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Investissement immobilier locatif

Bien investir à Argenteuil en connaissant le prix du m²

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Localisée dans le Val-d’Oise en région Ile-de-France, la ville d’Argenteuil ne manque pas d’atouts pour les investisseurs et les propriétaires qui souhaitent louer leur bien. Dynamique sur le plan économique, Argenteuil attire autant les familles avec enfants que les jeunes actifs ou encore les étudiants en mal de logement pour leur cursus universitaire.

Les atouts d’Argenteuil pour investir

immobilier locatif sur ArgenteuilLa ville d’Argenteuil possède de nombreuses infrastructures qui en font un lieu très agréable à vivre et pour un prix au m² encore abordable même si la tendance s’avère haussière depuis quelques années.

Au niveau des moyens de transport, Argenteuil se positionne sur un secteur particulièrement attractif, car la ville possède 2 gares (Val d’Argenteuil et gare d’Argenteuil) qui la relient à Paris en 10 min jusqu’à la gare Saint-Lazare.
On y trouve aussi des lignes de bus et le Noctilien qui la desservent au quotidien.
Le réseau routier est complet, car l’autoroute lui permet de se rallier à Paris et à d’autres villes du Grand Paris (Sartrouville, Sarcelles ou Le Vésinet). La départementale D392 rallie Argenteuil au pôle économique de La défense, ce qui offre un atout de taille pour les jeunes cadres qui recherchent un bien immobilier proche de leur lieu de travail.

Avec l’ancienne friche de Yoplait, Argenteuil possède maintenant un site multiactivités où l’on retrouve des bureaux, des ateliers et un restaurant d’entreprises. Et grâce au projet Cap Héloïse, aujourd’hui rebaptisé Les Promenades Argenteuil, ce sont près de 40 000 m² de loisirs, de restauration et d’immobilier résidentiel qui vont voir le jour.

Prix au m² à Argenteuil

Les prix immobiliers ne cessent de grimper depuis plusieurs années, mais la ville d’Argenteuil propose des prix au m² encore accessibles quand on sait qu’elle se trouve à quelques kilomètres de Paris.

Ainsi, au 1er août 2022, les prix au m² pour un bien immobilier, quel qu’il soit, étaient en moyenne de 3685 €/m².
Cela représente une hausse de 4 % au cours de l’année et de +15 % au cours des 3 dernières années.

Si vous comptez acquérir une maison à Argenteuil, un bien certes rare, mais que l’on peut encore trouver, le prix moyen pour ce genre de bine est 4375 €/m².
Pour un appartement, le prix au m² est de 3340 €/m² avec des variations selon les quartiers et surtout le type de l’appartement :
• 4265 €/m² pour un T1 ;
• 3785 €/m² pour un T2 ;
• 3280 €/m² pour un T3 ;
• 2890 €/m² pour un T4 au minimum.

L’écart entre les prix au m² pour un appartement et une maison sont de 4 %.

Enfin, dans l’objectif de louer un appartement à Argenteuil, le montant du loyer médian dans la commune est de 16 €/m², sans les charges.

Prix au m² par quartier à Argenteuil

Tout investisseur sait que tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes d’investissement, de rentabilité et d’attractivité.

Voici les principaux secteurs où investir à Argenteuil en prenant en compte leur prix au m² :
• Orgemont – Bellevue: €3620 / m² ;
• Centre-ville : 3925 €/m² ;
• Coteaux — Felifeu : 3600 €/m² ;
• Val Notre Dame – La Tour Billy : 3745 €/m² ;
• Val Notre Dame — Ambroise Thomas : 3700 €/m² ;
• Coteaux-Morinval : 3420 €/m² ;
• Val d’Argent Nord : 2525 €/m² ;
• Val d’Argent Sud : 2590 €/m².

Ces prix indicatif au m² varient également selon le type de bien, son exposition, ses équipements internes comme extérieurs.

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