de Nancy est particulièrement appréciée par les investisseurs et les propriétaires. Réputée pour sa forte activité économique, mais aussi pour son patrimoine culturel, c’est enfin pour ses prix au m² que Nancy séduit totalement ceux qui ont la chance de venir y séjourner.

Venir à Nancy : les atouts

achat locatif immobilier NancyPossédant un bassin économique relativement riche dans le département de la Moselle, Nancy accueille aujourd’hui un grand réseau d’entreprises pour favoriser des milliers d’emplois. La preuve en est que le taux de chômage à Nancy est l’un de plus bas en France.

La mobilité est aussi une notion importante à Nancy. La ville dispose d’un tramway et de plusieurs lignes de bus afin que tous les quartiers soient le mieux desservis.

La ville de Nancy est aussi une ville étudiante, réputée pour la qualité de ses écoles d’ingénieurs.
D’ailleurs, ¼ de la population de Nancy est étudiante, ce qui représente une manne intéressante de potentiels locataires en recherche d’un logement de petite superficie (studio jusqu’au T2).

Sur le plan culturel, Nancy recense 5 cinémas et 2 théâtres.
Et pour le sport, comptez environ 4 piscines, 30 gymnases et 5 stades pour accueillir tous les sports imaginables.
Et si vous désirez faire du shopping ou vos courses du quotidien, la ville se compose de 1650 magasins et commerces de toute taille prêts à satisfaire vos envies et besoins alimentaires.

Prix au m² dans Nancy

Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen, tout bien confondu à Caen, était de 2530 €/m². Ce prix, même s’il a baissé de 1 % en 3 mois, a malgré tout progressé de + 5 % en 1 an. Ce qui explique et démontre parfaitement le dynamisme du marché immobilier local.

Pour ceux qui désirent acquérir une maison, un bien encore disponible dans Caen, le prix moyen au m² est de 3050 €/m² tandis qu’il est moindre pour un appartement, à savoir 2470 €/m².
Cependant, le prix d’un appartement varie selon son type :
• 2825 €/m² pour un T1 ;
• 2485 €/m² pour un T2 ;
• 2445 €/m² pour un T3 ;
• 2330 €/m² pour un T4.

Le prix au ² dans Caen est jusqu’à 27 % supérieur au prix de tout le département.

Si vous recherchez un bien à acquérir dans le but de le louer par la suite, sachez que le loyer médian à Caen est de 11 €/m², hors charges.
Ce prix varie entre 10 et 15 €/m² selon la superficie du bien.

Quel prix au m² par quartier à Nancy ?

Pour réussir votre investissement immobilier à Caen, il importe de connaître les différents prix au m² selon les quartiers, car tous ne se valent pas en termes de rentabilité financière.
Voici quelques tarifs indicatifs pour un appartement à Caen.

Le quartier Ville Vieille

Secteur le plus ancien de la ville, c’est aussi un endroit particulièrement dynamique avec de nombreux monuments, des boutiques et des ateliers d’artisanat, sans oublier des bars et restaurants.
Le prix au m² d’un appartement ici est de 2725 €/m².

Le quartier Poincaré — Foch

Secteur calme et citadine à la fois, on y trouve de nombreux espaces verts, ainsi que des écoles et des commerces.

Le prix au m² dans cette zone est de 2375 €/m².

Le quartier Saurupt

Secteur avec jardins et espaces verts en grand nombre, on y trouve aussi des lieux de culture et de loisir.
Une ligne de tram le dessert.

Le prix au m² à Saurupt est de 2260 €/m².

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