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Investissement immobilier locatif

Investir à Lyon en ayant quelques indications du prix au m²

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Celle que l’on sur nomme la Capitale des Gaules, à savoir Lyon, est une sublime métropole française où il fait bon vivre. Mais qu’en est-il de son marché immobilier ? Est-ce que la ville connaît aussi des disparités au niveau du prix au m² ?

Les avantages de choisir Lyon pour un investissement immobilier

achat locatif immobilier Lyon3e métropole française en termes de population et 1ère ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon est une métropole à la fois riche et vivante où les atouts sont à la fois culturels, économiques et gastronomiques.
Son patrimoine architectural est sublime et attire chaque année des millions de touristes.
Quant à sa gastronomie, celle-ci est reconnue dans le monde grâce à des plats reconnaissables comme les charcuteries, le Saint-Marcellin, la tarte aux pralines que l’on retrouve dans le traditionnel bouchon lyonnais.

Sur le plan culturel, Lyon possède plusieurs musées comme le musée de la miniature et du cinéma, le musée des Beaux-arts et le musée des Confluences relativement récent.

C’est aussi sa situation géographique particulièrement stratégique qui en fait un lieu de prédilection pour un investissement immobilier, que ce dernier soit locatif ou pas.
Située à 2 heures de Paris en TGV, elle est également proche des Alpes et de se stations de ski.
Enfin, elle reste proche de la Méditerranée puisqu’il faut compter 1 h 40 pour atteindre Marseille.

Quelles sont les spécificités du marché immobilier lyonnais ?

Comme beaucoup de grandes villes en France, Lyon connaît un marché immobilier assez tendu actuellement. Attirant beaucoup d’investisseurs, de propriétaires et de locataires, la demande est beaucoup plus forte que l’offre immobilière.
De plus, l’évolution des prix immobiliers depuis 10 ans reste en corrélation avec la pénurie de logements, ce qui provoque indéniablement une hausse des prix au m².
Ainsi, pour un appartement, comptez environ 3500 €/m² et près de 4800 €/m² pour une maison individuelle.
Cependant, en comparaison avec d’autres grandes métropoles, les prix à Lyon demeurent encore accessibles. Investir à Lyon reste donc une solution valable, car la valeur des biens sera encore pour quelques années stables et solides.

Prix au m² à Lyon et où investir ?

Le marché de l’immobilier à Lyon est relativement hétérogène. Selon l’arrondissement et le quartier que vous sélectionnez, mais aussi en fonction du type de bien, les prix peuvent se montrer très différents d’un endroit à un autre.

Voici quelques prix au m² indicatifs par arrondissement à Lyon :
• Lyon 1 : 5780 €/m² ;
• Lyon 2 : 6210 €/m² ;
• Lyon 3 : 5130 €/m² ;
• Lyon 4 : 5520 €/m² ;
• Lyon 5 : 4580 €/m² ;
• Lyon 6 : 6180 €/m² ;
• Lyon 7 : 5080 €/m² ;
• Lyon 8 : 4660 €/m² ;
• Lyon 9 : 4320 €/m².

Certains arrondissements attirent plus que d’autres en fonction de leur proximité avec les commerces et les services, ou de la présence des transports en commun ou des centres de soin par exemple.
Ainsi, le Ve, le VIIIe et IXe arrondissent sont les arrondissements les plus attractifs de Lyon.
Le prix au m² dans ces secteurs tourne autour de 4600 €/m² pour une maison et 3500 €/m² pour un appartement.
On pense notamment aux quartiers du Point-du-Jour et de Ménival, ou encore le secteur du Vieux-Lyon (Ve arr.)

Lyon 9 demeure encore accessible avec un prix au m² pour un appartement de 3100 €/m² et de 4000 €/m² pour une maison.

Mais ce sont les Ier, IIe, VIe, VIIe et IIIe arrondissements de Lyon qui sont les plus chers avec des tarifs au m² élevés, de l’ordre de 5400 € (pour le Ier, IIe et Vie arr.) et de 4400 €/m² (pour les VIe, VIIe et IIIe arr.), tous biens confondus.

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