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Investissement immobilier locatif

rendement locatif et rentabilité locative sur Aubervilliers
Investissement immobilier locatif

De précieux renseignements sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Aubervilliers

rendement locatif et rentabilité locative sur Aubervilliers
Aubervilliers, qui se trouve à 15 minutes en métro de Paris (et dans la même région que Montreuil, d’Argenteuil ou de Boulogne-Billancourt), jouit des mêmes avantages et du même boom économique que la capitale. Toutefois, les logements sont plus accessibles, ce qui intéresse vivement les investisseurs immobiliers et les propriétaires.

Quels sont les atouts d’Aubervilliers pour investir ?

achat locatif immobilier sur AubervilliersAccessible depuis Paris en métro (ligne 7 et ligne 12 et bientôt la ligne 15 du Grand Paris express), Aubervilliers est aux portes de la capitale et permet facilement de s’y rendre pour le travail ou les loisirs.

Grand pôle économique au nord de Paris, Aubervilliers propose de très nombreux commerces, mais aussi des centres sportifs, des centres commerciaux, etc.

Toute la ville et l’agglomération d’Aubervilliers sont un véritable bassin d’emplois puisque 1 emploi sur 4 est enregistré à Aubervilliers même, venant de grandes entreprises comme Hugo Boos ou Atos par exemple.
De plus, de grands établissements comme La Poste, le métro de Paris ou encore France Télécom ont décidé d’implanter leur siège social.

À noter que la ville abrite plusieurs studios et stations de télévision de la Seine–Saint-Denis. Sa proximité avec le parc du millénaire et la tour de La Villette en font une ville particulièrement dynamique et vivante.

Situation immobilière rendement locatif à Aubervilliers

Les communes limitrophes de Paris à l’image d’Aubervilliers bénéficient d’avantages pour investir dans l’immobilier locatif. La vile se trouvant à quelques kilomètres de la capitale, Aubervilliers bénéficie d’un marché de report très intéressant pour les investisseurs.

Les prix au m² sont encore raisonnables de l’ordre de 4140 €/m² pour une maison en moyenne et de 3500 €/m² pour un appartement, un bien extrêmement sollicité, surtout chez les jeunes actifs et les étudiants.

Le montant moyen d’un loyer à Aubervilliers est fixé autour de 16 à 18 €/m², ce qui permet d’obtenir une rentabilité locative de 6 à 7 %.
Évidemment ces estimations peuvent évoluer en fonction du type de l’appartement ou de la résidence, de sa localisation exacte, de l’état du bien, etc.

Un investissement immobilier dans cette fourchette de prix est un avantage non négligeable compte tenu de la proximité d’Aubervilliers avec Paris. Il y a obligatoirement une clientèle importante en recherche d’appartements et qui ne parvient pas à se loger dans Paris Intra-muros. Cette population se retourne donc sur Aubervilliers pour profiter de prix plus accessibles et d’un cadre de vie plus agréable.

Où investir à Aubervilliers pour un bon rendement locatif ?

La localisation du bien est LE critère le plus important quand on décide de se lancer dans l’aventure qu’est l’investissement immobilier locatif.
À Aubervilliers, voici les secteurs les plus porteurs et les plus rentables.

Le centre-ville

Quartier particulièrement attractif à Aubervilliers, le centre-ville a engagé depuis quelques années de nombreux programmes de rénovation urbaine. Le nombre d’immeubles vétustes a considérablement diminué et les commerces se modernisent à tour de bras.
C’est aussi dans cette zone que l’on retrouve la plupart des sièges sociaux des entreprises.

Le quartier de Fort d’Aubervilliers

Secteur bientôt desservi par le futur Grand Paris express, ce quartier fait l’objet d’un grand projet d’aménagement avec la création de plus de 2000 logements neufs ou réhabilités, le tout sur un terrain de 36 hectares.
Idéal pour un investissement dans des appartements de type T2, T3 ou T4 pour la colocation ou pour les familles.

Le quartier de la Porte d’Aubervilliers

Secteur qui a fait l’objet d’une grande rénovation il y a peu de temps, la Porte d’Aubervilliers est aussi un secteur avec de nombreux logements neufs.
Avec un cadre de vie agréable et parfait pour un locataire, on y trouve aussi le canal Saint-Denis et le centre commercial du millénaire qui attire énormément de passage.
Une opportunité pour la location et assurer en même temps une rentabilité locative stable.

rendement locatif Poitiers
Investissement immobilier locatif

Rentabilité locative et rendement locatif sur Poitiers : que faut-il savoir ?

rendement locatif Poitiers
Située dans le département de la Vienne, Poitiers est une ville moyenne qui possède de nombreuses richesses économiques et culturelles et cherche constamment à s’ouvrir vers l’avenir avec une vraie stratégie de développement. C’est ce qui attire actuellement les investisseurs immobiliers qui recherchent un rendement locatif intéressant et les propriétaires.

Les atouts de Poitiers pour investir

investissement immobilier locatif sur PoitiersAvec plus de 4300 entreprises, un aéroport et un patrimoine historique relativement conséquent, Poitiers dispose d’atouts pour satisfaire autant ses résidents que les touristes.
1ère ville d’affaire de France en dehors de Paris, Poitiers affiche une croissance économique relativement soutenue.
Le développement constant de ses entreprises, son offre immobilière florissante et diversifiée avec des prix au m² encore accessibles, des commerces qui se modernisent, la capitale du Poitou-Charentes bénéficie d’un dynamisme associatif, commercial et partenarial incroyable.
Ce sont près de 700 hectares qui sont dédiés uniquement à la vocation économique.

Poitiers est aussi très appréciée par les étudiants. Ce sont en effet près de 27 000 étudiants qui ont fait le choix de Poitiers pour suivre leurs études supérieures, représentant 1/5e de la population globale.
Le besoin en logements de petite surface dans celle que l’on surnomme la « ville aux cent clochers » est récurrent compte tenu de la situation immobilière légèrement tendue.

Très bien desservie en termes de transports en commun, Poitiers se situe à 15 minutes ne voiture de son aéroport. La ville dispose d’un excellent réseau de bus qui sillonnent la ville, relaie notamment les voyageurs vers la gare qui se situe au cœur de la ville.

Enfin, sur le plan culturel, Poitiers se trouve dans un premier temps sur une des routes qui mènent à Saint-Jacques-de-Compostelle avec des pèlerins qui viennent admirer les reliques de Sainte Radegonde ou de Saint Hilaire.
Ville d’art et d’histoire, Poitiers possède plusieurs musées (musée Saint Croix, musée Rupert de Chièvres, etc.) et accueille régulièrement des manifestations et des festivals.

Situation immobilière et rendement locatif à Poitiers

Avant de vous intéresser à l’investissement immobilier locatif, il est très important de vous intéresser à la rentabilité locative d’un appartement ou d’une maison.
Plus la rentabilité est conséquente, plus le bien va rapporter au moment de sa revente.

À Poitiers, la rentabilité d’un logement dépend bien entendu du quartier où il se trouve. On estime toutefois que le taux avoisine les 9 %/an.
Le prix au m² pour un appartement est de 1540 €/m², ce qui semble très acceptable en comparaison avec les autres villes de son acabit. Et ce prix monte légèrement à 1570 €/m² pour une maison.

Où investir à Poitiers pour un bon rendement locatif ?

Tout bon investissement qui demande une bonne rentabilité locative doit se faire dans un secteur particulièrement accessible, proche des commerces et des services. Voici où investir à Poitiers pour arriver à un tel résultat.

Le quartier du Plateau

Le quartier du Plateau se trouvant en plein cœur du centre-ville de Poitiers, le quartier du Plateau et une valeur sûre pour les investisseurs.
Ses maisons bourgeoises, ses hôtels particuliers, ses immeubles qui ne dépassent pas les 3 ou 4 étages font particulièrement de l’œil aux familles et aux seniors.

Le quartier des Coteaux

S’étendant autour du quartier du Plateau, les Coteaux représentent un secteur très intéressant pour l’investissement.
Proche du centre-ville, il est sollicité par les familles, les étudiants et les personnes âgées.
Son avantage est de proposer des prix au m² certes élevés, mais toujours inférieurs à ceux du quartier du Plateau.

Le quartier Montbernage

Se trouvant à l’est de Poitiers, ce quartier est l’endroit bobo où l’on retrouve les jeunes couples et les actifs. Un secteur particulièrement intéressant en raison de vieilles maisons à rénover et de belles opportunités de rentabilité.

rendement locatif et rentabilité locative sur Avignon
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif et rentabilité locative sur Avignon : que faut-il savoir pour bien investir ?

rendement locatif et rentabilité locative sur Avignon
Surnommée la « Cité des papes », Avignon se démarque notamment par ses nombreux monuments qui sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Attirant des milliers de visiteurs chaque année — en raison de son célèbre festival — et de nouveaux résidents, Avignon suscite l’intérêt des investisseurs et des propriétaires.

Les atouts d’Avignon pour investir

achat immobilier locatif sur AvignonVille en constante urbanisation pour répondre aux besoins des habitants, Avignon dispose de nombreuses infrastructures dont un réseau de transport aérien, fluvial et fluvial qui ne manque pas d’aider la population et les visiteurs à se promener dans la ville.de plus, un tramway vient de faire son apparition depuis peu, augmentant le potentiel économique d’Avignon.

Son cadre de vie exceptionnel, calme, ambiancé, festif durant l’été dégage un certain charme qui séduit beaucoup de monde, retraité, familles, couples avec ou sans enfants, jeunes actifs et étudiants.
À noter que 25 % de la population d’Avignon est étudiante, ce qui laisse présumer des possibilités en matière de location et de rentabilité immobilière.

Cette situation exceptionnelle fait d’Avignon une opportunité aux investissements locatifs, car le niveau de demande locative s’avère particulièrement élevé. Elle profite aussi de son positionnement en région PACA (comme les villes de Marseille ou d‘Aix en Provence).

Situation immobilière et rendement locatif à Avignon

Le taux de rendement locatif à Avignon est très appréciable, même s’il varie légèrement de la typologie du bien.

Ainsi, un appartement de type T1 offre un rendement moyen de 7,62 %/an avec un montant de loyer de 15,80 €/m² (hors charges).
Pour un appartement de type T2, le rendement est de 6,67 %/an pour un loyer de 12,40 e/m² (hors charges).
Enfin, les appartements T3 proposent un taux de rendement de 6,42 %/an avec un loyer moyen de 10,40 €/m².

Il fait remarquer que les petites superficies et notamment les studios s’arrachent à Avignon et les biens se font de plus en plus rares : les appartements du type studio/T1 représentent que 9,8 % du parc immobilier de la ville alors que les T2 représentent 15 %, les T3 à peu près 28 % comme pour les T4.

Les prix au m² pour un appartement dépendent évidemment de la superficie du bien. En moyenne, le prix immobilier est de 2110 €/m² pour un appartement et de 2200 €/m² pour une maison.
Pour plus de détails, on retrouve les chiffres suivants :
• Appartement T1 : 2490 €/m² en moyenne (allant de 1630 à 3360 €/m²)
• Appartement T2 : 2230 €/m² en moyenne (entre 1340 et 3400 €/m²)
• Appartement T3 : 1950 €/m² en moyenne (entre 1100 et 3220 €/m²)
• Appartement T4 : 1570 €/m² en moyenne (entre 930 et 2850 €/m²).

Le marché immobilier locatif avignonnais est très dynamique et le rendement locatif s’avère toujours intéressant.

Où investir à Avignon pour un bon rendement locatif ?

Le quartier des Halles

Proposant des prix immobiliers très accessibles, autour de 1900 à 2500 €/m², ce secteur a l’avantage d’être très proche du centre-ville tout en étant à l’extérieur des remparts.
On profite alors de l’animation du cœur de la ville et de la tranquillité de la périphérie.

Le quartier de la Place Bulle

Secteur qui suscite beaucoup d’intérêt chez les propriétaires et les investisseurs, c’est aujourd’hui le quartier favori des amateurs de vieilles bâtisses et des festivaliers.
Situé à l’est intra-muros d’Avignon, le prix au m² ici est de 2800 €/m² (dans l’ancien).

Le quartier de la place Pie

Au cœur d’Avignon, ce secteur est réputé pour son architecture haussmannienne.
Très demandé par les locataires, comptez entre 2000 et 2600 €/m² pour acheter dans cette zone d’Avignon.

rendement locatif & rentabilité locative sur Créteil
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Créteil : toutes les informations pour réussir votre investissement !

rendement locatif & rentabilité locative sur Créteil
Située dans le département du Val-de-Marne (94), Créteil est aussi sous l’autorité de la préfecture du même nom. Proche de Paris, la ville bénéficie de l’attractivité de Paris et de tous ses bienfaits.

Les atouts de Créteil pour investir

achat locatif immobilier sur CréteilLa ville de Créteil repose sur un terrain assez plat, entre la Seine à l’ouest et la vallée de la Marne à l’est.
Arrosée directement par la Marne, la ville bénéficie des abords du fleuve en offrant un cadre de vie très agréable.
Créteil se situe à 11 km de Paris, mais aussi de Champigny-sur-Marne, ce qui permet à la ville de profiter de tous les projets immobiliers de la capitale grâce à un marché de report (les loyers à Créteil sont jusqu’à 20 % moins chers qu’à Paris).

Au niveau économique et culturel, Créteil est une ville qui regroupe toutes les conditions pour un réel dynamisme.
Les nombreux commerces comme le centre commercial Créteil Soleil génèrent un flux de visiteurs constants et en grand nombre.
Les programmes touristiques de la ville participent aussi à la vie active à Créteil et aussi grâce à la présence de monuments, d’espaces verts et de parcs naturels.
Sur le plan culturel, Créteil a un atout de poids, avec la Maison des Arts et de la Culture qui est un haut-lieu de nombreuses productions culturelles de la région et de l’Hexagone. On y retrouve de nombreux concerts, pièces de théâtre, expositions et concerts.

Créteil possède aussi un excellent réseau de transports en commun.
Avec les 2 projets de stations de gare Saint-Maur et Vert de Maisons bientôt accessibles, sans oublier la ligne de TGV qui passe par la gare Créteil-Pompadour, Créteil est accessible depuis toute la région parisienne et au-delà.
La ville propose à ses résidents 20 lignes de bus et de métro, la ligne du RER D et celle du RER A.

Situation immobilière et rendement locatif à Créteil

D’après les dernières statistiques, la ville de Créteil compte près de 60 % de locataires. Ce pourcentage représente un marché potentiel prometteur pour alimenter les prix à la location avec un rendement locatif avoisinant les 5 à 10 % selon les quartiers de la ville.

Le parc immobilier de Créteil est composé de 75 % d’appartement et de 25 % de maisons.

Le prix moyen au m² se situe autour de 3340 € m², tous biens confondus.

Où investir à Créteil pour un rendement locatif stable ?

Les investisseurs savent très bien qu’un appartement s’avère rentable locativement parlant à partir du moment où il se trouve près des commerces et des services, mais aussi quand il est desservi par un bon réseau de transport.
Voici les différents quartiers de Créteil où nous vous recommandons d’investir.

Le quartier de l’Echat

Secteur en pleine expansion dans Créteil avec ses logements familiaux en devenir, le quartier de L’Echat se situe idéalement près du métro eu centre hospitalier.
Quartier dynamique et vivant qui regroupe une population jeune, vous devrez compter entre 2100 et 4800 €/m².

Le montant du loyer pour la location est de 15,22 €/m².

Le quartier du Vieux Créteil

Secteur authentique de la ville et vrai cœur historique, le Vieux Créteil recense une population âgée de 38 à 40 ans en moyenne.
Quartier très animé, faisant partie des zones les plus demandées par les locataires et les propriétaires — en raison de maisons individuelles (8 % du parc immobilier de la ville) — le Vieux Créteil propose des prix au m² allant de 2500 à 7300 €/m² pour une maison et de 2600 à 5400 €/m² pour un appartement.

Le quartier Front du Lac

Secteur calme et résidentiel, on y retrouve les gros édifices de la ville dont le centre commercial Créteil Soleil.
Le prix au m² varie entre 2400 et 5000 €/m².

rentabilité locative et rendement Vitry sur Seine
Investissement immobilier locatif

Rentabilité locative et rendement : tout savoir pour votre investissement locatif sur Vitry-sur-Seine !

rentabilité locative et rendement Vitry sur Seine
Commune se trouvant dans le département du Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine est aujourd’hui l’une des villes connaissant une forte progression démographique et une forte attractivité en France. Avec l’arrivée de la ligne de métro et le développent de son réseau de transport, la ville attire aussi bien les étudiants, les propriétaires et les investisseurs.

Quels sont les atouts de Vitry-sur-Seine ?

investir dans l'immobilier sur Vitry sur SeineAu niveau économique, la ville de Vitry-sur-Seine se traduit par de nombreuses créations d’entreprises et de bureaux.
De plus, la ville abrite le siège de nombreux groupes comme cela est le cas avec les industriels BP (Banque populaire) ou la Société d’importation Leclerc.

La ville est très bien desservie par les transports en commun. Avec la ligne de train Paris-Bordeaux sur sa route, ses 2 gares prévues pour 2025 (projet Les Ardoines) qui vont permettre de relier la ville à la capitale avec le projet Grand Paris Express sans oublier les 15 lignes de métro et le RER C qui permettent de rejoindre Créteil en 7 minutes.

La ville de Vitry-sur-Seine se situer à 4 km au sud de Paris, sur la rive gauche de la seine, c’est aussi la plus grande commune du Val-de-Marne.
Choisir d’investir à Vitry-sur-Seine, c’est aussi prendre en compte les 23 écoles maternelles, les 21 écoles primaires, les 8 collèges et les 4 lycées qui sont désormais une référence pour les propriétaires et les locataires.
Et pour l’offre d’études supérieures, Vitry-sur-Seine propose un IUT et l’université Paris-Est Créteil Val-de-Marne qui regroupe jusqu’à 40 000 étudiants.
Cette population a un besoin récurrent de logements, notamment pour les petites superficies comme une chambre, un studio ou un T1.

Enfin, sur le plan culturel, Vitry-sur-Seine n’est pas en reste par rapport aux communes limitrophes. Vous y trouvez une piscine, un complexe sportif, une bibliothèque, une salle de théâtre.
De plus, l’espace vert de 2600 m² garantit aux résidents une totale sérénité et une vraie respiration au cœur de ville. Elle se situe dans la région Ile de France comme Paris ou Aubervilliers.

Situation immobilière et rentabilité locative à Vitry-sur-Seine

La situation à Vitry-sur-Seine sur le plan immobilier est encore très intéressante.

Ainsi, pour une maison, comptez en moyenne 2765 €/m², ce qui semble plus attractif que dans la commune limitrophe d’Alfortville qui propose 3000 €/m².
Et pour un appartement, l’achat s’avère tout aussi rentable sur Vitry-sur-Seine. Le prix au m² moyen tourne autour de 4305 €/m² alors que pour un même bien à Villejuif, ce prix monte jusqu’à 5360 €/m².

Où investir à Vitry-sur-Seine pur un bon rendement locatif ?

Le quartier Moulin Vert

Se trouvant à quelques pas de la place du parc des Lilas, le quartier Moulin Vert séduit notamment les familles avec ou sans enfants.
Son espace vert de 30 hectares, ses aires de jeux, ses jardins potagers et une offre de logements pour les nouveaux résidents sont autant d’atouts pour les investisseurs.

Comptez environ 3000 €/m² pour un logement dans l’ancien et 4000 €/m² pour du neuf.

Le quartier du Fort

Intégrant la ZAC ou zone d’aménagement concerté, le quartier du Fort attire de plus en plus les nouveaux résidents. Localisé au nord de Vitry-sur-Seine, ce secteur abrie de nombreux logements neufs et rénovés.

Comptez en moyenne 4450 €/m² pour un appartement avec un loyer moyen de 23 €/m².

Le quartier des Ardoines

Se trouvant à quelques minutes de tous les transports (bus, RER et tramways), le quartier des Ardoines offre à ses habitants un très joli cadre de vie avec de belles promenades à faire.
Une référence pour l’aménagement concerté, ce secteur possède un écoquartier et un pôle économique de 65 000 m² d’entreprises et de bureaux, sans oublier les 5000 m² de commerces.

rendement locatif & rentabilité locative sur Nanterre
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Rendement locatif & rentabilité locative sur Nanterre : toutes les informations avec Brik !

rendement locatif & rentabilité locative sur Nanterre
Située stratégiquement aux portes de Paris, Nanterre est une ville qui séduit fortement les investisseurs en recherche d’un bon rendement locatif et les propriétaires. La ville bénéficie de toutes les commodités et jouit d’un essor économique qui attire les professionnels comme les particuliers.

Pourquoi investir à Nanterre ?

achat immobilier locatif sur NanterreSur le plan économique, Nanterre est un véritable basin d’emplois, le second après Paris sur toute la France. La plupart des métiers sont tournés vers le tertiaire et le service à personne et cela représente environ 90 000 emplois, sans compter ceux de la fonction publique.
Le secteur public est aussi bien représenté avec de nombreux salariés à la CCI de Paris, au Conseil départemental des Hauts-de-Seine ou encore à la préfecture de Nanterre.
Enfin, le commerce a toute sa place à Nanterre avec l’implantation de grandes enseignes comme Leroy Merlin et Casino.

Au niveau éducatif, Nanterre dispose d’une université reconnue pour la qualité de ses formations spécifiées dans les sciences économiques, humaines et sociales.
Ce sont près de 33 000 étudiants et 2000 enseignants, sans oublier les 700 personnels administratifs qui font vivre cette université. Chacun a un besoin de se loger, notamment les étudiants qui recherchent activement un appartement de type studio ou T1.

La ville de Nanterre est également très bien desservie et permet de relier Paris très rapidement. Avec le RER A, le tramway T2, la ligne L de la SNCF et de nombreuses lignes de bus, Nanterre booste son attractivité en proposant un réseau de transport de qualité et multiple.
À noter que Nanterre se situe à 20 minutes de La défense et que ce temps sera raccourci à 4 minutes à l’horizon 2030 grâce au projet du Grand Paris Express, comme Créteil dans le 94.

Enfin, sur le plan culturel, Nanterre possède un dense réseau de médiathèques, un conservatoire à rayonnement départemental, des théâtres et des espaces d’art, mais également des installations sportives.

Situation immobilière et rendement locatif à Nanterre

Alors que la ville a longtemps été délaissée par les investisseurs, aujourd’hui Nanterre se rattrape en proposant des tarifs très intéressants.

Ainsi le prix au m² moyen à Nanterre est de 5340 €/m², tous biens confondus. Cela représente une progression de 8,5 % depuis 2021 et près de 28,50 % depuis 5 ans.
Toutefois, le prix d’achat demeure encore inférieur aux prix immobiliers des villes comme Suresnes et Puteaux aux alentours, ce qui laisse penser à une belle rentabilité locative.

Le montant moyen de la location à Nanterre est de 21,60 €/m² avec une fourchette haute qui grimpe jusqu’à 25,30 €/m² dans certains quartiers de la ville.

Nanterre se situe en zone À bis et peut donc faire bénéficier l’investisseur du dispositif Pinel. Cependant, il faudra respecter e montant du loyer de 17,43 €/m².

On estime la rentabilité locative à Nanterre autour de 4 %/ an.

Où investir à Nanterre pour un bon rendement locatif ?

Selon le quartier, Nanterre peut devenir une réelle opportunité pour l’investissement immobilier et ainsi assurer une rentabilité locative stable.
Voici les endroits où nous vous recommandons d’investir.

Le quartier des Groues

Siège de nombreuses TPE et PME, ce secteur sera prochainement désenclavé grâce à l’arrivée de 3 lignes du Grand Paris Express et le prolongement de la ligne du RER E.

Un secteur très prisé avec ses espaces verts, ses commerces et ses infrastructures scolaires et sportives.

Le quartier de la Boule

Le prochain arrêt du tramway prévu en 2027 dans le cadre du Grand Paris Express ainsi que la création d’un écoquartier avec 600 logements boostent déjà ce secteur de la Boule.
À noter qu’ici, 39 % de la population a moins de 19 ans, ce qui laisse présager du dynamisme du quartier et des besoins futurs en logements type studio.

Le quartier du Mont Valérien

Pour les jeunes actifs et les couples, le quartier du Mont Valérien est très apprécié. Relativement huppé, bien desservi par les transports en commun et possédant 2 parc, voici un endroit qui ne manque pas d’atouts pour investir à Nanterre.

rendement locatif et rentabilité locative Tourcoing
Investissement immobilier locatif

Comment réussir votre investissement immobilier sur Tourcoing ? Retrouvez les informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative

rendement locatif et rentabilité locative Tourcoing
Avec Lille et Roubaix, la ville de Tourcoing forme une zone d’affluence particulièrement intéressante pour les investisseurs, les locataires, les étudiants et les propriétaires.

Les atouts de Tourcoing

achat immobilier locatif sur TourcoingLocalisée dans les Hauts-de-France avec une population de 98 000 habitants, Tourcoing est l’une des villes les plus agréables à vivre grâce à l’implantation de petits ruisseaux.
Son charme historique et son patrimoine architectural de briques rouges en font un lieu atypique et charmant.

Profitant d’un dynamisme régional grâce à son réseau de transport de qualité et à sa gare qui dessert une bonne partie de la France, Tourcoing est aussi accessible des grands axes autoroutiers permettant de relier Lille, Bruxelles ou Londres très facilement.

Investir à Tourcoing, c’est l’assurance de profiter d’un cadre de vie très agréable entre espaces verts, équipements sportifs, infrastructures culturelles et de nombreux projets immobiliers comme cela est le cas dans le centre-ville ou avec le Quadrilatère des piscines.

Situation immobilière et rendement locatif à Tourcoing

Investir à Tourcoing est particulièrement intéressant sur le plan de l’immobilier, car les prix sont accessibles, ce qui permet de réaliser une plus-value non négligeable et de garantir une rentabilité locative stable et durable.
À Tourcoing, les prix immobiliers entre 20 et 30 % moins chers qu’à Lille alors que Tourcoing ne se trouve qu’à 10 minutes de transport de la capitale des Flandres.

De plus, la demande locative à Tourcoing est particulièrement forte, car de nombreux étudiants viennent chercher un studio ou un appartement de type T1, ainsi que de jeunes couples. Comme les prix à Lille sont plus élevés, les locataires se rabattent sur Tourcoing qui bénéficie grandement de ce marché de report.

Tourcoing, en 2022, est l’une des agglomérations les plus rentables du Nord avec une rentabilité brute annuelle de 7 %.

À Tourcoing, le prix au m² moyen pour un appartement est de 1600 €/m².
Et quand il s’agit d’une location, le montant du loyer moyen dans la ville est de 8,40 €/m².

À noter :
La ville de Tourcoing se situe en zone B1 et peut ainsi faire bénéficier les investisseurs du dispositif Pinel, et donc à une réduction fiscale.

Où investir à Tourcoing pour un bon rendement locatif ?

Tous les quartiers ne se valent pas en termes de rentabilité locative à Tourcoing.
Voici les secteurs les plus emblématiques et les plus rentables où nous vous recommandons d’investir.

Le quartier Brun Pain

Secteur résidentiel très calme, Brun Pain accueille majoritairement des familles et des jeunes couples qui aiment cette tranquillité au quotidien.
Quartier verdoyant avec ses espaces verts nombreux et proche des écoles, des commerces et des lignes de bus, Brun Pain a tout du quartier idéal en termes d’investissement immobilier locatif.

Le quartier Gambetta

Secteur animé, convivial et très apprécié par les résidents, il est aussi très demandé par les familles.
Avec ses logements de qualité et sa proximité immédiate avec des collèges et lycées, on comprend qu’il suscite autant d’attrait.

Proche des commerces, de la gare et du métro, il offre une facilité de vie dans le quotidien.

Le centre-ville

Le cœur de Tourcoing comprend de nombreux équipements sportifs, culturels et commerciaux, ce qui en fait un secteur très attractif.
Le centre-ville est très facilement accessible et la ville souhaite en plus se lancer dans un nouveau programme d’aménagement baptisé le Quadrilatère des piscines (5 hectares avec 300 logements, un groupe scolaire, un pôle petite enfance).

Le quartier Flocon

Quartier très épanouissant avec ses entreprises, ses écoles, ses commerces et ses associations, le quartier Flocon dispose aussi de 3 collèges, de 3 lycées et de 10 écoles maternelles et primaires ainsi qu’un stade de sport.
C’est le secteur le plus demandé par les failles avec enfants.

Zone dynamique et vivante, Flocon invite à profiter de son calme et de son dynamisme social et culturel.

rendement locatif et rentabilité locative Roubaix
Investissement immobilier locatif

Un projet d’investissement sur Roubaix ? Retrouvez nos informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative

rendement locatif et rentabilité locative RoubaixSituée dans le département du Nord, la ville de Roubaix bénéficie de son emplacement de 1er choix puisqu’elle est au cœur de la métropole lilloise. Entre art et histoire, connue pour son patrimoine industriel et architectural, Roubaix ne cesse d’attirer les investisseurs immobiliers qui recherchent un rendement locatif stable.

Les atouts de Roubaix

achat bien locatif sur RoubaixRoubaix est la 3e ville de la région des Hauts-de-France. Voisine de Tourcoing, elle bénéficie d’une position stratégique avec des capitales à proximité comme Paris, Bruxelles et Londres.
Pôle urbain de la métropole européenne de Lille, Roubaix possède un patrimoine historique et artistique reconnu dans le monde, notamment grâce à son architecture et au développement de son industrie textile.

Ville étudiante proposant un campus universitaire diversifié, Roubaix n’est qu’à 20 minutes en bus du centre-ville de Lille. Cela attire définitivement les étudiants (environ 11 000 chaque année) qui recherchent des locations avec un petit loyer ou encore des colocations pour des biens plus importants.

Luttant contre la désindustrialisation qu’elle a pu subir ces dernières 20 années, Roubaix mise beaucoup sur la forte présence des étudiants, mais aussi sur le développement des nouvelles filières économiques et une politique culturelle particulièrement riche.

Au niveau des transports, Roubaix possède un solide réseau avec la ligne 2 du métro automatique VAL qui relie Lille et Tourcoing, 6 stations de métro, 1 gare ferroviaire, 1 ligne de tramway, 21 lignes de bus, mais aussi 30 stations de location de vélo (parc de 250 vélos appelés V’Lille) et 1 station d’autopartage Citiz.

À noter que 2 nouvelles lignes de tramway vont voir le jour d’ici 2035 : ligne entre Wattrelos et Eurotéléport et ligne entre Hem et Tourcoing.

Situation immobilière et rendement locatif à Roubaix

Abriant de très nombreuses maisons datant des années 1930, des biens très recherchés par les investisseurs immobiliers qui recherchent à réaliser une plus-value, Roubaix dispose aussi des lofts particulièrement appréciés par les jeunes actifs et les étudiants en raison de la présence des friches industrielles textiles qui sont aujourd’hui reconverties.

Mais les biens qui fonctionnent le mieux et qui apportent indéniablement un rendement locatif pérenne et durable sont les appartements de petite surface comme un studio ou un T2. Ce genre de biens convient à une population jeune ou étudiante.

Le prix au m² moyen à Roubaix est de 1600 €/m², tous biens confondus.

La rentabilité moyenne varie entre 7 et 8 %/an selon le type de bien et sa localisation dans Roubaix.

Où investir à Roubaix pour un bon rendement locatif ?

Même si la ville de Roubaix est en pleine mutation, certains secteurs présentent des avantages locatifs tandis que d’autres sont plus risqués à moyen et long terme.

Le quartier Barbieux

Secteur sûrement le plus demandé de tout Roubaix, Barbieux séduit grâce à son cadre de vie agréable et à son magnifique parc (qui s’étend sur 34 hectares aménagés, ce qui en fait le plus grand parc classé jardin Remarquable dans les Hauts-de-France) qui attire les familles, les retraités et les jeunes couples.
Le secteur de Barbieux mixe belles demeures et nature avec harmonie.

Compte en moyenne 2150 €/m² du prix au m² avec des écarts entre 970 et 2500 €/m², quel que soit le bien immobilier.

Le quartier du Nouveau Roubaix

Quartier très attractif en raison de sa proximité avec les commerces et les activités culturelles, le quartier du Nouveau Roubaix possède une situation stratégique parfaite.
La demande locative s’avère très forte dans cette zone.

Comptez environ 1800 €/m² du prix au m² avec des prix qui oscillent entre 800 et 1900 €/m².

Le quartier de l’Union

Pour ceux qui ont un budget plus imité, le quartier de l’Union propose encore de belles offres locatives.
Ancienne friche industrielle en pleine reconversion, le secteur devient peu à peu un écoquartier qui allie logements neufs, espaces verts et espaces de loisir.

Le prix au m² est de 1450 €/m² en moyenne avec des écarts de prix entre 800 et 2200 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative Saint Paul
Investissement immobilier locatif

Réussir votre investissement sur Saint Paul grâce à nos informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative

rendement locatif et rentabilité locative Saint Paul
Les prix de l’immobilier à l’île de la Réunion suivent la même tendance qu’en France métropolitaine. Ils demeurent accessibles et c’est pourquoi les investisseurs immobiliers cherchent trouver le bon logement pour le proposer à la location.
L’un des secteurs les plus demandés est celui de Saint Paul.

Pourquoi investir à Saint Paul ?

immobilier locatif sur Saint PaulLa ville de Saint Paul se situe en zone B1 et représente à ce titre une belle opportunité pour réaliser un investissement avec le dispositif Pinel.
Avec un prix moyen de 4850 €/m², l’investissement locatif à Saint Paul est une chance à saisir.
Les prix au m² les plus bas à Saint Paul tournent autour de 4000 €/m² et les prix les plus élevés montent jusqu’à 5270 € pour un appartement.
Et concernant les maisons, le prix moyen est de 3140 €/m² avec des prix qui oscillent entre 1600 et 3630 €/m².

Les terrains et appartements anciens à Saint Paul représentent aussi une opportunité en termes d’investissement immobilier.
En 2022, le prix d’un terrain à Saint Paul est de 250 €/m², avec une marge allant de 130 à 330 €/m².

L’investissement immobilier à Saint Paul s’avère particulièrement intéressant quand on regarde le taux de rendement locatif de plus près. Avec une moyenne de 7,44 %/an, le taux de rendement locatif moyen varie malgré tout de 3,36 % pour un rendement faible jusqu’à 28,36 % an pour la plus haute rentabilité.
Et quand on cumule ce rendement avec les avantages du dispositif Pinel, on comprend que Saint Paul représente une aubaine en termes d’investissement locatif.

Situation immobilière à Saint Paul

Pour bien comprendre le niveau de demande locative à Saint Paul à La Réunion, il faut savoir que la situation entre l’offre et la demande s’avère particulièrement contrastée. La demande de logements s’est fortement accrue depuis quelques années tandis que le marché immobilier local ne parvient pas toujours à faire face à la croissance démographique.

On remarque également une baisse de la construction, une diminution des ventes et une baisse légère des prix, même si le marché est soutenu par des dispositifs de défiscalisation.

