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Investissement immobilier locatif

Comment investir dans l’immobilier à Mulhouse ? Quel prix au m²

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Localisée dans le Haut-Rhin, dans la région du Grand est (comme Strasbourg ou Metz), la ville de Mulhouse est aujourd’hui la 25e agglomération française en termes de population. Son dynamisme économique participe à son fort attrait par les propriétaires et les investisseurs.

achat immobilier locatif sur MulhouseAvec ses 109 000 habitants qui se répartissent sur une superficie totale de 22 km², la ville de Mulhouse est une agglomération répétée pour son dynamisme culturel et son patrimoine historique.
Proche de l’Allemagne et de la Suisse avec qui la ville entretient de nombreux liens, Mulhouse dispose d’un grand aéroport international Bâle-Mulhouse-Fribourg qui est aujourd’hui le plus grand du Grand est en France.
La ville de Mulhouse se niche à 239 m d’altitude et est traversée par 3 cours d’eau, restant proche du parc naturel régional des Ballons des Vosges.

Sur le plan culturel, on recense 3 cinémas et 3 théâtres.
Pour les plus sportifs, ils peuvent s’épanouir dans l’une des 6 piscines, des 29 gymnases et des 10 stades.
Pour faire des courses du quotidien ou du shopping entre amis, Mulhouse dispose enfin de 1530 boutiques et magasins pour répondre à toutes les envies du moment.
Enfin, ville verte par excellence, proche de la nature, Mulhouse met à disposition de ses riverains 47 espaces verts pour profiter du calme loin du bruit de la ville.

Prix au m² à Mulhouse

La ville de Mulhouse est la ville hexagonale la plus importante en nombre de jeunes actifs et d’étudiants.
La demande locative s’avère très forte. Située en zone B1, Mulhouse permet de profiter d’une défiscalisation au moment de l’investissement immobilier locatif dans un logement neuf.

Le prix au m² à Mulhouse, au 1er septembre 2022, est de 1430 €/m², une moyenne pour un appartement ou une maison. Cela représente une légère hausse de +1,8 % en 3 mois et une croissance de +6,9 % sur 1 an.

Pour une maison, comptez environ 1940 €/m² contre un prix au m² de 1370 €/m² pour un appartement.
Les prix varient selon le type et la surface de l’appartement :
• 1585 €/m² pour un T1 ;
• 1450 €/m² pour un T2 ;
• 1360 €/m² pour un T3 ;
• 1315 €/m² pour un T4.

Les prix immobiliers à Mulhouse s’avèrent jusqu’à 41 % inférieurs par rapport au reste de département, ce qui représente un attrait supplémentaire pour les investisseurs.

Enfin, pour une éventuelle location, sachez que le loyer médian pour un appartement à Mulhouse est de 9 €/m² (hors charges), toutes surfaces confondues.
Ce montant varie entre 8 et 11 €/m² selon le type de l’appartement.

Prix au m² par quartier à Mulhouse

L’investissement immobilier, qu’il soit locatif ou pas, n’est jamais identique d’un quartier à un autre.
Il est essentiel que sa situation géographique soit la plus optimale, c’est-à-dire proche des commerces et des services, des centres de soin ou des écoles et collèges par exemple.

Voici quelques prix au m² par quartier à Mulhouse pour comprendre comment évolue le marché local immobilier pour un appartement :
• Quartier Coteaux Nord Est : 620 €/m² ;
• Quartier Wolf Wagner Centre : 1195 €/m² ;
• Quartier Europe Nouveau Bassin — Centre : 1375 €/m² ;
• Quartier Bourtzwiller Centre ouest : 1205 €/m² ;
• Quartier Rebberg Nord : 1885 €/m² ;
• Quartier Nordfeld Est : 1865 €/m² ;
• Quartier Daguerre : 1235 €/m² ;
• Quartier Drouot Barbanegre Nord : 2030 €/m² ;
• Quartier Dormach Est : 1470 €/m² ;
• Quartier Fridolin Nord : 1440 €/m².

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