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Investissement immobilier locatif

Quel prix du m² à Metz pour investir dans l’immobilier ?

prix m2 sur Metz

Commune située en Moselle, dans la région Grand Est (comme Nancy, Strasbourg et Reims), Metz accueille à ce jour 116 000 habitants sur une superficie de 42 km².
Réputée pour son dynamisme culturel et économique, Metz ne manque pas d’atouts pour attirer propriétaires et investisseurs.

Tous les atouts de Metz pour y investir

investissement immobilier locatif sur MetzLa ville de Metz intéresse de plus en plus de propriétaires, locataires et investisseurs en raison notamment de sa situation géographique stratégique. Proche de l’Allemagne et de la Belgique et du Luxembourg, Metz représente un carrefour commercial et économique très important qui participé à employer un grand nombre d’actifs.
Ces travailleurs ont nécessairement un besoin en logement, pour eux comme pour leur famille et leurs enfants qui apprécient la qualité de l’enseignement (primaire, secondaire et supérieur) à Metz.

Pour ceux qui aiment la culture, Metz dispose de 2 théâtres et 1 cinéma.
Pour les plus sportifs, on dénombre 5 piscines, 40 gymnases de toute taille et 25 stades et structures sportives.
Enfin, pour faire vos courses du quotidien et du shopping entre amis, Metz comptabilise 1905 commerces et boutiques.

La ville abrite enfin 29 espaces verts pour se couper du brouhaha citadin et passer un moment agréable en famille, seul ou avec des amis.

Prix au m² à Metz

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Metz, pour y vivre ou pour le louer par la suite, la commune propose encore des biens attractifs, même si les prix continuent de grimper depuis quelques mois.

Au 1er août 2022, le prix au m² moyen à Metz était de 2440 €/m², tout bien confondu, avec une hausse de +4 % en 3 mois et de +8 % sur l’année qui vient de s’écouler.

Le prix au m² moyen pour une maison est de 2340 €/m² contre 2465 €/m² pour un appartement.
Toutefois, le prix d’un appartement varie en fonction de son type à Metz.
On retrouver ainsi les prix immobiliers suivants :
• 2745 €/m² pour un T1 ;
• 2550 €/m² pour un T2 ;
• 2470 €/m² pour un T3 ;
• Et 2355 €/m² pour un T4 voire plus grand.

Metz affiche cependant un prix immobilier moyen 33 % supérieur à celui du département puisque ce chiffre est environ de 1640 €/m² partout ailleurs en Moselle.

Dans le cadre d’un investissement locatif, le montant médian du loyer à Metz est de 11 €/m², quelle que soit la surface.

Prix au m² par quartier à Metz

Certains quartiers sont plus accessibles et surtout plus rentables quand on décide d’acheter un bien immobilier.

Voici les différents quartiers de Metz où investir.

Les quartiers de Plantières et Queuleu
Le secteur qui rassemble les quartiers de Plantières et Queuleu est perçu comme un secteur résidentiel relativement calme, proche de toutes les commodités, des écoles et des commerces.
Dans la partie sud de la zone, à Queuleu, le prix au m² varie entre 2500 et 300 € m² tandis qu’à Plantières, les bines sont davantage résidentiels. Les prix sont légèrement plus élevés avec une moyenne oscillant entre 2200 et 2800 €/m².

Le quartier Vallières
En s’éloignant légèrement du centre-ville, on tombe sur le quartier Vallières qui a singularité d’avoir un accès facile à l’autoroute et à d’autres secteurs du quartier où l’on rencontre de belles villas ainsi que des immeubles datant des années 70.
Le prix au m varie entre 2500 et 3500 €/m².

Le quartier Sainte-Thérèse
Proche du centre-ville et de la gare, ce secteur est très demandé, aussi bien par les familles que par les actifs frontaliers.
La fourchette du prix au m² tourne autour de 2800 à 3400 €/m².

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