En 2022, ce sont près de 356 900 logements qui sont construits à Saint Paul. 89 % du parc immobilier sont des résidences principales et seulement 2 % sont des résidences secondaires. On estime à 8 % le taux de logements vacants.

Avec ses 430 000 touristes chaque année, l’île de la Réunion éprouve des difficultés à proposer des logements, car les demandes sont trop nombreuses par rapport à l’offre.
Cette demande locative reste croissante. Les étudiants et les jeunes actifs recherchent des appartements ou des maisons de type T3 ou T4. Ils peuvent ainsi vivre en colocation si nécessaire.

Où investir à Saint Paul pour un bon rendement locatif ?

Avec un cadre de vie idyllique, avec ses plantations de canne à sucre, ses massifs volcaniques et sa forêt tropicale, Saint Paul reste très demandée par les étudiants, les actifs et les touristes.
La ville est particulièrement appréciée pour ses plages, ses pistes de randonnée et ses accès à la montagne.

Plusieurs secteurs s’avèrent pourtant plus attractifs que d’autres pour un rendement locatif durable.

Le quartier de Bellemène

Lieu très agréable qui se trouve sur la colline, le quartier de Bellemène est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et son magnifique paysage.
On y trouve principalement des retraités et des jeunes actifs.

Le quartier de L’Hermitage

Station balnéaire de Saint Paul, c’est aussi la plus longue de toute l’île.
Un quartier qui offre l’une des plus belles vues de La réunion.
Très apprécié pour son récif corallien, son arrière-plage boisée et ses nombreuses villas de haut standing.

Le quartier de La Saline

Au bord de l’océan Indien, voici un quartier tourné vers l’avenir.
Un secteur qui attire surtout les locataires et les touristes.

rendement et rentabilité locative Nancy
Investissement immobilier locatif

Pour votre investissement locatif sur Nancy, découvrez nos informations sur le rendement et la rentabilité locative

rendement et rentabilité locative Nancy
Se trouvant au cœur de la région Lorraine (comme Metz), Nancy avec ses 286 000 habitants représente un pôle économique et touristique très important qui fait de l’œil aux investisseurs immobiliers et aux propriétaires qui souhaitent bénéficier d’une rentabilité locative intéressante.

Tous les atouts de Nancy

achat bien locatif sur NancyAvec un dynamisme économique particulier, Nancy fait partie de ces villes moyennes françaises qui jouissent d’une forte attractivité.
Dynamique économique, culturel ou démographique, Nancy connaît un afflux régulier de nouveaux habitants et de touristes.
Le tissu économique de la ville est notamment réputé pour son vaste réseau d’entreprises de taille différente et d’infrastructures et d’équipements de transport très performants.

Nancy est une métropole également connue comme ville universitaire.
Avec Reis et Metz, Nancy est l’une des principales villes universitaires du Grand Est, abritant plusieurs institutions universitaires de qualité et des écoles d’ingénieurs comme l’École des Mines, des écoles de management ou encore la faculté de médecine qui attire des milliers d’étudiants
Cette population a un besoin récurrent et constant de logement de petite surface comme un studio ou un T1.

Situation immobilière et rendement locatif à Nancy

Nancy fait partie de ces villes qui bénéficient d’une situation immobilière très attractive avec des prix qui continuent de grimper malgré tout.
Le rendent locatif à Nancy varie entre 4 et 7 %/an selon les quartiers et le type de bien.

La demande de logement est encore bonne compte tenu de la taille de la ville, ce qui assure un investissement locatif de qualité et stable.
Pour un investisseur en recherche d’un rendement locatif intéressant, Nancy est une véritable opportunité. 2e agglomération de Lorraine en termes de population, la ville voit ses projets immobiliers se multiplier tout en restant accessibles avec un faible coût.
Ainsi, le ticket d’entrée est abordable et la demande locative est naturellement au rendez-vous.

Le prix au m² moyen à Nancy est de 2340 €/m² pour un appartement qui est un bien extrêmement demandé par les locataires et les propriétaires.
Ce prix, qui dépend de la situation géographique dans Nancy et de l’état du bien, peut évidemment varier.

Ainsi, à Nancy, beaucoup de logements anciens qui sont des vestiges de son histoire, demeurent encore accessibles et ne sont pas en si mauvais état.
Pour un quartier populaire peu sollicité, le prix au m² avoisine les 1000 €/m² tandis que certains quartiers voient leur prix monter jusqu’à 2400 €/m² comme cela est le cas dans les secteurs à fort passage.

Où investir à Nancy pour un bon rendement locatif ?

Voici les principaux secteurs pour réaliser un rendement locatif intéressant et pérenne à Nancy.

Le quartier Saint-Pierre

Pôle universitaire et hospitalier de Nancy, ce secteur populaire se marque notamment par son décor qui mêle classique et modernité.

Comptez entre 1600 et 1900 €/m² pour un appartement en moyenne.

Le quartier Haussonville — Blandan

Secteur résidentiel et culturel, ces deux quartiers sont connus pour le jardin du musée de l’Ecole de Nancy, pour le Parc Sainte-Marie et les piscines Nancy Thermal.
La plupart des bâtiments reflètent l’esprit de l’Art Nouveau.

Le prix au m² ici est de 1900 €/m² pour un appartement ancien.

Les quartiers verts de Nancy

Ce sont les secteurs Poincaré, Anatole France, Foch et Croix de Bourgogne qui attirent en raison de leurs nombreux espaces verts.

Le prix au m² varie entre 1900 et 2000 €/m².

Le Plateau de Haye

Quartier vivant et en pleine expansion, ce secteur fait l’objet d’un intérêt national au titre de Nouveau programme National de Renouvellement Urbain avec l’objectif de développer le parc logement.

Comptez actuellement 1200 €/m² pour un appartement qui assure une grande rentabilité.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen
Investissement immobilier locatif

Des informations utiles sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen

rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen
Avec un réel dynamisme économique, un cadre de vie agréable et une forte demande locative, la ville de Caen gagne en popularité chez les investisseurs et les propriétaires.

Quels sont les atouts de Caen pour investir ?

investissement immobilier locatif sur CaenLa ville de Caen possède un cadre de vie très attractif. Proche de Paris, de Roue rennes et Le Havre, voici une ville qui jouit d’une position géographique stratégique.
Proche de la mer (à 30 minutes) et de Rouen, Caen possède un paysage remarquable avec son port de plaisance en plein cœur de la ville, ses espaces verts sur plus de 500 hectares (Colline aux oiseaux, jardin Claude-Decaen, Jardin des plantes, Vallée du mémorial, Vallée des jardins).

Sur le plan culturel et touristique, Caen ne manque de rien. Attirant chaque année des milliers de touristes, la ville possède un patrimoine culturel et historique exceptionnel.
On peut notamment recenser le musée de Normandie, le musée des Beaux-arts, le Conservatoire, le Mémorial, l’Artothèque, le cimetière de Saint-Jean de Vaucelles, la place Saint-Sauveur ou l’église du Vieux Saint Sauveur.
Et la ville accueille aussi des festivals de renom comme le festival Spring, le festival de l’Interstice, etc.

Sur le plan éducatif, Caen s’avère être un excellent choix pour les familles et les étudiants.
Avec 30 écoles maternelles et 30 écoles primaires, 10 collèges, 10 lycées et l’Université de Caen-Normandie qui abrite plusieurs écoles d’enseignement supérieur (ENSI, école Brassart, école de Management), Caen attire des milliers d’étudiants chaque année. Cette population a un besoin constant de logements, notamment en studio et T1 qui sont des biens plébiscités et de plus en plus rares.

Situation immobilière et rendement locatif à Caen

La ville de Caen fait partie du Top 10 des villes de plus de 100 000 habitants où il est le plus intéressant d’investir.
Le secteur immobilier en Normandie et plus précisément à Caen séduit de plus en plus.

À Caen, le parc immobilier se compose majoritairement d’appartement (81 %) avec une répartition comme suit :
• 25 de T3 ;
• 22 % de T2 ;
• 18 ù de T1 ;
• 18 % de T4 ;
• 17 % de T5 et plus.
En effet, le prix au m² moyen pour un appartement est de 2585 €/m² avec des écarts entre 1940 et 3880 €/m² selon les quartiers et l’état du bien.
Pour une maison dans l’ancien, comptez 2880 €/m² avec des variations de prix entre 2160 et 4325 €/m².

Enfin, le taux de rentabilité dans la commune est de 4,5 %/an.

Où investir à Caen pour un bon rendement locatif ?

Plusieurs quartiers à Caen s’avèrent propices à un investissement locatif.

Le quartier Saint-Jean

Secteur remarquable du centre-ville de Caen, il se distingue notamment par la densité de sa population.
Ses nombreux transports (notamment ses lignes de bus) en font un secteur très demandé pour bénéficier des commodités du centre-ville sans avoir les inconvénients.

Comptez environ 11,60 €/m² pour la location.

Le quartier Sainte-Thérèse-Demi-Lune

Secteur particulièrement animé, voici un endroit synonyme de valeur sûre pour la location.
En effet, la part de locataires est ici de 59 % et le montant du loyer varie entre 9 et 15 €/m².

Le quartier Saint-Gilles

Secteur très demandé, car à la fois résidentiel et touristique, le quartier Saint-Gilles se situe proche des plus beaux monuments médiévaux de la ville et des édifices religieux.
On y recense également 2 espaces verts que sont le parc Michel d’Ormano et les jardins du château Ducal.

Le loyer moyen ici est de 10,69 €/m².

Le quartier Beaulieu

Secteur résidentiel et commerçant, c’est aussi un quartier verdoyant qui possède tous les services de proximité, sans oublier des écoles et l’Université de sciences économiques.

Le loyer est de 10,32 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative sur MulhouseMulhouse
Investissement immobilier locatif

Consultez des informations utiles sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Mulhouse

rendement locatif et rentabilité locative sur MulhouseMulhouse
Ville idéalement située sur le plan géographique, Mulhouse bénéficie de nombreux attraits économiques, culturels et immobiliers qui séduisent les investisseurs, mais aussi les étudiants, les actifs en quête d’un travail et les familles.

Pourquoi investir à Mulhouse ?

investissement immobilier locatif sur MulhouseSur le plan économique, la ville affiche près de 11 000 emplois et près de 14 000 entreprises recensées, sans oublier les 1500 commerces.
Mulhouse est une commune qui se modernise et qui se dynamise.
Avec Mulhouse Agglomération, ce sont près de 20 000 entreprises et 150 000 emplois qui sont pourvus.

La ville est aussi une ville étudiante à part entière avec ses 80 000 étudiants français et étrangers. En effet, l’université Haute-Alsace est l’une des plus grandes universités d’Alsace et propose plus de 130 formations dans 4 domaines : arts & Lettres, Langues ; Droit, Gestion et Économie ; Sciences humaines et sociales et sciences, technologies et santé.
Avec un tel nombre d’étudiants, le besoin en logement est très fort. Un bien de type chambre, studio ou T1 est très souvent sollicité et permet donc une rentabilité locative pérenne.

Mulhouse est très bien équipée en transports en commun afin de faciliter la circulation en intérieur. Avec ses lignes de bus, de tramways, le tram-train, le tram-bus ou encore le Domibus, Mulhouse permet de se promener et de se rendre à son travail de toutes les façons possibles pour répondre à un besoin environnemental et de fluidité de trafic.

Enfin, Mulhouse de par sa situation géographie, bénéficie d’un cadre de vie exceptionnelle et très agréable. Localisée près de la frontière allemande et de la frontière suisse, la ville offre de magnifiques trésors architecturaux et patrimoniaux, pour les touristes pour les résidents amateurs d’art. Elle est proche de Nancy.

Situation immobilière et rendement locatif à Mulhouse

Une ville comme Mulhouse offre un taux de rentabilité locatif relativement intéressant.
En effet, avec un prix au m² moyen de 1500 €/m², tous biens confondus, on estime que la rentabilité brute locative tourne autour de 10 %/an, ce qui s’avère relativement intéressant en comparaison avec d’autres villes du même acabit.
Cependant, la rentabilité varie d’un quartier à un autre, d’un type de bien et de sa proximité avec les commerces, les services et les transports également.

Pour un appartement dans l’ancien — qui l’est surement le bien le plus demandé et le plus commun actuellement à Mulhouse — le prix au m² est de 1200 €/m².
Ces prix varient entre 715 et 1885 € selon les quartiers.
Pour une maison qui est un bien plus rare à Mulhouse, le prix moyen est de 1770 €/m² avec des écarts entre 1330 et 2660 €/m².

En ce qui concerne la location, le montant du loyer moyen varie entre 11 et 13 €/m², cela permet d’assurer une rentabilité locative intéressante, surtout pour un logement meublé.

Où investir à Mulhouse pour un bon rendement locatif ?

Voici les secteurs dans Mulhouse où la rentabilité locative s’avère particulièrement intéressante.

Le quartier Rebberg

Secteur populaire dans la cité du Bollwerk, près du centre-ville de Mulhouse, ce quartier possède toutes les commodités nécessaires. C’est pourquoi il est très prisé par les retraités et les actifs.

On y dénombre 4322 logements sont 85 % de résidences principales.
Le prix moyen au m² est de 1855 €/m² pour un appartement, avec des écarts entre 915 et 2785 €/m².
Pour une maison, comptez 2555 €/m² avec des variations entre 1275 et 4110 €/m².

Le quartier Fonderie

Secteur en constante évolution, voici un quartier à la fois dynamique et novateur avec de nombreux projets d’aménagement et de développement.
C’est aussi le siège de la cité universitaire de haute-Alsace, c’est pourquoi on y trouve beaucoup de transports en commun.

Sur les 3240 logements, 84 % sont des logements principaux.

Le prix moyen pour un appartement est de 1350 €/m² e de 1260 €/m² pour une maison.

rendement locatif et rentabilité locative sur Montreuil
Investissement immobilier locatif

Conseils et informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Montreuil

rendement locatif et rentabilité locative sur Montreuil
La ville de Montreuil est souvent considérée comme le XXIe arrondissement de Paris du fait de sa proximité et de son extrême dynamisme économique. Avec des prix immobiliers qui permettent encore un bon rendement locatif, Montreuil fait de l’œil aux investisseurs et aux propriétaires.

Pourquoi investir à Montreuil ?

achat locatif immobilier sur MontreuilBassin d’emploi avéré, Montreuil se découpe en plusieurs secteurs d’activité comme le textile avec des marques telles Du Pareil au Même ou Générale pour l’Enfant, mais aussi l’édition et les livres qui rassemblent près de 1000 salariés, sans oublier la construction mécanique.
Le secteur tertiaire est particulièrement bien représenté avec de nombreuses entreprises dans le secteur de la banque et des assurances, mais aussi de la gestion des prestations touristiques, le conseil et le multimédia.

La ville de Montreuil est aussi une commune qui attire les étudiants notamment en raison de son IUT qui relève de l’université Paris 8.
Avec ses 3 lycées généraux et ses 2 lycées techniques, ses 10 collèges et près de 30 écoles primaires et maternelles, les familles et les étudiants trouvent tout ce qu’il leur faut à Montreuil en matière d’enseignement.

La ville de Montreuil est très appréciée également pour la qualité de son réseau de transport.
Reliée Paris par la ligne 9 du métro et plusieurs lignes de bus RATP, Montreuil va gagner deux autres stations grâce à la ligne 15 du métro dans le cadre du projet Grand Paris Express. Il sera possible de rejoindre Châtelet en 20 minutes (contre environ 47 minutes actuellement) et d’autres villes franciliennes comme Vitry.
Enfin, la commune de Montreuil bénéficiera de plusieurs stations de tramway de la ligne 1 (prévu pour 2023).

Enfin, la ville de Montreuil recense 3 monuments historiques, de nombreuses structures et équipements culturels comme des bibliothèques, un cinéma, une école de musique, un centre d’arts visuels et un musée.

Situation immobilière et rendement locatif à Montreuil

La situation immobilière à Montreuil est stable avec des prix immobiliers qui sont encore accessibles pour une ville aussi proche de Paris.

Ainsi, le prix au m² moyen pour une maison dans l’ancien est de 5670 €/m² et de 6900 €/m² pour un appartement.

Les prix immobiliers ont grimpé de 9,5 % depuis 2021 et près de 45 % en 5 ans.

Montreuil fait partie des villes avec Valenciennes et Les Lilas à avoir connu une forte progression des prix au m².

La rentabilité à Montreuil dépend du prix au m² à la location.
Ainsi, comptez environ 19 €/m² pour un prix plancher et jusqu’à 27,50 €/m² en fourchette haute. Cela correspond à une moyenne de 22,50 €/m².

À noter :
Si vous souhaitez investir en Pinel à Montreuil, le plafond applicable en zone À bis est de 17,43 €/m².

Où investir à Montreuil pour un bon rendement ?

Pour réussir votre investissement locatif et obtenir une rentabilité locative stable et durable, il est important de privilégier les secteurs proches du tramway ou du métro avec une forte demande locative.

Le quartier Bas

Le quartier a fait peau neuve, notamment au niveau de la rue Navoiseau et de la rue de Paris.
Ce secteur, situé proche de la capitale, garde son charme avec une ambiance village très appréciée par les résidents. Ses petites maisons avec jardin, ses immeubles à hauteur modérée et ses nombreux commerces finissent d’attirer les résidents et les investisseurs.

Le centre-ville

Même si le prix au m² est plus élevé qu’ailleurs à Montreuil, le centre-ville assure de limiter la vacance locative en raison de sa forte attractivité.

Le quartier de la Noue

Bénéficiant d’un excellent réseau routier et de transports en commun de qualité, ce secteur voit son attractivité renforcée grâce à la présence de la ligne 11 du métro et par les projets de renouvellement urbain.

rendement locatif et à la rentabilité locative sur Argenteuil
Investissement immobilier locatif

Mieux connaitre les données relatives au rendement locatif et à la rentabilité locative sur Argenteuil

rendement locatif et à la rentabilité locative sur Argenteuil
La ville d’Argenteuil, qui fait de la rénovation du bâti depuis quelques années, connaît un regain d’intérêt à tel point que les investisseurs et les propriétaires s’avèrent très intéressés par cette ville pour réaliser un rendement locatif durable.

Pourquoi investir à Argenteuil ?

achat immobilier locatif sur ArgenteuilDu fait de sa proximité avec Paris et notamment du quartier de La défense (avec Nanterre en particulier) qui est le 1er centre d’affaires de France et d’Europe, la ville d’Argenteuil s’avère idéalement située.
La vile abrite ainsi de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises, mais aussi un centre des congrès, un centre commercial et de nombreux établissements d’enseignement supérieur.

Argenteuil sait aussi se reposer et proposer des moments calmes et culturels avec la visite et la découverte de plusieurs monuments historiques dont la maison de Claude Monet, un conservatoire, ses médiathèques et de nombreux espaces verts en bord de Seine.

C’est surtout sur le plan économique qu’Argenteuil brille pour son dynamisme. Avec 15 540 entreprises recensées en 2021, cela démontre bien qu’Argenteuil s’avère être un bassin d’emploi non négligeable.
Grâce au projet « Argenteuil Littoral », avec ses espaces de coworking, ses startups, ses hôtels luxueux et un parking proche du centre-ville, Argenteuil réinvente les berges de Seine pour attirer toujours plus de monde.

Avec une population de moins de 30 ans qui est majoritaire et ses 17 000 étudiants, Argenteuil connaît une forte demande en logement, notamment pour les petites superficies.

Situation immobilière et rendement locatif à Argenteuil

Alors qu’elle est située en plein cœur de l’Ile-de-France, la commune d’Argenteuil propose encore des prix immobiliers très accessibles, bien en deçà de ceux qui se pratiquent dans Paris intra-muros.
En effet, tous biens confondus, l’indice des prix immobiliers a progressé de 0,3 % depuis 3 mois et de près de 3 % depuis 2021.

Ainsi, le prix moyen au m² d’une maison tourne autour de 4480 €/m² — les prix varient selon la taille du bien en sachant qu’une petite superficie affiche toujours un prix au m² plus élevé —, le prix moyen au m² d’un appartement est de 3375 €/m².
Ce prix connaît des écarts entre 2920 €/m² pour un appartement de type T4 voire plus grand et 4310 €/m² pour un appartement T1.

Alors, Argenteuil, ville propice à l’investissement locatif ?
Le montant du loyer moyen, sans distinction de superficie, avoisine les 16 €/m². Ce prix a connu une hausse de +1,8 % en 1 an.
Cependant, la situation peut sembler atypique à Argenteuil dans le sens que les appartements de petite surface sont plus chers que les grands appartements.
Ainsi, pour un appartement T1, le montant du loyer est de 18 €/m² alors qu’il sera de 14 €/m² pour un T3.

Où investir à Argenteuil  pour un rendement locatif ?

Les investisseurs locatifs savent que l’emplacement est le critère déterminant. Ainsi, Argenteuil possède des secteurs qui s’avèrent particulièrement pertinents en raison de leur proximité avec les commerces et les services, ainsi que des transports en commun.

Le centre-ville

Proposant un équilibre parfait entre modernité et patrimoine historique, le cœur d’Argenteuil a malgré tout su conserver son charme d’antan.
C’est un secteur très commerçant tout en étant proche de la gare.

Le quartier des Coteaux

Voici le quartier résidentiel d’Argenteuil puisqu’on y trouve majoritairement des pavillons et des maisons bourgeoises.
C’est un quartier très apprécié des familles qui aiment sa tranquillité dans cette zone pavillonnaire et verte.

Le quartier du Val Notre-Dame

Secteur populaire d’Argenteuil, et très animé en raison de sa population jeune, la ville est en train de le revaloriser.

Le quartier Orgemont-Volembert

Situé à l’est d’Argenteuil ; ce quartier est en plein développement. Il se modernise en proposant des logements neufs qui attirent de nouveaux investisseurs et de nouveaux propriétaires.

rendement et rentabilité locative Rouen
Investissement immobilier locatif

Pour un investissement locatif sur Rouen, découvrez des informations sur le rendement et la rentabilité locative

rendement et rentabilité locative Rouen
La ville de Rouen est aujourd’hui la ville la plus densément peuplée du Grand Ouest (dont fait aussi partie Caen) en France. Son patrimoine architectural, ses atouts touristiques et économiques en font une ville particulièrement demandée par les investisseurs et les propriétaires immobiliers en vue d’un rendement locatif stable.

Pourquoi investir à Rouen ?

investir à RouenJouissant d’un très bon climat socio-économique et d’une politique d’urbanisme particulièrement intéressante, la ville de Rouen attire les propriétaires, locataires et les investisseurs de toute la France.
Avec une économie en pleine croissance et qui sait se diversifier, Rouen est aujourd’hui l’un des grands pôles économiques de la région et du pays.

De plus, Rouen est une ville universitaire dont la réputation est assurée.
Avec près de 46 000 étudiants chaque année qui se répartissent sur le campus Saint-Marc où l’on retrouve notamment une école de commerce et une école d’ingénieur, Rouen propose des formations supérieures de très grande qualité.
Cette population étudiante a un besoin régulier en termes de logement, notamment pour les petites surfaces comme un studio ou un T1. Mais devant la pénurie de ces superficies, beaucoup se tournent vers la colocation. C’est pourquoi les appartements de type T3 et T4 retrouvent un gain d’intérêt.

Situation immobilière et rendement locatif à Rouen

La plupart des indicateurs immobiliers dans la capitale normande le montrent, c’est le bon moment d’investir dans l’immobilier locatif.
En effet la rentabilité moyenne à Rouen, tous biens confondus, est de 5,9 % nette par an.

Le prix au m² a augmenté de 4,4 % en 1 an pour atteindre en 2022 2570 €/m².
Et le montant du loyer moyen à Rouen est de 12,90 €/m².

Rouen, même si elle ne présente la plus haute rentabilité locative, Rouen continue d’attirer les investisseurs.
Pourquoi ? C’est la combinaison de plusieurs critères comme des vacances locatives peu élevées et la possibilité de réaliser une plus-value à la revente tandis que les perspectives d’augmentation des loyers s’avèrent particulièrement fortes.

En tant qu’investisseur immobilier locatif, vous devez vous concentrer sur les petites superficies, car la tension locative sur ce genre de bien est réelle.
De plus, avec le durcissement des conditions d’octroi des crédits bancaires, de nombreuses demandes de prêts se voient refuser. Les ménages, notamment modestes, se reportent alors sur la location (parfois un bond de plus de 50 % sur les T3 et T4 dans certains secteurs comme le centre-ville de Rouen).

Où investir à Rouen pour un bon rendement locatif ?

La situation géographique est le nerf de la guerre quand on est un investisseur immobilier locatif.
En effet, le logement doit se situer près des commerces et des services de proximité, être bien desservi par les transports en commun et avoir un tarif encore accessible à la location.

Le quartier du jardin des Plantes

Le quartier du jardin des Plantes, qui se trouve sur la rive gauche de La Seine, s’avère tranquille et agréable à vivre.
On y trouve notamment de grandes écoles, des espaces verts et de jolies résidences.

Comptez environ 2000 €/m² pour un appartement dans ce secteur.

Le quartier de Saint-Sever

Quartier historique de Rouen, sur la rive gauche de La Seine également, le quartier de Saint-Sever est très animé et accueillant. Zone très appréciée par les étudiants et les jeunes actifs, il faut compter environ 2000 €/m² pour un appartement dans l’ancien.

Le quartier médiéval de Rouen

Avec tous ses immeubles anciens, c’est sûrement le secteur le plus densément peuplé de la ville. Son charme et son dynamisme ne trompent pas.

Pour trouver un bien ici, comptez entre 2700 et 3000 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative Orléans
Investissement immobilier locatif

Informations détaillées sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Orléans

rendement locatif et rentabilité locative Orléans
Avec une croissance démographique en constante hausse et une population de 113 000 habitants, la ville d’Orléans (dans la région Centre Val de Loire comme Tours) est aujourd’hui la 32e ville de France la plus peuplée. Son dynamisme économique et culturel attire non seulement les investisseurs, mais aussi les étudiants et les jeunes actifs.

Pourquoi investir à Orléans ?

achat locatif immobilier sur OrléansSur le plan économique, la ville d’Orléans est tout simplement le 1er pôle pharmaceutique de l’Hexagone, car la ville se charge de 70 % de la production nationale de médicaments. C’est aussi un haut lieu de production en cosmétique et en parfums avec des marques de renommée mondiale comme Dior, Shiseido, ou Caudalie. On parle habituellement de la « Cosmetic valley » en évoquant la région entre Chartres et Dreux.

Orléans est aussi un basin d’emploi non négligeable.
Avec ses 9000 salariés et ses 406 entreprises dans la filière logistique, la ville peut se targuer de se spécialiser dans le transport, l’entreposage et le conditionnement.

On retrouve enfin plusieurs structures en lien avec la protection de l’environnement comme l’agence de l’eau Loire-Bretagne, l’ADEME, l’INRA, le CAUE (conseil d’architecture d’urbanisme et d’environnement) ou encore le Bureau de recherches géologiques et minières. L’ensemble de ces infrastructures emploient 2400 salariés dans 93 entreprises.

Au niveau culturel et touristique, Orléans séduit investisseurs, touristes et habitants pour son patrimoine architectural et historique, notamment avec la Maison de Jeanne d’Arc et la Place du Martroi qui sont des lieux emblématiques de la ville.
La ville est riche d’une enceinte gallo-romaine qui demeure visible près de la cathédrale et au pied de la vinaigrerie Dessaux. On pense notamment à la fameuse Tout Blanche.
Entre la cathédrale Sainte-Croix d’Orléans, l’église Notre-Dame de recouvrance et la collégiale et la Crypte Saint-Aignan, Orléans fascine et séduit les amoureux d’histoire.

La ville abrite de nombreuses salles de spectacle comme un Zénith, le Carré Saint-Vincent et l’Astrolable qui est aujourd’hui la salle de concert la plus demandée.

Situation immobilière et rendement locatif à Orléans

Même si la tendance immobilière est en hausse depuis quelques années — on parle d’une hausse de 10 % en 2 ans — le prix moyen aum² à Orléans est encore accessible pour une ville de cette taille, à savoir environ 2300 €/m², tous biens confondus.

Le nombre des petites surfaces s’épuise très rapidement. Elles sont louées entre 350 et 400 € pour 25 m².
Ainsi, aujourd’hui, la colocation ouvre de nouvelles voies intéressantes pour l’investissement locatif. Devant la pénurie des studios ou des T1, un appartement T3 voire T4 permet d’assurer un rendement locatif non négligeable et durable.
À noter que le prix d’un T1 ou T2 à Orléans se négocie autour de 2000 €/m².

Le montant moyen du loyer à Orléans, tous biens confondus, est de 11,60 €/m², assurant une rentabilité brute moyenne de 6 %/an.

Où investir à Orléans ?

La localisation du bien permet d’assurer sa rentabilité locative. C’est pourquoi l’investisseur doit choisir le bon quartier à Orléans pour réussir son opération immobilière.
Voici les principaux spots où nous vous recommandons d’investir.

Le quartier Saint-Marceau

Ce secteur est un quartier relativement résidentiel d’Orléans.
Très grand, il s’étend des Tourelles au nord de la ville jusqu’à Olivet au sud d’Orléans.
C’est aujourd’hui le quartier le plus peuplé d’Orléans avec 24 000 habitants.

Comptez environ 34 800 € pour un appartement ancien de 25 m² et 115 000 € pour un 40 m².
Et pour du neuf, il faudra débourser 63 500 € en moyenne pour un 25 m² et 135 600 €/pour un 40 m².

Le quartier Dunois

Se trouvant en bordure du centre-ville d’Orléans, Dunois est l’un des secteurs les plus demandés en raison de son charme unique qui rappelle l’esprit village. Avec ses ruelles, ses commerces de proximité, ses maisons bourgeoises, voici un quartier animé et bien rénové.

Escomptez 40 400 € pour un appartement ancien de 25 m² et 121 800 € pour un 40 m².
Et environ 70 500 € pour un appartement neuf de 25 m² et 165 200 € pour un 40 m².

rendement locatif et rentabilité locative Metz
Investissement immobilier locatif

Investissement locatif sur Metz réussi grâce à nos informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative

rendement locatif et rentabilité locative Metz
Ville extrêmement dynamique, Metz séduit par son brassage culturel peu commun en France et par sa position stratégique en France et en Europe. Les investisseurs et les propriétaires ne s’y trompent pas quand ils décident d’acquérir des biens immobiliers avec des prix au m² encore accessibles.

Quels sont les atouts de Metz ?

immobilier locatif sur MetzAvec sa position stratégique en Moselle, la ville de Metz, proche de Nancy, est un carrefour à la fois social, économique et touristique.

Très agréable à vivre, cette agglomération séduit notamment les étudiants qui apprécient particulièrement le niveau des études supérieures et la diversité des formations.
En effet, la population étudiante représente 12 % de la population locale, ce qui participe au dynamisme de la ville. C’est aussi un gage de sécurité en termes de demander immobilière puisque les étudiants ont constamment besoin d’un logement de type studio et T1.
Metz peut s’enorgueillir de 3 pôles universitaires :
• L’île du Saulcy (quartier des îles) ;
• Le campus Bridoux (quartier de Borny) ;
• Le technopôle (quartier de Grify-Technopôle)

Metz se veut futuriste et multiplie ainsi les actions dans ce sens tout en faisant attention à conserver le patrimoine local comme la cathédrale Saint-Étienne.

Enfin, sur le plan économique, Metz offre de nombreuses opportunités. Étant une ville transfrontalière, cela induit nécessairement un certain dynamisme économique, jouissant d’une diversité que l’on ne retrouve pas partout en France.
Metz est, d’ailleurs, membre de Quattropole, ce réseau frontalier qui favorise la coopération interurbaine.

Situation immobilière et rendement locatif à Metz

Le climat économique de Metz permet à la ville de rester une agglomération au fort potentiel avec une demande locative relativement soutenue.
Cela est valable aussi bien dans le centre historique de la ville comme dans ses autres arrondissements.
En effet, les jeunes actifs et les étudiants sont particulièrement en recherche de studios, d’appartements deux pièces ou même d’une colocation dans un bien plus grand.

La répartition des logements à Metz pour un investissement locatif intéressant se fait comme suit : 64 % des biens sont loués contre 36 % appartiennent à leur propriétaire.
La rentabilité locative est encore très intéressante, de l’ordre de 6 à 7 % selon les quartiers et les types de prestations immobilières.

La tension locative à Metz est assez forte alors que les prix de vente demeurent accessibles avec un prix au m² moyen de 2030 €/m² pour un appartement et de 2270 €/m² pour une maison.

Le montant moyen du loyer à Metz tourne autour de 11,80 €/m² pour un appartement et de 12,20 €/m² pour une maison.

Où investir à Metz pour un bon rendement locatif ?

L’emplacement est le critère numéro 1 dans tout investissement immobilier et notamment dans l’immobilier locatif.
C’est en partant de ce constat que vous vous assurez u rendement locatif pérenne et stable, sans craindre les vacances locatives.

Metz dispose de 2 grands secteurs pour investir dans le locatif : le centre-ville et le quartier du sablon.

Le centre-ville

Secteur particulièrement commerçant de Metz, le centre-ville attire une clientèle à la fois citadine et étudiante.
Un investissement dans un bien de petite superficie comme un studio, voire une chambre grâce au statut LMNP ou au dispositif Malraux s’avère très intéressant.

Comptez environ 54 200 € pour 25 m² et 126 400 € pour 40 m² dans l’ancien.
Pour du neuf, les prix grimpent à 55 300 € pour 25 m² et 187 000 € pour 40 m².

Le Sablon

Quartier très réputé pour son marché et ses commerces, ce secteur séduit de plus en plus de monde, notamment grâce à l’implantation et au dynamisme apporté par le Centre des congrès, le centre Pompidou et les diverses galeries commerciales.

On retrouve aussi bien des familles et seniors qui apprécient son petit côté village.

Dans l’ancien, comptez environ 30 300 € pour 25 m² et 109 000 € pour 40 m².
Et dans le neuf, il faudra débourser 49 500 € pour 25 m² et 152 500 € pour 40 m².

rendement locatif et la rentabilité locative de Besançon
Investissement immobilier locatif

Consultez des informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative de Besançon

rendement locatif et la rentabilité locative de Besançon
Ville principale de Franche-Comté (comme Dijon), Besançon attire des investisseurs, des propriétaires, des étudiants, et des touristes. En raison de sa position géographique, Besançon est aujourd’hui un bassin d’emplois très dynamique.

Quels sont les atouts de Besançon ?

investissement immobilier sur BesançonAvec ses 6100 entreprises et ses 2230 commerces, ses 2 centres commerciaux situés au cœur de la ville (centre commercial Chateaufarine et centre commercial Passages Pasteur), la ville de Besançon rayonne économiquement pour le plus grand plaisir de ses habitants et des investisseurs immobiliers.

