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Investissement immobilier locatif

Investir à Aix-en-Provence : quelques idées de prix du m²

prix du m² Aix en Provence
Ville-phare des Bouches-du-Rhône, proche de Marseille, dans la région PACA, Aix-en-Provence dispose de nombreux atouts touristiques et économiques pour investir dans l’immobilier, que ce soit pour acheter un bien durablement ou pour le louer par la suite. Les prix au m² à Aix-en-Provence sont encore intéressants si l’on sait choisir le bon quartier.

Pourquoi venir à Aix-en-Provence ?

achat locatif immobilier Aix en ProvenceConnue pour dynamisme économique et pour attirer de nombreux touristes, notamment en période estivale, Aix-en-Provence possède de sérieux atouts et des équipements de qualité. On y décompte entre autres 4 cinémas et 4 théâtres, 7 piscines, 22 gymnases, 19 stades.
Pour les amoureux du shopping, près de 2720 commerces et boutiques sont accessibles une grande partie de l’année. Et pour ceux qui souhaitent profiter du calme, on recense 17 espaces verts très appréciables, surtout quand il chaud.

Proche de l’aéroport de Marignane, Aix-en-Provence reste accessible par les grandes voies comme le TGV qui la place à 3 heures de Paris.

Avec son pôle universitaire, Aix attire de très nombreux étudiants qui apprécient non seulement la qualité de l’enseignement supérieur, mais aussi le cadre de vie pour suivre leur cursus.

Celle que l’on surnomme la Florence provençale bénéficie d’un climat extraordinaire et d’un patrimoine culturel et historique uniques. Aix-en-Provence, la ville du peintre Paul Cézanne, accueille en effet chaque année le festival d’art lyrique et propose aussi une visite du musée Granet, de la fondation Vasarely ou de découvrir le Grand théâtre de Provence.

Prix au m² et marché immobilier à Aix

Les prix immobiliers à Aix-en-Provence sont un bon indicateur pour réaliser un investissement immobilier. Cela permet de situer dans quel quartier on peut se positionner et surtout vers type de bien.

Au 1er août 2022, les prix au m² à Aix étaient de 5540 €/m², tout bien confondus. Cet indice a subi une hausse incroyable de plus de 11,5 % sur 1 an et près de +1,8 % sur les 3 derniers mois.
Cela illustre le dynamisme du marché aixois, ce qui devrait l’affaire de nombreux investisseurs qui peuvent réaliser une superbe plus-value à la revente.

Pour illustrer cette tension immobilière, il suffit de se rendre compte du prix au m² pour chaque type de bien :
• En moyenne 7440 €/m² pour une maison ;
• En moyenne 5010 €/m² pour un appartement.

Pour être plus spécifique, sachez les prix au m² diminuent plus un bien gagne en volume.
Ainsi à Aix-en-Provence, on retrouve les données suivantes : T1 à 5600 €/m², T2 à 5515 €/m², T3 à 4925 €/m² et T4 voire plus grand à partir de 4590 €/m².

À noter également que le loyer médian à Aix-en-Provence est de 17 €/m².

Prix au m² selon les quartiers à Aix

Le centre-ville

Aussi appelé centre historique d’Aix-en-Provence, voici un lieu exceptionnel avec ses hôtels particuliers, où l’on peut admirer le célèbre cours Mirabeau.

Comptez entre 4000 et 6500 €/m².

Le quartier Duranne

Localisé au sud-ouest de la ville d’Aix, ce secteur est devenu à lui seul une petite agglomération souvent destinée aux familles et aux retraités.
Le prix au m² est de 3470 €/m² en moyenne.

Le quartier des Facultés

Situé tout au sud de la ville d’Aix-en-Provence, ce secteur un grand nombre d’étudiants qui recherchent principalement un studio ou un T1 pour un loyer très abordable. C’est l’occasion d’investir dans ce type, car cela limitera la vacance locative pendant l’année.
Le prix au m² moyen varie entre 2530 et 4325 €/m² selon les caractéristiques de l’appartement, ses équipements éventuels et sa proximité avec l’université.

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