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Investir à Besançon : quel est le prix du m² ?

Investir à Besançon : prix du m2

Préfecture du Doubs, la ville de Besançon dispose de nombreux atouts sur le plan économique, touristique et immobilier. C’est pourquoi de nombreux investisseurs et propriétaires cherchent à acquérir un bien dans cette belle commune au pied des montagnes.

Les atouts de Besançon pour investir

Avec ses 6000 entreprises et près de 2200 commerces qui viennent dynamiser le territoire et attirer de nouveaux actifs, Besançon possède également une université de grande qualité qui regroupe chaque année 22000 étudiants.

Ville d’Art et d’Histoire, comme Reims, Besançon possède un riche patrimoine culturel et architectural, notamment avec ses fortifications qui sont lassées au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Avec une situation géographique idéale, à proximité avec la Suisse qui attire les travailleurs frontaliers, Besançon est aussi réputée comme la 1ère ville verte de France en raison de la présence de très nombreux espaces verts et parcs.

Quel est le prix au m² à Besançon ?

investissement immobilier sur BesançonDepuis 2016, le marché immobilier de Besançon est reparti à la hausse et il existe aujourd’hui de nombreuses dispositions favorables à l’investissement comme le prêt à taux zéro, la loi Pinel, etc.
Les logements neufs sont particulièrement sollicités dans Besançon, quelle que soit la zone géographique choisie par ailleurs.
De nombreux programmes immobiliers voient le jour dont celui de l’écoquartier des Baites au nord-est de la ville avec ses 1550 nouveaux logements.
Les logements datant des années 1950 et 1960 séduisent moins, sauf dans l’hypercentre de la ville où les immeubles d’époque attirent investisseurs et propriétaires actifs.

Au 1er septembre 2022, le prix au m² à Besançon était de 2460 €/m², tout bien confondu.
Mais pour un appartement, comptez environ 2440 €/m² avec des variations allant de 1560 à 3275 €/m² selon la localisation exacte du bien.
Et pour une maison, espérez un prix au m² autour de 2590 €/m², soit plus de 6 % d’écart par rapport à un appartement.
Les prix peuvent toutefois osciller entre 1660 et 3480 €/m² selon l’adresse et les caractéristiques du bien immobilier.

Quartiers de Besançon pour le prix au m²

Le quartier de l’hypercentre s’avère naturellement très prisé par les acheteurs et les investisseurs.
Le prix au m² oscille entre 1800 et 3000 €/m².

Ensuite, c’est le secteur des Chaprais, qui se trouve entre la gare de Besançon et la zone de la Boucle, qui est aussi très demandé en raison de la grande variété des biens immobiliers.
Ici, le logement se vend entre 1700 et 2200 €/m².

Pour un prix au m² plus accessible, les investisseurs et acheteurs vont devoir quitter le centre de Besançon et se rapprocher des secteurs de Saint-Claude et des Vaites (dans le nord de la Ville), ou encore vers le secteur des Chartrais.

D’autres quartiers très attractifs et avec des prix au m² relativement séduisants. Voici les tarifs pour un appartement :
• Tilleroyes : 2685 €/m² ;
• Centre-Chapelle des Buis : 2610 €/m² ;
• Butte — Grette : 2520 €/m² ;
• Bregille : 2500 €/m² ;
• Battant : 2475 €/m² ;
• Chailluz : 2310 €/m² ;
• Velotte : 2300 €/m² ;
• Saint-Claude-Torcols : 2310 €/m² ;
• Saint-Ferjeux — Rosemont : 2405 €/m².

Chaque appartement voit son prix au m² évoluer en fonction de sa localisation précise dans Besançon. Il peut avoir une différence dans un même quartier, voire dans une même rue en fonction de l’orientation, des équipements proposés en interne ou les prestations externes (parking, terrasse, cours intérieur, etc.), mais aussi de l’état du bien, de son année de construction, etc.

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