De même, classée à la 19e place des villes étudiantes françaises, Besançon recense quelque 18 000 étudiants français et étrangers dans son université de Franche-Comté. Cet établissement se répartit sur 4 campus majeurs : institut d’ingénieurs, école nationale de mécanique et des microtechniques, centre de linguistique appliquée et école des beaux-arts de Besançon.
Cette population en particulier recherche constamment des logements, si possible de petite superficie, poursuivre leur cursus pendant quelques années.

Ville très bien desservie, Besançon se situe à 50 minutes de son aéroport de Dole-Jura.
La vile recense un très bon réseau de transports en commun avec des tramways, 19 lignes régulières de bus et 30 périurbaines, sans oublier ses 2 gares SNCF qui permettent de relier Dijon ou Belfort directement.

Enfin, sur le plan culturel et touristique, Besançon n’est pas en reste.
Ayant obtenu le label Ville verte de France à plusieurs reprises, la ville reste réputée pour la beauté de son architecture également.
On y trouve de nombreux monuments comme la Citadelle de Besançon, la Gare d’eau, la cathédrale Saint-Jean ou le Fort Griffon.
La ville est aussi riche de musées à l’image du musée des Beaux-arts, du musée de la Résistance, du musée comtois, etc.

Situation immobilière et rendement locatif à Besançon

Depuis près de 4 ans maintenant, la ville de Besançon voit ses prix immobiliers se stabiliser. Même si une légère hausse apparaît depuis quelques mois, les prix immobiliers demeurent encore très attractifs et accessibles pour les investisseurs et propriétaires qui veulent se lancer dans l’aventure de l’immobilier locatif.

La rentabilité locative à Besançon est de 7,13 % en moyenne selon le type de bien.
Si le prix au m² d’un appartement à Besançon est de 1750 €/m², celui d’une maison tourne autour de 1910 €/m².
Plus la demande en location est importante, plus le bien sera rentable.

À Besançon, plus de 60 % de la population est locataire de son bien avec majoritairement des T3 et des t4.
Cela convient très bien à un investissement en dehors du centre-ville, dans les quartiers résidentiels notamment.

Mais dans le centre-ville de Besançon, ce sont les petites surfaces comme les studios et les T1 qui représentent une valeur sûre, attirant les jeunes actifs et les étudiants.

Où investir à Besançon pour un rendement locatif de qualité ?

Plusieurs secteurs dans Besançon permettent de réaliser un rendement locatif pérenne et stable.

Le quartier Grette — Butte

Se tournant à l’ouest de Besançon, ce secteur est considéré comme relativement huppé et calme aussi.
Le prix au m² est moins important que dans le centre-ville de Besançon avec un prix moyen de 1735 €/m² pour un appartement et de 1975 €/m² pour une maison.

Le quartier Battant

L’un des plus vieux quartiers de la ville, Battant se trouve très proche du centre-ville de Besançon.
Ses bâtiments anciens séduisent énormément.
Le prix au m² d’un appartement est de 1830 €/m² et de 1970 €/m² pour une maison.

Le quartier Saint-Claude

Situé au nord de Besançon, ce secteur très bien desservi s’avère plus accessible pour les investisseurs et la population qui cherche à trouver une location.
Le prix d’un appartement au m² est de 1700 € et de 2000 €/m² en moyenne pour une maison.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Perpignan
Investissement immobilier locatif

Quels sont le rendement locatif et la rentabilité locative sur Perpignan ?

rendement locatif et la rentabilité locative sur Perpignan

Bénéficiant d’une position stratégique très importante en France et en Europe ? La ville de Perpignan attire de très nombreux investisseurs immobiliers et des propriétaires. Proche de Nîmes et de l’Espagne, voici les différents atouts de Perpignan et où il faut investir pour un rendement locatif intéressant.

Pourquoi investir à Perpignan ?

investissement immobilier locatif sur PerpignanAvec une situation géographique extraordinaire à moins de 30 minutes de la frontière espagnole et à 10 minutes en voiture de la plage la plus proche, Perpignan est non seulement proche de la mer, mais aussi des montagnes.
Comptez environ 1 heure en voiture pour atteindre le massif du Canigou ou les pistes enneigées de Cerdagne.
Devant un tel positionnement, le dynamisme de Perpignan n’est plus à démontrer.
Attirant autant les touristes que les résidents, la ville possède un très fort attrait en raison de ses prix immobiliers encore accessibles pour une ville de cette taille.

Perpignan est aussi une ville étudiante très appréciée. Avec son complexe universitaire, l’UPVD, de renommée internationale, notamment dans le domaine de la recherche marine et océanographique, Perpignan attire aussi de très nombreux étudiants français et d’ERASMUS.
Cette tranche de la population a un besoin récurrent en matière de logement, notamment dans les petites superficies qui se louent très vite actuellement.

Enfin, la ville de Perpignan et célèbre pour son club de rugby, les fameux Dragons Catalans qui jouent en 1ère division.

Situation immobilière et rendement locatif à Perpignan

L’évolution immobilière à Perpignan est relativement stable depuis quelques années.
Ainsi, le prix moyen au m² pour un appartement à Perpignan se situe autour de 1500 €/m²
Et le prix au m² d’une maison, un bien plus rare dans le centre de Perpignan, varie entre 1700 et 2000 € selon sa localisation précise et ses équipements.

Selon les tendances actuelles, le type de biens qui est le plus adapté pour réaliser un rendement locatif reste les studios en centre-ville. Se louant très rapidement, c’est aussi un type de bien qui s’arrache auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Ensuite, les appartements de type T2 et T3 sont très demandés par les propriétaires qui désirent obtenir une rentabilité immobilière locative sûre. Tandis que l’apport est plus important que pour un studio, le montant du loyer est plus conséquent également.

Où investir à Perpignan ?

L’investissement immobilier locatif demande à choisir des secteurs qui sont particulièrement attractifs. C’est en étant proche des commerces et des services du quotidien, et près des transports en commun que l’on gagne plus de chances à trouver le bien le plus séduisant pour un locataire.
Tandis que les quartiers proches de la cathédrale Saint-Jean recensent une population relativement aisée, les quartiers Saint-Matthieu et Saint-Jacques regroupent une population plus populaire, voire pauvre.
En règle générale, les quartiers au nord de Perpignan sont plus pauvres.

Les secteurs les plus demandés pour de la location sont les suivants : le centre-ville, le quartier sud du Moulin à vent et le quartier saint-Assicle/Saint-Charles.

Le centre-ville a le vent en poupe avec ses nombreux magasins et son architecture unique (on pense à la place de la Catalogne où le décor est sublime).

Le quartier de moulin à vent se trouve proche de l’université et du Parc des sports.
Desservi par de nombreuses lignes de bus pour le rallier au centre-ville, ce secteur est à la fois résidentiel et tranquille. C’est ici que l’on recommande d’investir dans un studio ou dans un T1 avec l’assurance de ne pas avoir de vacances locatives pendant l’année.

Le quartier Saint-Assiscle/Saint-Charles est près de la gare.
Animé, populaire, il connait un développement incroyable depuis quelques années devenant aujourd’hui un des noyaux économiques de la ville de Perpignan.

rendement locatif et rentabilité locative Boulogne-Billancourt
Investissement immobilier locatif

Pour un investissement immobilier sur Boulogne-Billancourt, découvrez le rendement locatif et la rentabilité locative 

rendement locatif et rentabilité locative Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt jouit d’une place stratégique à proximité de Paris et bénéficie d’atouts économiques et culturels non négligeables. Cela attire autant les investisseurs comme les propriétaires et les locataires qui ne peuvent se loger dans la capitale intra-muros.

Pourquoi investir à Boulogne-Billancourt ?

investissement immobilier locatif sur Boulogne BillancourtAu niveau économique, la ville de Boulogne-Billancourt est souvent perçue comme un prolongement de Paris. 2nde ville de France en termes de dynamisme économique, Boulogne-Billancourt est réputée pour l’implantation de grandes entreprises et leur siège social, à l’image de Renault, LVMH, Sephora, TF ou encore Bouygues Telecom.
Ce sont près de 28 000 entreprises installées à Boulogne-Billancourt, ce qui représente 80 000 salariés.
L’économie de la ville tend encore à se développer et à se renforcer avec le boom des bureaux dans les secteurs de l’Ile Seguin, Trapèze et du Pont de Sèvres.

Sur le plan touristique et culturel, Boulogne-Billancourt possède un patrimoine architectural, notamment concernant la période Art Déco, mais aussi des musées et des parcs qui font le bonheur des résidents.
De plus, la ville met en place des projets gigantesques comme la réhabilitation de l’Ile Seguin qui sera bientôt un immense centre commercial de 84 000 m² intégrant une cité musicale, des ateliers d’artistes, des expositions et des galeries d’art.

La ville de Boulogne-Billancourt est très bien desservie en transports en commun. Elle relie Paris facilement avec les lignes de métro 9, 10 et bientôt la 15, sans oublier les 30 lignes de bus qui la parcourent.

Paysage immobilier et rentabilité locative à Boulogne-Billancourt

Le taux de rentabilité à Boulogne-Billancourt est de 3,30 % environ sur l’année.
Les résidents à Boulogne-Billancourt restent en moyenne 9 ans dans le même logement, ce qui diminue drastiquement les vacances locatives et les turn-over des locataires.

Plus de 48 % de la population à Boulogne-Billancourt possède un studio ou un appartement de type T2, ce qui s’avère relativement classique en région parisienne.
Le montant du loyer moyen pour un studio à Boulogne-Billancourt est de 35,15 €/m² et de 30,10 e/m² pour un T2.

Où investir à Boulogne-Billancourt pour un bon rendement locatif ?

Le centre-ville

Secteur ultra dynamique de Boulogne-Billancourt, le centre-ville est particulièrement demandé en raison de sa douceur de vivre et de se n ombreux services comme la médiathèque, le cinéma et ses commerces de proximité.

Le quartier Parchamp/Albert Kahn

Cœur historique de la ville, ce secteur est un endroit très calme le soir et relativement animé en journée. Il convient particulièrement aux familles qui apprécient également les espaces verts.

Le quartier du Trapèze

Avec ses 37 hectares de logements sociaux, d’équipements publics, de commerces et de bureaux, ce secteur se situe proche de l’Ile Seguin.
Ce nouveau quartier, sur la partie ouest du quartier, accueille déjà 4000 actifs et près de 5500 habitants. Le projet en cours de développement prévoit d’ores et déjà 5000 autres logements, ce qui va créer 12 000 emplois avec environ 70 commerces en pied d’immeuble.

L’ile Seguin

Situé sur les anciens terrains des usines Renault, ce nouveau quartier de 74 hectares est en train de sortir de terre et séduit de nombreux investisseurs.
Conclue par l’architecte Jean Nouvel, l’Ile Seguin est un magnifique projet urbain qui se transforme peu à peu en une cité écoculturelle avec l’ambition de devenir un pôle international d’innovation qui sera dédié à la culture et à l’économie créative.

Le quartier du Point de Sèvres

Bâti dans les années 1970, le secteur du Pont de Sèvres est en rénovation depuis 2008. L’objectif de cette transformation est de relier le quartier à la station de métro Pont de Sèvres ainsi qu’au quartier du Trapèze.
Un quartier en pleine mutation pour un meilleur confort de vie.

rendement locatif et rentabilité locative Annecy
Investissement immobilier locatif

Mieux connaître le rendement locatif et rentabilité locative d’Annecy

rendement locatif et rentabilité locative Annecy
Annecy, ou la Venise des Alpes en raison de canaux qui la parcourent, attire de plus en plus d’investisseurs et de propriétaires. En effet, Annecy se trouve dans une situation géographique stratégique entre Suisse et France, ce qui favorise les échanges et les opportunités économiques. Comme Villeurbanne, Clermont-Ferrand ou Limoges elle fait partie de la région Auvergne Rhône Alpes.

À propos des atouts d’Annecy

achat locatif immobilier à AnnecyLa ville d’Annecy se trouve dans un endroit magique, ente les plaines de l’Albanais et du Genevois, à la croisée de grands ensembles géologiques comme le massif des Aravis et des Bornes.
Annecy est desservie par 3 échangeurs : Annecy centre, Seynod sud et Annecy nord.
Avec cette possibilité internationale qu’offre tous ces accès, cela multiplie les possibilités d’investissement immobilier, car les résidents et les touristes aiment séjourner à Annecy.

En plus d’une situation géographique exceptionnelle et porteuse, Annecy bénéficie d’autres atouts.
Son économie s’avère diversifiée et riche.
Sa proximité avec la Suisse et l’Italie font d’Annecy un véritable bassin d’emplois qui attirent autant les jeunes actifs que les cadres supérieurs ou encore les étudiants en recherchent d’un métier d’avenir.
Avec 4 grands pôles de compétitivité – mécatronique et ses 20 000 emplois, imagerie et multimédia et ses 100 entreprises, l’industrie du sport avec 50 entreprises et le tourisme d’affaires avec 7000 emplois –, Annecy attire des milliers de travailleurs qui ont besoin de se loger avec leur famille.

Sur le plan touristique, Annecy est un très bon endroit pour la location saisonnière surtout. La ville tire ainsi profit de sa localisation entre montagne et lac, attirant ainsi 2,5 millions de visiteurs tous les ans.
Ses atouts géographiques sont un véritable bonheur pour les amateurs de cyclisme, de sports de glace, de vol libre, de randonnée, d’athlétisme, etc.

Rendement locatif et situation immobilière à Annecy

Les prix immobiliers sont en constante hausse à Annecy depuis plusieurs années, mais ils demeurent encore accessibles en comparaison avec les prix des villes aussi importantes.
Le parc immobilier d’Annecy se compose d’appartements (60 %) et de maisons (35 %) et d’autres biens comme des hôtels, des lofts, des terrains (5 %).

À Annecy, les biens immobiliers les plus recherchés sont les T3 (30 %), les T4 (24 %) et les T2 (21 %).

Sur le plan des superficies, les biens immobiliers les plus convoités sont les 40 à 99 m² (73 %), les moins de 40 m² (17 %) et les plus de 100 m² (10 % des demandes).

Le montant moyen du loyer à Annecy varie entre 10 et 18 €/m².

Où investir à Annecy pour un bon rendement locatif ?

La localisation géographique est le critère numéro 1 à prendre toujours en compte pour investir dans l’immobilier locatif.
Voici les principaux secteurs où vos engager pour la location d’un bien.

L’hypercentre d’Annecy

Surnommé le triangle d’Or, comprenant le quartier des Marquisats, l’avenue prisée Parmelan et l’avenue d’Albigny très demandée pour ses rues piétonnes et ses rues marchandes, l’hypercentre d’Annecy est un secteur particulièrement attractif.
Le loyer dans ce secteur tourne autour de 18 €/m² en moyenne.

Le quartier des Romains

Secteur localisé au nord d’Annecy, il recense de nombreux cafés, restaurants et bars et des commerces de proximité.
Les prix immobiliers sont plus accessibles à l’achat que dans le quartier du Triangle d’Or, à savoir entre 3200 et 3400 €/m².
Le montant moyen du loyer varie entre 12 et 14 € m² selon le type de bien.

Le quartier du parc des Sports

Avec ses 7700 habitants, ce secteur comptabilise 190 commerces et devient le 1er écoquartier de la ville.
Le loyer moyen varie entre 12 et 14 €/m².

rentabilité et rendement locatif Limoges
Investissement immobilier locatif

Un projet d’investissement locatif sur Limoges ? Retrouvez des informations sur la rentabilité et le rendement locatif

rentabilité et rendement locatif Limoges

En pleine modernisation pour rendre la vie plus agréable à ses habitants, Limoges ne cesse d’évoluer et d’attirer investisseurs, entreprises et particuliers. Ses prix immobiliers accessibles et ses nombreux atouts économiques et culturels en font une destination de choix pour un investissement immobilier locatif.

Quels sont les atouts de Limoges en vue d’un rendement locatif ?

investir à LimogesSur le plan économique, la ville de Limoges comptabilise environ 6500 entreprises et près de 800 commerces, dont 3 centres commerciaux importants qui attirent de nombreux habitants : centre commercial Saint Martial, centre commercial Corgnac et centre commercial La Coupole.

Avec son université qui accueille environ et près de 15 000 étudiants et environ 1000 professeurs et chercheurs, Limoges est une ville dynamique. Cette population a un besoin récurrent en logements, notamment les étudiants qui recherchent des petites surfaces comme un studio ou un T1.

Au niveau touristique, Limoges ne manque pas d’endroits à découvrir comme ses magnifiques églises (église Saint-Michel, église Saint-Pierre du Queyroix), ou encore le Palais de l’Évêché, la cathédrale Saint-Pierre.
Pour les plus bucoliques, les bords de Vienne avec ses espaces verts vont les enchanter.

Enfin, sur le plan culturel, Limoges, ville d’art et d’histoire depuis 2008, possède un patrimoine culturel très intéressant.
Avec ses 6 salles de théâtre, ses 28 salles de cinéma, sans oublier son Musée des Beaux-Arts, son musée de la Résistance et sa bibliothèque, la ville a de quoi nourrir la faim de tous les curieux d’art, quelle que soit sa forme.

Rendement locatif et situation immobilière à Limoges

Limoges est une agglomération qui séduit les investisseurs et les propriétaires en raison du niveau de ses prix immobiliers.

Éligible au dispositif Pinel pour bénéficier d’une défiscalisation, Limoges a un prix au m² moyen de 1345 €/m², tous biens confondus.
Avec 59 % de locataires, on estime que la rentabilité moyenne à Limoges est de 8,45 %.

Le marché immobilier local est très dynamique, quel que soit le type de logements tant la demande est plus forte que l’offre. Le climat est tel que la plupart des gestionnaires ont divisé par deux leur taux de vacance locative depuis quelques années.
Pour information, le montant du loyer d’un studio varie entre 300 et 350 €, entre 400 et 480 €/mois pour un T2 et entre 450 et 600 €/mois pour un T3.

Mais les appartements ne sont pas les seuls biens qui se louent rapidement. Les maisons offrent aussi de belles opportunités. Par exemple, une maison de 90 m² se loue entre 700 et 800 €/mois.

Où investir à Limoges pour un bon rendement locatif ?

L’emplacement est le premier critère à garder en tête quand on désire investir dans l’immobilier locatif. Le bien doit être accessible et proche des transports en commun, des commerces et de services de tous les jours.
Voici les principaux secteurs à Limoges pour une bonne rentabilité locative.

Le centre-ville

Quartier de prédilection pour les investisseurs immobiliers, ce secteur attire beaucoup d’habitants et de touristes.
Avec ses commerces et ses boutiques, ses services et son patrimoine culturel et historique, le centre-ville de Limoges vous assure un bon rendement locatif et peu de vacances locatives.

Le quartier de la gare

Situé proche du centre-ville, ce secteur possède un patrimoine historique, mais aussi a les atouts des transports. Proche de la gare de Limoges-Bénédictins qui dessert de grandes villes comme Paris, Toulouse, Poitiers, Nantes ou Angoulême, le secteur recense 68 % de locataires.

Le quartier de Landouge

Zone très calme de Limoges qui attire les familles et les retraités, le quartier de Landouge recense 71 % de sa population comme locataire.
Ce quartier séduit, car il offre cette ambiance de petit village où l’on apprécie la tranquillité et la nature.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Saint-Denis
Investissement immobilier locatif

Connaître le rendement locatif et la rentabilité locative sur Saint-Denis pour y investir !

rendement locatif et la rentabilité locative sur Saint-Denis
Située dans l’un des départements limitrophes de Paris les plus dynamiques, en Seine–Saint-Denis, la ville de Denis est aussi l’une des communes les mieux desservies de France en transports en commun. Bénéficiant d’une forte attractivité du fait de sa proximité avec la capitale, Saint-Denis séduit cadres, familles et investisseurs.

Quels atouts pour Saint-Denis ?

investissement immobilier locatif sur St DenisConnectée à Paris avec la ligne 12 et la ligne 13 du métro, mais aussi avec les lignes 1, 5 et 8 du RER B et RER D, Saint-Denis est à une poignée de minutes de Paris. Cela booste son attractivité notamment pour ceux qui ne veulent pas ou ne peuvent pas s’offrir un logement dans Paris intra-muros.

De plus, avec l’ouverture de la plus grande gare du projet Grand Paris en 2023 dans le quartier Pleyel, Saint-Denis pourra rallier le quartier d’affaires de La défense en 13 minutes tout juste, au lieu de la demi-heure actuellement.
Les aéroports vont également se rapprocher avec 21 minutes de trajet pour Roissu CDG et 9 minutes pour Le Bourget.

Saint-Denis possède également des atouts économiques non négligeables. Avec l’achèvement des travaux du village olympique et paralympique en 2024, ce sont près de 120 000 m² de locaux d’activité qui vont voir le jour et près de 3200 m² de commerces de proximité.
De plus, de nombreuses entreprises ont déjà décidé d’implanter leur siège social comme la Cité du Cinéma, AFNOR, Randstad France ou encore Siemens.

Sur le plan éducatif, Saint-Denis cible particulièrement les étudiants avec la présence de l’université Paris 8 qui propose des cursus à près de 22 000 étudiants.
Pour les plus jeunes, la ville dispose de 69 écoles publiques, 3 écoles privées, différents collèges et lycées.

Enfin, Saint-Denis n’oublie pas la culture avec ses 8 gymnases et ses 4 cinémas. La vile organise chaque année le Festival de musique classique, le Festival de hip-hop et musiques urbaines et aussi les Journées cinématographiques dionysiennes.

Situation immobilière à Saint-Denis pour un rendement locatif

Le prix au m² représente un élément phare de l’investissement à Saint-Denis, même si ces prix sont plus élevés qu’à Aubervilliers par exemple.

Ainsi, le prix au m & pour un appartement (ancien) à Saint-Denis est de 4235 €/m² et de 3070 €/m² pour une maison.
L’évolution des prix immobiliers démontre une hausse de +8,7 % sur 1 an et de + 34 % sur 5 ans, ce qui démontre la forte attractivité de la ville.

Si vous comptez louer le bien acquis à Saint-Denis, le prix de la location s’échelonne entre 14 et 26 €/m² selon la superficie du logement et son état. Cela correspond à une moyenne de 18,40 €/m², tous biens confondus.

Où investir à Saint-Denis pour un bon rendement locatif ?

Plusieurs secteurs à Saint-Denis sont susceptibles d’intéresser les investisseurs qui désirent un fort taux de rendement locatif.

Le quartier Confluence/Pleyel

Incontestablement, le lieu le plus prisé de tout Saint-Denis, le secteur connait une embellie incroyable, notamment depuis le projet urbain prévu en 2023 où l’on verra l’installation de toits végétalisés et des parcs avec de l’immobilier tertiaire.

Le quartier Floréal/Allende/Mutuelle

Près du parc de La Courneuve, ce secteur représente un choix très intéressant pour l’investissement locatif à destination des familles.
On y trouve plusieurs équipements sociaux, scolaires et culturels et de nombreux espaces verts (promenade de la Vieille mer, parc Marcel Cachin)

Le centre-ville

Évidemment, le secteur du centre-ville de Saint-Denis est toujours très prometteur.
Connu pour le charme de ses vieilles pierres, son patrimoine historique et son architecture, ce quartier est une option intéressante pour les jeunes couples et les familles.

rendement locatif et la rentabilité locative Angers
Investissement immobilier locatif

Pour votre investissement immobilier sur Angers, découvrez le rendement locatif et la rentabilité locative

rendement locatif et la rentabilité locative Angers
La fameuse douceur angevine n’est pas une légende. Angers attire de très nombreux locataires, notamment des étudiants, des propriétaires et des investisseurs immobiliers qui ont rapidement compris tout le potentiel locatif à acheter un appartement dans cette ville des Pays de la Loire (dont fait également partie Nantes et Le Mans).

Les atouts d’Angers

achat immobilier AngersAvec un cadre de vie très agréable, la ville d’Angers séduit notamment par son environnement.
Ville entourée d’une campagne fertile, proche de la Loire, elle jouxte de magnifiques villages et villes charmants comme Bouchemaine, Brissac, Juigné-sur-Loire ou encore l’île de Béhuard.
Angers se trouve dans le département du Maine, dans une région viticole réputée pour ses vis comme l’Anjou Villages, le Cabernet d’Anjou ou encore le Crémant de Loire et les Coteaux du Layon.

Angers est une ancienne cité médiévale. Classée ville d’art et d’histoire, elle est réputée pour son château imposant qui surplombe toute la ville, sa cathédrale et de nombreuses bâtisses.

Angers est également très appréciée par les étudiants qui sont près de 42 000 à venir suivre leur cursus dans les établissements d’études supérieures de qualité à l’image de l’Université d’Angers fondée en 1364, l’une des plus anciennes de France.

Sur le plan culturel, Anges comptabilise des théâtres, des cinémas, des salles de spectacles, des musées et propose des spectacles de renom comme Accroche-Cœurs et Premier Plan.

Le paysage immobilier à Angers pour investir

Les étudiants représentent 17 % de la population angevine. Ils sont des acteurs majeurs de la location en matière de petite superficie (studio et T1 surtout).
La présence des universités et des grandes écoles attirent chaque année de plus en plus d’étudiants qui recherchent un bien pour suivre leur cursus dans les meilleures conditions.

À Angers, la location d’une chambre (loyer moyen de 302 €/mois) représente 11 % du parc immobilier locatif tandis que la location d’un studio (360 €/mois) représente 1/3 des locations angevines.
Les appartements de type T1 (405 €/mois) représentent quant à eux 15 % des locations et les T2 (480 €/mois) sont ¼ du parc immobilier.
En revanche, les T3 et T4 ne connaissent pas de succès auprès des locataires.

Le prix moyen immobilier à Angers tourne autour de 2000 €/m², tous biens confondus.

Où investir à Angers pour un bon rendement locatif ?

Le centre-ville

Le secteur du centre-ville d’Angers est incontestablement un lieu très demandé par les locataires et les investisseurs.
Le quartier Doutre notamment, localisé en plein cœur du centre-ville, séduit de nombreuses familles en raison de son charme avec ses maisons à colombages, ses petits commerces et ses ruelles.

Le prix immobilier à Doutre varie entre 2000 et 2900 €/m² selon l’état du bien.

Le quartier Justice — Madeleine – Saint-Léonard

Situé à l’est d’Angers, ces secteurs sont essentiellement résidentiels et sont composés de classes moyennes à aisées.
61 % de la population ici est locataire de son bien.
On y dénombre 66 % d’appartement et 34 % de maisons.
Quartier très apprécié pour ses espaces verts.

Le quartier La Fayette-Eblé

Surnommée « La Cité », cette partie du centre-ville est considérée comme la partie historique d’Angers.
On y retrouve plusieurs édifices historiques, dont le château et la cathédrale Saint-Maurice, sans oublier des bibliothèques et des musées.

Comptez environ 1905 €/m² pour un appartement et 2100 €/m² pour une maison.

Le quartier Saint Serge et Saint Michel

Se trouvant sur la rive gauche du Maine, ce secteur affiche aujourd’hui un visage ultracontemporain.
Très animé, on apprécie ses espaces verts comme le Jardin des Plantes.

Comptez environ 2365 €/m² pour un appartement et 2350 €/m² pour une maison.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Dijon
Investissement immobilier locatif

Découvrez nos renseignements sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Dijon

rendement locatif et la rentabilité locative sur Dijon
Ville majeure de la région Bourgogne (tout comme Besançon), Dijon dispose d’un impressionnant patrimoine culturel et historique qui séduit aussi bien les touristes que les propriétaires et investisseurs immobiliers. 10e ville française en termes de monuments historiques classés, la ville est un véritable pôle d’attractivité.

Les atouts pour investir à Dijon

achat locatif immobilier sur DijonCapitale des ducs, Dijon possède de sérieux atouts économiques avec des secteurs d’activité connus sur le plan mondial, notamment en matière d’industrie agroalimentaire, la santé et la transition écologique.

De plus, le Grand Dijon attire de nombreux professionnels et investisseurs. Cette infrastructure multimodale de transport permet l’implantation de 17 900 entreprises, ce qui octroie un taux de croissance de l’emploi de +5 %, ce qui est tout à fait exceptionnel.

Dijon est aussi réputée auprès des étudiants pour la qualité de son enseignement supérieur. Chaque année, ce sont près de 30 000 étudiants qui résident dans la ville, ce qui représente une manne importante pour les investisseurs et les propriétaires qui désirent proposer un logement de petite superficie.
Avec ses 8 UFR, son école du professorat et de l’éducation, ses 2 écoles d’ingénieur, son école de management et 3 IUT, sans oublier son institut de la vigne et du vin, Dijon a de quoi séduire les étudiants.

Sur le plan touristique, Dijon est réputée pour son centre-ville historique avec ses toitures colorées. Le vieux-Dijon possède notamment des maisons anciennes, des hôtels parlementaires et des maisons bourgeoisies dont le charme est évident.
Les vignes environnantes fascinent également, attirant touristes et propriétaires.

L’immobilier à Dijon pour un rendement locatif

Avant d’investir dans un bien immobilier, il est très important de vous intéresser à sa rentabilité. Plus celle-ci est importante, plus le bien rapportera au moment de la revente.

À Dijon, la rentabilité locative moyenne est de 6,29 %.

Le prix au m² pour un appartement est de 1900 €/m² et de 2190 €/m² pour une maison.
À noter que plus la demande de location augmente, plus le bien sera rentable.

Où investir à Dijon pour un rendement locatif ?

Voici les principaux secteurs de Dijon auxquels penser pour investir et obtenir une bonne rentabilité locative.

Les quartiers Montchapet, Victor-Hugo et Darcy

Situé au nord-ouest de Dijon, ce secteur est assurément le plus huppé de la ville.
Il se trouve aussi à proximité du centre-ville, ce qui sa forte attractivité.
On y trouve des maisons individuelles anciennes qui sont particulièrement recherchées.

Le prix moyen pour un bien dans ce quartier varie entre 1700 et 2600 €/m².
Le quartier se trouve aussi proche de la gare de Dijon et de nombreux commerces.

Le quartier des Grésilles

Situé à l’est de la ville de Dijon, ce secteur est le quartier de prédilection des étudiants qui recherchent un petit appartement près de l’université de Bourgogne ou des UFR.
Secteur idéal pour l’investissement locatif auprès des étudiants, Les grésilles proposent de nombreux appartement ayant accès aux commerces et aux services de proximité.

Les quartiers de la Toison d’or, de Jouvence et Clos de Pouilly

Ces quartiers nord de Dijon sont parmi les plus attractifs et les plus dynamiques de la ville.
Abritant plusieurs zones d’activité tertiaire, des zones commerciales (la Toison d’Or et le Zénith), ces quartiers rallient le cœur de Dijon grâce à la ligne6 du bus et la ligne 2 du tramway.

Le quartier du port du Canal

Secteur qui prévoir de grandes transformations, notamment avec le projet Grand Sud, cette partie sud de Dijon attire avec ses espaces verts, ses commerces, ses écoles et son centre historique.
Quartier à fort potentiel locatif grâce au programme neuf Plaisance.

Le quartier de la Fontaine d’Ouche

Excentré, ce secteur est malgré tout le moins cher de Dijon. Il intéresse notamment les familles en raison de la présence des établissements scolaires et des espaces naturels.

rendement locatif et la rentabilité locative Amiens
Investissement immobilier locatif

Prêt à investir sur Amiens ? Découvrez des informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative 

rendement locatif et la rentabilité locative Amiens
Classée à la 28e place des villes françaises en termes de population avec 134 400 habitants, Amiens est aussi une agglomération très prisée pour les investissements immobiliers. Capitale de la région Picardie, Amiens s’est développée autour de la vallée de la Somme et des rivières de l’Avre et de la selle. Cela lui permet d’avoir une identité urbaine, paysagère et économique particulière qui séduit.

Pourquoi investir à Amiens pour un rendement locatif ?

Avec son statut de capitale régionale et sa position stratégique au cœur du triangle Paris/Londres/Bruxelles, Amiens jouit d’une forte attractivité au niveau national et européen.
On y retrouve de grands groupes et des entreprises de renom comme les éditeurs de timbres Yvert et Tellier (la référence française en matière de philatélie) ainsi que l’Écho de la timbrologie. Le groupe Gueudet est l’un des plus grands distributeurs automobiles du pays.
Et que dire de l’entreprise Lee Cooper qui fait honneur à la vieille tradition textile de la ville !

Au niveau touristique, Amiens n’est pas en reste par rapport aux autres villes de France.
Ses célèbres canaux font partie de sa renommée. Celle que l’on surnomme la « petite Venise du Nord » possède des canaux appelés Hortillonages, mais aussi des marais qui s’étendent sur plus de 300 hectares et découpés en jardins.
Amiens offre une véritable escale pour les plaisanciers si ces derniers souhaitent passer par le canal de la Somme.
Et si le quartier Saint Acheul offre la possibilité de découvrir le magnifique jardin archéologique, le quartier Saint-Leu est avant tout le cœur des soirées amiénoises avec de nombreux restaurants et bars.

D’autres curiosités participent au charme touristique d’Amiens comme le centre-ville avec la Maison de Jules Verne, la tour Perret, le musée de Picardie, etc.

Situation immobilière et rendement locatif à Amiens

achat immobilier locatif sur AmiensLa population d’Amiens est à 64 % d’entre elle locataire de son bien immobilier.
De plus, voici la répartition des logements dans la ville : 24 % de T1, 17 % de T2, 23 % de T3, 22 % de T4 et 24 % de T5.

Le prix immobilier au m² s’avère encore accessible, à savoir entre 2000 et 3500 €/m² selon les quartiers.
Ainsi, le taux de rendement locatif varie entre 8,5 et 11 % selon le type de bien et sa localisation.

En investissant dans une maison ou un appartement à Amiens, c’est l’occasion de réaliser une plus-value au moment de la revente.

Où investir à Amiens pour un bon rendement locatif ?

3 quartiers sortent du lot à Amiens pour réussir un investissement immobilier et assurer une rentabilité locative stable et pérenne.

Le centre-ville

Le centre-ville d’Amiens s’avère particulièrement dynamique, attirant les jeunes comme les moins jeunes.
Que ce soit pour une location étudiante, une location saisonnière ou pour quelque chose de permanent, le centre-ville bénéfice de toutes les commodités et les prix y sont encore stables.

Comptez environ 32 700 € pour 25 m² dans l’ancien et 133 600 € pour 40 m².
Et dans le neuf, il faut espérer 80 000 € pour 25 m² et 171 600 € pour 40 m².

Le quartier Saint-Leu

Secteur populaire d’Amiens, le quartier Saint-Leu se compose de plusieurs ruelles qui attestent d’un passé artisanal roche.
Avec ses maisons étroites et colorées, ses librairies, ses galeries d’art, ses antiquaires, ce secteur de la cathédrale Notre-Dame attire les amateurs de belles pierres.

Dans l’ancien, les prix sont les suivants : 32 700 € pour 25 m² et 133 600 € pour 40 m².
Et dans l’ancien, on retrouve 80 000 € pour 25 m² et 171 600 € pour 40 m².

