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Investir à Grenoble : quelques indications de prix au m² !

prix au m² Grenoble
Ville à la fois culturelle, étudiante et scientifique, Grenoble est un secteur géographique particulièrement idéal pour y vivre ou pour investir. La « capitale des Alpes » dispose d’un prix au m² encore accessible selon les quartiers tout en offrant un cadre de vie unique et tourné vers l’écologie.

Les principaux avantages de Grenoble

investissement immobilier à GrenobleSituée à quelques heures de TGV de Paris, Grenoble, nichée au cœur des Alpes, séduit autant les investisseurs que les résidents amoureux des montagnes et attirés par un immobilier intéressant.
Avant toute chose, Grenoble possède de sérieux atouts économiques. La ville est centrée sur l’innovation et l’international et est, aujourd’hui, le 1erpôle de recherche en France puisqu’elle génère près de 18 000 emplois.
En plus de ses prouesses technologiques et économiques, Grenoble séduit aussi pour ses atouts culturels. Avec un environnement naturel grandiose et un patrimoine historique renommé, Grenoble attire un grand nombre de touristes chaque année.

En matière d’offre de réseau en intérieur, Grenoble est bien pourvue puisqu’elle se trouve à la croisée de 3 autoroutes. Elle possède 2 aéroports qui assurent de liaisons en Europe et dans le monde, une gare TGV, un téléphérique (qui est l’un des premiers téléphériques urbains dans le monde), mais aussi 20 lignes de bus qui sillonnent la commune et 4 lignes de tram.
Enfin, pour les plus courageux, la ville propose 300 km de pistes cyclables pour développer les déplacements écologiques.

Quels sont les prix au m² Grenoble ?

À l’image de beaucoup de grandes agglomérations en France, Grenoble dispose d’un parc immobilier très varié, composé en majorité d’appartements (95 %).
On y trouve des studios et T1 pour les étudiants surtout (15 % du parc immobilier), des T2 (22 %), des T3 (29 %) et des T4 (22 %).
Souvent, il est possible de trouver un appartement avec un extérieur de type terrasse ou balcon.

Mais Grenoble connaît également une certaine tension immobilière puisque la part de demandeurs potentiels est supérieure de 15 % par rapport à l’offre actuelle. Le marché immobilier à Grenoble est particulièrement dynamique et cela permet aux investisseurs de réaliser de belles plus-values en cas de revente.
En 2022, ce dynamisme fait augmenter les prix immobiliers puisque ces derniers ont grimpé de +9 % depuis 2020.

Tout bien confondu, le prix au m² à Grenoble est de 2760 €/m², mais ce prix varie évidemment en fonction du nombre de pièces, du secteur géographique du bien, de la performance énergétique, etc.
Les prix au m² pour un appartement sont habituellement inférieurs de 22 % par rapport à ceux d’une maison.
Ainsi, pour un appartement, comptez environ 2740 €/m² pour un appartement, avec des écarts allant de 1840 à 3730 €/m² en fonction des caractéristiques du bien.
Pour une maison, le prix au m² est de 3560 €/m² en moyenne.

Les quartiers les plus prisés à Grenoble selon le prix au m²

Certains quartiers sont davantage le vent en poupe que d’autres à Grenoble. Ces secteurs sont réputés pour leur proximité avec le centre-ville, avec les commerces et les services et l’offre de moyens de transport.

Les principaux secteurs les plus demandés où les biens se vendent rapidement sont les suivants :
• Caserne de Bonne  / Championnet : 3540 €/m²
• L’hypercentre : 3270 €/m² ;
• Ile Verte : 3640 €/m² ;
• Antiquaire : 3240 €/m² ;
• Chorier Berriat/Saint-Bruno : 3405 €/m² ;
• Strasbourg/Verdun Préfecture : 3570 €/m² ;
• Saint-Laurent : 2960 €/m² ;
• Eaux Claires : 2215 €/m².

Les studios et les appartements de type T2 s’avèrent particulièrement demandés, notamment par les jeunes actifs et les étudiants.

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