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Investissement immobilier locatif

Bien investir à Créteil dans l’immobilier grâce à nos infos sur le prix du m² !

prix du m² Créteil

La municipalité de Créteil possède de nombreux atouts qui attirent autant les investisseurs immobiliers en quête de biens à louer ainsi que les propriétaires et les locataires qui peinent à trouver un logement à Paris.
Avec ses prix au m², voici pourquoi investir à Créteil s’avère particulièrement intéressant.

Tous les atouts de Créteil pour investir

achat immobilier locatif sur CréteilLes infrastructures de Créteil s’étendent sur un territoire de 11 km² et répondent aux besoins et attentes des 92 300 habitants.
Située dans le département du Val-de-Marne, en Ile-de-France, la ville de Créteil ne manque pas de qualités intrinsèques.

Sur le plan culturel, la ville dispose de 3 cinémas et 3 théâtres.
Pour les plus sportifs, on retrouve jusqu’à 16 gymnases, 4 piscines et 6 stades de taille diverse.
Et pour faire vos courses du quotidien ou faire une pause shopping, Créteil recense jusqu’à 820 commerces et boutiques.

Au niveau des transports en commun, la ville de Créteil possède un solide réseau avec la ligne 8 qui la dessert en 4 endroits (Créteil-L’Echat, Créteil-Université, Créteil-Préfecture et Créteil-Pointe du lac).
On retrouve aussi plusieurs lignes de bus RATP (lignes 104, 107, 117, 181, 217, etc.) vers Vitry sur Seine ainsi que les RER D (arrêt Créteil pompadour ou Maisons-Alfort) et le RER A (arrêt Saint-Maur-Créteil).

Prix au m² à Créteil

Si vous recherchez un bien à acheter ou à louer par la suite, la ville de Créteil demeure une commune très intéressante en raison de ses tarifs encore abordables alors qu’elle se situe à quelques kilomètres de la capitale.
Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen était de 4145 €/m² tout bien confondu. Cela représente une hausse de +4,3 % sur 1 an, ce qui démontre un réel dynamisme du marché immobilier local.

Le prix au m² moyen pour une maison à Créteil avoisine les 6100 €/m² tandis que pour un appartement, il faut compter aux environs de 4000 €/m².
Toutefois, ce prix moyen varie selon le type de l’appartement :
• 5310 €/m² pour nu T1 ;
• 4370 €/m² pour un T2 ;
• 3845 €/m² pour un T3 ;
• 3535 €/m² pour un T4 voire plus grand.

Le prix au m² moyen à Créteil s’avère être jusqu’à 24 % plus élevé que celui du département.

Enfin, si vous comptez louer un bien immobilier acquis à Créteil, le loyer médian d’un appartement, toutes superficies confondues, est de 16 €/m².

Prix au m² par quartier à Créteil

Le quartier L’Echat

Secteur en pleine expansion dans Créteil avec ses logements neufs pour les familles, le quartier L’Echat se situe idéalement près du métro et du centre hospitalier.
Zone très vivante et dynamique où l’on retrouve majoritairement une population jeune, il faut compter un prix moyen au m² pour un appartement entre 2100 et 4800 €/m² selon le type de bien.

Pour la location, comptez un loyer moyen de 15,22 €/m².

Le quartier du Vieux Créteil

Secteur authentique de Créteil, le quartier du Vieux Créteil est le véritable cœur historique.
C’est un secteur assez animé.

Faisant partie des secteurs les plus demandés à Créteil, notamment pour ses maisons (qui représentent 8 % du parc immobilier local), il faudra compter entre 2500 et 7300 € pour une maison et entre 2600 et 5400 €/m² pour un appartement.

Le quartier Le Front du Lac

Secteur relativement calme et familial, le quartier du Front du Lac est composé d’édifices importants.
C’est surtout sa proximité avec le centre commercial Créteil Soleil qui en fait une zone très prisée.

Comptez entre 2400 et 5200 €/m² pour un appartement.

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