Le secteur Saint-Honoré/écoquartier Paul Claudel connaît un succès grandissant depuis peu en raison des travaux de rénovation e de la présence de l’université de Picardie et des centres hospitaliers.

rendement locatif sur Tours
Investissement immobilier locatif

Quel est le rendement locatif sur Tours ? Découvrez nos informations sur la rentabilité locative dans cette ville !

rendement locatif sur Tours
Avec ses 135 500 habitants, la ville de Tours se positionne à la 27e place en termes de population. Plus grande aire urbaine de la région centre (devant Orléans), Tours ne cesse d’attirer à elle investisseurs immobiliers en raison de ses prix encore accessibles et de ses nombreux atouts économiques et touristiques.

Pourquoi investir à Tours pour un rendement locatif ?

investissement immobilier locatif sur ToursVille d’art et d’histoire, Tours se situe au cœur du plus grand site français inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO, à savoir Le Val de Loire.
Destination privilégiée des amoureux du patrimoine historique, on y trouve aussi de magnifiques ressources naturelles.

Sur le plan économique, le 1er employeur de la ville est le CHU de Tours avec près de 7000 salariés. Ensuite, on retrouve la SNCF et ses divers établissements admiratifs puis la base aérienne BA705.
Depuis peu, la 1ère banque française virtuelle, à savoir Zebank, s’est implantée à Tours.
L’agglomération tourangelle est aussi répétée pour être le 2nd site de production français de Michelin.
La ville dispose de 4 pôles de compétitivité que l’on retrouve dans les sciences et les systèmes de l’énergie électrique, les sciences de la beauté et du bien-être, les céramiques et les polymères.

Au niveau touristique, Tours et ses proches alentours possèdent un patrimoine cultuel et historique exceptionnel. On pense notamment aux célèbres châteaux de la Loire, au Vieux Tours et à ses hôtels particuliers de l’époque médiévale et de la renaissance, le point Wilson, la Tour Charlemagne et la Tour de l’Horloge.

Enfin, sur le plan culturel, Tours abrite de nombreux événements et festivals comme le festival Aucard, le festival Terres du Son, etc.

Rendement locatif et situation immobilière à Tours

Le marché immobilier tourangeau connaît une dynamique sans précédent depuis moins de 5 ans.
En effet, les prix au m² ont augmenté de 8,9 % en 1 an.
Mais les prix immobiliers demeurent encore abordables en comparaison avec les autres grandes villes de l’Hexagone. Ainsi, le prix au m² d’un appartement à tours tourne autour de 2540 €/m² dans l’ancien.

Le montant du loyer moyen à Tours est de 12,30 €/m², mais ce sont les petites surfaces qui se louent très vite et en grand nombre. Leur loyer est alors de 15 €/m².

La rentabilité locative à Tours, tous biens confondus, varie entre 4 et 7 % selon la localisation du bien.

Où investir à tours pour un bon rendement locatif ?

Il est essentiel de mettre toutes les chances de votre côté et quand il s’agit d’investir dans l’immobilier, mieux vaut se tourner vers des quartiers attractifs qui laissent peu de vacances locatives.

Le quartier de la cathédrale

Situé en plein cœur de Tours, le quartier de la cathédrale est particulièrement prisé par les étudiants et les jeunes adultes.
Avec ses restaurants, ses bars, se boutiques, ses musées, le secteur est très animé.

Le prix d’un appartement de 25 m² est de 50 000 € et de 136 000 € pour 40 m² dans l’ancien.
Dans le neuf, comptez environ 73 000 € pour 25 m² et 186 400 € pour 40 m².

Le quartier des Prébendes

Secteur relativement bourgeois de Tours, le quartier des Prébendes est aussi relativement calme. Avec une ambiance plus réservée, moins bruyante, ce secteur attire surtout les familles avec enfants.
Pour 25 m² dans l’ancien, comptez environ 50 000 € et 140 000 € pour 40 m².
Et dans le neuf, les prix grimpent à 75 000 € pour 25 m² et 190 000 € pour 40 m².

Le quartier Velpeau

Avec des prix immobiliers plus abordables qu’ailleurs dans Tours, ce secteur bénéficie de sa proximité avec la gare et la présence de plusieurs écoles.
Le quartier a été récemment réaménagé, ce qui permet aux investisseurs d’acquérir des biens de charme à rénover à moindre prix si l’on compare ceux-ci avec le centre-ville de Tours.

Pour un 25 m², comptez près de 46 500 € et 112 000 € pour un 40 m² dans l’ancien.
Dans le neuf, les prix montent légèrement à 67 000 € pour 25 m² et 152 000 € pour 40 m².

rendement locatif & la rentabilité locative à Brest
Investissement immobilier locatif

Nos informations sur le rendement locatif & la rentabilité locative à Brest

rendement locatif & la rentabilité locative à Brest
Ville en constante évolution, Brest connaît de nombreuses restructurations et des aménagements immobiliers qui participent à sin succès et à son attrait auprès des investisseurs immobiliers locatifs. Sa location en bord de mer, à la pointe de la Bretagne, en fait un spot particulièrement recherché.

Tous les atouts de Brest pour un bon rendement locatif

achat immobilier locatif sur BrestRésolument tournée vers l’avenir, la ville de Brest, devenue métropole en 2015, est en plein développement depuis quelques années.
Le centre historique connaît un renouveau à l’image de la rue de Siam qui est devenue piétonne par exemple. La Place des Français-libres est elle aussi réhabilitée tandis que la rue Jean-Jaurès est maintenant à sens unique afin de diminuer le trafic routier.
L’arrivée du tramway en 2012 a aussi participé à l’attrait de la ville.

Se trouvant non loin de la mer, avec une situation unique en bout du Finistère, Brest fait partie des communes les plus attractives de Bretagne.
Entre richesses culturelles et patrimoniales, avec ses plages, son musée national, son conservatoire botanique ou encore la fameuse tour Tanguy, Brest met notamment l’accent sur le tourisme local.

Sur le plan économique, Brest est le 1er bassin d’emplois du Finistère et aussi le principal pôle d’activité économique de toute la Bretagne, ce qui joue sur sa forte attractivité.
Sachant profiter de son héritage marin et ne se bornant pas à la pêche, Brest s’est aussi construite autour de la construction et réparation navale, de son port militaire, de son port e plaisance et de son port de commerce.
La ville accueille d’ailleurs l’IFREMER.

Enfin, Brest est généralement sollicitée par les étudiants qui apprécient son cadre de vie et son ambiance, mais aussi la qualité de l’enseignement supérieur (Brest Business School, CESI, ENIB, ENSTA, ISEN et ESIAB pour citer quelques grandes écoles de renom).

Quelle est la rentabilité locative à Brest ?

Plus de la moitié de la population brestoise est locataire (53,9 %), ce qui laisse aux investisseurs une réelle opportunité en matière d’investissement locatif, n’est-ce pas ?
D’ailleurs, de très nombreux actifs, d’étudiants et de militaires de l’arsenal sont en recherche de location constamment.

En vue d’une location, le montant moyen à Brest d’un loyer varie entre 8 et 17 €/m² pour un appartement, soit une moyenne de 10,50 e/m².
Si vous souhaitez investir dans une maison, le montant du loyer oscille entre 6,50 et 12,70 €/m², avec une moyenne de 9,40 €/m².

Le taux de rendement locatif à Brest, dans ces conditions, s’élève jusqu’à 6,10 % selon les quartiers.

Où investir à Brest pour une bonne rentabilité locative ?

Brest se compose de 7 quartiers, mais tous ne présentent pas la même qualité en termes de rentabilité locative.
Voici nos recommandations pour un rendement stable et pérenne.

Le centre-ville

Quartier particulièrement apprécié pour son animation toute l’année et son dynamisme économique, le centre-ville de Brest est aussi un spot très demandé par les étudiants et les jeunes cadres qui apprécient l’offre de restaurants, de bars et de commerces.
Les rues de Siam et de Jean-Jaurès sont les plus demandées.

Le quartier Saint-Marc

À l’est de Brest, le quartier Saint-Marc se trouve entre le port de plaisance et le centre-ville de Brest.
Quartier de choix pour ceux qui recherchent de la tranquillité, on y trouve encore des maisons individuelles près des plages ou des appartements avec vue sur la mer.

À noter qu’ici, les prix au m² sont plus accessibles que dans le cœur de Brest.
Idéal pour les familles et les jeunes couples.

Le quartier de la Recouvrance

Si vous recherchez à cibler les militaires en service, le quartier de la Recouvrance est le secteur parfait.
Ses rues en pente, son pont célèbre et son incroyable panorama sur la rade en font une zone particulièrement demandée et attractive.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Aix-en-Provence
Investissement immobilier locatif

Tout savoir sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Aix-en-Provence

rendement locatif et la rentabilité locative sur Aix-en-Provence

21e ville de France en termes de population avec 143 000 habitants et 3e aire urbaine de l’Hexagone après Paris et Lyon, Aix-en-Provence se place dans le top 10 des métropoles où l’investissement immobilier s’avère très rentable et performant.

Quels sont les atouts d’Aix-en-Provence pour un bon rendement locatif ?

investir dans l'immobilier à Aix en ProvenceL’ancienne capitale de la Provence est aujourd’hui une ville qui se développe sous la double casquette de ville d’art et ville d’eau.
Située au cœur de la Provence, à quelques encablures de la Méditerranée, Aix-en-Provence dispose d’un climat agréable et très doux tout au long de l’année, attirant non seulement les retraités, mais aussi les familles et les couples qui cherchent à se loger non loin de Marseille tout en ayant une certaine tranquillité.

Sur le plan économique, Aix-en-Provence se porte relativement bien, notamment dans les secteurs comme celui du commerce, des transports et des services. En effet, le secteur tertiaire représente près de 87 % de l’activité économique de la ville alors que cette part est de 75 % sur l’ensemble du territoire.

Aix-en-Provence dispose de 9 pôles de compétitivité dans lesquels les universités, les laboratoires et les entreprises s’impliquent de manière pérenne.
Ce sont surtout les secteurs des télécommunications, les logiciels et de la microélectronique qui rassemblent le plus grand nombre de professionnels.

Avec un ensoleillement qui avoisine les 300 jours par an, Aix-en-Provence bénéficie d’une solide réputation. Son patrimoine artisanal suscite énormément l’intérêt sur les marchés de Provence et dans toute la France.
Au niveau culturel, la ville d’Aix accueille de nombreux festivals dont le Festival international d’art lyrique, et le festival d’opéra et de musique classique (créé en 1948), mais aussi le festival de la chanson française du pays d’Aix, le Zic Zac festival et le festival littéraire « Le printemps des lettres méditerranéennes ».

Quelle situation immobilière à Aix pour un bon rendement ?

Avec une part des étudiants qui représente 1/5e de sa population, Aix-en-Provence cherche constamment à proposer de nouveaux logements de fiable superficie.
Si les chambres ne représentent que 9 % des logements aixois, les studios représentent quant à eux 49 % du parc immobilier locatif.
Les appartements de type T1 symbolisent à peine 6 % du parc locatif aixois quand 23 % concernent les appartements de type T2.

À Aix-en-Provence, 57 % de la population est locataire.
Une chambre se loue environ 420 €/mois charges comprises (soit 30,50 €/m²) alors que le studio peut se louer à 535 €/m², ce qui représente un coût de 23,50 €/m² (contre 20,70 €/m² pour Marseille à titre de comparaison).

En conséquence de quoi, on estime que la rentabilité locative à Aix-en-Provence avoisine les 3,7 %.

Où investir pour une bonne rentabilité à Aix ?

Le centre-ville d’Aix-en-Provence démure le quartier qui connaît le plus de demandes auprès des locataires.
Avec ses petites rues animées, ses belles avenues, ses commerces, ce que l’on appelle la vieille ville attire aussi bien les seniors comme les étudiants.

Le quartier de La Duranne, au sud-ouest d’Aix, bénéficie de prix raisonnables par rapport au centre-ville.
Un secteur qui attire familles avec enfants et les retraités également. Un appartement de 40 m² au minimum fonctionne très bien comme 1er investissement locatif.

Le quartier des universités, qui se trouve entre les accès autoroutiers et le centre-ville est le quartier de prédisposition pour les étudiants.
Un studio rénové et meublé s’avère particulièrement recherché par exemple.

La situation géographique est le critère numéro 1 en matière d’investissement immobilier.
C’est pourquoi la forte demande des étudiants, le dynamisme économique et culturel dans le centre-ville, Aix-en-Provence propose de réelles opportunités en termes de placement immobilier locatif.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Le Mans
Investissement immobilier locatif

Des informations sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Le Mans

rendement locatif et la rentabilité locative sur Clermont-Ferrand
Préfecture de la Sarthe dans la région des Pays de la Loire (comme Angers), la ville du Mans attire de nombreux investisseurs immobiliers et des particuliers en raison de sa situation géographique stratégique. Se trouvant à moins de 100 km d’Angers et de Tours et 1 heure de TGV de Paris, Le Mans bénéficie de sa proximité avec la capitale qui la relie avec un TGV toutes les 55 minutes depuis la gare Paris Montparnasse.

Les atouts du Mans pour un bon rendement locatif

investissement immobilier sur Le MansTrès accessible par voie routière avec l’autoroute A11, l’autoroute A81 et l’autoroute À 28, la ville du Mans reste proche de toutes les grandes villes de l’Ouest et de Paris.
Avec ses 143 000 habitants, c’est tout simplement la métropole la plus peuplée de la Sarthe et la 3e ville des Pays de la Loire après Nantes et Angers.

Ville résolument jeune avec 50 % de sa population ayant entre 15 et 44 ans, Le Mans s’avère très dynamique.
Accueillant jusqu’à 11 000 étudiants chaque année, Le Mans dispose de 3 universités, de 2 IUT et de l’ENSIM, une école d’ingénieurs réputée, sans oublier ses 15 laboratoires de recherche dont 8 sont directement associés au CNRS.
Cette population étudiante a un besoin récurrent en matière de logement, notamment pour des petites superficies.

L’activité économique du Mans n’est pas en berne, loin de là. Particulièrement spécialisée dans le domaine de l’assurance — on sait que MMA a son siège historique au Mans — et dans le secteur automobile (usine ACI de Renault), la ville recense plusieurs technopoles comme Technoparc et Novaxis qui reflètent ce dynamisme économique.

Enfin, Le Mans peut s’enorgueillir d’un attrait singulier sur le plan culturel et touristique avec les célèbres courses des 24 Heures du Mans, mais aussi à la découverte de lieux emblématiques de la ville comme le Parc de la préfecture, la Cathédrale Saint-Julien ou Cité historique Plantagenêt. Et que dire des monuments médiévaux comme l’Hôtel-Dieu et le Palais des Comtes du Maine ?

Situation immobilière pour un rendement locatif au Mans

La métropole du Mans offre encore des prix immobiliers stables et intéressants.
Attirant beaucoup d’investisseurs depuis quelques années en raison de ses prix bas pour une ville de cette taille, Le Mans propose une rentabilité intéressante, surtout pour les petites surfaces.

Si le prix moyen, tous bien confondus, est de 1560 €/m², les prix au m² pour un appartement sont de 1390 €/m² dans l’ancien et de 2750 €/m² pour un appartement neuf.

Où investir pour une bonne rentabilité locative au Mans ?

La situation géographique est la donnée incontournable pour effectuer un placement immobilier. Cela assure d’attirer de nouveaux locataires et de réaliser une plus-value intéressante en cas de revente.

Le quartier du Vieux-Mans

Très bien restauré, le Vieux-Mans se trouve au cœur de la ville.
C’est l’un des secteurs les plus touristiques, car il retrace toute l’histoire du Mans avec un charme architectural particulier grâce à ses maisons à pans de bois.
Ce secteur est en plein essor économique avec une explosion des commerces et services de proximité.

Le quartier de Ribay

Secteur très fréquenté par les étudiants, car il se trouve près de l’université et de nombreux commerces et bars, ce quartier est très animé et connu pour sa vie nocturne.
On y voit aujourd’hui des résidences étudiantes et des résidences individuelles.

Le quartier Saint-Nicolas

Récemment rénové, ce secteur surnommé le « quartier d’Émeraude » fait la part belle aux transports en commun et aux commerces.
Les familles, les étudiants, les jeunes cadres sont tous très intéressés par ce secteur porteur.

Le quartier de l’Hôpital

Secteur en devenir sur le plan de l’immobilier, le quartier de l’Hôpital connaît un regain d’intérêt depuis l’implantation de nouveaux commerces et la présence du tramway.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Clermont-Ferrand
Investissement immobilier locatif

Tout savoir sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Clermont-Ferrand

rendement locatif et la rentabilité locative sur Clermont-Ferrand

Avec ses 148 000 habitants, la ville de Clermont-Ferrand est aujourd’hui la 22e commune de France avec une population majoritairement jeune. La ville bénéficie de nombreux atouts qui séduisent autant les étudiants et les actifs que les investisseurs et les propriétaires.

Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?

investissement immobilier locatif sur Clermont FerrandVéritable bassin d’emplois, Clermont-Ferrand abrite près de 23 900 entreprises. Cela attire particulièrement les jeunes cadres et les jeunes actifs.
Véritable pôle économique de l’Hexagone, Clermont-Ferrand se spécialise notamment dans l’innovation techno logique, soutenue par de grandes entreprises et de grands groupes reconnus mondialement à l’image de Michelin (qui reste le 1er employeur de la région).
La ville est aussi labellisée « Communauté French Tech », ce qui démontre la vivacité de ses startups et de ses 8 pôles de compétitivité.
Ce climat florissant sur le plan économique fait l’objet en parallèle d’une forte demande immobilière.

Sur le plan culturel, Clermont-Ferrand n’est pas en reste. Avec son festival du court-métrage qui rassemble chaque année 200 000 spectateurs, ses grandes salles de spectacles (Zénith d’Auvergne, Grande Halle, etc.), la ville a de quoi séduire les amoureux des arts sous toutes ses formes.

Les structures et projets d’améliorations à Clermont-Ferrand

Sur le plan immobilier, Clermont-Ferrand fait l’objet de plusieurs plans de transformation urbaine, notamment dans le quartier Saint-Jacques qui représente ne magnifique inopportunité pour les investisseurs immobiliers.
En effet, tous les bâtiments anciens sont être à vendre, offrant une meilleure rentabilité locative qu’un bien neuf en raison de leurs prix immobiliers plus bas.

Clermont-Ferrand est, au 1er septembre 2022, la 2nde ville la moins chère de France en matière d’immobilier professionnel. C’est l’occasion de chercher des bureaux ou des locaux en vente à moindre prix dans les différentes annonces immobilières.

Pour l’immobilier résidentiel, que ce soit pour une maison ou un appartement, le montant moyen du loyer est de 13 €/m², ce qui permet un investissement avec un très bon rendement locatif.

Un bien ancien est toujours à privilégier en termes de placement immobilier.
À Clermont-Ferrand, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2075 €/m² environ et de 2310 €/m² pour une maison.

Où investir à Clermont-Ferrand pour un bon rendement locatif ?

La situation géographique est le critère numéro 1 en matière d’investissement immobilier locatif. Choisir la localisation en fonction de ses objectifs est le meilleur moyen d’obtenir une rentabilité locative intéressante.

Le quartier République

Représentant une des zones les plus dynamiques de la ville, le quartier République dispose de services avec des industries, des entreprises, des centres de soins, des salles de sport ou encore de lieux de culture.

Le prix au m² pour un appartement est de 2045 €/m² en moyenne tandis qu’il est de 2235 €/m² pour une maison.

Le quartier Jaude

Se situant cœur de Clermont-Ferrand, le secteur Jaude est un quartier extrêmement demandé.
Il abrite l’église Saint-Pierre-des-Minimes et l’Opéra théâtre.
La demande de location s’avère particulièrement forte, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Le prix au m² moyen pour un appartement est de 2200 €/m² alors qu’il tourne autour de 2130 €/m² pour une maison.

Le quartier Montferrand

Constitué de 72 % d’appartement, ce secteur historique de la ville jouit d’une très bonne réputation.
Secteur dynamique avec ses commerces de proximité, il attire surtout les couples et les familles en raison de sa tranquillité.
Un investissement dans un appartement de type T2 ou T3 convient parfaitement ici.

Le prix au m², tous biens confondus à Jaude est de 1800 €/m².

En revanche, évitez si possible, tout du moins pour le moment, les quartiers nord de la ville comme les Vergnes, la Croix de Neyrat-Champratel, La Plaine et La ZUP qui n’attirent pas assez de locataires pour assurer un bon rendement locatif durable.

Rendement locatif & rentabilité locative sur Nîmes
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Nîmes : suivez nos conseils !

Rendement locatif & rentabilité locative sur Nîmes

La ville de Nîmes avec ses 154 000 habitants est une commune très demandée par les résidents de tous âges. Avec un cadre de vie très agréable, la proximité avec la mer Méditerranée et des grandes villes comme Perpignan, Marseille ou cannes, Nîmes fait de l’œil aux investisseurs immobiliers locatifs.

Pourquoi investir à Nîmes ?

immobilier locatif sur NimesLocalisée au cœur du Gard, à 3 heures de train de Paris et proche de l’Espagne en même temps, Nîmes séduit à la fois les jeunes couples, les actifs, les retraités et les étudiants en raison de ses 300 jours d’ensoleillement par an.
La commune attire de très nombreux touristes chaque année et notamment des férus de culture.
Ville d’art et d’histoire, la ville recèle des richesses architecturales qui datent de la Rome antique.
On pense notamment aux monuments comme les Arènes de Nîmes, l’Aqueduc de Nîmes ou la Maison Carrée.
Mais Nîmes regorge aussi de petites pépites comme des églises, des musées, des médiathèques, des cinémas et des théâtres. De quoi nourrir l’appétit culturel de tout le monde !

Ce que l’on sait moins, c’est que Nîmes est aussi une ville étudiante très dynamique.
La vile compte plusieurs établissements d’études supérieures comme des écoles d’ingénieur, des écoles de commerce, des écoles de tourisme et de design ainsi que son université.
Cette tranche de la population se renouvelle chaque année approchant le chiffre de 13 200 étudiants annuels. Elle a besoin de manière récurrente d’un logement avec un loyer modéré et qui reste proche des facultés pour suivre leur cursus universitaire.

Rendement locatif et situation immobilière à Nîmes

Le marché immobilier de la ville la plus importante du Gard s’avère particulièrement attractif grâce à la croissance de sa population et à un taux de création d’entreprise très important.

Au 1er septembre 2022, le prix d’achat au m² reste raisonnable à Nîmes avec environ 2000 €/m² pour un appartement et 2400 €/m² pour une maison.
Un investissement à Nîmes est un engagement qui offre une rentabilité locative appréciable de l’ordre de 5,6 % brut chaque année.
Vous pouvez toutefois booster votre investissement immobilier locatif en utilisant l’un des dispositifs fiscaux actuels : Pinel (pour une réduction fiscale si le logement est labellisé BBC), Censi-Bouvard (pour une location meublée, sous le régime LMNP).

Où investir à Nîmes pour un bon rendement locatif ?

Tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas sur le plan de la rentabilité locative et il en est de fait pour Nîmes.
Voici les secteurs où nous vous recommandons d’investir pour vous assurer un rendement locatif stable et durable.

Le quartier de l’Écusson

Centre historique de Nîmes, l’activité touristique du quartier est très importante, car on y retrouve de nombreux monuments historiques comme la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et des hôtels particuliers, sans oublier les Arènes, la porte Auguste et la Maison Carrée.
L’activité commerciale dans ce quartier est très soutenue grâce à la présence des Halles de Nîmes, du centre commercial de la Coupole et d’autres petites boutiques artisanales.

Le prix au m² est légèrement plus élevé que dans le reste de Nîmes, mais l’investissement locatif vaut le coup.

Le quartier Faubourg Nord Gambetta

L’un des plus vieux quartiers de Nîmes, il est très populaire. Avec près de 3000 logements, dont 18 % en logements sociaux, ce secteur relativement animé attire essentiellement une population jeune.

Le quartier Richelieu

Quartier très huppé de Nîmes, on retrouve principalement des cadres actifs et une population relativement aisée.
44 500 habitants se partagent 8 % des maisons et 92 % des appartements.
Secteur dynamique, animé, vivant, les présidents sont séduits par les transports en commun, la proximité avec les écoles et les commerces et d’autres commodités.
Les prix se situent dans la moyenne de Nîmes.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Villeurbanne
Investissement immobilier locatif

Quels sont le rendement locatif et la rentabilité locative sur Villeurbanne ?

rendement locatif et la rentabilité locative sur Villeurbanne

Étant rattachée à Lyon, la ville de Villeurbanne bénéficie d’une très forte attractivité de la part des investisseurs, des propriétaires et des locataires, notamment des étudiants. Que ce soit sur le plan économique, touristique ou culturel, Villeurbanne jouit d’une situation extrêmement agréable en termes d’investissement.

Les atouts de Villeurbanne pour investir

achat locatif immobilier à VilleurbanneLa vile de Villeurbanne compte 150 000 habitants et la tendance demeure haussière (entre 3 et +5 % par an). Le succès de la ville, tant sur le plan économique et touristique, ne se dément pas.
Commune particulièrement dédiée aux étudiants, Villeurbanne abrite le campus de la Doua qui est l’un des plus grands campus universitaires de toute l’agglomération lyonnaise. On y trouve l’université Claude Bernard Lyon 1, l’institut national des sciences appliquées, l’école polytechnique, l’école nationale de musique de Lyon, l’école de cinéma Centre Factory et l’école supérieure de chimie et physique électronique.
Cette excellence au niveau de l’enseignement supérieur attire des milliers d’étudiants du monde entier, c’est pourquoi les étudiants en ERASMUS s’avèrent aussi importants.

Cette « clientèle » va favoriser les petites surfaces afin de disposer d’un loyer abordable. Si vous optez pour un logement plus grand, comme unT3 ou un T4, choisissez la solution de la colocation pour assurer un rendement locatif stable et plus élevé.

Villeurbanne possède également un très bon réseau de transport. Et c’est un aspect non négligeable pour ceux qui font le choix de ne pas vivre dans centre-ville de Villeurbanne ou de Lyon surtout.
Les quartiers de Flachet et Cusset sur la ligne A du métro, les quartiers de Charpennes, Gratte-Ciel et République font partie des secteurs les plus recherchés.

À noter que la proximité avec Lyon 3 et Lyon 6 propose des biens relativement élevés, mais avec un rendement locatif assez faible.
Tout le quartier qui prolonge l’avenue Henri Barbusse, grâce au projet « Gratte-Ciel Nord », est aussi très demandé en raison de la future construction de 800 à 900 nouveaux logements.

Quel rendement locatif à Villeurbanne ?

Le prix de l’immobilier à Villeurbanne ne cesse de grimper depuis quelques années, à l’image de beaucoup de grandes villes de l’Hexagone.
C’est une tendance qui se confirme depuis 10 à 15 ans avec une hausse de 45 % en 10 ans et 41 % en 5 ans.

Il est recommandé d’investir dans une petite superficie comme un studio ou un T1 à Villeurbanne, car ces produits permettent un rendement locatif élevé et pérenne. Les cas de vacance locative sont relativement rares avec ce genre d’appartements.

Au 1er septembre 2022, le prix au m² varie parfois du simple au double selon le quartier et l’état du bien, allant entre 4000 à 5000 €/m² à l’achat.

Où investir à Villeurbanne pour un bon rendement locatif ?

Voici les meilleurs quartiers de Villeurbanne qui vous assurent une rentabilité locative stable et durable.

Le quartier Gratte Ciel

Réputé pour son animation et sa jeune population, le quartier Gratte Ciel dispose de nombreux bars, restaurants, cafés et des commerces variés.

Le prix au m² moyen pour un appartement y est de 2880 €/m².

Le quartier Cusset

Le quartier Cusset recense une population jeune et très majoritairement locatrice.
Secteur calme de Villeurbanne où l’on trouve de nombreux espaces verts, comptez environ 2300 €/m² pour un appartement et 2880 €/m² pour une maison.

Le quartier Doua

Situé au nord-est de Villeurbanne, le quartier Doua est le quartier des étudiants par exemple. Il se trouve près du parc de la Tête d’Or.
Ici, près de 80 % de la population est locataire.

Le prix au m² est de 2600 €/m² pour un appartement.

Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellie
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellier ? Tout savoir grâce à nos conseils !

Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellie

Se situant non loin de la mer Méditerranée et proche de l’Espagne, la ville de Montpellier attire de nombreux investisseurs en quête d’un logement au prix au ² intéressant pour réaliser un rendement locatif intéressant.

Les prix immobiliers à Montpellier

investissement immobilier sur MontpellierQuand il s’agit d’immobilier locatif, il est toujours important de trouver le bon quartier, c’est-à-dire celui qui attire les locataires et laisse de place à une quelconque vacance locative.
Le prix d’achat d’un bien immobilier trouve toute son importance, car il permet d’avoir une première idée de la rentabilité locative du bien sur le marché immobilier local.
Depuis 2015, les prix immobiliers à Montpellier en cessent de grimper, connaissant une hausse de 4 % en moyenne pour une maison et de +5 % pour appartement. C’est aussi cette forte augmentation des tarifs immobiliers qui justifie la très forte attractivité de Montpellier par les investisseurs.

Au 1er septembre 2022, les prix immobiliers à Montpellier étaient les suivants, à savoir 3280 e/m² pour un appartement et 4020 €/m² pour une résidence.
Pour un appartement qui représente la recherche principale des investisseurs et des locataires, les prix varient entre 2120 €/m² dans un quartier non attractif à 4380 €/m² dans un secteur particulièrement demandé.
L’achat d’un appartement ou d’une maison dépend en priorité du quartier où il se trouve ainsi que du patrimoine immobilier lui-même et de son état ainsi que des équipements.

Les types de biens à Montpellier

À Montpellier, ce sont les studios qui dominent le marché local.
En effet, avec près de 75 000 étudiants, Montpellier fait partie des grandes métropoles estudiantines en France. La présence des universités et des grandes écoles comme la Montpellier Business School ou encore les Mines attirent de très nombreux étudiants chaque année qui représentent jusqu’à 17 % de la population de la ville. Cette concentration forte d’étudiants accroit la demande locative pour les petites superficies, notamment les studios qui sont un bien immobilier extrêmement prisé.
Une chambre à Montpellier représente 9 % du parc immobilier de la ville (louée en moyenne à 350 €/mois, soit 26,95 €/m²) alors qu’un studio (422 €/mois, soit 18,35 €/m²) représente près d’un tiers des logements loués.
Ensuite, 10 % des logements sont des appartements de type T1 (530 €/mois, soit 17,35 €/m²) tandis que les T2 (location à 630 €/mois, soit 14,65 €/m²) représentent 28 % des locations à Montpellier (attirant principalement les jeunes couples sans enfants).
Les appartements de type T3 représentent 13 % du parc immobilier locatif et seuls 5 % sont des T4.
Enfin, les maisons ne sont que 2 % de mises en location dans la ville. Les familles préfèrent acquérir une maison ou un grand appartement au lieu de louer.

Où investir dans le locatif à Montpellier ?

Pour vous assurer un rendement locatif intéressant à Montpellier, le centre-ville de la ville demeure l’un des secteurs les plus demandés et l’un de ceux qui vous assureront une rentabilité locative stable.
Le centre-ville concentre les plus anciens quartiers de la ville comme l’Écusson qui est une zone très animée.
Le quartier Richter est aussi un quartier sur lequel porter son dévolu en matière d’investissement locatif. Secteur résidentiel, proche des universités, le quartier Richter est LE quartier étudiant par excellence avec un grand besoin en studios et T1.

Au nord de la ville, le quartier Hôpitaux/Facultés est parfait pour un investissement locatif avec une grande présence des universités, des établissements d’études supérieures et des hôpitaux.
On remarque que la demande ne dépasse jamais les appartements de type T2.

Enfin, le quartier Boutonnet, qui est très récent, comprend de nombreuses écoles et des centres universitaires.
Les jeunes couples avec enfants et les étudiants sont très friands de cette zone très agréable à vivre.

rendement locatif et la rentabilité locative de Besançon
Investissement immobilier locatif

Investir à Besançon : quel est le prix du m² ?

Investir à Besançon : prix du m2

Préfecture du Doubs, la ville de Besançon dispose de nombreux atouts sur le plan économique, touristique et immobilier. C’est pourquoi de nombreux investisseurs et propriétaires cherchent à acquérir un bien dans cette belle commune au pied des montagnes.

Les atouts de Besançon pour investir

Avec ses 6000 entreprises et près de 2200 commerces qui viennent dynamiser le territoire et attirer de nouveaux actifs, Besançon possède également une université de grande qualité qui regroupe chaque année 22000 étudiants.

Ville d’Art et d’Histoire, comme Reims, Besançon possède un riche patrimoine culturel et architectural, notamment avec ses fortifications qui sont lassées au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Avec une situation géographique idéale, à proximité avec la Suisse qui attire les travailleurs frontaliers, Besançon est aussi réputée comme la 1ère ville verte de France en raison de la présence de très nombreux espaces verts et parcs.

Quel est le prix au m² à Besançon ?

investissement immobilier sur BesançonDepuis 2016, le marché immobilier de Besançon est reparti à la hausse et il existe aujourd’hui de nombreuses dispositions favorables à l’investissement comme le prêt à taux zéro, la loi Pinel, etc.
Les logements neufs sont particulièrement sollicités dans Besançon, quelle que soit la zone géographique choisie par ailleurs.
De nombreux programmes immobiliers voient le jour dont celui de l’écoquartier des Baites au nord-est de la ville avec ses 1550 nouveaux logements.
Les logements datant des années 1950 et 1960 séduisent moins, sauf dans l’hypercentre de la ville où les immeubles d’époque attirent investisseurs et propriétaires actifs.

Au 1er septembre 2022, le prix au m² à Besançon était de 2460 €/m², tout bien confondu.
Mais pour un appartement, comptez environ 2440 €/m² avec des variations allant de 1560 à 3275 €/m² selon la localisation exacte du bien.
Et pour une maison, espérez un prix au m² autour de 2590 €/m², soit plus de 6 % d’écart par rapport à un appartement.
Les prix peuvent toutefois osciller entre 1660 et 3480 €/m² selon l’adresse et les caractéristiques du bien immobilier.

Quartiers de Besançon pour le prix au m²

Le quartier de l’hypercentre s’avère naturellement très prisé par les acheteurs et les investisseurs.
Le prix au m² oscille entre 1800 et 3000 €/m².

Ensuite, c’est le secteur des Chaprais, qui se trouve entre la gare de Besançon et la zone de la Boucle, qui est aussi très demandé en raison de la grande variété des biens immobiliers.
Ici, le logement se vend entre 1700 et 2200 €/m².

Pour un prix au m² plus accessible, les investisseurs et acheteurs vont devoir quitter le centre de Besançon et se rapprocher des secteurs de Saint-Claude et des Vaites (dans le nord de la Ville), ou encore vers le secteur des Chartrais.

