rendement locatif et rentabilité locative sur Montreuil
Investissement immobilier locatif

Pourquoi investir à Montreuil ? Quel est le prix du m² ?

prix m2 Montreuil

Souvent considéré comme le 21e arrondissement de Paris, Montreuil qui se trouve dans le département de la Seine–Saint-Denis (comme la ville de Saint-Denis) en Ile-de-France suscite beaucoup d’intérêts auprès des investisseurs et des propriétaires.

Investir à Montreuil : les atouts

investissement immobilier MontreuilAvec ses 110 000 habitants qui résident sur une surface totale de 9 km², la ville de Montreuil possède de très nombreux atouts qui intéressent aussi bien les étudiants, les seniors, les actifs et leur famille.
Ainsi, sur le plan culturel, Montreuil dispose 3 théâtres et 1 cinéma (cinéma George Méliès). C’est l’occasion de découvrir les bibliothèques Robert Desnos, Colonel Fabien, Paul Eluard et Daniel Renoult, l’École nationale de musique et de danse ou encore le centre d’art contemporain ainsi que la galerie ACD (lieu d’exposition).

Pour les plus sportifs, on retrouve 2 piscines, une vingtaine de gymnases et 11 stades.
Et pour faire vos courses, Montreuil regorge de près de 1260 commerces et magasins en tous genres pour satisfaire toutes vos envies.

Ville francilienne très moderne, Montreuil ne cesse d’enchainer les projets de développement urbain et de rénovation. C’est ainsi que son centre historique a fait l’objet d’un renouvellement complet pour regagner en dynamisme et en attractivité.

Sur le plan économique, la ville de Montreuil possède des infrastructures performantes et de multiples services qui attirent les actifs de toute la région.
Sa proximité avec la capitale joue aussi dans son attractivité, c’est pourquoi près de 7500 entreprises et 3 centres commerciaux sont déjà implantés dans le secteur.

Enfin, Montreuil dispose d’un vaste réseau de transport avec 13 lignes de bus et le tramway, mais aussi 4 stations de métro, et le RER A, sans oublier sa proximité avec l’aéroport international Charles-de-Gaulle et Paris Orly.

Prix au m² à Montreuil

Situe à 10 km de Paris, la commune de Montreuil attire énormément de personnes pour son caractère animé et la qualité de ses infrastructures.
Les étudiants et les jeunes cadres travaillant à paris sont en constante recherche de biens immobiliers à Montreuil, car les loyers sont légèrement plus accessibles malgré tout, sans compter sur la qualité de vie indéniable.

Au 1er septembre 2022, les prix au m² à Montreuil étaient de 6615 €/m², tout bien confondu. Cela représente une légère baisse de -2 % par rapport à 2021, mais une croissance de +1,7 % sur 1 an (et une croissance de plus de 10 % sur 3 ans).

Pour une maison, comptez environ 7385 €/m² selon les caractéristiques du bien et 6460 €/m² pour un appartement.
Le prix au m² varie toutefois selon le type de l’appartement :
• 6900 €/m² pour un T1 ;
• 6655 €/m² pour un T2 ;
• 6615 €/m² pour un T3 ;
• Et 5875 €/m² pour un T4.

Le prix au m² à Montreuil est jusqu’à 34 % plus important que dans tout le département.

Pour une location future, le loyer médian d’un appartement est de 19 €/m², toute surface confondue ce qui correspond à une hausse de +2,5 % en 1 an.
Les montants varient toutefois entre 17 et 22 e/* m² selon la superficie du bien.

Prix au m² par quartier à Montreuil

Certains secteurs de la ville de Montreuil sont plus rentables, plus rémunérateurs quand on décide de faire un investissement immobilier locatif.
Cela dépend de sa situation géographique, de la proximité avec les commerces, et les services du quotidien, sans oublier la qualité du réseau de transport.

Voici quelques prix au m² pour un appartement à Montreuil pour comprendre où investir :
• Quartier Bas Montreuil — République : 7645 €/m² ;
• Quartier Bas Montreuil — Bobillot : 7445 €/m² ;
• Quartier Solidarité Carnot : 7470 €/m² ;
• Quartier Bas Montreuil — Étienne Marcel — Chanzy : 6895 €/m² ;
• Quartier Centre-ville — Jean Moulin — Beaumont : 6900 €/m² ;
• Quartier La Noue — Clos Français : 6520 €/m².

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