Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellie
Investissement immobilier locatif

Investir à Montpellier en vous appuyant sur ces prix du m²

prix du m² Montpellier

La ville de Montpellier, par son emplacement géographique et son dynamisme, affiche une forte attractivité auprès des locataires, des propriétaires et surtout des investisseurs qui y voient là une opportunité en or d’acquérir un bien et de bénéficier d’une forte rentabilité locative.

Les avantages de Montpellier

investissement immobilier à MontpellierAvec un fort taux d’ensoleillement à l’année, sa proximité avec la mer Méditerranée et les Pyrénées, ses espaces verts et ses nombreux commerces, Montpellier séduit des milliers de touristes et de résidents qui aiment s’installer ici durablement.

Quand on sait qu’un habitant sur 5 est un étudiant, on comprend d’ores et déjà l’engouement des jeunes pour cette ville. Ils savent qu’ils y trouveront de grandes universités ainsi qu’une vie nocturne et culturelle particulièrement riche.

7e ville de France en termes de population, celle qui est aujourd’hui la préfecture de l’Hérault a des atouts économiques qui attirent les cadres et les actifs avec leur famille.
Avec une forte croissance dans les secteurs comme la santé, les biotechnologies ou encore l’agronomie, Montpellier attire de nombreux talents.
Ces centres d’intérêt, sa proximité avec la plage, ses lieux emblématiques comme la place de la Comédie, l’aqueduc des Arceaux, le musée Fabre ou encore la place du Peyrou participent activement à la séduction de Montpellier auprès des touristes et des résidents, jeunes et moins jeunes.

Évolution du marché immobilier à Montpellier

Le marché immobilier montpelliérain demeure très attractif et le prix au m², même s’il a augmenté comme beaucoup de grandes villes en France, demeure encore accessible.
La demande demeure cependant forte et l’on compte environ 4000 nouveaux résidents chaque année.
Cela représente un eldorado immobilier pour les investisseurs qui se tournent vers cette agglomération aux multiples charmes.

Le prix au m² à Montpellier a connu un véritable bond depuis 10 ans avec un taux de 20 %. En parallèle, les prix immobiliers à Montpellier se traduisent par une hausse de 4 %.

En 2022, le prix au m² dans cette commune est en moyenne de 3000 €/m² pour un appartement (entre 1935 et 4000 € selon la localisation du bien) et environ de 3420 €/m² pour une maison (entre 2200 et 4580 €/m²), que le logement soit neuf ou ancien.

Enfin, concernant les terrains, ces derniers se font de plus en plus rares à Montpellier. Comptez près de 600 €/m² pour y faire construire votre bien.

Où investir à Montpellier ?

Un investissement immobilier réussi est un investissement dans un quartier attractif, à savoir une zone où l’on trouve de nombreux commerces et des services de proximité, une bonne offre en matière de transports en commun et des logements dont le prix aum² est accessible afin d’assurer une rentabilité locative pérenne.
Voici quels sont ces secteurs à Montpellier.

Le quartier Port-Marianne

Valeur sûre de l’investissement immobilier, ce secteur voit son prix au m² grimper année après année, assurant une rentabilité des loyers.
La qualité de vie et le choix en logements anciens en font les 2 critères essentiels.

Le quartier de l’Écusson

Autre secteur plébiscité par les investisseurs, le quartier de l’Ecussion qui se trouve dans l’hypercentre.
Très apprécié par les habitants pour son authenticité, ses vieilles pierres, ses ruelles animées, ce secteur offre encore quelques maisons à un prix abordable et des appartements récents.

Le quartier Boutonnet

Avec des prix au m² relativement bas, ce secteur est aujourd’hui en pleine expansion.
Il attire les familles et les étudiants.

D’autres secteurs attirent dorénavant l’œil des investisseurs immobiliers : quartier Aiguelongue (3620 e/m²), Aiguerelles (3140 €/m²), Celleneuve et Figuerolles (entre 2230 et 2800 €/m²) ou encore le quartier des Arceaux (3600 €/m²).

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