D’autres quartiers très attractifs et avec des prix au m² relativement séduisants. Voici les tarifs pour un appartement :
• Tilleroyes : 2685 €/m² ;
• Centre-Chapelle des Buis : 2610 €/m² ;
• Butte — Grette : 2520 €/m² ;
• Bregille : 2500 €/m² ;
• Battant : 2475 €/m² ;
• Chailluz : 2310 €/m² ;
• Velotte : 2300 €/m² ;
• Saint-Claude-Torcols : 2310 €/m² ;
• Saint-Ferjeux — Rosemont : 2405 €/m².

Chaque appartement voit son prix au m² évoluer en fonction de sa localisation précise dans Besançon. Il peut avoir une différence dans un même quartier, voire dans une même rue en fonction de l’orientation, des équipements proposés en interne ou les prestations externes (parking, terrasse, cours intérieur, etc.), mais aussi de l’état du bien, de son année de construction, etc.

rendement locatif et rentabilité locative Annecy
Investissement immobilier locatif

Investir à Annecy en connaissant le prix du m² !

prix du m2 sur Annecy

Située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville d’Annecy comptabilise une population de 129 000 habitants. Très appréciée pour son dynamisme économique et touristique, l’agglomération d’Annecy attire investisseurs et propriétaires.

Les atouts d’Annecy pour les investisseurs

achat locatif immobilier Annecy La ville d’Annecy ne cesse d’attirer des propriétaires, des locataires — notamment des étudiants et de jeunes familles — et des investisseurs.
Agglomération particulièrement active, elle compte aujourd’hui 7 cinémas et 4 théâtres pour les amoureux de la culture.
Pour les sportifs, ce sont près de 3 piscines, 33 gymnases et 14 stades qui alimentent le réseau de la ville. Et vous pouvez faire vos courses du quotidien parmi les 1840 commerces.
Enfin, pour de promener et s’éloigner du brouhaha citadin, pourquoi ne pas se reposer dans l’un des 26 espaces verts de la ville ?

Située au bord du lac d’Annecy, au pied des montagnes, la ville se trouve naturellement à 1 h de route des premières pistes de ski et à 30 minutes de Genève en prenant l’autoroute. Elle est facilment accessible depuis Lyon.

Prix au m² de la ville d’Annecy

Zone de forte attractivité et donc de forte demande sur le plan de l’immobilier, Annecy possède des prix au m² relativement élevés. Toutefois, l’investissement dans une maison ou un appartement dans cette ville s’avère très rentable sur la durée.

Au 1er août 2022, le prix au m² moyen pour Annecy avoisinait 5270 €/m², tous biens confondus. Cet indice a connu hausse de plus de 6 % en 1 an et de plus de 20 % sur les 3 dernières années.
Pour un appartement, comptez environ 5110 €/m² et près de 6275 €/m² pour une maison.

Les prix décroissent évidemment plus vous augmentez la superficie de l’appartement.
Ainsi, pour un T1, comptez 6055 €/m², 5400 €/m² pour un T2, 5000 €/m² pour un T3 et 4875 €/m² pour un T4 voire plus grand.

Et si vous cherchez à identifier le prix au m² dans le cadre d’une location, le loyer médian à Annecy pour un appartement, quelle que soit sa superficie au sol, s’élève à 15 €/m² (sans les charges).
Les montant des loyers varient entre 13 et 18 €/m² selon le type d’appartement.

À noter que les loyers ont baissé de -0,9 % pour les T1 et studios, qu’ils ont stagné pour les T2 et qu’ils augmenté pour les T3 de +2,5 %.

Prix au m² par secteur à Annecy

Tous les quartiers d’Annecy ne se valent pas en termes d’attractivité et donc de rentabilité locative.

Dans le quartier du Triangle d’Or, entre les Galeries Lafayette, l’avenue Bonlieu et l’avenue d’Albigny, le prix au m² est sûrement l’un des plus élevés de la ville, se situant autour de 5000 €/m².

Le secteur historique de la ville, qui comprend la croix piétonne (rues Carnot et Royale) affiche un prix légèrement moindre autour de 4800 €/m².

Au niveau du secteur de la place des Romains et de l’avenue de Cran, les prix oscillent du simple au double, allant de 2700 à 4100 €/m² en moyenne.

Pour trouver des tarifs plus accessibles, il faut vous éloigner du centre-ville d’Annecy comme cela est le cas dans le quartier des Balmettes avec un prix au m² environ de 3400 €/m².

D’autres secteurs sont à prendre en compte pour un investissement, à savoir :
• Annecy-le-Vieux : commune la plus recherchée avec un prix affiché à 4600 €/m². les grands terrains dans cette zone peuvent parfois dépasser les 6000 €/m².
• Le quartier Seynod : les prix oscillent entre 3500 et 4200 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative Boulogne-Billancourt
Investissement immobilier locatif

Quel prix du m² pour investir à Boulogne-Billancourt ?

prix du m² pour Boulogne-Billancourt

Métropole de 121 000 habitants se situant dans le département des Hauts-de-Seine, en région Ile-de-France, la ville de Boulogne-Billancourt s’avère particulièrement attractive auprès des investisseurs et des propriétaires.

Tous les avantages de Boulogne-Billancourt pour investir

achat bien locatif sur Boulogne BillancourtAvec 121 000 habitants sur une superficie totale de 6 km², Boulogne-Billancourt se place sous le signe du dynamisme.
Pour les amoureux de la culture, on retrouve 2 théâtres et 2 cinémas.
Et pour les sportifs, il y a près de 23 gymnases, 1 piscine et 2 stades.
Enfin, pour faire vos courses diverses et variées, ce sont près de 1505 commerces qui proposent leurs produits et services.
La ville possède aussi 21 espaces verts pour se reposer et s’éloigner du bruit et de la fureur du centre-ville.

La ville étant située en proche périphérie de Paris, son attractivité est telle que les investisseurs et les propriétaires se l’arrachent.
La vile est souvent considérée comme le 21e arrondissement parisien avec une économie florissante à l’image de quelques grandes entreprises qui ont décidé d’y élire leur siège social : Renault, Sephora, TF1, Bouygues-Telecom ou la Française des Jeux.

Boulogne-Billancourt représente le 2e parc d’activité de la région Ile-de-France après Paris.

Prix au m² à Boulogne-Billancourt

La ville de Boulogne-Billancourt est très active, très dynamique et compte de nombreuses entreprises de renom ainsi que des infrastructures particulièrement bien conçues pour les salariés.
La demande locative s’avère relativement forte, ce qui fait gonfler les prix au m² à Boulogne-Billancourt, année après année.
Cependant, même si les prix immobiliers sont assez élevés, un investisseur va rapidement y trouver son compte, car les loyers suivent amplement. Le rendement des locations s’avère aussi plus important que dans Paris.

Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen à Boulogne-Billancourt était de 9050 €/m², tout bien confondu. Pour un appartement, il faut compter environ 8990 €/m² en moyenne avec des écarts allant de 6540 à 12 380 €/m² en fonction des quartiers.
Et pour une maison, un bien relativement rare à Boulogne-Billancourt, le prix au m² s’élève environ à 11 270 €/m², avec une fourchette allant de 7055 à 19 010 €/m², soit un écart de plus de 25 % par rapport à un appartement.

Pour un appartement, les prix varient selon le type du logement.
Ainsi, on retrouve les prix au m² suivants :
• 9135 €/m² pour un T1 ;
• 8855 €/m² pour un T2 ;
• 8935 €/m² pour un T3 ;
• 9520 €/m² pour un T4.

Et quand il s’agit d’une location, le prix du loyer médian à Boulogne-Billancourt est estimé à 24 €/m², affichant ainsi une hausse de plus de 0,3 % en 1 an.
Les prix en location varient de 23 à 27 €/m² selon le type de l’appartement.

Les prix de l’immobilier par quartier à Boulogne-Billancourt

Tous les investisseurs le savent bien, tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes d’attractivité et rendement.

Voici quelques prix au m² par quartier afin de vous faire une idée plus concrète du marché immobilier local :
• Quartier du centre-ville : 8480 €/m² ;
• Quartier Denfert-Rochereau : 8630 €/m² ;
• Quartier du Maréchal Juin : 8130 €/m² ;
• Quartier Renault : 8690 €/m² ;
• Quartier Salle des Fêtes : 9685 €/m².

La rentabilité de chaque quartier et de chaque logement dépend aussi de l’orientation du bien, de ses prestations intérieures et extérieures, de son accès aux commerces et aux services et de la qualité du réseau de transport.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Perpignan
Investissement immobilier locatif

Envie d’investir à Perpignan ? Quel prix au m² ?

prix au m² Perpignan
Localisée en Occitanie, plus précisément dans les Pyrénées-Orientales, la ville de Perpignan attire propriétaires et investisseurs. En raison de patrimoine exceptionnel, de son climat très agréable et de sa culture catalane, Perpignan dispose de nombreux atouts touristiques et économiques.

Les avantages de Perpignan pour investir

achat locatif immobilier PerpignanAyant obtenu le label « Ville d’art et d’histoire », Perpignan s’avère être une commune très riche tant sur le plan architectural que sur le plan touristique.
Se situant entre la péninsule ibérique et le midi de la France, Perpignan a su conserver un charme unique, restant particulièrement appréciée pour toutes ses animations tout au long de l’année.

La ville est très bien équipée en termes de réseau de transport et notamment avec des lignes de bus, un aéroport international, une gare TGV qui la relie à Bruxelles, Paris et Barcelone.

Avec ses 119 000 habitants, Perpignan possède de nombreux avantages (comme Montpellier) qui attirent les locataires (en majorité) les propriétaires et les investisseurs.
Familles, retraités et salariés apprécient ce cadre de vie unique et l’accès à tous les services.
Pour les sorties culturelles, on comptabilise 2 cinémas et 1 théâtre.
Pour les sportifs, ils vont pouvoir se défouler dans les 4 piscines, les 12 gymnases et les 16 stades.
Enfin, pour faire vos courses, ce sont près de 2195 commerces qui vous attendent.

Prix au m² à Perpignan

Perpignan bénéficie d’une situation idéale tant sur le plan géographique que sur le plan économique. La plateforme de fruits et légumes Saint Charles International est tout simplement la 1ère de ce type en Europe.
Mais la ville se développe aussi autour de 3 secteurs comme le commerce de gros, le transport et les services.

Ainsi, devant une telle attractivité, les prix de l’immobilier sont légèrement à la hausse, mais restent encore modérés, comme cela est le cas dans beaucoup de villes de la région Occitanie.
Le prix au m² est quasiment identique pour une maison comme pour un appartement.

Au 1er août 2022, le prix au m² moyen s’établissait autour de 1615 €/m², tous biens confondus. Ce prix a connu une hausse de 2,3 % en 3 mois et près de +7,3 % en 1 an.

Pour une maison, le prix au m & moyen tourne autour de 1965 €/m² tandis qu’il est de 1480 €/m² pour un appartement.
Selon le type du bien, les prix varient légèrement :
• 1675 €/m² pour un T1 ;
• 1620 €/m² pour un T2 ;
• 1495 €/m² pour un T3 ;
• 1375 €/m² pour un T4.

Et dans le cadre d’une location à Perpignan, le montant du loyer médian est de 10 €/m², quelle que soit la surface (hors charges).

Prix au m² par quartier à Perpignan

Les investisseurs savent très bien que tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes d’attractivité et donc de rendement.

Voici les principaux quartiers de Perpignan avec leur prix au m² pour un appartement pour mieux comprendre la situation immobilière :
• Quartier Saint-Assiscle — Saint-Charles : 1565 €/m².
• Quartier Les Jardins Saint Jacques : 2805 €/m² ;
• Quartier Saint-Martin — Orles – Catalunya : 2560 €/m² ;
• Quartier Mailloles : 1250 €/m².

L’attractivité d’un appartement dépend de sa situation géographique en premier lieu. Celui-ci doit être proche des commerces et des services, et doit bénéficier d’un bon réseau de transports en commun pour répondre à tous les besoins.
Ensuite, l’exposition du bien, ses prestations internes et externes, sa superficie, le nombre de pièces sont autant de critères qui affinent le prix au m² à Perpignan.

rendement locatif et rentabilité locative Metz
Investissement immobilier locatif

Quel prix du m² à Metz pour investir dans l’immobilier ?

prix m2 sur Metz

Commune située en Moselle, dans la région Grand Est (comme Nancy, Strasbourg et Reims), Metz accueille à ce jour 116 000 habitants sur une superficie de 42 km².
Réputée pour son dynamisme culturel et économique, Metz ne manque pas d’atouts pour attirer propriétaires et investisseurs.

Tous les atouts de Metz pour y investir

investissement immobilier locatif sur MetzLa ville de Metz intéresse de plus en plus de propriétaires, locataires et investisseurs en raison notamment de sa situation géographique stratégique. Proche de l’Allemagne et de la Belgique et du Luxembourg, Metz représente un carrefour commercial et économique très important qui participé à employer un grand nombre d’actifs.
Ces travailleurs ont nécessairement un besoin en logement, pour eux comme pour leur famille et leurs enfants qui apprécient la qualité de l’enseignement (primaire, secondaire et supérieur) à Metz.

Pour ceux qui aiment la culture, Metz dispose de 2 théâtres et 1 cinéma.
Pour les plus sportifs, on dénombre 5 piscines, 40 gymnases de toute taille et 25 stades et structures sportives.
Enfin, pour faire vos courses du quotidien et du shopping entre amis, Metz comptabilise 1905 commerces et boutiques.

La ville abrite enfin 29 espaces verts pour se couper du brouhaha citadin et passer un moment agréable en famille, seul ou avec des amis.

Prix au m² à Metz

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Metz, pour y vivre ou pour le louer par la suite, la commune propose encore des biens attractifs, même si les prix continuent de grimper depuis quelques mois.

Au 1er août 2022, le prix au m² moyen à Metz était de 2440 €/m², tout bien confondu, avec une hausse de +4 % en 3 mois et de +8 % sur l’année qui vient de s’écouler.

Le prix au m² moyen pour une maison est de 2340 €/m² contre 2465 €/m² pour un appartement.
Toutefois, le prix d’un appartement varie en fonction de son type à Metz.
On retrouver ainsi les prix immobiliers suivants :
• 2745 €/m² pour un T1 ;
• 2550 €/m² pour un T2 ;
• 2470 €/m² pour un T3 ;
• Et 2355 €/m² pour un T4 voire plus grand.

Metz affiche cependant un prix immobilier moyen 33 % supérieur à celui du département puisque ce chiffre est environ de 1640 €/m² partout ailleurs en Moselle.

Dans le cadre d’un investissement locatif, le montant médian du loyer à Metz est de 11 €/m², quelle que soit la surface.

Prix au m² par quartier à Metz

Certains quartiers sont plus accessibles et surtout plus rentables quand on décide d’acheter un bien immobilier.

Voici les différents quartiers de Metz où investir.

Les quartiers de Plantières et Queuleu
Le secteur qui rassemble les quartiers de Plantières et Queuleu est perçu comme un secteur résidentiel relativement calme, proche de toutes les commodités, des écoles et des commerces.
Dans la partie sud de la zone, à Queuleu, le prix au m² varie entre 2500 et 300 € m² tandis qu’à Plantières, les bines sont davantage résidentiels. Les prix sont légèrement plus élevés avec une moyenne oscillant entre 2200 et 2800 €/m².

Le quartier Vallières
En s’éloignant légèrement du centre-ville, on tombe sur le quartier Vallières qui a singularité d’avoir un accès facile à l’autoroute et à d’autres secteurs du quartier où l’on rencontre de belles villas ainsi que des immeubles datant des années 70.
Le prix au m varie entre 2500 et 3500 €/m².

Le quartier Sainte-Thérèse
Proche du centre-ville et de la gare, ce secteur est très demandé, aussi bien par les familles que par les actifs frontaliers.
La fourchette du prix au m² tourne autour de 2800 à 3400 €/m².

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Investissement immobilier locatif

Connaitre le prix du m² à Orléans pour investir !

prix m2 Orléans

Située dans la région centre à 1 h 30 de Paris, la ville d’Orléans bénéficie d’une localisation géographique stratégique sur le plan commercial et économique, attirant ainsi propriétaires et investisseurs qui y voient une opportunité en matière d’immobilier avec un prix au m² accessible compte tenu du marché actuel.

Les avantages d’investir à Orléans

achat locatif immobilier OrléansAvec 110 000 habitants, Orléans est le chef-lieu de la région Centre-Val de Loire.
32e commune de France en matière de population, la ville bénéficie d’un patrimoine historique et architectural exceptionnel, attirant chaque année des milliers de touristes et faisant la fierté des résidents.

Ville d’art et d’histoire, Orléans est connue pour son dynamisme culturel et économique.
Ainsi, pour la culture, on dénombre 2 cinémas et 1 théâtre.
Pour le sport, on comptabilise 3 piscines, 26 structures de sports et 11 stades de toute taille.
Pour les courses et le shopping, la ville recense 1305 commerces et boutiques.
Quand pour se reposer ou couper du bruit du centre-ville, Orléans dispose de 31 espaces verts.

Le prix au m² à Orléans

Sur le plan immobilier, Orléans est l’une des agglomérations françaises les plus accessibles, que ce soit à la vente ou à la location.
La ville est éligible au dispositif Pinel, car elle se situe en zone B1, ce qui permet une possible défiscalisation dans le cadre d’un investissement locatif.

Au 1er août 2022, le prix u m² à Orléans était de 2745 €/m², tout bien immobilier confondu. Cela correspond à une hausse de +2,5 % en 3 mois, plus de 10 % depuis 1 an, indiquant clairement l’attrait du marché immobilier orléanais.

Le prix au m² moyen pour une maison est de 2785 €/m² tandis qu’il est environ de 2730 €/m² pour un appartement.
Ce prix varie selon le type du bien.
On retrouve les tarifs suivants :
• 3040 €/m² pour un T1 ;
• 2960 €/m² pour un T2 ;
• 2715 €/m² pour un T3 ;
• 2485 €/m² pour un T4 et plus grand.

Les prix immobiliers au m² à Orléans sont environ 29 % plus élevés que ceux de tout le département du Centre.

Si l’objectif de l’achat immobilier est la location, le montant médian du loyer à Orléans tourne actuellement autour de 11 €/m², hors charges et toutes surfaces confondues. Selon le type de l’appartement, le montant locatif varie entre 10 et 15 €/m².

Prix au m² par quartier à Orléans

Le quartier de La Madeleine à Orléans est un secteur particulièrement demandé.
Si le prix moyen au m² des maisons se situe entre 1710 et 3110 €/m², celui des appartements dans cette zone est en moyenne de 2100 €/m² avec des écarts entre 1530 et 2745 €/m².

Le quartier Saint-Marceau qui est très étendu et relativement résidentiel est un autre spot particulièrement sollicité puisqu’il est aujourd’hui le plus peuplé d’Orléans.
Situé sur la rive gauche de la Loire, proche des communes de Saint-Cyr en Val, Saint Jean le Blanc et Olivet, le prix moyen au m² pour un appartement varie entre 1485 et 27 353 €/m² pour une moyenne de de 2200 €/m².

Enfin, le quartier du centre d’Orléans et indéniablement l’un des plus demandés par les investisseurs et les propriétaires.
Le prix moyen d’un appartement se situe autour de 2390 €/m² avec des écarts allant de 1520 à 3045 €/m².
Le centre d’Orléans s’étend des secteurs Bourgogne, Carmes, République jusqu’à Bannier et comptabilise 17 000 habitants.

Pour informations, voici d’autres prix au m² pour un appartement dans Orléans et son agglomération proche pour vous faire une idée précise du marché local :
• Beaumont-Vauquois : 2290 €/m² ;
• Argonne — Champ Chardon : 2520 €/m² ;
• Argonne sud : 2280 €/m² ;
• Argonne Sud-Jean-Zay : 2195 €/m² ;
• Martroi-Cathédrale : 2625 €/m².

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Investissement immobilier locatif

Pourquoi investir à Rouen et à quels prix du m² ?

prix du m² Rouen

Chef-lieu de la Normandie (et dans le même département que Le Havre), la ville de Rouen attire propriétaires, locataires et investisseurs qui trouvent dans cette commune des prix au m² encore très accessibles.

Tous les avantages de Rouen pour investir

achat immobilier RouenTrès appréciée pour confort de vie, pour la modernité de ses infrastructures, pour la qualité de son réseau de transport développé, la ville de Rouen séduit pour son dynamisme économique touristique.
De nombreux grands groupes comme Ferrero France, la MAE ou encore la Matmut ont décidé par ailleurs d’y implanter leur siège social.

Ville très accessible dans laquelle on se déplace facilement grâce à 50 lignes de bus, 2 lignes de tram, 1aéroport et une gare TGV, Rouen attire des actifs avec leurs familles, mais aussi des étudiants.
En effet, avec près de 40 000 étudiants qui viennent s’installer sur le campus de Mont-Saint-Aignan qui représente 15 % de la population, Rouen a un besoin de logements de petite surface (studio ou T1, voire T2) très important.

Sur le plan culturel et des loisirs, Rouen possède 3 cinémas et 3 théâtres.
Les aficionados du sport sous toutes ses formes pourront évoluer dans l’une des 4 piscines, ou des 19 gymnases et des 8 stades de toute taille.
Pour faire ses courses et du shopping, la commune dénombre 2255 commerces et boutiques pour satisfaire tous les goûts.

Prix au m² à Rouen

Venir vivre ou acheter à Rouen, c’est faire le choix d’un bien immobilier à un prix encore accessible malgré une tendance haussière depuis quelques années.

Ainsi, le prix au m² moyen à Rouen est de 2900 €/m², quel que soit le type de bien considéré.
Si vous recherchez une maison à acheter, le prix au m² tourne autour de 2940 €/m² avec des variations entre 2050 et 3955 €/m².

Pour un appartement en vue d’une location ultérieure, le prix au m² est de 2890 €/m² avec des écarts entre 2010 et 3890 €/m² selon les quartiers et l’implantation du logement.
Le type de l’appartement joue également sur son prix au m² :
• 3330 €/m² pour un T1 ;
• 2875 €/m² pour un T2 ;
• 2665 €/m² pour un T3 ;
• 2545 €/m² pour un T4.

Dans le cadre d’une future location, le loyer médian d’un appartement est de 11 €/m², sans les charges, toutes superficies confondues.

Prix au m² par quartier à Rouen

Les investisseurs le savent très bien, tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes de rentabilité financière.
Et Rouen possède certains secteurs qui séduisent plus les étudiants, les seniors et les actifs avec leur famille que d’autres.

Voici quelques données chiffrées pour un prix au m² pour un appartement à Rouen dans plusieurs de ses quartiers.
• Gare-Jouvenet : 3290 €/m² ;
• Saint-Marc-Croix de Pierre-Saint Nicaise : 3130 €/m²
• Vieux Marché — Cathédrale : 3140 €/m² ;
• Coteaux Ouest — Pasteur : 3085 €/m² ;
• Grieu-Vallon Suisse Saint-Milaire — Mont Gargan : 2195 €/m² ;
• Centre-ville — Rive gauche : 2080 €/m² ;
• Châtelet — Lombardie : 1695 €/m² ;
• Les Sapins : 2325 €/m² ;
• Grand Mare : 1510 €/m²
• Saint-Clément — Jardin des Plantes : 2390 €/m².

Le prix au m² est ici indicatif, car il peut être modifié en fonction de géolocalisation du bien, de son orientation, de la présence des équipements en intérieur comme en extérieur (cave, place de parking, terrasse, cour intérieure, visiophone, service de gardiennage, etc.).

rendement locatif et à la rentabilité locative sur Argenteuil
Investissement immobilier locatif

Bien investir à Argenteuil en connaissant le prix du m²

prix m2 Argenteuil
Localisée dans le Val-d’Oise en région Ile-de-France, la ville d’Argenteuil ne manque pas d’atouts pour les investisseurs et les propriétaires qui souhaitent louer leur bien. Dynamique sur le plan économique, Argenteuil attire autant les familles avec enfants que les jeunes actifs ou encore les étudiants en mal de logement pour leur cursus universitaire.

Les atouts d’Argenteuil pour investir

immobilier locatif sur ArgenteuilLa ville d’Argenteuil possède de nombreuses infrastructures qui en font un lieu très agréable à vivre et pour un prix au m² encore abordable même si la tendance s’avère haussière depuis quelques années.

Au niveau des moyens de transport, Argenteuil se positionne sur un secteur particulièrement attractif, car la ville possède 2 gares (Val d’Argenteuil et gare d’Argenteuil) qui la relient à Paris en 10 min jusqu’à la gare Saint-Lazare.
On y trouve aussi des lignes de bus et le Noctilien qui la desservent au quotidien.
Le réseau routier est complet, car l’autoroute lui permet de se rallier à Paris et à d’autres villes du Grand Paris (Sartrouville, Sarcelles ou Le Vésinet). La départementale D392 rallie Argenteuil au pôle économique de La défense, ce qui offre un atout de taille pour les jeunes cadres qui recherchent un bien immobilier proche de leur lieu de travail.

Avec l’ancienne friche de Yoplait, Argenteuil possède maintenant un site multiactivités où l’on retrouve des bureaux, des ateliers et un restaurant d’entreprises. Et grâce au projet Cap Héloïse, aujourd’hui rebaptisé Les Promenades Argenteuil, ce sont près de 40 000 m² de loisirs, de restauration et d’immobilier résidentiel qui vont voir le jour.

Prix au m² à Argenteuil

Les prix immobiliers ne cessent de grimper depuis plusieurs années, mais la ville d’Argenteuil propose des prix au m² encore accessibles quand on sait qu’elle se trouve à quelques kilomètres de Paris.

Ainsi, au 1er août 2022, les prix au m² pour un bien immobilier, quel qu’il soit, étaient en moyenne de 3685 €/m².
Cela représente une hausse de 4 % au cours de l’année et de +15 % au cours des 3 dernières années.

Si vous comptez acquérir une maison à Argenteuil, un bien certes rare, mais que l’on peut encore trouver, le prix moyen pour ce genre de bine est 4375 €/m².
Pour un appartement, le prix au m² est de 3340 €/m² avec des variations selon les quartiers et surtout le type de l’appartement :
• 4265 €/m² pour un T1 ;
• 3785 €/m² pour un T2 ;
• 3280 €/m² pour un T3 ;
• 2890 €/m² pour un T4 au minimum.

L’écart entre les prix au m² pour un appartement et une maison sont de 4 %.

Enfin, dans l’objectif de louer un appartement à Argenteuil, le montant du loyer médian dans la commune est de 16 €/m², sans les charges.

Prix au m² par quartier à Argenteuil

Tout investisseur sait que tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes d’investissement, de rentabilité et d’attractivité.

Voici les principaux secteurs où investir à Argenteuil en prenant en compte leur prix au m² :
• Orgemont – Bellevue: €3620 / m² ;
• Centre-ville : 3925 €/m² ;
• Coteaux — Felifeu : 3600 €/m² ;
• Val Notre Dame – La Tour Billy : 3745 €/m² ;
• Val Notre Dame — Ambroise Thomas : 3700 €/m² ;
• Coteaux-Morinval : 3420 €/m² ;
• Val d’Argent Nord : 2525 €/m² ;
• Val d’Argent Sud : 2590 €/m².

Ces prix indicatif au m² varient également selon le type de bien, son exposition, ses équipements internes comme extérieurs.

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Pourquoi investir à Montreuil ? Quel est le prix du m² ?

prix m2 Montreuil

Souvent considéré comme le 21e arrondissement de Paris, Montreuil qui se trouve dans le département de la Seine–Saint-Denis (comme la ville de Saint-Denis) en Ile-de-France suscite beaucoup d’intérêts auprès des investisseurs et des propriétaires.

Investir à Montreuil : les atouts

investissement immobilier MontreuilAvec ses 110 000 habitants qui résident sur une surface totale de 9 km², la ville de Montreuil possède de très nombreux atouts qui intéressent aussi bien les étudiants, les seniors, les actifs et leur famille.
Ainsi, sur le plan culturel, Montreuil dispose 3 théâtres et 1 cinéma (cinéma George Méliès). C’est l’occasion de découvrir les bibliothèques Robert Desnos, Colonel Fabien, Paul Eluard et Daniel Renoult, l’École nationale de musique et de danse ou encore le centre d’art contemporain ainsi que la galerie ACD (lieu d’exposition).

Pour les plus sportifs, on retrouve 2 piscines, une vingtaine de gymnases et 11 stades.
Et pour faire vos courses, Montreuil regorge de près de 1260 commerces et magasins en tous genres pour satisfaire toutes vos envies.

Ville francilienne très moderne, Montreuil ne cesse d’enchainer les projets de développement urbain et de rénovation. C’est ainsi que son centre historique a fait l’objet d’un renouvellement complet pour regagner en dynamisme et en attractivité.

Sur le plan économique, la ville de Montreuil possède des infrastructures performantes et de multiples services qui attirent les actifs de toute la région.
Sa proximité avec la capitale joue aussi dans son attractivité, c’est pourquoi près de 7500 entreprises et 3 centres commerciaux sont déjà implantés dans le secteur.

Enfin, Montreuil dispose d’un vaste réseau de transport avec 13 lignes de bus et le tramway, mais aussi 4 stations de métro, et le RER A, sans oublier sa proximité avec l’aéroport international Charles-de-Gaulle et Paris Orly.

Prix au m² à Montreuil

Situe à 10 km de Paris, la commune de Montreuil attire énormément de personnes pour son caractère animé et la qualité de ses infrastructures.
Les étudiants et les jeunes cadres travaillant à paris sont en constante recherche de biens immobiliers à Montreuil, car les loyers sont légèrement plus accessibles malgré tout, sans compter sur la qualité de vie indéniable.

Au 1er septembre 2022, les prix au m² à Montreuil étaient de 6615 €/m², tout bien confondu. Cela représente une légère baisse de -2 % par rapport à 2021, mais une croissance de +1,7 % sur 1 an (et une croissance de plus de 10 % sur 3 ans).

Pour une maison, comptez environ 7385 €/m² selon les caractéristiques du bien et 6460 €/m² pour un appartement.
Le prix au m² varie toutefois selon le type de l’appartement :
• 6900 €/m² pour un T1 ;
• 6655 €/m² pour un T2 ;
• 6615 €/m² pour un T3 ;
• Et 5875 €/m² pour un T4.

Le prix au m² à Montreuil est jusqu’à 34 % plus important que dans tout le département.

Pour une location future, le loyer médian d’un appartement est de 19 €/m², toute surface confondue ce qui correspond à une hausse de +2,5 % en 1 an.
Les montants varient toutefois entre 17 et 22 e/* m² selon la superficie du bien.

Prix au m² par quartier à Montreuil

Certains secteurs de la ville de Montreuil sont plus rentables, plus rémunérateurs quand on décide de faire un investissement immobilier locatif.
Cela dépend de sa situation géographique, de la proximité avec les commerces, et les services du quotidien, sans oublier la qualité du réseau de transport.

Voici quelques prix au m² pour un appartement à Montreuil pour comprendre où investir :
• Quartier Bas Montreuil — République : 7645 €/m² ;
• Quartier Bas Montreuil — Bobillot : 7445 €/m² ;
• Quartier Solidarité Carnot : 7470 €/m² ;
• Quartier Bas Montreuil — Étienne Marcel — Chanzy : 6895 €/m² ;
• Quartier Centre-ville — Jean Moulin — Beaumont : 6900 €/m² ;
• Quartier La Noue — Clos Français : 6520 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative sur MulhouseMulhouse
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Comment investir dans l’immobilier à Mulhouse ? Quel prix au m²

prix m2 Mulhouse

Localisée dans le Haut-Rhin, dans la région du Grand est (comme Strasbourg ou Metz), la ville de Mulhouse est aujourd’hui la 25e agglomération française en termes de population. Son dynamisme économique participe à son fort attrait par les propriétaires et les investisseurs.

achat immobilier locatif sur MulhouseAvec ses 109 000 habitants qui se répartissent sur une superficie totale de 22 km², la ville de Mulhouse est une agglomération répétée pour son dynamisme culturel et son patrimoine historique.
Proche de l’Allemagne et de la Suisse avec qui la ville entretient de nombreux liens, Mulhouse dispose d’un grand aéroport international Bâle-Mulhouse-Fribourg qui est aujourd’hui le plus grand du Grand est en France.
La ville de Mulhouse se niche à 239 m d’altitude et est traversée par 3 cours d’eau, restant proche du parc naturel régional des Ballons des Vosges.

Sur le plan culturel, on recense 3 cinémas et 3 théâtres.
Pour les plus sportifs, ils peuvent s’épanouir dans l’une des 6 piscines, des 29 gymnases et des 10 stades.
Pour faire des courses du quotidien ou du shopping entre amis, Mulhouse dispose enfin de 1530 boutiques et magasins pour répondre à toutes les envies du moment.
Enfin, ville verte par excellence, proche de la nature, Mulhouse met à disposition de ses riverains 47 espaces verts pour profiter du calme loin du bruit de la ville.

Prix au m² à Mulhouse

La ville de Mulhouse est la ville hexagonale la plus importante en nombre de jeunes actifs et d’étudiants.
La demande locative s’avère très forte. Située en zone B1, Mulhouse permet de profiter d’une défiscalisation au moment de l’investissement immobilier locatif dans un logement neuf.

Le prix au m² à Mulhouse, au 1er septembre 2022, est de 1430 €/m², une moyenne pour un appartement ou une maison. Cela représente une légère hausse de +1,8 % en 3 mois et une croissance de +6,9 % sur 1 an.

Pour une maison, comptez environ 1940 €/m² contre un prix au m² de 1370 €/m² pour un appartement.
Les prix varient selon le type et la surface de l’appartement :
• 1585 €/m² pour un T1 ;
• 1450 €/m² pour un T2 ;
• 1360 €/m² pour un T3 ;
• 1315 €/m² pour un T4.

Les prix immobiliers à Mulhouse s’avèrent jusqu’à 41 % inférieurs par rapport au reste de département, ce qui représente un attrait supplémentaire pour les investisseurs.

Enfin, pour une éventuelle location, sachez que le loyer médian pour un appartement à Mulhouse est de 9 €/m² (hors charges), toutes surfaces confondues.
Ce montant varie entre 8 et 11 €/m² selon le type de l’appartement.

Prix au m² par quartier à Mulhouse

L’investissement immobilier, qu’il soit locatif ou pas, n’est jamais identique d’un quartier à un autre.
Il est essentiel que sa situation géographique soit la plus optimale, c’est-à-dire proche des commerces et des services, des centres de soin ou des écoles et collèges par exemple.

