rendement locatif et rentabilité locative sur Aubervilliers
Investissement immobilier locatif

Quel prix au m² pour investir dans l’immobilier sur Aubervilliers ?

prix au m² Aubervilliers

Commune du département de Seine–Saint-Denis (comme Montreuil et Saint-Denis), en Ile-de-France, la ville d’Aubervilliers intéresse à plus d’un titre investisseurs immobiliers et propriétaires. Du fait sa proximité avec Paris, cette ville possède atouts économiques non négligeables et une forte attractivité en matière d’immobilier locatif.

Pourquoi investir à Aubervilliers ?

achat immobilier AubervilliersAvec ses 88 900 habitants, Aubervilliers est considérée comme la banlieue très proche de Paris.
Elle a connu de nombreuses transformations depuis quelques années et aujourd’hui on peut décemment affirmer qu’Aubervilliers est un lieu stratégique pour les fabricants de textile notamment.

Ville très bien desservie par le métro (ligne 7 et ligne 12), on y trouve aussi de nombreuses lignes de bus.

Aubervilliers connaît plusieurs changements majeurs à l’image du projet de Fort d’Aubervilliers qui transforme la partie vieille et rustique de la commune en un quartier chaleureux.
D’ici 2030, la ville accueillera une gare qui appartiendra au projet du Grand Paris Express. Cela va assurément dynamiser le secteur et attirer de nouveaux résidents.

Prix au m² à Aubervilliers

La ville d’Aubervilliers comptabilise ne moyenne 2372 maisons et 27 900 appartements. Près de 78 % des résidents de la ville sont locataires de leur bien.

Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen était de 3400 €/m², tout bien confondu.
Si pour une maison, il faut escompter un prix au m² de 3400 €/m² (avec des écarts entre 1745 et 5675 €/m²), il faut en revanche monter jusqu’à 4000 €/m² pour un appartement dont le type de bien est très demandé. Des variations de prix s’observent entre 2655 et 6230 €/m².

La tendance actuelle immobilière à Aubervilliers en raison du remplacement des immeubles vétustes et d’une certaine gentrification qui s’opère dans les secteurs très proches de la capitale.

À Aubervilliers, le paysage immobilier est très hétéroclite. Les immeubles neufs côtoient les logements vétustes, mais la ville fait tout en sorte de valoriser son territoire avec des programmes immobiliers audacieux.

Prix au m² par quartier à Aubervilliers

Le quartier Victor Hugo/Canal

Quartier très prisé deal ville avec ses 6560 habitants (moyenne d’âge de 34 ans), on y dénombre 2576 logements dont 90 % de résidences principales, 8 % de logements vacants et 11 % de logements sociaux.
Ici, 70 % de la population est locataire de son bien immobilier.

Le prix moyen dans ce secteur est de 4530 € m² avec des prix qui varient entre 3020 et 6160 €/m².

Le quartier Quatre Chemin

Secteur aussi prisé que celui de Victor Hugo/canal, il comptabilise 8705 habitants avec une moyenne d’âge plus jeune (32 ans).
Le quartier recense 3525 logements avec près de 92 % de résidences principales et 15 % de logements sociaux. Seuls 7,7 % des logements sont vacants.

Le prix moyen au m² dans cette zone est de 4405 €/m² pour un appartement, avec des écarts allant de 3030 à 6200 €/m².

Le quartier Montfort/Peri

Avec des prix immobiliers inférieurs de 10 à 15 % par rapport aux autres secteurs d’Aubervilliers, le quartier Montfort/Peri comptabilise 5660 habitants dont la moyenne d’âge avoisine les 35 ans.
Sur 2344 logements, on dénombre 93 % de résidences principales, 18 % de logements sociaux et 6 % de logements vacants.
Ici, près de 60 % de la population est locataire.

Pour acheter un appartement dans ce quartier, comptez en moyenne 3970 €/m² avec une fourchette de prix entre 2120 et 570 €/m² pour un appartement.
Pour une maison individuelle, comptez en revanche 3540 €/m² avec des écarts allant de 1710 à 5330 €/m².

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