rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen
Investissement immobilier locatif

Pourquoi investir dans l’immobilier à Caen ? Quel prix au m² ?

prix au m² Caen

Chef-lieu du département du Calvados en région Normandie (dont font aussi partie Le Havre et Rouen), la ville de Caen occupe aujourd’hui un territoire de 26 km². Cette agglomération séduit de plus en plus d’investisseurs, de propriétaires et de locataires qui apprécient le coût de la vie moins élevé, un cadre de vie très agréable et surtout des prix au m² très accessibles.

Pourquoi habiter et choisir Caen ?

achat immobilier locatif sur CaenAvec ses 105 500 habitants, la ville de Caen connaît un dynamisme économique et touristique particulièrement intéressant, attirant ainsi l’intérêt des investisseurs immobiliers.

Sur le plan culturel, la ville propose 3 cinémas et 2 théâtres.
Pour le sport, quel qu’il soit, il est possible de trouver son bonheur dans l’une des 4 piscines, 37 gymnases et 19 stades.
Pour faire vos courses quotidiennes et un peu de shopping entre amis et en famille, Caen recense près de 1600 commerces et boutiques prêts à satisfaire vos envies.

Et, pour vous retrouver au calme au cœur de la ville, mais aussi dans les quartiers environnants, Caen regroupe 19 espaces verts.

Prix au m² à Caen

Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen à Caen était de 3120 €/m², comprenant autant les appartements que les maisons.
On reconnaît une légère baisse de 3 % sur les trois derniers mois tandis que la tendance est davantage haussière depuis 1 an avec une progression de +6 %.

Pour aller plus en détail, comptez environ 3600 €/m² pour une maison et près de 2900 €/m² pour un appartement à Caen.
Les prix varient de ce type de bien varient selon le type de l’appartement :
• 3500 €/m² pour un T1 ;
• 2920 €/m² pour un T2 ;
• 2730 €/m² pour un T3 ;
• 2600 €/m² pour un T4 au minimum.

Les prix au m² dans Caen sont en moyenne 15 % plus élevés que dans le reste du Calvados.

Si vous cherchez à louer votre bien immobilier, il est important de vous intéresser à l’évolution des baux de location et notamment sur le montant des loyers.
À Caen, le loyer médian d’un appartement, toutes superficies confondues, est fixé à 12 €/m² (hors charges).

Prix au m² par quartier à Caen

Investir dans l’immobilier à Caen demande à effectuer une recherche en amont des secteurs qui sont potentiellement rentables et qui attirent les locataires.

Voici quelques zones intéressantes avec leur prix au m² à cane pour mieux comprendre :
• Quartier Centre ancien : 3870 €/m² ;
• Quartier Chemin Vert : 2430 €/m² ;
• Quartier La Folie/Couvrechef : 3025 €/m² ;
• Quartier La Grace de Dieu : 2770 €/m² ;
• Quartier La Pierre Heuze : 2750 €/m² ;
• Quartier Le Port — Saint-Jean : 3400 €/m² ;
• Quartier Université : 3710 €/m² ;
• Quartier Sainte-Thérèse — Demi-Lune : 2720 €/m².

Si vous recherchez un quartier qui vous assure une rentabilité financière, le centre-ville va facilement remporter les suffrages.
Choisissez un bien autour des rues Saint-Pierre, des Fossés Saint-Julien et Froide ou encore sur la place Saint-Sauveur si possible.

Parmi les quartiers en plein développement, les secteurs comme ceux du Calvaire Saint-Pierre avec l’université Cane-Normandie et celui de Folie-Couvrechef au nord sont à surveiller de près en raison d’une forte volonté de redynamiser ces zones.

Enfin, un autre quartier à surveiller et dans lequel investir représente une opportunité à ne pas manquer est celui des Rives de l’Orne qui voit ce côté-ci de la ville, notamment aux abords de la gare, changer totalement.
Et si vous préférez être près du port, le quartier de l’Abbaye-aux-Dames ou celui de Saint-Gilles possèdent de forts potentiels de rénovation.

You Might Also Like...