Voici quelques prix au m² par quartier à Mulhouse pour comprendre comment évolue le marché local immobilier pour un appartement :
• Quartier Coteaux Nord Est : 620 €/m² ;
• Quartier Wolf Wagner Centre : 1195 €/m² ;
• Quartier Europe Nouveau Bassin — Centre : 1375 €/m² ;
• Quartier Bourtzwiller Centre ouest : 1205 €/m² ;
• Quartier Rebberg Nord : 1885 €/m² ;
• Quartier Nordfeld Est : 1865 €/m² ;
• Quartier Daguerre : 1235 €/m² ;
• Quartier Drouot Barbanegre Nord : 2030 €/m² ;
• Quartier Dormach Est : 1470 €/m² ;
• Quartier Fridolin Nord : 1440 €/m².

rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Caen ? Quel prix au m² ?

prix au m² Caen

Chef-lieu du département du Calvados en région Normandie (dont font aussi partie Le Havre et Rouen), la ville de Caen occupe aujourd’hui un territoire de 26 km². Cette agglomération séduit de plus en plus d’investisseurs, de propriétaires et de locataires qui apprécient le coût de la vie moins élevé, un cadre de vie très agréable et surtout des prix au m² très accessibles.

Pourquoi habiter et choisir Caen ?

achat immobilier locatif sur CaenAvec ses 105 500 habitants, la ville de Caen connaît un dynamisme économique et touristique particulièrement intéressant, attirant ainsi l’intérêt des investisseurs immobiliers.

Sur le plan culturel, la ville propose 3 cinémas et 2 théâtres.
Pour le sport, quel qu’il soit, il est possible de trouver son bonheur dans l’une des 4 piscines, 37 gymnases et 19 stades.
Pour faire vos courses quotidiennes et un peu de shopping entre amis et en famille, Caen recense près de 1600 commerces et boutiques prêts à satisfaire vos envies.

Et, pour vous retrouver au calme au cœur de la ville, mais aussi dans les quartiers environnants, Caen regroupe 19 espaces verts.

Prix au m² à Caen

Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen à Caen était de 3120 €/m², comprenant autant les appartements que les maisons.
On reconnaît une légère baisse de 3 % sur les trois derniers mois tandis que la tendance est davantage haussière depuis 1 an avec une progression de +6 %.

Pour aller plus en détail, comptez environ 3600 €/m² pour une maison et près de 2900 €/m² pour un appartement à Caen.
Les prix varient de ce type de bien varient selon le type de l’appartement :
• 3500 €/m² pour un T1 ;
• 2920 €/m² pour un T2 ;
• 2730 €/m² pour un T3 ;
• 2600 €/m² pour un T4 au minimum.

Les prix au m² dans Caen sont en moyenne 15 % plus élevés que dans le reste du Calvados.

Si vous cherchez à louer votre bien immobilier, il est important de vous intéresser à l’évolution des baux de location et notamment sur le montant des loyers.
À Caen, le loyer médian d’un appartement, toutes superficies confondues, est fixé à 12 €/m² (hors charges).

Prix au m² par quartier à Caen

Investir dans l’immobilier à Caen demande à effectuer une recherche en amont des secteurs qui sont potentiellement rentables et qui attirent les locataires.

Voici quelques zones intéressantes avec leur prix au m² à cane pour mieux comprendre :
• Quartier Centre ancien : 3870 €/m² ;
• Quartier Chemin Vert : 2430 €/m² ;
• Quartier La Folie/Couvrechef : 3025 €/m² ;
• Quartier La Grace de Dieu : 2770 €/m² ;
• Quartier La Pierre Heuze : 2750 €/m² ;
• Quartier Le Port — Saint-Jean : 3400 €/m² ;
• Quartier Université : 3710 €/m² ;
• Quartier Sainte-Thérèse — Demi-Lune : 2720 €/m².

Si vous recherchez un quartier qui vous assure une rentabilité financière, le centre-ville va facilement remporter les suffrages.
Choisissez un bien autour des rues Saint-Pierre, des Fossés Saint-Julien et Froide ou encore sur la place Saint-Sauveur si possible.

Parmi les quartiers en plein développement, les secteurs comme ceux du Calvaire Saint-Pierre avec l’université Cane-Normandie et celui de Folie-Couvrechef au nord sont à surveiller de près en raison d’une forte volonté de redynamiser ces zones.

Enfin, un autre quartier à surveiller et dans lequel investir représente une opportunité à ne pas manquer est celui des Rives de l’Orne qui voit ce côté-ci de la ville, notamment aux abords de la gare, changer totalement.
Et si vous préférez être près du port, le quartier de l’Abbaye-aux-Dames ou celui de Saint-Gilles possèdent de forts potentiels de rénovation.

rendement et rentabilité locative Nancy
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Pour quelles raisons investir à Nancy ? Quel prix pour le m² ?

prix m2 Nancy

Dans la région Grand Est (dont font aussi partie Strasbourg et Reims), chef-lieu du département de la Moselle, la ville de Nancy est particulièrement appréciée par les investisseurs et les propriétaires. Réputée pour sa forte activité économique, mais aussi pour son patrimoine culturel, c’est enfin pour ses prix au m² que Nancy séduit totalement ceux qui ont la chance de venir y séjourner.

Venir à Nancy : les atouts

achat locatif immobilier NancyPossédant un bassin économique relativement riche dans le département de la Moselle, Nancy accueille aujourd’hui un grand réseau d’entreprises pour favoriser des milliers d’emplois. La preuve en est que le taux de chômage à Nancy est l’un de plus bas en France.

La mobilité est aussi une notion importante à Nancy. La ville dispose d’un tramway et de plusieurs lignes de bus afin que tous les quartiers soient le mieux desservis.

La ville de Nancy est aussi une ville étudiante, réputée pour la qualité de ses écoles d’ingénieurs.
D’ailleurs, ¼ de la population de Nancy est étudiante, ce qui représente une manne intéressante de potentiels locataires en recherche d’un logement de petite superficie (studio jusqu’au T2).

Sur le plan culturel, Nancy recense 5 cinémas et 2 théâtres.
Et pour le sport, comptez environ 4 piscines, 30 gymnases et 5 stades pour accueillir tous les sports imaginables.
Et si vous désirez faire du shopping ou vos courses du quotidien, la ville se compose de 1650 magasins et commerces de toute taille prêts à satisfaire vos envies et besoins alimentaires.

Prix au m² dans Nancy

Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen, tout bien confondu à Caen, était de 2530 €/m². Ce prix, même s’il a baissé de 1 % en 3 mois, a malgré tout progressé de + 5 % en 1 an. Ce qui explique et démontre parfaitement le dynamisme du marché immobilier local.

Pour ceux qui désirent acquérir une maison, un bien encore disponible dans Caen, le prix moyen au m² est de 3050 €/m² tandis qu’il est moindre pour un appartement, à savoir 2470 €/m².
Cependant, le prix d’un appartement varie selon son type :
• 2825 €/m² pour un T1 ;
• 2485 €/m² pour un T2 ;
• 2445 €/m² pour un T3 ;
• 2330 €/m² pour un T4.

Le prix au ² dans Caen est jusqu’à 27 % supérieur au prix de tout le département.

Si vous recherchez un bien à acquérir dans le but de le louer par la suite, sachez que le loyer médian à Caen est de 11 €/m², hors charges.
Ce prix varie entre 10 et 15 €/m² selon la superficie du bien.

Quel prix au m² par quartier à Nancy ?

Pour réussir votre investissement immobilier à Caen, il importe de connaître les différents prix au m² selon les quartiers, car tous ne se valent pas en termes de rentabilité financière.
Voici quelques tarifs indicatifs pour un appartement à Caen.

Le quartier Ville Vieille

Secteur le plus ancien de la ville, c’est aussi un endroit particulièrement dynamique avec de nombreux monuments, des boutiques et des ateliers d’artisanat, sans oublier des bars et restaurants.
Le prix au m² d’un appartement ici est de 2725 €/m².

Le quartier Poincaré — Foch

Secteur calme et citadine à la fois, on y trouve de nombreux espaces verts, ainsi que des écoles et des commerces.

Le prix au m² dans cette zone est de 2375 €/m².

Le quartier Saurupt

Secteur avec jardins et espaces verts en grand nombre, on y trouve aussi des lieux de culture et de loisir.
Une ligne de tram le dessert.

Le prix au m² à Saurupt est de 2260 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative Saint Paul
Investissement immobilier locatif

Bien investir à Saint-Paul avec nos informations sur le prix du m² !

prix du m² Saint Paul

Ville très agréable de l’île de La Réunion, Saint-Paul séduit investisseurs et propriétaires en raison de son magnifique cadre de vie, et de ses prix au m² encore accessibles.

Pourquoi investir à Saint-Paul ?

achat bien locatif sur Saint Paul2nde agglomération de La Réunion en termes de population (environ 100 000 habitants) après Saint-Denis, la ville de Saint-Paul possède une superficie bien plus grande que la capitale Saint-Denis.
Commune résolument active et dynamique, notamment sur le plan économique, Saint-Paul reste malgré tout une ville sécurisée et calme où il fait bon vivre. Les infrastructures sportives, culturelles et sociales ne manquent pas afin de répondre à tous les besoins.

Avec un climat sec et tropical, c’est l’une des villes les plus chaudes de toute l’île de La Réunion. On estime une température en moyenne de 24 ° à l’année avec 40 jours de pluie par an.
Ce climat si typique séduit de très nombreux touristes ainsi que des propriétaires qui cherchent à acquérir un bien immobilier dans le but d’y résider de manière permanente ou de le louer par la suite.

Saint-Paul est réputée pour la qualité de son marché, de ses plages et pour ses monuments qui témoignent d’un important patrimoine culturel et historique. On pense entre autres à la Tour des Roches, à la Chapelle Pointue, au cimetière marin (accueillant la tombe du pirate La Buse) ou le théâtre en plein air de Saint-Gilles.

Prix au m² à Saint-Paul

Le parc immobilier à Saint-Paul se compose de 46 600 logements, soit environ 2,2 habitants par logement en moyenne.
83 % de ces logements sont des résidences principales tandis que 9,5 % sont encore vacants.
Il est à noter que la plupart des habitants de Saint-Paul, 62,6 % en l’occurrence, sont propriétaires de leur bien.

Le prix au m² d’une maison à Saint-Paul est environ de 3275 €/m² alors que le prix moyen sur l’île de La Réunion tourne davantage autour de 2910 €/m².
On dénombre actuellement 8932 appartements et 31 450 logements individuels.

Le potentiel immobilier est présent à Saint-Paul surtout grâce au dispositif de défiscalisation Pinel à 32 % sur 12 ans.

En vous orientant davantage vers des logements de type T2 à T4, à proximité du centre-ville et du front de mer de Saint-Paul, vous êtes assuré de trouver un bien et de bénéficier de tous les services et commerces de proximité : piscine, tennis, parcours de santé, activités nautique, plages.

Prix au m² des villes de l’île de la Réunion

Tout investisseur sait qu’il existe des quartiers et des secteurs qui attirent plus facilement les locataires et les propriétaires.
Ce sont habituellement des quartiers qui sont proches des commerces et qui disposent un bon réseau de transports en commun.
On y trouve aussi des écoles, des collèges, des centres de soin, mais aussi des structures pour la culture (théâtre, cinémas), des infrastructures sportives (piscines, stades, gymnases).

Voici quelques prix au m² des villes environnantes de Saint-Paul pour comparer et vous faire une première idée de l’état du marché immobilier local :
• La Possession : 2605 €/m² pour une maison, 2175 €/m² pour un appartement ;
• Les Trois-Bassins : 2150 €/m² pour une maison, 3160 €/m² pour un appartement ;
• Le Port : 2015 €/m² pour une maison, 1615 €/m² pour un appartement ;
• Cilaos : 1730 €/m² pour une maison, 2240 €/m² pour un appartement ;
• Le Guillaume : 2785 €/m², 3420 €/m² pour un appartement ;
• Saint-Gilles Les Bains : 2790 €/m² pour une maison, 3415 €/m² pour un appartement ;
• Plateau Caillou : 2780 €/m² (maison), 3420 €/m² pour un appartement.

rendement locatif et rentabilité locative Roubaix
Investissement immobilier locatif

Toutes les infos pour investir à Roubaix, avec nos prix du m² !

prix m2 Roubaix
Bénéficiant d’une situation géographique parfaite, entre Allemagne, Belgique et France, sans oublier le Royaume-Uni, la ville de Roubaix se trouve dans la métropole lilloise et profite des échanges européens.
Les investisseurs et les propriétaires sont de plus en plus séduits par son essor économique et son dynamisme.

Vivre à Roubaix

investir à RoubaixVille d’art et d’histoire, Roubaix est réputée pour son patrimoine industriel et architectural (église Saint-Martin, gare de Roubaix, Hôtel de Ville), notamment pour son industrie textile qui a fortement impacté et dynamisé la région.

C’est aussi une ville qui se caractérise par un grand nombre d’étudiants en raison de la qualité des campus universitaires et de sa proximité avec Lille distante à 10 minutes en bus ou en tramway.
Dès lors, la demande locative s’avère particulièrement forte, car chaque année, des milliers d’étudiants sont en quête d’un studio ou d’un T1 pour suivre leur cursus.

La ville bénéfice d’un excellent réseau de transports en commun avec une ligne de métro automatique (ligne 2), 12 lignes de bus dont 3 lignes à haut niveau de services, 1 ligne de tram pour desservir Roubaix et l’agglomération ainsi qu’une gare ferroviaire TGV pour profiter des trains de la compagnie belge SNCB.

Paysage immobilier et prix au m² à Roubaix

Avec la présence des campus universitaires à proximité, la demande locative à Roubaix est relativement forte. C’est pourquoi la demande en logement notamment en logement meublé ou en colocation s’avère particulièrement importante.
En l’espace d’un an, les prix de l’immobilier à Roubaix ont grimpé de 12,30 %.

Le parc immobilier à Roubaix se compose de 18 510 maisons et de 20 780 appartements environ. 36 % de la population est propriétaire.

Pour ceux qui veulent acquérir un appartement qui est un bien de plus en plus convoité à Roubaix, le prix au m² pour un tel bien est de 1570 €/m² alors que l’immobilier global dans la ville de situe à 1210 €/m².
Pour infirmation, le prix immobilier dans tout le département du Nord est de 1645 €/m².

Prix au m² par quartier à Roubaix

Tous les secteurs d’une ville ne se valent pas en termes de rentabilité financière et d’attractivité.
C’est aussi le cas pour Roubaix dont voici quelques quartiers intéressants à découvrir pour invertir en ayant une connaissance de leur prix au m².

Le secteur Vauban/Barbieux/Édouard Vaillant

Réputé pour la beauté de son parc, pour la qualité de son cadre de vie entre beaux bâtiments et espaces verts, ce quartier est sûrement le plus demandé de toute la ville.

Comptez environ 2285 €/m² pour un appartement dans cette zone avec des écarts entre 1535 et 3185 €/m² en fonction de la localisation exacte et du type de bien.

Le quartier Nouveau Roubaix/Haut Champs

Quartier particulièrement attractif, proche des commerces et de l’usine de Roubaix, ce secteur occupe une position stratégique dans Roubaix.
C’est pourquoi la demande locative est particulièrement forte.
Avec près de 4700 habitants dont la moyenne d’âge est de 31 ans, on retrouve environ 2000 logements qui se répartissent de la façon suivante : 95 % de résidences principales, aucune résidence secondaire, 5 % de logements vacants et 80 % de logements sociaux.
Ici, 88 % de la population est locataire de son bien et possèdent entre un T2 et un T4.

Le prix au m moyen dans ce secteur de Roubaix est de 2065 €/m² avec des variations entre 1240 et 2670 €/m² selon l’adresse exacte du bien.

Ce dernier quartier se démarque des autres en raison de ses infrastructures de qualité et de leur desserte dans le centre-ville de Roubaix.

rendement locatif et rentabilité locative Tourcoing
Investissement immobilier locatif

Quels prix du m² pour investir dans l’immobilier sur Tourcoing ?

prix du m² Tourcoing

La ville de Tourcoing, située dans l’agglomération de Lille et voisine de Roubaix, est une ville particulièrement attractive sur le plan économique et pour ses prix au m² encore très accessibles. Investisseurs et prolétaires s’avèrent rapidement séduits par cette commune qui ne cesse d’attirer à elle étudiants, actifs et familles.

Pourquoi choisir Tourcoing pour investir ?

immobilier locatif sur TourcoingS’étendant sur une superficie de 15 km², la ville de Tourcoing recense environ 97 450 habitants.
Localisée dans le Nord, en région des Hauts-de-France, Tourcoing est entourée de cours d’eau tout en bénéficiant d’un paysage incroyable.
Réputée pour son patrimoine architectural et historique avec ses fameuses briques rouges, Tourcoing compte d’emblématiques monuments comme sa gare construite en 1906 pour l’Exposition Internationale textile ou encore l’église Saint-Christophe qui est un chef-d’œuvre néogothique. L’hôtel de ville datant de 1885 est un magnifique monument de style Napoléon III.

Pour les amateurs de culture et de loisirs, Tourcoing dispose de 2 cinémas et de 4 théâtres.
Et pour les équipements sportifs, on recense 1 piscine, 15 gymnases et près de 14 stades.
Enfin, pour faire vos courses quotidiennes, la ville accueille 870 commerces et magasins pour répondre à toutes vos envies.

Prix au m² à Tourcoing

Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen à Tourcoing était de 1995 €/m², tous biens confondus. Cela représente une hausse de 2,2 % sur ces 3 derniers mois et une hausse non négligeable de + 7,2 % en 1 an. Cela démontre clairement la vitalité du marché immobilier de Tourcoing.

Pour ceux qui veulent acheter une maison, afin d’y résider ou pour la louer par la suite, le prix au m² pour ce genre de bien est de 2075 €/m² à Tourcoing. Quant à l’appartement, qui est généralement le bien le plus prisé, le prix moyen tourne autour de 1900 €/m².
Toutefois, selon la surface de l’appartement, le prix varie :
• 2245 €/m² pour un T1 ;
• 2075 €/m² pour un T2 ;
• 1975 €/m² pour un T3
• Et 1660 €/m² pour un T4 et plus grand.

Les prix immobiliers à Tourcoing sont également 4 % inférieurs par rapport à ceux du département du Nord.

Enfin, si vous souhaitez louer votre bien immobilier, le montant du loyer médian à Tourcoing est de 11 €/m², hors charges.

Prix au m² par quartier à Tourcoing

Tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes de rentabilité financière et d’attractivité.
Voici les principaux secteurs où investir à Tourcoing en prenant en compte leur prix au m².

Le quartier Bourgogne

Avec 7200 habitants dont la moyenne d’âge est de 31 ans, ce secteur comptabilise 2760 logements qui se répartissent comme suit : 95 % de résidences principales, 4,8 % de logements vacants, aucune résidence secondaire et 71 % de logements sociaux.
Ici, 86 % de la population est locataire de son bien, ce qui en fait un spot particulièrement intéressant pour l’investissement locatif.

Le prix au m² dans ce quartier est de 1835 €/m² avec des écarts entre 170 et 2165 €/m² pour un appartement.

Le quartier Clinquet

Le secteur comptabilise 3660 habitants qui se répartissent dans les 1585 logements de la manière suivante : 93 % de résidences principales, 6 % de logements vacants et32 % de logements sociaux.
Dans ce quartier, 40 % des habitants sont locataires.

Le prix au m moyen au Clinquet est de 1625 €/m² avec des variations entre 992 et 2255 €/m² pour un appartement.

Le quartier Gambetta

Dernier quartier très attractif pour un investissement immobilier, le secteur Gambetta compte 7800 habitants pour 4220 logements au total.
On y trouve 89 % de résidences principales, 9 % de logements vacants et 13 % de logements sociaux.
Ici, le prix au m² tourne autour de 1985 €/m² avec des écarts de prix allant de 1240 à 2610 €/m² pour un appartement.

rendement locatif & rentabilité locative sur Nanterre
Investissement immobilier locatif

Pourquoi investir à Nanterre ? Découvrez les prix du m² !

prix du m² Nanterre

La ville de Nanterre, en périphérie proche de Paris (comme Boulogne-Billancourt), connaît une forte attractivité de la part des investisseurs et des propriétaires, mais aussi des locataires qui ne peuvent s’offrir un bien dans la capitale. Avec des prix au m², son immobilier florissant ne manque pas de séduire également.

Les atouts pour investir à Nanterre

achat locatif immobilier NanterreLa ville de Nanterre est particulièrement bien desservie, aussi bien en intérieur comme vers l’extérieur.
Ainsi, elle relie facilement la gare de La défense grâce au RER A, mais aussi la ligne 2 du tram et la ligne ferroviaire L. son attractivité se renforcera encore d’ici peu grâce au prolongement de la ligne du RER E.
De plus, à l’horizon de 2030, la ligne 15 du Grand Paris Express passera par la gare de Nanterre-la-Folie, ce qui la rapprochera encore de la capitale.

Nanterre est aussi connu pour un important bassin d’emplois, juste après celui de Paris intra-muros, notamment dans ce qui touche les services à la personne et les entreprises.
D’ailleurs, ce sont près de 90 000 emplois salariés recensés à Nanterre, sans oublier ceux pourvus dans la Fonction publique [délégation de la CCI de Paris, conseil départemental des Hauts-de-Seine, préfecture, tribunal judiciaire, etc.].
Nanterre accueille ainsi le siège de grands groupes et entreprises comme AXA France, LCL et le Crédit Coopératif.

Sur le plan scolaire et universitaire, Nanterre possède une université de renom où près de 33 000 étudiants viennent poursuivre leur cursus et près de 2000 enseignants et chercheurs.
Ces jeunes ont besoin de logement pour l’année, ce qui représente une aubaine en matière d’investissement locatif à Nanterre.
De plus, Nanterre possède 21 écoles primaires, 7 collèges et 1 lycée d’enseignement général et 3 lycées professionnels, ce qui permet d’attirer également des familles dans la ville.

Enfin, Nanterre intéresse les aficionados de la culture et des loisirs avec un grand réseau de médiathèque, un conservatoire, la Maison de la Musique, des théâtres et des espaces d’arts divers.

Prix au m² à Nanterre

La ville de Nanterre a longtemps été délaissée par les investisseurs, mais ce n’est plus le cas aujourd’hui.
Avec un marché immobilier relativement tendu où la demande se fait beaucoup plus forte que l’offre, Nanterre rattrape ses voisins de manière fulgurante, démontrant ainsi son attractivité.

Au 1er septembre 2022, la ville de Nanterre a un prix au m² moyen de 5340 €/m², ce qui représente une hausse de +1,7 % depuis ces 3 derniers mois et une hausse de plus de 8 % sur 1 an.
Mais les prix immobiliers de Nanterre sont encore inférieurs par rapport aux villes voisines comme Puteaux et Suresnes.

Prix au m² par quartier à Puteaux

Certains quartiers sont plus porteurs et plus rémunérateurs en termes de rendement locatif à Nanterre.
Voici certains de ces secteurs en prenant en compte leur prix au m².

Le quartier du Plateau

Quartier des jeunes actifs, il bénéficie d’une excellente desserte vers Paris et le cœur de Nanterre.
La présence de 2 parcs participe à rendre la vie agréable et sereine.

Comptez en moyenne 4700 €/m² pour un appartement neuf et 4200 €/m² pour de l’ancien.

Le quartier de l’Université

Le secteur de l’université est évidemment très porteur en raison du très grand nombre d’étudiants qui recherchent un bien chaque année.
En pleine évolution avec la création de nouveaux logements, ce quartier permet d’acheter un appartement entre 3300 et 6200 €/m² selon les équipements du bien.

Le centre-ville

Le cœur de Nanterre est enfin un secteur très prisé, notamment par les jeunes actifs.
Les logements sont majoritairement anciens et pavillonnaires.
Le prix au m² est de 5200 €/m² environ pour un appartement.

rentabilité locative et rendement Vitry sur Seine
Investissement immobilier locatif

Pour bien investir à Vitry-sur-Seine, découvrez les prix au m² !

prix au m² Vitry sur Seine

La ville de Vitry-sur-Seine est une vile particulièrement attractive en raison de sa proximité avec Paris. Les investisseurs, propriétaires et locataires ne s’y trompent pas quand ils décident d’y résider.

Tous les atouts de Vitry-sur-Seine

investissement immobilier Vitry sur SeineSur le plan économique, la ville de Vitry-sur-Seine possède un dynamisme que lui envient beaucoup d’autres agglomérations. Et cela s’illustre avec brio des dizaines de créations d’entreprise chaque année et par la présence du siège de grands groupes et industriels comme Ponticelli, BP et Air Liquide.
Le commerce représente 66 % des emplois de la ville tandis que les transports et les services occupent environ 20 % de l’activité locale.

Sur le plan scolaire et des universités, Vitry-sur-Seine attire de nombreuses familles. Avec sa vingtaine d’écoles (primaires et maternelles), ses collèges et ses lycées, la ville propose en plus un enseignement supérieur qui s’articule essentiellement autour de l’IUT et de l’université Paris-est Créteil Val-de-Marne. Ce sont près de 40 000 étudiants et 2000 professeurs-chercheurs qui recherchent chaque année une location.

Sur le plan des loisirs et du sport, Vitry-sur-Seine possède plusieurs piscines, des complexes sportifs et des gymnases, mais également un théâtre, une bibliothèque et des cinémas.

Vitry-sur-Seine possède également un excellent réseau de transport. Bénéficiant de l’autoroute A86 qui lui se rallier les autres communes de l’Ile-de-France, mais aussi avec la RN 305 ou la RD148, Vitry-sur-Seine n’est en revanche pas traversée par une ligne de métro.
Toutefois, le nord et l’ouest du territoire sont desservis par la ligne 7.
On y trouve aussi des lignes de bus RATP pour une liaison avec Créteil ainsi que le RER C qui permet une liaison directe avec l’aéroport d’Orly.

Prix au m² à Vitry-sur-Seine

L’investissement immobilier à Vitry-sur-Seine est un marché de report en raison de la proximité avec Paris. Toutefois, cela permet d’offrir encore quelques prix au m² accessibles.

Ainsi, un appartement dans l’ancien tourne autour de 3940 €/m², ce qui représente une hausse de +5 % depuis le dernier trimestre, soit une hausse de +11 % depuis 1 an. Cela démontre la vitalité du marché immobilier local à Vitry-sur-Seine.

Pour une location du bien, le montant moyen du loyer à Vitry-sur-Seine se situer autour de 20 €/m², avec des écarts allant de 16 à 25 €/m² selon le type de l’appartement.

À noter que pour un investissement en dispositif Pinel à Vitry-sur-Seine, le plafond du loyer à respecter en zone A est de 12,95 €/m².

Prix au m² par quartier à Vitry-sur-Seine

Le quartier Moulin Vert/Plateau

Secteur le plus vert de la ville avec son immense parc et ses jardins potagers, on y trouve aussi des aires de jeu et plusieurs appartements neufs.

Le prix au m² est environ de 3000 €/m² dans l’ancien et de 4000 €/m² dans le neuf.

Le quartier du Fort

Bénéficiant de la création de plusieurs équipements par le biais de la ZAC Concorde Stalingrad, ce secteur se situe au nord de la ville.
Il propose des logements modernes et mixtes, et plusieurs appartements rénovés ou neufs, ainsi qu’une crèche interentreprises, et des commerces.
Idéal pour les jeunes actifs et les jeunes familles avec enfant.

Le quartier Vitry-sud/Ardoines

Faisant l’objet d’un aménagement en profondeur avec la ZAC Rouget-de-Lisle, ce secteur localisé dans le sud de Vitry-sur-Seine s’étend sur 130 000 m². Il possède un écoquartier contemporain, 5000 m² de commerces de proximité et un pôle économique de 65 000 m².
L’arrivée de la ligne T9 à station Watteau-Rondenay vint renforcer son attractivité auprès des familles et des actifs.

Le centre-ville

Enfin, le centre-ville de Vitry-sur-Seine s’articule autour de la gare RER et l’attractivité du centre d’art contemporain MAC/VAL
Comptez en moyenne 3400 €/m².

rendement locatif & rentabilité locative sur Créteil
Investissement immobilier locatif

Bien investir à Créteil dans l’immobilier grâce à nos infos sur le prix du m² !

prix du m² Créteil

La municipalité de Créteil possède de nombreux atouts qui attirent autant les investisseurs immobiliers en quête de biens à louer ainsi que les propriétaires et les locataires qui peinent à trouver un logement à Paris.
Avec ses prix au m², voici pourquoi investir à Créteil s’avère particulièrement intéressant.

Tous les atouts de Créteil pour investir

achat immobilier locatif sur CréteilLes infrastructures de Créteil s’étendent sur un territoire de 11 km² et répondent aux besoins et attentes des 92 300 habitants.
Située dans le département du Val-de-Marne, en Ile-de-France, la ville de Créteil ne manque pas de qualités intrinsèques.

Sur le plan culturel, la ville dispose de 3 cinémas et 3 théâtres.
Pour les plus sportifs, on retrouve jusqu’à 16 gymnases, 4 piscines et 6 stades de taille diverse.
Et pour faire vos courses du quotidien ou faire une pause shopping, Créteil recense jusqu’à 820 commerces et boutiques.

Au niveau des transports en commun, la ville de Créteil possède un solide réseau avec la ligne 8 qui la dessert en 4 endroits (Créteil-L’Echat, Créteil-Université, Créteil-Préfecture et Créteil-Pointe du lac).
On retrouve aussi plusieurs lignes de bus RATP (lignes 104, 107, 117, 181, 217, etc.) vers Vitry sur Seine ainsi que les RER D (arrêt Créteil pompadour ou Maisons-Alfort) et le RER A (arrêt Saint-Maur-Créteil).

Prix au m² à Créteil

Si vous recherchez un bien à acheter ou à louer par la suite, la ville de Créteil demeure une commune très intéressante en raison de ses tarifs encore abordables alors qu’elle se situe à quelques kilomètres de la capitale.
Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen était de 4145 €/m² tout bien confondu. Cela représente une hausse de +4,3 % sur 1 an, ce qui démontre un réel dynamisme du marché immobilier local.

Le prix au m² moyen pour une maison à Créteil avoisine les 6100 €/m² tandis que pour un appartement, il faut compter aux environs de 4000 €/m².
Toutefois, ce prix moyen varie selon le type de l’appartement :
• 5310 €/m² pour nu T1 ;
• 4370 €/m² pour un T2 ;
• 3845 €/m² pour un T3 ;
• 3535 €/m² pour un T4 voire plus grand.

Le prix au m² moyen à Créteil s’avère être jusqu’à 24 % plus élevé que celui du département.

Enfin, si vous comptez louer un bien immobilier acquis à Créteil, le loyer médian d’un appartement, toutes superficies confondues, est de 16 €/m².

Prix au m² par quartier à Créteil

Le quartier L’Echat

Secteur en pleine expansion dans Créteil avec ses logements neufs pour les familles, le quartier L’Echat se situe idéalement près du métro et du centre hospitalier.
Zone très vivante et dynamique où l’on retrouve majoritairement une population jeune, il faut compter un prix moyen au m² pour un appartement entre 2100 et 4800 €/m² selon le type de bien.

Pour la location, comptez un loyer moyen de 15,22 €/m².

Le quartier du Vieux Créteil

Secteur authentique de Créteil, le quartier du Vieux Créteil est le véritable cœur historique.
C’est un secteur assez animé.

Faisant partie des secteurs les plus demandés à Créteil, notamment pour ses maisons (qui représentent 8 % du parc immobilier local), il faudra compter entre 2500 et 7300 € pour une maison et entre 2600 et 5400 €/m² pour un appartement.

Le quartier Le Front du Lac

Secteur relativement calme et familial, le quartier du Front du Lac est composé d’édifices importants.
C’est surtout sa proximité avec le centre commercial Créteil Soleil qui en fait une zone très prisée.

Comptez entre 2400 et 5200 €/m² pour un appartement.

rendement locatif et rentabilité locative sur Avignon
Investissement immobilier locatif

Quels atouts pour investir sur Avignon ? Profitez de nos informations sur le prix du m² !

prix du m² Avignon
Idéalement située dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur (comme Marseille ou Nice), la ville d’Avignon connaît une renommée nationale et internationale grâce à son célèbre festival. En raison d’atouts touristiques non négligeables et d’un dynamisme économique, de nombreux investisseurs immobiliers et des propriétaires décident de se tourner vers cette magnifique commune.

Pourquoi investir en Avignon ?

investissement immobilier AvignonAvec ses 92 000 habitants qui se répartissent sur un territoire de 65 km², la ville d’Avignon est une municipalité particulièrement accueillante, chaleureuse et dynamique.
Sur le plan culturel, outre son festival de théâtre international chaque été, la ville dispose de 9 théâtres et de 4 cinémas.
Et pour ceux qui veulent s’adonner à leur passion sportive, quelle qu’elle soit, Avignon possède 8 piscines, 13 gymnases et près de 16 stades.
Au niveau du shopping, ce sont 1800 commerces, boutiques et petits magasins qui ne demandent qu’à vous faire plaisir et répondre à vos besoins.
Enfin, la ville recense jusqu’à 12 espaces verts pour profiter du calme de la ville.

Cernée par ses remparts, Avignon symbolise l’évolution d’une ville typique du sud de l’Hexagone. Entre histoire et modernité, Avignon démontre qu’elle possède de nombreux atouts touristiques et économiques.

À noter qu’Avignon est accessible par le TGV, ce qui facilite les déplacements pour un éventuel investissement immobilier.

Prix au m² à Avignon

Avec une tendance haussière comme dans beaucoup de villes françaises depuis quelques années, le marché immobilier local à Avignon se porte plutôt bien.
Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen, tous bien confondus à Avignon, était chiffré à 2530 €/m². Cela correspond à une hausse de plus de 5 % sur 1 an et une hausse non négligeable de +21 % depuis 3 ans.

Si vous avez un coup de cœur pour une maison, le prix immobilier au m² pour ce genre de bien est estimé à 2900 €/m² contre 2400 €/m² pour un appartement.
Les prix pour un appartement varient selon le type du bien :
• 3155 €/m² pour un T1 ;
• 2860 €/m² pour un T2 ;
• 2425 €/m² pour un T3 ;
• 2015 €/m² pour un T4.

À noter que le prix au m² moyen à Avignon est 8 % inférieur au prix immobilier moyen de tout le département du Vaucluse.

Et dans le cas d’une location du bien immobilier à Avignon, le montant médian du loyer est de 11 €/m², tous biens confondus.

Prix au m² par quartier à Avignon

L’immobilier à Avignon connaît de grandes disparités selon les quartiers. Si certains s’avèrent particulièrement rentables et attractifs, d’autres font fuir les investisseurs.

Pour un appartement situé dans le cœur historique d’Avignon, comptez en moyenne 2600 €/m².
Dans le quartier de Cortine, entre le Rhône et la Durance, le prix immobilier affiche un prix de 1350 €/m².
Pour ceux qui désirent vivre et investir dans les quartiers Monclar et Eisenhower-St Roch, le prix au m² se négocie autour de 1200 €/m².

Le microquartier de Fontcouverte reste, quant à lui, le secteur le plus demandé et aussi le plus cher de tout Avignon. Avec son ambiance animée, l’opportunité de profiter d’un grand jardin, un bien immobilier se vend ici autour de 1740 €/m² en moyenne pour un appartement et 2740 €/m² pour une maison.

Le quartier historique de la Banasterie, qui se niche au pied du Palais des Papes avec ses élégants hôtels particuliers et ses immeubles aux façades médiévales, propose un prix au m² de 2800 €/m².

