rendement locatif et la rentabilité locative Amiens
Investissement immobilier locatif

Pourquoi choisir Amiens pour investir ? Quels prix au m² ?

prix au m² Amiens

Avec ses 134 000 habitants, cette commune de la Somme s’étend sur 49 km². La ville d’Amiens, dans la région des Hauts-de-France (comme Lille, Roubaix ou Tourcoing), représente un lieu très apprécié des investisseurs immobiliers en raison de ses nombreuses opportunités économiques et touristiques.

Les qualités d’Amiens pour investir

La ville d’Amiens possède de nombreuses qualités qui participent activement à son dynamisme et à son attractivité.
Sur le plan culturel, la ville possède 6 théâtres et 3 cinémas.
Si vous aimez pratiquer un sport, Amiens recense près de 6 piscines, 41 stades et espaces de sport et 33 gymnases.

Avec ses 1540 commerces, vous pouvez trouver tout ce qu’il vous faut pour les achats du quotidien.

Enfin, pour les amoureux de tranquillité, Amiens met à leur disposition 27 espaces verts.

Amiens s’avère aussi très appréciée par les étudiants qui représentent une partie de la population non négligeable avec près de 28 000 jeunes chaque année. Ces étudiants apprécient particulièrement la qualité des grandes écoles et des universités.
En retour, la demande locative s’avère très forte, notamment pour ce qui est des appartements de type studio et T1.

Le prix au m² à Amiens

investissement immobilier locatif sur AmiensAu 1er août 2022, le prix moyen au m² à Amiens était de 2465 €/m², tous biens confondus.
Même si ce dernier trimestre révèle une baisse de -0,4 %, l’évolution est plutôt haussière sur l’année écoulée (+7,3 %).
De même, sur les 3 dernières années, la tendance se veut aussi à la hausse avec une montée de plus de 16,4 % des prix immobiliers.

Tandis que le prix au m pour une maison est de 2460 €/m², celui pour un appartement tourne autour de 2475 €/m².
Pour plus de détails, on remarque que le prix au m² pour un appartement de type T1 est de 3230 €/m², de 2710 €/m² pour un T2, de 2365 €/m² pour un T3 et de 2035 €/m² pour un T4 voire plus grand.

En ce qui concerne la location elle-même, et en se basant sur une référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian à Amiens pour un appartement est de 12 €/m², avec une évolution à la hausse de +0,5 % par rapport à 2021.
Les prix au m² pour le loyer varient de 10 à 16 €/m² selon le type de l’appartement.

Au niveau du paysage immobilier à Amiens, celui-ci se compose de 36 % de maisons et de 64 % d’appartements qui ont des surfaces variées.
On dénombre 20 % de T2 au T5 et 16 % de studios qui attirent particulièrement les étudiants.

Quel avenir pour Amiens ?

La ville d’Amiens ne cesse de se dynamiser et de proposer des programmes de construction et de rénovation.

C’est notamment le cas avec la Résidence Arcania qui prévoit la création de 11 logements neufs, des maisons individuelles (avec garage), le tout à un tarif très intéressant.
Ce « petit » prix s’explique par le fait qu’il s’agit d’un projet en accession sociale qui se trouve dans un quartier prioritaire.
Ainsi, chaque futur acheteur dans la Résidence Arcania peut bénéficier d’une aide de 400 €/m² et d’une TVA réduite à 5,5 %, sans oublier l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.

De même, le quartier Renancourt prévoit de nombreux travaux avec la création de 250 à 300 logements neufs. Le secteur se veut très attractif et connecté.
Chaque maison bénéfice de la nouvelle réglementation thermique avec une performance énergétique excellente.

Enfin, Amiens a décidé d’investir dans sa construction d’une nouvelle médiathèque de près de 1085 €/m².

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