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Investissement immobilier locatif

Investir sur Le Mans : quels prix au m² ?

prix au m² Le Mans
Municipalité de la Sarthe, dans les Pays de la Loire, Le Mans s’étend sur 53 km² et dénombre aujourd’hui près de 143 300 habitants. Son attractivité est due au fait de ses nombreuses infrastructures, mais aussi à un marché immobilier où le prix au m² reste encore stable et accessible selon certains secteurs.

Tous les avantages du Mans pour investir

immobilier locatif sur Le MansCommune particulièrement dynamique et attractive, Le Mans possède de nombreuses infrastructures et des équipements de qualité pour que tout le monde, touristes comme résidents, seniors comme les jeunes puissent évoluer dans un cadre enrichissant et agréable.
Ainsi, on comptabilise 2 théâtres et 5 cinémas pour ce qui est de la culture. Côté sport, on retrouve 8 piscines, 30 gymnases et 24 stades.

Pour celles et ceux qui désirent faire du shopping, 1440 commerces sont à leur disposition.
Enfin, les étudiants, les familles comme les personnes âgées apprécient les 20 espaces verts dans la ville pour une pause au calme, loin de l’agitation urbaine.
La ville est labellisée ville d’Art et d’Histoire et Le Mans, souvent surnommée la ville rouge en raison de la couleur de ses murs et de sa muraille qui ceint le cœur historique, attire aujourd’hui touristes et résidents grâce à des sites magnifiques comme la cathédrale Saint-Julien, l’hôtel Dieu Coëffort ou encore le palais des comtes du Maine.

Connue mondialement pour la course d’endurance automobile des 24 Heures, Le Mans est une agglomération facile d’accès, car elle se trouve sur l’axe Nantes-Paris, reliant la capitale en 1 h 30.

Prix au m² et marché immobilier au Mans

Les prix immobiliers au Mans sont relativement stables actuellement même s’ils suivent une progression haussière depuis quelques années. Il est difficile d’évoquer la question d’une flambée des prix au Mans.
Ainsi, au 1er août 2022, le prix moyen de vente au m² au Mans est de 1880 €/m², tout bien confondu.

Si vous désirez acquérir un appartement, comptez en moyenne 1770 €/m² avec des écarts allant de 1155 à 2290 €/m² selon les quartiers.
Pour une maison, le prix au m² est plus élevé, car il se situe en moyenne à 2035 €/m², soit une hausse de plus de 15 % par rapport au prix d’un appartement.
Les écarts de prix au m² pour ce genre de bien au Mans oscillent entre 1330 et 2650 €/m² selon les caractéristiques du bien.

Plus spécifiquement, les prix au m² diminuent plus la surface augmente quand il s’agit d’un appartement au Mans.
Ainsi, on retrouve les chiffres suivants : T1 à 2110 €/m², T2 à 1960 €/m², T3 à 1870 €/m² et T4 voire plus grand à partir de 1750 €/m².

On remarque également que le prix au m² au Mans est jusqu’à 19 % plus élevé que celui de la moyenne du département de la Sarthe.

Et pour ceux qui veulent louer, le loyer médian au Mans est de 10 €/m² sans les charges.
Pour un T1, le loyer monte à 14 €/m², pour un T2 il est de 10 €/m² et pour une superficie plus important, le loyer tombe à 8 €/m².

Quel quartier choisir au Mans selon le prix au m² ?

Voici un aperçu des quartiers et de leur prix au m² pour avoir un aperçu des endroits les plus lucratifs et qui diminuent le risque de vacance locative.

• Quartier Bollée : 2140 €/m² ;
• Quartier Etangs Chauds-Pin/Vert Galant : 1675 €/m² ;
• Quartier Prémartine : 2020 €/m² ;
• Quartier République : 2215 €/m² ;
Quartier Sablons Newton : 1310 €/m² ;
Quartier Sablons Est : 1290 €/m².

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