Enfin, c’est le cœur historique, l’hypercentre d’Avignon avec son ambiance de village qui propose des prix au m² les plus élevés, aux alentours de 3000 €/m².

rendement locatif Poitiers
Investissement immobilier locatif

Profitez de nos renseignements immobiliers (prix du m2) pour investir à Poitiers

prix du m2 Poitiers

Avec ses 87 000 habitants, la ville de Poitiers connaît une certaine attractivité auprès des investisseurs et des propriétaires. Sa situation idéale au carrefour des grands axes de l’ouest (vers Le Mans, Nantes et la Bretagne) et du sud-ouest ainsi son dynamisme économique en font une commune particulièrement intéressante.

Les atouts de Poitiers pour investir

investissement immobilier locatif sur PoitiersVille d’art et d’histoire, la municipalité de Poitiers rayonne autant par son patrimoine historique que culturel, notamment grâce à la technopole du Futuroscope qui accueille de très nombreuses entreprises privées et publiques ainsi que des laboratoires de recherche.
Celle que l’on surnomme la « ville aux cent clochers » possède une croissance économique soutenue en raison de secteurs particulièrement dynamiques dans le commerce, le milieu associatif et le milieu des affaires.

Ville particulièrement touristique avec le Futuroscope qui attire chaque année 2 millions de visiteurs, Poitiers représente le visage de la ville française de moins de 120 000 habitants dynamique et prospère.

Rattachée à la région Nouvelle-Aquitaine depuis le 1er janvier 2016, Poitiers se situe à 1 h 30 de Paris et de même par rapport à la côte Atlantique.

Prix au m² à Poitiers

Si vous envisagez d’acheter ou d’investir à Poitiers, il importe de connaître la situation immobilière et notamment le prix au m² dans la ville.
Ainsi, au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen était de 2325 €/m², tous biens confondus cela représente une légère hausse de 0,8 % au cours de ces 3 derniers mois et une hausse de 7,8 % sur 1 an, ce démontre la vivacité du marché immobilier local.

Si vous comptez acheter une maison à Poitiers, il faut compter débourser 2200 €/m² tandis que le prix au m & moyen pour un appartement est de 2380 €/m².
Toutefois, les prix évoluent selon le type de l’appartement :
• 2710 €/m² pour un T1 ;
• 2470 €/m² pour un T2 ;
• 2280 €/m² pour un T3 ;
• 2105 €/m² pour un T4.

Les prix moyens immobiliers à Poitiers sont 33 % supérieurs à ceux pratiqués dans tout le département à titre de comparaison.

Et si vous comptez louer votre bien à Poitiers, sachez que le montant du loyer médian pour un appartement est de 11 €/m², hors charges.

Prix au m² par quartier à Poitiers

Le centre-ville de Poitiers

Le cœur historique de la ville suscite toujours autant de convoitises.
Hypercentre à taille humaine, le cœur de Poitiers est principalement constitué de studios rénovés, de deux-pièces et de logements pour les étudiants.
Pour un bien comme un appartement autour de l’ancien théâtre ou de la place Leclerc, comptez entre 4000 et 4500 €/m².

Plus largement dans le centre-ville, le prix moyen au m est de 2200 e/m² pour une maison et de 2150 €/m² pour un appartement.

Le quartier Saint-Eloi

Avec ses 2 lycées, sa salle omnisports, sa maison de services publics, un centre d’examen de santé, le quartier Saint-Eloi se veut populaire, accessible et ouvert.
Ses rues intimistes et ses petits pavillons attirent également des propriétaires et des locataires.
Le prix moyen dans l’ancien est de 1590 €/m² pour une maison et de 1500 €/m² pour un appartement.

Le quartier des Couronneries

Caractérisé par une grande mixité sociale, ce secteur voit l’arrivée croissante de familles et de seniors en raison de la proximité avec les commerces et les services.
À noter que la colocation connaît un vif succès dans cette zone, notamment dans de très grands appartements remis au goût du jour.

Le prix moyen au m² est de 1580 €/m² pour une maison et de 1370 €/m² pour un appartement dans l’ancien.

rendement locatif et rentabilité locative sur Aubervilliers
Investissement immobilier locatif

Quel prix au m² pour investir dans l’immobilier sur Aubervilliers ?

prix au m² Aubervilliers

Commune du département de Seine–Saint-Denis (comme Montreuil et Saint-Denis), en Ile-de-France, la ville d’Aubervilliers intéresse à plus d’un titre investisseurs immobiliers et propriétaires. Du fait sa proximité avec Paris, cette ville possède atouts économiques non négligeables et une forte attractivité en matière d’immobilier locatif.

Pourquoi investir à Aubervilliers ?

achat immobilier AubervilliersAvec ses 88 900 habitants, Aubervilliers est considérée comme la banlieue très proche de Paris.
Elle a connu de nombreuses transformations depuis quelques années et aujourd’hui on peut décemment affirmer qu’Aubervilliers est un lieu stratégique pour les fabricants de textile notamment.

Ville très bien desservie par le métro (ligne 7 et ligne 12), on y trouve aussi de nombreuses lignes de bus.

Aubervilliers connaît plusieurs changements majeurs à l’image du projet de Fort d’Aubervilliers qui transforme la partie vieille et rustique de la commune en un quartier chaleureux.
D’ici 2030, la ville accueillera une gare qui appartiendra au projet du Grand Paris Express. Cela va assurément dynamiser le secteur et attirer de nouveaux résidents.

Prix au m² à Aubervilliers

La ville d’Aubervilliers comptabilise ne moyenne 2372 maisons et 27 900 appartements. Près de 78 % des résidents de la ville sont locataires de leur bien.

Au 1er septembre 2022, le prix au m² moyen était de 3400 €/m², tout bien confondu.
Si pour une maison, il faut escompter un prix au m² de 3400 €/m² (avec des écarts entre 1745 et 5675 €/m²), il faut en revanche monter jusqu’à 4000 €/m² pour un appartement dont le type de bien est très demandé. Des variations de prix s’observent entre 2655 et 6230 €/m².

La tendance actuelle immobilière à Aubervilliers en raison du remplacement des immeubles vétustes et d’une certaine gentrification qui s’opère dans les secteurs très proches de la capitale.

À Aubervilliers, le paysage immobilier est très hétéroclite. Les immeubles neufs côtoient les logements vétustes, mais la ville fait tout en sorte de valoriser son territoire avec des programmes immobiliers audacieux.

Prix au m² par quartier à Aubervilliers

Le quartier Victor Hugo/Canal

Quartier très prisé deal ville avec ses 6560 habitants (moyenne d’âge de 34 ans), on y dénombre 2576 logements dont 90 % de résidences principales, 8 % de logements vacants et 11 % de logements sociaux.
Ici, 70 % de la population est locataire de son bien immobilier.

Le prix moyen dans ce secteur est de 4530 € m² avec des prix qui varient entre 3020 et 6160 €/m².

Le quartier Quatre Chemin

Secteur aussi prisé que celui de Victor Hugo/canal, il comptabilise 8705 habitants avec une moyenne d’âge plus jeune (32 ans).
Le quartier recense 3525 logements avec près de 92 % de résidences principales et 15 % de logements sociaux. Seuls 7,7 % des logements sont vacants.

Le prix moyen au m² dans cette zone est de 4405 €/m² pour un appartement, avec des écarts allant de 3030 à 6200 €/m².

Le quartier Montfort/Peri

Avec des prix immobiliers inférieurs de 10 à 15 % par rapport aux autres secteurs d’Aubervilliers, le quartier Montfort/Peri comptabilise 5660 habitants dont la moyenne d’âge avoisine les 35 ans.
Sur 2344 logements, on dénombre 93 % de résidences principales, 18 % de logements sociaux et 6 % de logements vacants.
Ici, près de 60 % de la population est locataire.

Pour acheter un appartement dans ce quartier, comptez en moyenne 3970 €/m² avec une fourchette de prix entre 2120 et 570 €/m² pour un appartement.
Pour une maison individuelle, comptez en revanche 3540 €/m² avec des écarts allant de 1710 à 5330 €/m².

Rendement locatif & rentabilité locative Paris
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Paris ! Tout savoir grâce à Brik !

Rendement locatif & rentabilité locative Paris

Paris demeure la ville plus attractive sur le marché de l’immobilier locatif. Avec un marché à la fois sécurisé et ultra dynamique, elle offre un rendement locatif particulièrement intéressant.

Paris : l’eldorado en matière d’investissement locatif

Avec un taux de rentabilité locative actuel de 6 % en moyenne selon le type de bien, Paris demeure sur la plus haute marche du podium pour tout investissement immobilier locatif. Mais n’oubliez pas d’autres métropoles comme Toulouse ou Lyon.

La capitale ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs et les futurs propriétaires. Entre une vie économique très florissante, des atouts touristiques qu’on ne présente plus et un marché immobilier relativement tendu en raison d’une forte demande et d’une offre moindre, Paris continue d’attirer des investisseurs en recherche d’un bien à rénover ou d’un logement neuf selon l’arrondissement souhaité.

Paysage immobilier à Paris pour le rendement locatif

achat locatif immobilier ParisLes biens immobiliers à Paris de petites superficies connaissent un tel succès qu’ils sont pris d’assaut avant même leur parution officielle bien souvent. Dès lors, le stock des studios diminue drastiquement.
Ce genre d’appartement possède plein d’atouts comme une forte rentabilité (de l’ordre de 5 %), une forte demande, un risque très réduit de vacance locative. Il permet de cibler les étudiants comme les jeunes actifs qui ont besoin d’un budget moindre que pour un T2.

D’après les données recueillies récemment (sources : site SeLoger), la rentabilité locative d’un studio à Paris varie entre 3,6 % (dans le IVe arrondissement) et 7,2 % (dans le Xe arrondissement).
On retrouve des taux tels que 4,9 % dans le XIVe arrondissement, 5,7 % dans le XIe arrondissement ou encore 6,2 % dans le IIe arrondissement.
En somme, ce sont près de 13 arrondissements parisiens qui affichent un taux de rentabilité locative supérieur à 5 %.

La répartition des propriétaires et locataires à Paris parle d’elle-même puisque 60 % de la population parisienne est locataire contre 35 % de propriétaires.

On recommande d’investir dans l’immobilier locatif sur les petites surfaces comme le studio, mai aussi le T2 et quelques T3 selon les arrondissements.

De plus, la valorisation d’un appartement à Paris ne cesse d’augmenter. Etant de 7 %/an en moyenne, cela correspond à 3000 €/m² de valorisation sur les 5 dernières années.
Aujourd’hui, tous les arrondissent de Paris ne proposent plus de biens avec un prix au m² inférieur à 10 000 voire 11 000 €/m² au minimum.

Où investir à Paris par arrondissement ?

Voici des données chiffrées pour mieux comprendre le taux de rentabilité locative pour chaque arrondissement
Paris I : Prix au m² = 1040 €/m², rentabilité brute de 6,26 %.
Paris II : prix au m² = 1030 €/m², rentabilité brute de 8,63 %.
Paris III : prix au m² = 1026 €/m², rentabilité brute de 7,60 %
Paris IV : prix au m² = 1025 €/m², rentabilité brute de 6,44 %
Paris V : prix au m² = 980 €/m², rentabilité brute de 7,05 %
Paris VI : prix au m² = 967 €, rentabilité brute de 5,56 %
Paris VII : prix au m² = 1022 €/m², rentabilité brute de 7,32 %
Paris VIII : prix au m² = 1069 €/m², rentabilité brute de 7,95 %
Paris IX : prix au m² = 1025 €/m², rentabilité brute de 8,21 %
Paris X : prix au m² = 951 €/m², rentabilité brute de 8,05 %
Paris XI : prix au m² = 922 €/m², rentabilité brute de 8,93 %
Paris XII : prix au m² = 887 €/m², rentabilité brute de 8,84 %
Paris XIII : prix au m² = rentabilité brute de 9,42 %
Paris XIV : prix au m² = 852 €/m², rentabilité brute de 7,30 %
Paris XV : prix au m² = 879 €/m², rentabilité brute de 9,95 %
Paris XVI : prix au m² = 1014 €/m², rentabilité brute de 7,26 %
Paris XVII : prix au m² = 982 €/m², rentabilité brute de 8,75 %
Paris XVIII : prix au m² = 807 €/m², rentabilité brute de 7,71 %
Paris XIX : 792 €/m², rentabilité brute de 7,69 %
Paris XX : prix au m² = 856 €/m², rentabilité brute de 8,88 %.

rendement locatif & quelle rentabilité locative Marseille
Investissement immobilier locatif

Quel rendement locatif & quelle rentabilité locative sur Marseille ? Retrouvez les informations Brik !

rendement locatif & quelle rentabilité locative Marseille

La ville de Marseille, avec ses nombreux arrondissements, son cadre de vie et ses nombreux logements, reste un lieu de prédilection pour un investissement immobilier locatif (comme Paris, Lyon ou Nantes). Le rendement locatif y est très prometteur, attirant investisseurs, promoteurs et propriétaires.

Des logements qui attirent à Marseille

achat locatif immobilier MarseilleMarseille dispose de différents types de biens, mais tous ne sont pas aussi rentables sur le plan locatif que les T2 et les T3.
En effet, alors que les studios représentent 27 % du parc immobilier de la métropole, les T1 représentent 10 % du marché locatif.
Les produits qui fonctionnent le mieux à Marseille, quel que soit le quartier actuellement, sont les appartements T2 qui représente jusqu’à 31 % du parc immobilier mis en location.
Les logements de type T3 représentent, quant à eux, 20 % des locations.
Enfin, seuls 5 % des logements sont des appartements de type T4

Quelle évolution du marché locatif à Marseille ?

Depuis maintenant 10 ans, le prix de l’immobilier à Marseille s’avère relativement stable même s’il connaît une légère tendance haussière.
Entre 2014 et 2019 pour être précis, les prix immobiliers ont augmenté de 3 % en moyenne.

Quant au prix au m² moyen à Marseille, il est de 2560 €/m², tous bien confondus.
À titre d’exemple, acheter un appartement de type T2 de 40 m² représente 2500 €/m². Pour sa location, comptez en moyenne 13 €/m². La rentabilité locative semble évidente avec une rentabilité qui avoisine les 6,2 %.

La vile de Marseille est aussi une ville du Sud réputée pour son ensoleillement et son cadre de vie unique. L’atout touristique incite à la location saisonnière qui connaît un boom extraordinaire depuis quelques années.
Aujourd’hui, de nombreux investisseurs immobiliers locatifs s’intéressent à Marseille pour le rendement en location à courte durée.
Il faut toutefois faire attention au frais comme les frais de gestion, l’entretien, l’usure naturelle, les détériorations et les casses possibles du mobilier.

Dans quels arrondissements investir à Marseille ?

Le centre-ville

À la fois centre culturel et centre historique, le centre-ville avec le secteur du Vieux-Port est un quartier incontournable de la cité phocéenne.
L’offre immobilière s’avère relativement tendue et trouver un appartement est très compliqué.
Réputé pour son cadre de vie unique, ses ruelles traditionnelles, ses immeubles provençaux typiques, sa proximité avec la mer, le quartier du centre-ville est un secteur à ne pas oublier pour tout investissement immobilier locatif.

Le Ier arrondissement

Ce secteur regroupe les quartiers du Vieux-Port que sont Noailles, Belsunce et Opéra.
C’est l’hypercentre de Marseille, une zone ultra animée et dynamique, typiquement marseillaise.
Ici, il est possible d’acheter un appartement de 40 m² (neuf) à 200 000 € dans le quartier Opéra pour une location à 850 € et un appartement de 40 m² à 80 000 € dans le quartier du Chapitre pour une location à 500 €.

Le Ve arrondissement

Avec les quartiers tendance que sont La Conception et Saint-Pierre, voici une zone qui attire les jeunes actifs en quête d’une qualité de vie agréable en milieu urbain.

Le IVe arrondissement

Il convient davantage aux familles en raison de sa tranquillité.
Avec le parc Longchamp et d’autres espaces verts, son attractivité auprès des familles et des enfants est assurée.

Le VIIIe arrondissement

Secteur résidentiel particulièrement recherché, ce quartier possède un vrai cachet et est très prisé par les investisseurs locatifs.
On y trouve de nombreux biens hauts de gamme, à quelques pas des plages du Prado Sud ou encore du parc Borély.

Le VIe arrondissement

Enfin, dernier secteur intéressant pour un investissement locatif, le VIe arrondissent attire en raison de sa praticité et de sa géographie très centrale.
L’architecture et les bâtiments anciens séduisent les habitants, sans oublier la proximité avec l’université de médecine de la Timone.

rentabilité locative sur Lyon
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Lyon : retrouvez nos informations et conseils !

rentabilité locative sur Lyon

La ville de Lyon connaît une forte attractivité au même titre que les autres grandes villes françaises comme Paris, Marseille, Bordeaux et Nantes. Le marché immobilier lyonnais étant florissant, mais tendu, le rendement locatif à Lyon est très intéressant quand on trouve le logement dans le bon quartier.

Quel rendement locatif à Lyon ?

achat immobilier locatif sur LyonLes prix immobiliers à Lyon ne cessent d’augmenter. Et on estime que la rentabilité locative dans cette métropole varie entre 3 et 6 % selon le quartier choisi et la stratégie d’investissement.

Au 1er septembre 2022, le prix d’achat moyen au m² à Lyon, tous quartiers confondus, est de 5320 €/m² avec des prix bas avoisinant 4460 €/m² et des prix hauts grimpant jusqu’à 6400 €/m².

Ainsi, pour un logement vide à louer, le montant moyen du loyer est de 16 €/m², variant entre 14 et 20 €/m² selon le type de l’appartement.
Le rendement locatif à Lyon, quel que soit le type de bien considéré, est de 3,6 % en septembre 2022.

Plus concrètement, un appartement de type T1 meublé à Lyon se loue à 24,35 €/m². Le rendement brut pour ce genre de bien très demandé (notamment par les étudiants et les jeunes actifs sur Lyon) varie entre 6 à 8 %.

Comment développer votre rendement locatif à Lyon ?

Le choix d’un quartier est le critère numéro 1 en matière d’investissement immobilier locatif.
Mais d’autres solutions s’aèrent complémentaires pour booster votre rendement locatif à Lyon.

Privilégier les petites surfaces

Ce sont les petites superficies de type studio et T1 qui apportent les meilleurs rendements locatifs à Lyon.
Le m² se vend actuellement aux alentours de 16 à 20 €/m² alors que la moyenne de la vile tourne autour de 15-16 €/m².
Même si le prix d’achat au m² est plus élevé pour une petite surface, en comparaison avec un appartement de type T4 par exemple, le m² se loue proportionnellement pus cher.

Et avec une petite surface, vous limitez les vacances locatives.

Investir dans l’ancien

Le prix d’achat d’un bien dans l’ancien est inférieur de 20 à 30 % par rapport au neuf.
Avec un tel bien, vous êtes assuré de bénéficier d’un bon emplacement, car les nouveaux logements sont rarement où l’attractivité est la meilleure.
De plus, avec la rénovation, vous obtiendrez facilement un effet attractif. De nombreux locataires s’avèrent sensibles au charme de l’ancien et sont prêts à payer un loyer plus cher pour un logement avec du cachet.

Meubler le logement

Pour accroitre la rentabilité locative à Lyon, meublez votre location, car cela augmente les loyers perçus de l’ordre de 20 % en moyenne.
En contrepartie, vous réduisez votre imposition.

Où investir à Lyon pour le rendement locatif ?

Le IIIe arrondissement ; quartier de la Part-Dieu jusqu’au quartier Montchat
En raison de la présence du quartier d’affaire de la Part-Dieu (2nd centre d’affaire en France), et de la présence de la gare Part-Dieu, ce secteur possède de sérieux atouts pour attirer des locataires.
Le prix moyen tourne autour de 4130 €/m² avec un loyer moyen de 14 €/m², ce qui donne une rentabilité brut moyenne de 4 %.

Le VIIe et le VIIIe arrondissement sont en plein essor.
Les quartiers des Jean Macé et de Guillotière sud attirent massivement les jeunes actifs ainsi que les étudiants qui apprécient la proximité avec les universités et l’INSEEC.

Le prix moyen est de 5200 €/m² avec un loyer brut moyen de 16 €/m².
Le quartier Gerland propose un prix moyen de 5000 €/m² et un loyer autour de 15 €/m².

rentabilité locative sur Toulouse
Investissement immobilier locatif

Tout savoir sur le rendement locatif et la rentabilité locative sur Toulouse

rentabilité locative sur Toulouse
La ville de Toulouse possède de très nombreux atouts tant sur le plan économique touristique. Cela attire évidemment les investisseurs immobiliers, les propriétaires et les locataires qui apprécient sa qualité de vie et des prix au m² encore accessibles dans certains quartiers.

Un rendement locatif à Toulouse sécurisé

investissement locatif ToulouseL’investissement immobilier dans la Ville Rose demeure l’un des meilleurs moyens de faire un placement financier sûr, comme celui réalisé dans d’autres grandes métropoles comme Lyon ou Grenoble !
La rentabilité d’un tel engagement immobilier dépend bien sûr du type de bien choisi, mais aussi de la situation géographique et des dispositifs fiscaux afférents.

À Toulouse, le rendement locatif se définit comme le rapport entre le revenu (à savoir le loyer sans les charges fiscales) et le prix d’achat du bien. Le taux se situe entre 4 et 6 % selon les secteurs.
Pour vous assurer un bon rendement locatif à Toulouse, 3 conditions s’avèrent essentielles :
• La liquidité ;
• La sécurité ;
• La rentabilité du logement.

Trouver le meilleur rendement locatif à Toulouse

Pour trouver le meilleur rendement locatif, il convient de rester à l’affût des bonnes occasions de logement. C’est ainsi que vous pourrez louer le bien à un prix attrayant et d’obtenir, in fine, une rentabilité plus importante.

Certains critères sont à prendre en compte comme :
• La taille du logement ;
• La situation géographique du bien ;
• Les charges fiscales en rapport avec le bien.

Depuis plusieurs années, la hausse des prix de location dans les villes de moyenne à forte concentration de population ainsi que la baisse du pouvoir d’achat des locataires font que les rendements locatifs s’avèrent moins importants qu’avant.
Dans les grandes villes comme Paris ou Lyon, le taux de rentabilité ne dépasse pas les 3,5 % alors qu’une ville comme Toulouse offre un taux de rendement locatif plus attrayant.
Ce qui explique cette forte attractivité à Toulouse en termes de rentabilité locative concerne des atouts tels que la stabilité des prix immobiliers, une démographie en expansion et la présence d’un pôle universitaire et de grandes écoles reconnues.

Où investir à Toulouse pour un bon rendement locatif ?

Le centre-ville
Une véritable mine aux trésors pour un investissement immobilier locatif.
En effet ce secteur possède de très nombreuses petites surfaces qui intéressent particulièrement les étudiants et les jeunes actifs.
C’est aussi le secteur de la Ville Rose où l’on retrouve les prix locatifs les plus chers au m².
Pour un studio, comptez environ 2500 €/m² tandis que pour T3 voire T4, les prix s’envolent entre 3500 et 4500 €/m².

Le quartier des Carmes et Saint-Étienne
Ces deux quartiers ont su préserver l’aspect historique de Toulouse.
Ce sont aussi des secteurs très dynamiques avec la présence de plusieurs petits magasins et un marché.
Avec la cathédrale de Saint-Étienne, l’image historique de la ville est rehaussée.
On y trouve aussi plusieurs bars et restaurants-terrasses.

Les quartiers des Chalets et Saint-Sernin
Se trouvant dans le nord de la ville, on y trouve la basilique de Saint-Sernin qui est tout simplement la plus grande église romane en Europe.
Ce sont aussi des quartiers accueillants et relativement calmes.

Le quartier Saint-Michel
Secteur étudiant par excellence, en raison de sa proximité avec les universités et les grandes écoles, ce secteur propose des loyers attractifs pour un étudiant.
Les biens les plus demandés sont des appartements de type T1 et T2 avec un prix au m &² avoisinant 3000 €/m² et un rendement locatif pouvant atteindre 7 %.

À noter que les quartiers périurbains de Toulouse offrent une rentabilité locative loin d’être négligeable. On pense aux quartiers de Rangueil, de Blagnac et Purpan.
En effet, ces quartiers présentent l’avantage d’être en proximité du centre-ville et du pôle universitaire au sud.
La présence de la ligne B du métro permet de relier ces quartiers au cœur de Toulouse.

rendement locatif Nice
Investissement immobilier locatif

Pour vos investissements sur Nice, retrouvez des infos sur le rendement locatif & rentabilité locative !

rendement locatif Nice

Située en plein cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (comme Marseille et Toulon), la ville de Nice est aujourd’hui la 4e métropole la plus peuplée de France. Elle possède des atouts touristiques évidents, un cadre de vie incomparable et des prix au m² qui rendent encore l’investissement immobilier locatif possible.

Des atouts prometteurs pour investir à Nice

achat immobilier locatif sur NiceMétropole particulièrement active, la ville de Nice dispose d’un climat exceptionnel toute l’année et possède de nombreux atouts culturels, économiques et naturels.
Avec ses 95 000 habitants dans l’agglomération dont près de 42 % ont moins de 44 ans, Nice est une ville jeune qui attire aussi bien les étudiants, les actifs avec leur famille que les seniors qui souhaitent profiter d’une ambiance méditerranéenne unique.

Véritable bassin d’emplois dans le sud de la France, Nice est reconnue pour ses nombreux centres hospitaliers, son quartier d’affaire L’Arena (avec ses 350 entreprises).
L’attractivité économique est d’autant renforcée avec la présence de la technopole Sophia-Antipolis.

Ville étudiante par excellence avec près de 44 200 étudiantes qui représente près de 14 % de la population niçoise, on comprend le besoin constant de proposer des appartements de petite superficie afin que chacun puisse suivre son cursus universitaire dans les meilleures conditions.

Sur le plan touristique, Nice est reconnue pour son engagement dans l’éducation, mais aussi pour sa politique de développent tournée vers le tourisme.
Une vie culturelle très riche avec de nombreuses programmations d’événements vient booster l’attractivité de Nice auprès de la population, quelle que soit la tranche d’âge.

Le rendement immobilier locatif à Nice

Nice représente un secteur de choix pour investi dans l’immobilier locatif.
La recherche d’un appartement est particulièrement forte, ce qui représente une opportunité d’investissement très intéressante dans le locatif.

Certains logements, en effet, s’avèrent particulièrement prisés par les locataires comme les petites surfaces (studio au T2). Ce genre de biens permet de profiter d’une rente locative de 7 %/ an.

La colocation est un mode d’habitation qui s’avère de plus en plus populaire, notamment chez les étudiants. Ainsi, vous pouvez envisager de louer un T3 ou un T4 à différents étudiants et éviter le risque de vacance locative pendant l’année.

Mais, quel que soit le type de bien, il est essentiel qu’il soit localisé dans les environs proches, voire au cœur de la ville de Nice.

Dans quels quartiers investir à Nice ?

Selon votre objectif d’achat immobilier, la zone géographique du bien varie sensiblement.
En effet, si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier, alors les quartiers comme le Carré d’or, le Vieux-Nice, le Port ou encore le Mont-Boron sont particulièrement adaptés à vos besoins.
Le quartier de Cimiez s’avère un choix intéressant.
Pour tous ces quartiers, les prix au m² varient entre 6000 et 10 000 €/m² avec une rentabilité moyenne entre 3 et 5 %.

Si vous recherchez davantage de rentabilité locative à Nice, alors il faut vous concentrer sur des secteurs tels que Magnan, Madeleine, Riquier, Libération, Arenas, Saint-Roch et Caucade.
Le rendement dans ces secteurs est particulièrement bon, aux alentours de 4 à 7 %.
Les prix d’achat varient entre 4000 et 8000 €/m² selon le type de bien et le quartier sélectionné.

Le bord de mer est toujours plus intéressant pour les investisseurs étrangers et pour ceux qui souhaitent réaliser une location saisonnière. Autour de la place Masséna jusqu’au quartier des Poètes, voici une zone très prisée des jeunes actifs et des étudiants.
Le quartier du Vœux-Nice et celui de la Promenade des Anglais convient davantage à des locataires huppés, mais le rendement locatif demeure excellent.
Il en est de même pour les pourtours de la Coulée verte ainsi que du quartier de Fabron et du Port.

rentabilité locative Nantes
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Nantes : retrouvez des renseignements complets grâce à Brik !

rentabilité locative Nantes
La ville de Nantes attire depuis plusieurs années investisseuses, propriétaires et locataires (comme sa voisine bretonne Rennes). Son cadre de vie, son dynamisme culturel et économique, ses prix au m² encore abordables font de la Cité des Ducs un secteur idéal pour l’investissement locatif.

Quels sont les logements les plus loués à Nantes ?

investissement immobilier locatif sur NantesAvec près de 50 000 étudiants chaque année qui représente environ 9,2 % de la population nantaise, la ville fait partie aujourd’hui des plus grandes agglomérations étudiantes de France.
Entre ses différentes universités, ses grandes écoles dont Audencia, Nantes bénéficie d’un fort attrait de la part des étudiants qui sont à la recherche constante d’un logement de type studio ou T1.

Les jeunes actifs sont très nombreux en tant que locataires et ils recherchent un logement aussi bien dans le cœur de la ville comme dans les quartiers périphériques et proches de la Loire.

Ainsi, les petits logements connaissent un engouement sans précédent depuis quelques années : les studios et les T1 représentent ainsi 43 % du marché immobilier locatif nantais.
Les appartements de type T2 affichent aussi une part importante de locations avec un taux de 30 % du parc immobilier.

Quel loyer moyen à Nantes pour une bonne rentabilité locative ?

La ville de Nantes compte environ 60 % de locataires. Cela s’explique surtout par la présence des étudiants qui louent un logement le temps de leurs cursus universitaires. La demande en logement pour cette population est très forte, ce qui peut être un avantage pour un investisseur intéressé dans un placement fiable et rémunérateur comme un studio ou un T1.

Le choix du bien à louer dépend de plusieurs facteurs : situation géographique, proximité avec les commerces et les services courants, logement meublé ou vide, état général de l’appartement, niveau de performance énergétique.
Pour développer votre rendement locatif, vous devez donc fixer une sorte de loyer au juste prix comprenant les charges.

À Nantes, le loyer moyen d’une chambre (charges comprises) de 14 m² représente un coût de 372 € tandis qu’un appartement de 22 m² coûte 422 €.
Un T1 de 30 m² se loue en moyenne 485 €/m² tandis qu’un T2 affiche un loyer moyen de 600 €/m².
Si vous louez un T3 ou un T4, biens plus rares, les loyers respectifs sont de 775 et 885 €/mois.

La rentabilité bruite à Nantes est de 4,65 %, tous biens confondus.

Dans quels quartiers investir à Nantes ?

Le centre-ville

Le centre-ville de Nantes reste le spot le plus prisé par les investisseurs, les propriétaires et les locataires qui désirent rester proches de toutes les commodités.
Avec ses nombreux commerces et ses services de proximité, le centre-ville s’avère bien desservi par les transports en commun (nombreuses lignes de bus, 4 lignes de tram, busway, etc.).

L’île de Nantes

Secteur particulièrement demandé en raison de son cadre de vie, cette zone est aussi connue sous le nom de l’île Beaulieu. Abritant des étudiants et de jeunes familles, voici un quartier en plein développement.

Le quartier des Dervallières — Zola

Quartier le plus peuplé de Nantes, c’est aussi là que l’on retrouve de nombreuses familles et des cadres. 60 % de la population ici est locataire et le prix au m² se situe entre 1700 et 3200 €/m².

Nantes fait régulièrement partie du palmarès des villes où il fait bon travailler et où il fait bon vivre.
À 2 heures de Paris en TGV, proche de l’océan Atlantique, la capitale des Pays de la Loire bénéficie d’un emplacement de 1er choix en termes de dynamisme économique, touristique et immobilier.
Investir dans l’immobilier locatif à Nantes est l’assurance d’une belle rentabilité locative et un risque minime de vacance locative.

rendement locatif & la rentabilité locative Strasbourg
Investissement immobilier locatif

Les informations Brik sur le rendement locatif & la rentabilité locative sur Strasbourg

rendement locatif & la rentabilité locative Strasbourg

Avec une localisation particulièrement stratégique en France et en Europe, la ville de Strasbourg bénéficie d’une très forte attractivité de la part des investisseurs, des propriétaires et des locataires. Conciliant le dynamisme d’une grande métropole avec le calme d’une ville moyenne de province, Strasbourg possède des atouts économiques, touristiques et culturels à n’en point douter.

Les principaux atouts de Strasbourg

achat bien locatif sur StrasbourgVille extrêmement dynamique sur le plan économique, Strasbourg possède 5 pôles de compétitivité qui sont labellisés ainsi que de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises et de groupes allemands, à l’image du Crédit Mutuel, du Coq Sportif, Adidas ou encore Steelcase.
La ville recense des nombreuses universités et laboratoires de recherche de renommée internationale (Roche, General Motorts, ISIS ou IGBMC). Ce sont, au final, près de 3000 entreprises industrielles ainsi qu’un port fluvial avec ses 30 000 emplois qui boostent cette compétitivité strasbourgeoise.

À la croisée des routes avec l’Allemagne, la Suisse, Strasbourg est aujourd’hui classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, notamment son centre historique qui est devenu un lieu incontournable avec ses édifices remarquables (Palais des Rohan, Hôtellerie du Corbeau, etc.).

Commune résolument tournée vers l’avenir en matière de respect de l’environnement, Strasbourg est aujourd’hui la 1ère ville cyclable de France avec près de 500 km de postes.

Ville très bien desservie en intérieur comme en extérieur, Strasbourg est reliée à Paris en TGV en 2 heures, mais aussi à Barcelone ou à Hambourg. Avec un trafic annuel de 55 000 passagers et 50 TGV par jour, la gare de Kehl est l’un des principaux axes de la ville.
De plus, Strasbourg possède un aéroport international qui se situe à 15 km au sud de la ville.

Strasbourg et le prix de ses loyers

La ville de Strasbourg recense 71 % de locataires parmi sa population. Cela est dû surtout à la forte concentration d’étudiants dans la capitale du Grand Est. Cette tranche de la population recherche principalement des studios et des appartenons de type T1 pour suivre leur cursus universitaire sereinement.
Le montant d’un loyer moyen pour un appartement à Strasbourg (charges comprises) est de 598 €/mois, soit 14,45 €/m².

Une chambre se loue 408 €/mois tandis qu’un studio est proposé en moyenne à 455 €/mois.
Pour un T1, le montant du loyer moyen est de 500 €/mois et un T2 est proposé avec un loyer de 650 €/mois.
Enfin, les appartements plus grands, habituellement pour les familles avec ou sans couples, sont recensés avec un loyer comme suit : 770 €/mois pour un T3 et 980 €/mois pour un T4.

Si vous recherchez une maison à louer, le loyer moyen pour ce genre de bien plus rare à la location est de 890 €/mois.

