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Découvrez des prix m² pour investir sur Marseille

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Marseille, comme beaucoup de grandes métropoles en France, voit ses prix grimper année après année depuis plus de 10 ans. La cité phocéenne est devenue lieu à la mode en raison de ses nombreuses richesses architecturales, de son cadre de vie agréable, de sa douceur de vivre, de son économie florissante.
Et sur le plan de l’immobilier, qu’en est-il ? Où investir à Marseille en fonction du prix au m² ?

Les raisons de l’attractivité de Marseille

investissement immobilier sur MarseilleDeuxième ville de France après Paris et 1ère ville des Bouches-du-Rhône, Marseille offre de multiples avantages à ses résidents.
C’est aujourd’hui l’une des principales métropoles françaises où l’on peut encore acquérir une maison au cœur de la ville.
Avec ses 150 heures de soleil/semaine, soit 170 jours/an, la cité phocéenne offre un cadre de vie mirifique où chacun peut partager son quotidien entre plage ou porte et vie urbaine.

La ville de Marseille est aussi un très grand bassin d’emplois notamment avec la présence de grands groupes et des entreprises de renom comme Airbus Eurocopter, Wiko, Sodexo et CMA.
C’est aussi une cité où le nombre de startups ne cesse de croître chaque année.

Un marché immobilier spécifique

Pour assurer un investissement immobilier à Marseille, il est essentiel de bien comprendre les singularités de son marché immobilier local.
La ville connaît de grandes disparités, offrant tantôt de grandes résidences luxueuses dans des quartiers relativement haut de gamme, mais aussi des logements anciens, parfois dégradés, dans des quartiers plus populaires.
Et connaissant la crise de pénurie de logements à Marseille, comme partout en France, plusieurs propriétaires n’hésitent plus à laisser leur bien vacant pour éviter le risque de loyers impayés ou des frais de remise aux normes trop importants.
Ainsi, se renseigner sur le quartier dans lequel faire un investissement est primordial, surtout quand on sait que le prix au mètre carré varie parfois de plus de 130 % d’un arrondissement à un autre à Marseille.

Quelle évolution du prix au m² à Marseille ?

Les prix immobiliers à Marseille se sont envolés depuis quelques années à l’image de beaucoup de grandes métropoles françaises.
Aujourd’hui, ce prix immobilier a connu une augmentation de plus de 20 % en 5 ans.
Mais les prix au m² à Marseille restent contrastés selon les arrondissements.
Ainsi, à la cité phocéenne affiche un prix plancher de 1670 €/m² tandis que le prix le plus élevé grimpe à 4790 €/m² en moyenne, tous biens confondus.

Évidemment, les prix des appartements demeurent inférieurs à ceux d’une maison.
Pour un appartement, comptez en moyenne 2880 €/m² alors qu’il faut s’attendre à une moyenne de 3490 €/m² pour une maison.

Prix au m² par arrondissement à Marseille

Voici quelques prix au m² selon l’arrondissement pour bien comprendre la situation immobilière dans la cité phocéenne :
• Marseille 1 : 2760 €/m² ;
• Marseille 2 : 3380 €/m² ;
• Marseille 3 : 2085 €/m² ;
• Marseille 4 : 2860 €/m² ;
• Marseille 5 : 3540 €/m² ;
• Marseille 6 : 4010 €/m² ;
• Marseille 7 : 4360 €/m² ;
• Marseille 8 : 4340 €/m² ;
• Marseille 9 : 3170 €/m² ;
• Marseille 10 : 2940 €/m² ;
• Marseille 11 : 2480 €/m² ;
• Marseille 12 : 3330 €/m² ;
• Marseille 13 : 2830 €/m² ;
• Marseille 14 : 1580 €/m² ;
• Marseille 15 : 1715 €/m² ;
• Marseille 16 : 2335 €/m².

Le Ier, le Vie et le XIIe arrondissement sont particulièrement prisés en raison de leur qualité de vie, de la proximité avec les services et les commerces et des centres soins.
C’est aussi dans ces secteurs que l’évolution immobilière est la plus intéressante et que les opportunités d’investissement semblent les plus prometteuses.

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