prix au m² Le Havre
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Investir au Havre : quelques indications de prix au m² !

prix au m² Le Havre
Avec ses 170 000 habitants, la ville du Havre située entre Rouen et Caen possède de nombreux atouts économiques, touristiques et historiques pour attirer autant les touristes et les habitants. De plus, le prix au m² au Havre est encore accessible en comparaison avec les autres agglomérations de même taille.

Quelques atouts du Havre

achat bien locatif sur Le HavreProche des destinations touristiques comme Deauville, Etretat et Honfleur, la ville du Havre séduit aussi par ses plages au cœur de la ville.
Disposant de nombreux services et commerces, d’un bassin d’emplois particulièrement dynamique dans la région, Le Havre est surtout réputé pour son port maritime au bord de la Manche.

L’agglomération se situe à quelques heures de Paris, en voiture ou en train, à l’embouchure même de la Seine.

Quels sont les prix au m² au Havre ?

Depuis quelques années, le marché immobilier du Havre s’avère particulièrement dynamique avec des ventes qui se font très vite et au prix souhaité.
Sur l’ensemble des acheteurs, seuls 5 % sont parisiens tandis que la grande majorité des résidents sont des Havrais d’origine qui travaillent dans la ville ou qui reviennent vivre dans la région.

Avec près de 93 000 logements, dont 83 % de résidences principales, Le Havre propose un prix au m² moyen de 2210 €/m² (1er août 2022).

Si vous désirez investir dans un appartement au Havre, le prix au m² avoisine 2170 €/m² avec des variations allant de 1485 à 3120 e/m² en fonction des quartiers.
Pour une maison, le prix au m² est légèrement plus élevé avec une moyenne de 2315 €/m². La fourchette de prix oscille entre 1735 et 3470 €/m², ce qui représente un petit écart de 6,5 % avec les prix d’un appartement.

Mais la tendance, comme dans beaucoup de villes dans l’Hexagone, reste haussière. On a d’ores et déjà constaté une hausse de +9 % dans l’ancien et de +2 % dans le neuf en moyenne dans la ville. Cette hausse monte jusqu’à +17 % dans l’hypercentre.

Ville très intéressante pour investir dans l’immobilier, Le Havre offre un taux de rendement locatif de 7 à 10 %.
Les principaux biens demandés sont : les petites surfaces type studio et T1 pour les étudiants ou encore les appartements de type T4 pour une location saisonnière par exemple.

Les prix au m² quartier au Havre

Comme dans toute ville, Le Havre ne propose pas uniquement que des quartiers pouvant offrir une plus-value immobilière. Certains secteurs sont plus porteurs que d’autres.

Voici les secteurs où investir au Havre en fonction de leur prix au m².

Le centre-ville

Zone particulièrement recherchée en raison de sa proximité avec les services et commerces, le centre-ville du Havre fut élaboré par les architectes Auguste Perret et Jacques Tournant. Le centre-ville s’étend ainsi tout autour du port de plaisance.
Il représente une zone d’investissement idéale pour une location à l’année, le tout dans un cadre de vie très agréable et animé.
Le centre-ville se trouve à 20 minutes de l’aéroport.
Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le prix au m² dans le centre-ville tourne autour de 2235 €/m².

Le quartier Saint-Vincent

Très sollicité en raison de sa douceur de vivre, le quartier Saint-Vinent longe le bord de mer tout en restant proche du centre-ville du Havre.
Le quartier séduit les touristes, mais aussi les jeunes actifs et les couples avec enfants qui y voient un spot idéal de vivre dans un environnement calme non loin des fameuses plages de Normandie.
Le prix au m² à Saint-Vincent est de 2975 €/m².

Le quartier de l’Université

Parfait pour les étudiants (la vile accueille jusqu’à 12 000 étudiants/an), ce secteur propose des programmes de logements neufs afin de combler les besoins de logements des étudiants et des jeunes actifs au havre.
Le prix au m² dans cette zone tourne autour de 1680 €/m².

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