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Investissement immobilier locatif

Investir à Angers : quelques notions de prix du m² !

prix du m² Angers
2e ville la plus peuplée de la région des Pays de la Loire, Angers bénéficie d’un emplacement stratégique, car elle est localisée sur l’axe Nantes-Paris.
Connue pour sa douceur de vivre, la ville est aussi une cité étudiante et très séduisante pour ses environnements naturels, sans compter de son immobilier dot le prix au m² varie nettement d’un quartier à un autre.

Pourquoi choir Angers pour investir ?

achat bien locatif sur AngersSituée dans le département du Maine-et-Loire, la capitale de l’Anjou est une agglomération dynamique, attractive et résolument tournée vers l’écologie et le respect de la nature.

Chaque année, des milliers d’étudiants viennent s’installer à Angers en raison de la grande qualité de l’enseignement supérieur et de la qualité de vie très agréable que l’on rencontre dans les rues de la ville.

Quelle évolution du prix au m² à Angers ?

Le prix au m² demeure un critère décisif pour réussir un projet d’investissement, de vente ou d’achat d’un logement.
Voici un renseignement qui permet de suivre les tendances du marché immobilier à Angers et d’identifier l’évolution des prix par quartier, de savoir quels sont les secteurs les plus dynamiques et les plus attractifs à moyen et long terme.

Le prix du m² à Angers dépend de plusieurs éléments :
• L’emplacement : quel que soit le quartier, le secteur ou la rue, chacun de l’emplacement a une cote immobilière différence qui joue sur son prix final.
• Le cachet du bien : entre un bien ancien et un bien neuf, entre une maison à colombage et une maison d’architecte, un appartement récent et un bâtiment datant des années 1970, chaque détail crée la différence.
• La typologie du bien : la performance énergétique, la présence d’éléments extraordinaires (piscine, balcon, terrasse, place de parking, etc.), l’année de construction ou encore la hauteur sous plafond joue sur le prix au m² à Angers.

Quel que soit le type de bien, maison ou appartement, le prix au m² à Angers tourne autour de 3200 €/m².
En règle générale, le prix d’un appartement à Angers est 3 % plus cher que celui d’une maison.
Ainsi, les prix moyens pour un appartement tournent entre 3220 € avec des variations entre 2075 et 4255 €/m² tandis que pour une maison, les prix au m² sont de 3130 €/m² avec des écarts allant de 2015 à 4135 €/m².

Quel quartier et à quel prix au m² à Angers ?

Le centre-ville

Localisé sur la rive gauche du Maine, le centre-ville d’Angers est délimité par les boulevards Carnot, Ayrault, Pierre Lise, Montaigne et Joaquim du Bellay.
Et c’est l’hypercentre, avec son charme d’antan et son architecture passée qui évoque la richesse du patrimoine qui continue de séduire investisseurs et propriétaires.

On y trouve notamment de magnifiques monuments et bâtiments comme la cathédrale Saint Maurice, le musée des Beaux-arts, la Collégiale Saint-Martin, les châteaux d’Angers.

Comptez en moyenne 3860 €/m² pour un appartement (entre 2315 et 5270 €/m²) et 3675 €/m² pour une maison (entre 2210 et 5030 €/m²).

Le quartier La Doutre

Situé sur la rive droite du Maine, face au centre-ville d’Angers, ce quartier est l’un des plus demandés par les futurs acquéreurs et par les investisseurs.
L’architecture romane de ses bâtiments, les maisons à colombage et ses hôtels particuliers retracent toute l’histoire d’Angers.

Le prix au m² pour un appartement dans cette zone est de 3210 €/m² (entre 2990 et 3540 e/m²) et de 3760 €/m² (entre 2810 et 5245 €/m²) pour une maison.

Le quartier La Fayette/Eblé

Secteur résidentiel et calme, on retrouve beaucoup de pavillons, de maisons de ville et des immeubles avec 2 étages au maximum.
Le prix au m² est de 3230 €/m² pour un appartement est de 3130 €/m² pour une maison.

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