rendement locatif et la rentabilité locative sur Clermont-Ferrand
Investissement immobilier locatif

Investir à Clermont-Ferrand : quels sont les prix au m² ?

prix au m² Clermont Ferrand
Commune du Puy-de-Dôme, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand est une ville qui ne manque pas d’atouts économiques, touristiques, et sociaux, attirant investisseurs et propriétaires. De plus, le prix au m² est encore stable et relativement bas en comparaison avec les autres agglomérations de son acabit.

Les principaux avantages de Clermont-Ferrand

investissement immobilier à Clermont Ferrand24e commune de France avec près de 140 000 habitants (480 000 habitants en comptant l’aire urbaine avec les communes avoisinantes comme Chamalières, Cournon-d’Auvergne et Gerzat par exemple).

La ville possède de nombreux équipements et infrastructures culturelles, sportives et sociales comme 2 théâtres, 6 cinémas, 5 piscines, 30 gymnases et 17 stades, mais aussi près de 2120 magasins et boutiques.

L’accès à Clermont-Ferrand est très facile, ce qui lui permet de fluidifier les échanges commerciaux et économiques avec les villes environnantes dans tout l’Hexagone. Se situant à la croisée des carrefours autoroutiers nord-sud de Paris-Béziers, et est-ouest entre Lyon et Bordeaux, Clermont-Ferrand est finalement à 2 heures de route de Lyon, 4 heures et de Bordeaux et 4 heures de Paris.

Ville étudiante, Clermont-Ferrand possède un grand centre universitaire et de recherche, accueillant ainsi jusqu’à 40 000 étudiants chaque année et près de 6000 chercheurs.

Enfin, sur le plan touristique, Clermont-Ferrand propose des lieux magnifiques comme le musée L’Aventure Michelin, la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption ou le Jardin Lecoq.

Prix au m² sur le marché immobilier à Clermont-Ferrand

La ville de Clermont-Ferrand n’échappe pas au contexte actuel et à la tension locative qui en découle. En effet, la demande dans l’agglomération demeure encore faible par rapport à la demande, mais les prix immobiliers au m² restent stables et accessibles.

Au 1er août 2022, le prix moyen au m² était de 2280 €/m², tout bien confondu.
À noter que les prix ont augmenté de près de 19 % sur les 3 dernières années.

Pour plus de spécificités, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2205 €/m² et de 2640 €/m² pour une maison.
Pour un appartement, plus la superficie grandit, moins le prix immobilier est important.
On retrouve donc les chiffres suivants à Clermont-Ferrand : T1 à 2545 €/m², T2 à 2285 €/m², T3 à 2190 €/m² et T4 voire plus grand à partir de 2040 €/m².

Il faut également remarquer que le prix au m² à Clermont-Ferrand est 21 % supérieur à celui du département qui tourne en moyenne autour de 1795 €/m².

Quartiers au prix du m² à Clermont-Ferrand

L’hypercentre

Toujours très demandé, l’hypercentre, du fait de sa situation géographique, comprend de nombreux commerces et un excellent réseau de transports.

Comptez environ 2440 €/m² comme c’est le cas autour de la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption.

Le quartier de la place de Jaude

Autre valeur sûre à Clermont-Ferrand, on y trouve surtout des petites surfaces qui se louent très rapidement auprès des jeunes actifs et des étudiants.
Le prix moyen au m² est ici de 2770 €/m² et cela s’explique notamment par l’architecture singulière des maisons et appartements qui ajoute un cachet au bien.

Le quartier des Salins

Près de la place des Salins, les biens sont ici convoités par les étudiants et les couples.
Avec son petit côté village, le prix au m² monte jusqu’à 2320 €/m² en moyenne.

Enfin, dernier secteur intéressant pour investir et acheter, c’est le quartier des Cézeaux.
Près de l’université, on y trouve de nombreux studios et T2 qui séduisent les étudiants venus étudier à Clermont-Ferrand.
À noter que ce genre de bien se vend ici entre 10 et 20 % moins cher que dans le centre-ville de Clermont.
Un bien pertinent pour diminuer la vacance locative durant l’année, à l’exception de l’été.

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