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Investir à Limoges : quels sont les prix du m² ?

prix du m² Limoges
Ville localisée dans le sud-ouest de la France, Limoges, qui est surnommée la « Ville Rouge », attire de nombreux investisseurs et de propriétaires. Possédant de forts atouts économiques et touristiques, cette ville de la région Nouvelle-Aquitaine (comme Bordeaux) et plus précisément du département de la Haute-Vienne est aujourd’hui le 3e pôle urbain du Grand Ouest.
Découvrons pourquoi et où investir en fonction du prix au m² à Limoges.

Les atouts de Limoges pour investir

achat locatif immobilier à LimogesAvec ses 142 000 habitants, Limoges reste une grande ville à taille humaine où il fait bon vivre.
Capitale mondiale des Arts du Feu, Limoges possède de nombreux espaces verts, de plusieurs structures universitaires, culturelles, médicales et de loisir pour satisfaire tous les besoins et tous les goûts.

Se situant à la croisée de grands axes routiers européens, Limoges est une ville qui draine beaucoup de passage, ce qui a pour conséquence de développer son économie et sa mobilité vers les autres agglomérations.

Limoges détient également le label « Ville créative » délivré par l’UNESCO dans le sens où l’agglomération crée, innove et se réinvente en décidant de placer les arts du feu et la création au cœur de sa stratégie de développement cultuel, urbain et économique.

Les prix au m² à Limoges

Avec son programme de valorisation du centre-ville, Limoges voit son immobilier gagner en dynamisme.
Avec près de 60 % de locataires, la vile promet une belle rentabilité aux investisseurs et une sécurité en termes de vacances locatives.
La ville séduit aujourd’hui non seulement les étudiants, mais aussi les salariés et les familles qui cherchent à fuir les grandes agglomérations afin de privilégier une qualité de vie.

Depuis quelques années, le chef-lieu de la Haute-Vienne connaît une hausse significative des transactions immobilières.
Les prix immobiliers semblent stagner depuis quelque temps tout en proposant une large palette de biens immobiliers allant de l’appartement ancien à la maison neuve ou la demeure à colombage pour ce qui est du centre historique.
Dans le quartier de Longes ou près des universités des sciences et techniques, on retrouve principalement des immeubles et des pavillons.
Dans les rues prisées François Perrin et André Messager, ce sont davantage des appartements modernes et des grands ensembles connectés.

Le prix moyen au m² à Limoges est entre 3 et 4 fois moins élevé que dans les agglomérations de Lyon, Aix-en-Provence ou Nice par exemple et jusqu’à 8 fois moins cher qu’à Paris.
De même, Limoges affiche des tarifs très accessibles dans la région Nouvelle-Aquitaine en comparaison avec Poitiers, Bordeaux, La Rochelle ou Pau.

Le prix au m² par quartier à Limoges

L’hypercentre de Limoges s’avère toujours très attractif et cela s’explique par une politique de la ville très séduisante en matière d’immobilier.
Ainsi, le projet Cœur de Limoges va redynamiser le centre-ville pour augmenter le tourisme urbain et accroitre sa population (et par conséquent la demande locative).
Pour un appartement dans ce secteur, comptez environ 1645 €/m² et 1520 €/m² pour une maison.

Le quartier de la Gare des Bénédictins est aussi très apprécié et demandé. Situé au nord-ouest du centre-ville, ce quartier dessert de nombreux points de la ville, ce qui permet notamment de rejoindre le parc d’Ester Technopôle, l’université ou encore le centre hospitalier.
Dans ce secteur, le prix au m² pour un appartement est de 1395 €/m² en moyenne tandis qu’il est de 1530 €/m² pour une maison.

Dernier grand quartier sollicité par les investisseurs et les propriétaires, le quartier de Landouge qui couvre toute la partie ouest de la rivière l’Aurence, un affluent de la Vienne.
Grand quartier de Limoges dont le centre a été réaménagé en 2011-2012, Landouge propose des écoles, des gymnases et des appartements neufs.

Le prix ici est de 1395 €/m² pour un appartement et pour de rares maisons, il tourne aux alentours de 1610 €/m².

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