rendement locatif et rentabilité locative Annecy
Investissement immobilier locatif

Investir à Annecy en connaissant le prix du m² !

prix du m2 sur Annecy

Située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville d’Annecy comptabilise une population de 129 000 habitants. Très appréciée pour son dynamisme économique et touristique, l’agglomération d’Annecy attire investisseurs et propriétaires.

Les atouts d’Annecy pour les investisseurs

achat locatif immobilier Annecy La ville d’Annecy ne cesse d’attirer des propriétaires, des locataires — notamment des étudiants et de jeunes familles — et des investisseurs.
Agglomération particulièrement active, elle compte aujourd’hui 7 cinémas et 4 théâtres pour les amoureux de la culture.
Pour les sportifs, ce sont près de 3 piscines, 33 gymnases et 14 stades qui alimentent le réseau de la ville. Et vous pouvez faire vos courses du quotidien parmi les 1840 commerces.
Enfin, pour de promener et s’éloigner du brouhaha citadin, pourquoi ne pas se reposer dans l’un des 26 espaces verts de la ville ?

Située au bord du lac d’Annecy, au pied des montagnes, la ville se trouve naturellement à 1 h de route des premières pistes de ski et à 30 minutes de Genève en prenant l’autoroute. Elle est facilment accessible depuis Lyon.

Prix au m² de la ville d’Annecy

Zone de forte attractivité et donc de forte demande sur le plan de l’immobilier, Annecy possède des prix au m² relativement élevés. Toutefois, l’investissement dans une maison ou un appartement dans cette ville s’avère très rentable sur la durée.

Au 1er août 2022, le prix au m² moyen pour Annecy avoisinait 5270 €/m², tous biens confondus. Cet indice a connu hausse de plus de 6 % en 1 an et de plus de 20 % sur les 3 dernières années.
Pour un appartement, comptez environ 5110 €/m² et près de 6275 €/m² pour une maison.

Les prix décroissent évidemment plus vous augmentez la superficie de l’appartement.
Ainsi, pour un T1, comptez 6055 €/m², 5400 €/m² pour un T2, 5000 €/m² pour un T3 et 4875 €/m² pour un T4 voire plus grand.

Et si vous cherchez à identifier le prix au m² dans le cadre d’une location, le loyer médian à Annecy pour un appartement, quelle que soit sa superficie au sol, s’élève à 15 €/m² (sans les charges).
Les montant des loyers varient entre 13 et 18 €/m² selon le type d’appartement.

À noter que les loyers ont baissé de -0,9 % pour les T1 et studios, qu’ils ont stagné pour les T2 et qu’ils augmenté pour les T3 de +2,5 %.

Prix au m² par secteur à Annecy

Tous les quartiers d’Annecy ne se valent pas en termes d’attractivité et donc de rentabilité locative.

Dans le quartier du Triangle d’Or, entre les Galeries Lafayette, l’avenue Bonlieu et l’avenue d’Albigny, le prix au m² est sûrement l’un des plus élevés de la ville, se situant autour de 5000 €/m².

Le secteur historique de la ville, qui comprend la croix piétonne (rues Carnot et Royale) affiche un prix légèrement moindre autour de 4800 €/m².

Au niveau du secteur de la place des Romains et de l’avenue de Cran, les prix oscillent du simple au double, allant de 2700 à 4100 €/m² en moyenne.

Pour trouver des tarifs plus accessibles, il faut vous éloigner du centre-ville d’Annecy comme cela est le cas dans le quartier des Balmettes avec un prix au m² environ de 3400 €/m².

D’autres secteurs sont à prendre en compte pour un investissement, à savoir :
• Annecy-le-Vieux : commune la plus recherchée avec un prix affiché à 4600 €/m². les grands terrains dans cette zone peuvent parfois dépasser les 6000 €/m².
• Le quartier Seynod : les prix oscillent entre 3500 et 4200 €/m².

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