À noter que Strasbourg est la métropole la plus onéreuse de toute la région du Grand Est en matière de location d’appartement. Le prix au m² à Strasbourg tout autour de 14,45 €/m² alors qu’à Reims, le prix est de 13,60 €/m² ou 12,40 €/à Nancy.

Où investir à Strasbourg pour une rentabilité locative ?

Certains quartiers de Strasbourg apportent davantage de rentabilité locative que d’autres.
C’est notamment le cas avec le quartier de Koeningshoffen ou celui de la gare. Secteurs près de l’hypercentre et proches des transports, ils proposent des biens avec des loyers élevés, mais une forte rentabilité en même temps.
Le quartier de Robertsau, avec sa proximité avec les institutions européennes et ses espaces, jouit d’une belle attractivité. Il est surnommé le « jardin de Strasbourg ».

L’autre quartier intéressant pour assurer une rentabilité locative stable est le secteur de Neudorf. Proche du centre-ville, ce secteur est particulièrement apprécié pour son calme et ses espaces verts.

Rendement locatif & rentabilité locative sur Bordeaux
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Bordeaux : retrouvez conseils et infos avec cet article !

Rendement locatif & rentabilité locative sur Bordeaux
Bordeaux figure parmi les 10 villes de France les plus attractives (comme Nantes ou Montpellier) tant au niveau de ses prix immobiliers accessibles que sur le plan du dynamisme économique et culturel. La métropole met en place des aides et des infrastructures à pour accompagner les entreprises dans leur croissance, ce qui attire de fait les investisseurs et les futurs locataires.

Bordeaux, une ville étudiante

achat locatif immobilier BordeauxAvec près de 87 000 étudiants qui occupent les amphithéâtres et salles de classe des écoles et universités, sans oublier les 2790 étudiants Erasmus qui arrivent chaque année dans la ville, Bordeaux se classe tout naturellement à la 4e place du podium national en termes de ville étudiante.
La qualité de l’enseignement supérieur, notamment à l’université Bordeaux Montaigne, n’est plus à démontrer.

Et les professionnels de l’immobilier ont rapidement compris le potentiel d’une métropole comme Bordeaux. C’est pourquoi on multiple les programmes de rénovation et de construction neuve à proximité des écoles, des universités et du centre-ville.
Aujourd’hui, la demande est largement supérieure à l’offre, comme un peu partout dans les grandes villes de France. Cela permet d’assurer un investissement immobilier locatif et réduire considérablement les éventuelles vacances locatives.

Dans quel logement investir pour une rentabilité locative à Bordeaux ?

Le logement doit répondre à des critères d’attractivité pour le locataire, c’est-à-dire être à la fois fonctionnel et en bon état.
La localisation de la location est primordiale, c’est pourquoi le logement doit se situer proches des universités et des écoles, avoir des transports en commun proximité et ne pas être très loin de l’hypercentre.
Les petites superficies sont extrêmement demandées comme un studio ou un T1. Ce genre de logement garantit aucune vacance locative pendant l’année.
Le logement doit être très fonctionnel : bien équipé, bien isolé, bien aménagé.

Et s’il peut posséder ce petit bonus comme un balcon, une place de parking, une cave ou une terrasse, vous avez entre les mains le logement parfait qui assure une rentabilité locative stable.

Paysage immobilier et rentabilité locative à Bordeaux

Le marché immobilier de Bordeaux est composé de micromarchés.
2nde ville où il fait bon vivre en France, elle est aussi élue « vile préférée » par les Millenials qui apprécient non seulement son cadre de vie, sa gastronomie, mais aussi sa culture et le cout de la vie.
Très prisée des Parisiens exilés, des étudiants et de cadres supérieurs, Bordeaux reste une ville très demandée sur le marché de la location. En 2022, près de 65 % de la population est locataire.

Le parc immobilier de Bordeaux est constitué de 124 400 logements.
Tous quartiers confondus, la rentabilité locative à Bordeaux est de 4,25 %.

À noter que 46 % des locations sont des T1, soit 32 % de studios, 7 % de T1 et 7 % de chambres.

Où investir à Bordeaux pour une rentabilité locative ?

Le centre-ville de Bordeaux demeure le spot le plus intéressant pour investir et réaliser une rentabilité locative importante.
Le Triangle d’or composé des quartiers Tourny, Jardins publics, Gambetta et la place Sainte-Catherine est le secteur le plus demandé et le plus rémunérateur.
Le prix de l’immobilier ici varie entre 7000 et 10 000 €/m².
Le montant du loyer moyen dans cette zone oscille entre 20 et 30 €/m², ce qui permet un rendement locatif de 5 % pour un meublé sur une longue durée.

Autre secteur intéressant, le quartier Bastide-Niel se réinvente et se veut comme un prolongement du centre-ville sur l’autre rive de la Garonne.

Le quartier Saint-Michel, l’ancien quartier populaire de Bordeaux, connaît un fort engouement du fait de sa proximité avec la gare et la place des Quinconces.

rendement locatif sur Lille
Investissement immobilier locatif

Des informations sur la rentabilité locative et le rendement locatif sur Lille !

rendement locatif sur Lille
À la croisée des routes entre la France, l’Allemagne, la Belgique et le Royaume-Uni, proche de Paris, la ville de Lille séduit tour à tour investisseurs, propriétaires et locataires. Que l’on soit étudiant, un couple avec ou sans enfant ou des retraités, Lille regorge de pépites immobilières aux prix au m² encore accessibles.

Quelle rentabilité locative à Lille ?

Quand on est investisseur ou promoteur, l’important est de connaître la future rentabilité de son logement.

En louant un 25 m² à Lille avec le statut LMNP, la récupération de la TVA et l’amortissement du bien permettent de faire monter la rentabilité du logement entre 5 et 7 % net selon sa situation géographique.
Si vous louez un 90 m² avec le dispositif Pinel, selon la typologie de l’appartement et les modalités du dispositif de défiscalisation, la rentabilité locative nette sera moins haute, de l’ordre de 3 à 4 % net.

Quels sont les loyers moyens à Lille ?

achat immobilier sur LilleAvec près de 120 000 étudiants qui suivent leur cursus chaque année, Lille est aujourd’hui l’une des grandes métropoles estudiantines de France.
Avec plus plusieurs écoles de commerces et des universités reconnues comme l’Université catholique de Lille, l’IESEG et l’EDHEC, la ville compte 11 de sa population comme des étudiants. Cela représente un marché locatif très intéressant, notamment pour ce qui est des petites superficies comme les studios et les T1.

Ainsi, si les chambres (loyer moyen à 381 €/mois) représentent 1/10e du parc immobilier lillois, les studios et les T1 occupent 46 % des logements mis en location (location à 520 €/mois en moyenne).
Cela signifie que près d’un appartement sur deux est un appartement de type studio ou T1.
Les T2, quant à eux, représentent 30 % des locations dans la métropole lilloise. Le coût mensuel est de 635 €/mois.
Les T3 ne sont que 1 % du parc immobilier local (860 €/mois) et les T4, ne représentent que 2 % des logements loués (coût de 1045 €/mois).

Si vous comptez louer une maison, ce genre de bien occupe une part très faible des locations, avoisinant les 2 %.

Ce sont essentiellement les logements meublés qui séduisent les locataires, notamment les étudiants qui ne disposent pas de moyens financiers pour meubler leur intérieur.

La métropole de Lille est en 2022 la vile de la région des Hauts-de-France où les loyers sont les plus élevés avec une moyenne de loyers à 16,91 €/m². Villeneuve d’Asq suivie de près avec 16,18 €/m² puis Amiens avec 14,28 €/m².

Où investir à Lille pour une bonne rentabilité locative ?

La capitale des Flandres s’avère extrêmement prisée en raison de l’accessibilité de ses prix au m². Et même si Lille n’affiche pas les mêmes rendements locatifs que d’autres villes de l’agglomération, Lille reste plus attractive que Paris (3 %) ou Lyon (4 %).

L’un des quartiers les plus rentables locativement parlant est celui de Fives. La gentrification de ce secteur en fait un placement d’avenir avec une rentabilité locative estimée à 8,56 % pour un studio et 5,66 % pour un T3/T4.

Le quartier de Moulins, ensuite, affiche une forte demande locative et des prix très acceptables. C’est l’occasion de se construire un patrimoine.

Le secteur de Loos se démarque des autres secteurs de Lille avec une rentabilité locative étonnante de 8,14 % pour un 25m² et de 5,52 % pour 80 m².
Bien desservie par les transports en commun et proche de Lille, Loos garantit une bonne rentabilité locative, surtout en choisissant un dispositif de défiscalisation comme Pinel qui permet de générer jusqu’à 7 % de rendement locatif.

rentabilité locative sur Reims
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Reims ? Que faut-il savoir ?

rentabilité locative sur Reims

La ville de Reims, du fait de sa situation géographique, possède un beau potentiel en termes d’investissement locatif. Cela attire bien entendu les investisseurs, mais aussi les propriétaires et les locataires qui souhaitent profiter de prix immobiliers au m² encore accessibles.

Tout le potentiel de Reims pour investir

achat immobilier locatif sur ReimsConnue comme la « Cité des sacres » ou la « Ville des Rois », Reims possède un patrimoine architectural et historique incomparable en France, comme Strasbourg !

Sur le plan culturel, la ville la plus peuplée de la Marne est une cité antique et médiévale. Elle témoigne d’un héritage et d’une grande richesse architecturale. De nombreux monuments et bâtiments figurent d’ailleurs au patrimoine mondial de l’UNESCO comme la cathédrale Notre-Dame, l’ancienne abbaye Saint-Rémi et le palais du Tau.

La ville de Reims recense 7 médiathèques, 1 opéra, 1 conservatoire de musique, différentes salles de cinéma et 1 théâtre, sans oublier des bars, cafés et discothèques qui participent à l’animation de Reims et de sa vie nocturne.

Fort d’un dynamisme économique relativement fort et d’une situation géographique idéale, Reims est toujours en perpétuel mouvement, toujours tournée vers l’avenir. C’est pourquoi elle intègre des programmes ambitieux de construction écoresponsables (programme Rema’vert) ou des programmes de réhabilitation des secteurs historiques comme le centre-ville (programme « le Grand Centre »).

La vile est aussi le siège d’autres projets d’envergure afin de dynamiser et rendre toujours la commune attractive auprès des professionnels comme des particuliers.
Le projet « Reims Grand Centre » a pour objectif de regrouper les cliniques de Saint-André et Courlancy, mais aussi des laboratoires high-tech, un pôle santé et des équipements de loisir.
Enfin, la ville de Reims dispose d’un très bon réseau de transports avec 18 lignes de bus et 1 tramway avec ses 23 stations pour relier tous les quartiers de la ville.

Paysage immobilier et rentabilité locative à Reims

Le marché immobilier se porte relativement bien à Reims et la ville enregistre une forte hausse des prix immobiliers pour ses appartements anciens avec un taux de +5,8 % en 1 an.

Au 1er septembre 2022, le prix au m² pour une maison était de 2620 €/m² et de 2565 €/m² pour un appartement.
La recherche des petites surfaces comme un studio ou un T1 est très forte. Investir dans ce genre de biens immobiliers en vue d’une location s’avère par conséquent une opération avec une rentabilité locative assurée.

En moyenne, une petite superficie se loue environ 400 €/mois, soit un coût de 12 €/m².

On estime que la rentabilité locative à Reims tourne autour de 6,93 %, avec une hausse allant jusqu’à 10 % dans certains quartiers en centre-ville ou proches des écoles.

Où investir à Reims ?

Le centre-ville de Reims est le 1er secteur où investir pour assurer un rendement locatif intéressant et stable surtout.
Avec ses belles constructions architecturales, ce secteur possède un cachet qui séduit. De plus, la présence de musées, de théâtre et d’école participe à l’attractivité du centre-ville.
Comptez entre 2000 et 4000 €/m² selon la qualité du logement.

Ensuite, le quartier Jean Jaurès, qui se trouve plus à l’est de la ville, attire pour son calme et son cadre de vie.
Restant proche du centre-ville, ce secteur séduit les familles en raison des établissements scolaires et des constructions neuves à venir.

Ici, comptez entre 1600 et 3000 €/m² pour un appartement avec une moyenne de 2240 €/m².

Le quartier Clémenceau séduit également les investisseurs et les propriétaires en raison de ses nombreux espaces verts et de ses commerces de qualité.

Le prix moyen immobilier varie entre 1470 et 3000 e/m² pour un appartement et une moyenne de 2100 €/m² pour une maison.

Enfin, le quartier des Moissons est l’un des quartiers les plus riches de Reims avec ses belles maisons et ses immeubles de grand standing.
Les prix au m² oscillent entre 1500 et 3500 €/m² avec une moyenne de 2400 €/m².

rentabilité locative sur Rennes
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Rennes ? Quelles informations pour réussir votre investissement ?

rentabilité locative sur Rennes
La 1ère ville du Grand Ouest qu’est Rennes est aussi la 2nde ville étudiante de la région après Nantes. Son dynamisme culturel et économique lui assure une forte attractivité auprès des investisseurs immobiliers locatifs.

Les raisons d’investir à Rennes

achat locatif immobilier sur RennesAvec une situation géographique idéale, un bassin d’emplois reconnu et un cadre de vie très agréable, Rennes apparaît aujourd’hui comme la 8e ville d’Europe en matière de qualité de vie.
Toutes ces raisons expliquent l’explosion des prix immobiliers avec une hausse allant jusqu’à 9,6 % dans certains secteurs depuis 1 an. Cette augmentation des prix va de pair avec la hausse des loyers qui ont grimpé de +3,9 % en un an.

Comptant 67 000 étudiants (soit 20 % de la population rennaise), Rennes est assurément une ville pour ceux qui souhaitent suivre un cursus universitaire de qualité. Et cette population est en constante recherche de biens tels qu’un studio ou un appartement de type T1.
Près de 97 % des étudiants recommandent Rennes pour son ambiance, le coût des transports et sa vaste offre de formation avec ses universités de renom comme Sciences Po Rennes, l’université de rennes II ou encore l’école Rennes Business School.

Disposant d’un réseau de transports très complet (TGV qui la relie à Paris en 1 h 30 et à 1 h de Nantes, 2 lignes de métro, lignes de bus, etc.), Rennes se hisse parmi les métropoles les plus dynamiques de France.

Situation immobilière à Rennes

La capitale bretonne et particulièrement attractive sur le marché locatif des petites surfaces.
En effet, la location des chambres représente 15 % des baux effectués à rennes et ce taux monte jusqu’à 38 % pour les studios et 8 % pour les appartements de type T1.

La ville de rennes comptabilise 63 % de locataires en sachant qu’un Rennais sur 5 est étudiant.
La très forte demande de logements des étudiants démontre bien que la location des petits espaces s’avère un investissement rentable à l’année avec un risque minime de vacance locative.

Le loyer moyen à Rennes pour un studio est de 491 €, ce qui représente un coût de 15,34 €/m² tandis que le coût en France pour un même bien est de 565 € et de 1065 € à Paris.
Si vous êtes propriétaire d’une chambre à Rennes, vous pouvez la louer 350 €/mois.
Pour un studio, comptez 415 €/mois, 455 €/mois pour un T1, 555 €/mois pour un T2 et 690 €/mois pour un T3.

Les loyers à rennes sont donc en règle générale inférieurs aux montants des loyers des grandes métropoles de l’Hexagone.
Cependant, si l’on regarde de plus près les principales villes de Bretagne, Rennes est alors la commune la plus chère à la location. Comptez environ 15,34 €/m² tous biens confondus contre 12,71 €/m² à Saint-Malo et 11,50 €/m² à Vannes.

A titre d’information, le prix d’un appartement à Rennes, au 1er septembre 2022, était de 4085 €/m² et de 4895 €/m² pour une maison. Les prix carient d’un quartier à un autre bien entendu.

Où investir à Rennes ?

Afin d’assurer une bonne rentabilité locative à rennes, voici les principaux secteurs où investir.

Le centre-ville de rennes est évidemment le cœur de cible pour un investissement locatif réussi. Près de 10 % de la population rennaise réside au cœur de la ville. On comprend alors qu’il figure parle les secteurs les plus recherchés par les investisseurs.

L’autre quartier demandé est celui de Beaulieu. Localisé à l’est de Rennes, près des universités et du centre commercial des Longs Champs, voici un endroit qui offre de belles opportunités d’achat pour la location ou la colocation.

rentabilité locative  Toulon
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative ? Quelles est la situation sur Toulon ?

rentabilité locative  Toulon

Profitant d’une situation géographique stratégique, à proximité de la mer Méditerranée, de Marseille et de Saint-Tropez, Toulon est une commune très attractive.

Tous les atouts de Toulon pour un rendement locatif réussi

investissement immobilier locatif sur ToulonVille de la Méditerranée par excellence, Toulon recense une population de 178 700 habitants qui s’étendent sur une surface de 42,84 km².
La ville est le 1er port militaire de la Méditerranée, c’est pourquoi on retrouve de très nombreux militaires.
De jeunes familles avec ou sans enfants s’installent aussi à Toulon en raison de son dynamisme économique, culturel et touristique.
Les étudiants apprécient particulièrement cette commune pour son animation et son cadre de vie, ainsi que pour ses prix au m² encore accessible et donc des loyers abordables. Ils se concentrent plus particulièrement entre La Garde et le cœur de Toulon.

Toulon possède également des atouts économiques non négligeables comme un pôle universitaire d’excellence (campus de la Maison de la recherche méditerranéenne, Institut Ingémédia, etc.) et un centre de recherche et de développement qui emploie jusqu’à 125 000 salariés.

Sur le plan touristique, Toulon est très appréciée tant par les résidents que par les personnes de passage qui apprécient particulièrement son cadre de vie, ses paysages à couper le souffle et son ensoleillement qui avoisine les 300 jours par an.
Des lieux comme les plages de Mouillon, Les Sablettes, Saint-Mandrier ou la Mitre sont tout simplement sublimes.

Enfin, Toulon ne se réduit pas à son littoral. On y découvre dans les terres un patrimoine architectural et des monuments impressionnants, sans oublier ses activités estivales comme la nuit des Musées, le Festival de jazz en juillet ou encore lez salon du livre du Var en septembre.

Situation immobilière et rendement locatif à Toulon

Le marché immobilier toulonnais se porte relativement bien et dispose encore aujourd’hui d’un beau potentiel.

Pour les logements anciens de type haussmanniens, Toulon propose un rendement locatif assez important.
Ce genre de bien offre davantage de profit au niveau du loyer mensuel.

Pour un logement neuf, il est tout à fait possible d’envisager un dispositif de défiscalisation, même si le rendement locatif est moindre que pour un logement ancien.

Le parc immobilier de Toulon se compose comme suit : 7,3 % de studios, 18 % de T2, 34 % de T3, 25 % de T4 et 14,5 % de T5 voire d’appartements plus grands.
Les appartements de type T2 et de type T3 représentent la majorité des offres de logement à Toulon, un bien particulièrement recherché par les familles.

Les quartiers toulonnais où réaliser un investissement locatif

Plusieurs quartiers à Toulon assurent une rentabilité locative stable et sur le long terme.

Le centre-ville de Toulon est une valeur sûre pour réaliser un projet d’investissement locatif.
Le prix au m² est de 2325 €/m² en moyenne et le secteur offre de belles opportunités avec des biens de standing et une vue imprenable sur le port.
C’est la zone la plus rentable de Toulon avec un taux avoisinant les 6,46 %.

Le quartier du Mourillon avec son charme exceptionnel séduit les amoureux du bord de mer.
Très demandé, ce secteur résidentiel propose un prix au m² relativement élevé avec un prix moyen de 3445 €/m² pour un appartement et 4765 €/pour une résidence.

Le secteur de Cap brun est aussi un quartier attractif avec des prix immobiliers abordables.
Situé à l’est de Toulon, ce secteur propose un appartement au prix moyen de 3085 €/m².

Le secteur des Quatre-Chemins est à choisir si vous ciblez les jeunes cadres et les étudiants.
Un studio se loue ici 12,60 €/m² tandis qu’un appartement de type T3 coûte 10,80 €/mois.

rentabilité locative Saint-Etienne
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Saint-Etienne ? Que faut-il savoir pour bien investir ?

rentabilité locative Saint-Etienne

Connue internationalement pour recevoir la Biennale du design, la ville de Saint-Étienne est une métropole qui suscite beaucoup d’intérêts chez les investisseurs les propriétaires, notamment en raison de sa proximité avec Lyon. Ses prix immobiliers plus abordables offrent aussi une opportunité de rendement locatif non négligeable.

Les avantages d’investir à Saint-Étienne

investissement immobilier Saint EtienneLa ville possède 4 grands pôles d’activité économique que sont le pôle des technologies médicales, le pôle Sporaltec (qui réduit des filières comme le textile, la mécanique, la santé, le sport, les loisirs ou encore la plasturgie), le pôle compétitivité avec ViaMéca (aéronautique, véhicules roulants, machines à outils, biens d’équipement) et enfin le pôle de l’eau et de l’environnement.

Placée 5e dans le classement des villes étudiantes en France, Saint-Étienne accueille près de 25 000 étudiants chaque année qui ont un besoin constant de logements dans les petites surfaces.

Ville très bien desservie, Saint-Étienne se trouve à 15 minutes de l’aéroport et grâce à un accès rapide avec l’autoroute A72.
La ville dispose aussi d’un bon réseau en intérieur avec des trams, des lignes de bus et un trolley électrique qui couvre 60 lignes régulières.

Enfin, Saint-Étienne possède aussi des atouts touristiques. Ville d’art et d’histoire depuis 2012, elle est réputée pour son architecture, pour la possibilité de visiter son ancienne mine de charbon rénovée en lieu culturel.
Enfin, l’UNESCO a su sacrer Saint-Étienne comme « ville créative en design ».

La rentabilité locative à Saint-Étienne

Avant de vous engager dans l’investissement d’un bien locatif, il importe de vous intéresser à la rentabilité opérée à Saint-Étienne.
Plus cette rentabilité sera importante, plus le logement rapportera le temps que vous le possédez, mais aussi au moment de sa revente.

À Saint-Étienne, le taux de rentabilité moyen est de 7,71 %, tous biens confondus. Le prix au m² est en moyenne de 1100 €/m², ce qui s’avère nettement plus raisonnable que les autres grandes villes de France.

La ville de Saint-Étienne s’engage dans le développement durable en proposant son 1er écoquartier. La ZAC Desjoyaux s’avère être un projet ambitieux sur 3,5 hectares au cœur du quartier du Crêt de Roc.
L’investissement immobilier dans cette zone singulière vous garantit une rentabilité rapide et pérenne.

Où investir à Saint-Étienne ?

Plusieurs secteurs de Saint-Étienne permettent d’assurer un rendement locatif intéressant.

C’est notamment le cas avec le centre-ville de Saint-Étienne.
Zone très dynamique, voici une valeur sûre pour un projet d’investissement immobilier locatif.
Très demandé par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes, le centre-ville bénéficie de tous les transports en commun et d’un patrimoine architectural et culturel incomparable.

Le quartier Châteaucreux

Près de la gare routière de Saint-Étienne, ce quartier permet de rallier Lyon très rapidement.
C’est un secteur d’affaires qui regroupe des appartements de standing et des pavillons pour les familles.
Un secteur particulièrement intéressant, surtout quand on opte pour le statut LMNP.

Le quartier Carnot

Au nord de Saint-Étienne, le quartier Carnot est l’ancien secteur dédié à la manufacture d’armes qui a fait la réputation de la ville dans le passé.
Très demandé par les étudiants.

Le quartier Bergson

Extrêmement demandé alors qu’il ne se trouve pas au cœur de Saint-Étienne, le secteur Bergson séduit pour son confort de vie et sa tranquillité.
Une large diversité d’appartements anciens est toujours accessible.
On y trouve notamment le stade Geoffroy Guichard, très apprécié par les amoureux du football ainsi que le musée d’art moderne.

Le quartier Fauriel

Secteur particulièrement huppé, il s’avère très demandé par les familles et les couples en raison de la présence d’écoles, de boulangeries et de commerces de proximité.
Relativement loin du centre, il attire cependant des locataires pour son cadre de vie et des montants de loyer très accessibles.

prix au m² Le Havre
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative sur Le Havre ? Que faut-il savoir ?

rendement locatif Le Havre

S’étendant sur une superficie de 46,95 km², la ville du Havre recense près de 173 000 habitants. Cette commune dispose de plusieurs atouts économiques, culturels et touristiques qui participent à l’attrait des investisseurs immobiliers et des propriétaires.

Pourquoi investir au Havre ?

La commune du Havre est tournée vers la mer. Réputée comme station balnéaire, mais aussi comme station nautique et vile d’art et d’histoire, Le Havre est inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, attirant des milliers de touristes et de curieux chaque année pour son fabuleux patrimoine historique.

Le Havre s’avère très accessible en étant à peine 2 heures de Paris. Elle est également proche de Rennes et de Nantes. De plus, elle dispose d’un excellent réseau de transports en commun avec 22 lignes de bus, 23 stations de tramway et un funiculaire.

Ville étudiante où il faut bon vivre, Le Havre accueille des étudiants de France et de l’international, rassemblant près de 8000 étudiants en recherche d’un appartement de type studio ou T1 pour suivre leur cursus.
Et pour les plus jeunes, la commune met à disposition de nombreuses structures éducatives : comme 63 écoles maternelles, 56 écoles primaires, 19 collèges et 21 lycées.

Le prix immobilier Au Havre et le rendement locatif

achat locatif immobilier Le HavreLa ville du Havre s’avère particulièrement intéressante pour les investisseurs et les locataires en raison de ses prix immobiliers au m² très accessibles.

Le prix moyen aum² varie entre 1455 et 3105 €/m² pour un appartement, soit un prix moyen de 2145 €/m².
Si vous recherchez une maison, le tarif varie entre 1725 et 3445 €/m², soit une moyenne de 2295 €/m².
L’écart est de 6,9 % par rapport aux prix d’un appartement.

Si vous comptez louer votre logement au Havre, le montant moyen du loyer est de 11,40 €/m². Chaque prix varie toutefois selon sa localisation exacte.

La commue du Havre figure parmi les villes moyennes françaises les plus rentables avec un taux de rendement moyen de 5,6 % net.

À noter que les appartements de 3 à 5 pièces sont les plus recherchés actuellement. Ils représentent 80 % du parc immobilier local.
Mais les petites superficies comme les chambres et les studios apportent une rentabilité locative très intéressante, car Le Havre abrite des écoles et des universités réputées pour la qualité de leur enseignement.

Où investir au havre pour une bonne rentabilité locative ?

À l’instar de Vannes ou Quimper, Le Havre est une ville dynamique et elle possède, à ce titre, plusieurs quartiers particulièrement intéressants sur le plan de l’investissement immobilier locatif.

Le centre-ville

Secteur de prédilection pour effectuer un investissement locatif, le centre-ville du Havre a fait l’objet d’un programme de rénovation.
Très demandé par les familles et les étudiants, ce secteur se trouve proche de toutes les commodités.
Avec sa vue sur le port et un cadre de vie agréable, le prix immobilier reste un peu élevé, aux alentours de 2860 €/m² en moyenne pour un appartement.

Le quartier Perret

Ce secteur symbolise l’hypercentre du Havre.
S’articulant autour de 3 lieux emblématiques que l’on nomme le Triangle d’or (Place de l’Hôtel de Ville, porte Océane et le front de mer sud), ce secteur est accessible par 3 grandes artères : avenue Foch, rue de Paris et boulevard François 1er.

Comptez environ 2000 €/m² pour l’achat d’un appartement.

Le quartier de l’Eure

Quartier qui ne cesse de se réinventer — les anciens hangars à coton sont transformés en bureaux et en logements — on y trouve aussi de nombreuses écoles et entreprises.
Les promoteurs se l’arrachent avec un prix moyen immobilier de 1500 €/m².

Le front de mer

Très demandé par les retraités, ce secteur est l’un des plus chers de la ville.
L’achat coûte en moyenne 4000 €/m² pour un appartement avec une vue exceptionnelle.

Rendement locatif & rentabilité locative Grenoble
Investissement immobilier locatif

Rendement locatif & rentabilité locative : toute les infos immobilières pour Grenoble !

Rendement locatif & rentabilité locative Grenoble
3e ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes après Lyon et Saint-Étienne, la ville de Grenoble est aussi le chef-lieu du département de l’Isère. Abritant une population de 670 000 habitants, celle que l’on nomme la « capitale des Alpes » séduit les locataires, les propriétaires et les investisseurs immobiliers.

Grenoble, une ville de plus en plus attractive

achat locatif immobilier GrenobleReprésentant la plus grande commune de la région alpine, Grenoble est une métropole très attractive. Bâtie essentiellement en plaine dans l’Isère, au cœur de l’Y grenoblois, la ville est aujourd’hui considérée comme le cœur scientifique de l’Europe.

Elle figure au 5e rang des villes les plus demandées par les étudiants en raison de l’excellence de ses structures d’enseignement supérieur (écoles de commerces, grandes écoles, université scientifique, etc.).
Ce succès est tel qu’elle arrive aujourd’hui devant des villes comme Bordeaux et Nantes au palmarès des villes étudiantes de l’année.
Ce détail a toute son importance quand on désire réaliser un investissement immobilier locatif.

Le marché immobilier à Grenoble

Pour réussir un investissement immobilier et s’assurer un rendement locatif stable, il est essentiel de comprendre le fonctionnement et l’évolution du marché immobilier local.
À Grenoble, celui-ci se caractérise par un dynamisme avec des prix de vente stabilisés.

Toutefois, comme dans n’importe quelle ville française, le prix de l’immobilier varie d’un secteur à un autre, d’un quartier à un autre. Dans une zone moins prisée, le prix au m² aura tendance à diminuer, offrant également une petite rentabilité.

Le prix de vente du m² à Grenoble dépend donc de la localisation du bien, mais également en fonction de la qualité de celui-ci.
Un appartement construit dans un quartier à faible potentialité peut malgré tout attirer un propriétaire ou un locataire, mais si ce bien est bien sécurisé, il gagne en valorisation.

Au 1er août 2022, le prix au m² moyen à Grenoble était de 2705 €/m² pour un appartement, avec des variantes allant de 1815 à 3685 €/m².
Ce prix au m² à Grenoble reste accessible en comparaison avec des villes comme Lyon ou Paris.

Les quartiers sur lesquels miser pour votre investissement à Grenoble

Voici les principaux quartiers de Grenoble dans lesquels vous pouvez raisonnablement réaliser un rendement locatif intéressant.

Le centre-ville

Le centre-ville de Grenoble, et plus particulièrement le secteur historique de Notre-Dame, est une zone particulièrement animée et très demandée.
C’est aussi la zone qui compte le moins de maisons en vente, car on y construit uniquement des appartements.
Près de la gare, ce quartier attire les jeunes et les jeunes actifs en raison de ses nombreux commerces, bars, restaurants, discothèques.
Ce sont principalement les studios et les T1 qui sont les plus demandés.

Le quartier de l’île verte

Secteur résidentiel de Grenoble, il est particulièrement apprécié pour ses espaces verts.
On y trouve surtout des familles et des jeunes couples qui désirent profiter du calme en ville.
Situé proche du centre-ville, ce quartier propose de jolies maisons avec jardin.

Le quartier de Berriat

C’est le quartier étudiant par excellence à Grenoble.
Pour ceux qui veulent acheter un studio ou un appartement de type T1, voici la zone où investir à Grenoble, car les logements sont proches des universités et des grandes écoles.
Le quartier d’Europole
Enfin, le quartier d’affaires Europole attire principalement les cadres et leurs familles ainsi que les jeunes actifs.
Situé à l’ouest de Grenoble, c’est aussi le plus grand quartier d’affaire de toute l’agglomération grenobloise.
Ici, un appartement est extrêmement recherché et ne reste jamais longtemps sur le marché.

Le quartier Championnet

Quartier des antiquaires, il propose un cadre de vie exceptionnel.
Proche de l’hôpital, il attire de nombreux acquéreurs et locataires.

rentabilité et rendement locatif Limoges
Investissement immobilier locatif

Investir à Limoges : quels sont les prix du m² ?

prix du m² Limoges
Ville localisée dans le sud-ouest de la France, Limoges, qui est surnommée la « Ville Rouge », attire de nombreux investisseurs et de propriétaires. Possédant de forts atouts économiques et touristiques, cette ville de la région Nouvelle-Aquitaine (comme Bordeaux) et plus précisément du département de la Haute-Vienne est aujourd’hui le 3e pôle urbain du Grand Ouest.
Découvrons pourquoi et où investir en fonction du prix au m² à Limoges.

Les atouts de Limoges pour investir

achat locatif immobilier à LimogesAvec ses 142 000 habitants, Limoges reste une grande ville à taille humaine où il fait bon vivre.
Capitale mondiale des Arts du Feu, Limoges possède de nombreux espaces verts, de plusieurs structures universitaires, culturelles, médicales et de loisir pour satisfaire tous les besoins et tous les goûts.

Se situant à la croisée de grands axes routiers européens, Limoges est une ville qui draine beaucoup de passage, ce qui a pour conséquence de développer son économie et sa mobilité vers les autres agglomérations.

Limoges détient également le label « Ville créative » délivré par l’UNESCO dans le sens où l’agglomération crée, innove et se réinvente en décidant de placer les arts du feu et la création au cœur de sa stratégie de développement cultuel, urbain et économique.

Les prix au m² à Limoges

Avec son programme de valorisation du centre-ville, Limoges voit son immobilier gagner en dynamisme.
Avec près de 60 % de locataires, la vile promet une belle rentabilité aux investisseurs et une sécurité en termes de vacances locatives.
La ville séduit aujourd’hui non seulement les étudiants, mais aussi les salariés et les familles qui cherchent à fuir les grandes agglomérations afin de privilégier une qualité de vie.

Depuis quelques années, le chef-lieu de la Haute-Vienne connaît une hausse significative des transactions immobilières.
Les prix immobiliers semblent stagner depuis quelque temps tout en proposant une large palette de biens immobiliers allant de l’appartement ancien à la maison neuve ou la demeure à colombage pour ce qui est du centre historique.
Dans le quartier de Longes ou près des universités des sciences et techniques, on retrouve principalement des immeubles et des pavillons.
Dans les rues prisées François Perrin et André Messager, ce sont davantage des appartements modernes et des grands ensembles connectés.

Le prix moyen au m² à Limoges est entre 3 et 4 fois moins élevé que dans les agglomérations de Lyon, Aix-en-Provence ou Nice par exemple et jusqu’à 8 fois moins cher qu’à Paris.
De même, Limoges affiche des tarifs très accessibles dans la région Nouvelle-Aquitaine en comparaison avec Poitiers, Bordeaux, La Rochelle ou Pau.

Le prix au m² par quartier à Limoges

L’hypercentre de Limoges s’avère toujours très attractif et cela s’explique par une politique de la ville très séduisante en matière d’immobilier.
Ainsi, le projet Cœur de Limoges va redynamiser le centre-ville pour augmenter le tourisme urbain et accroitre sa population (et par conséquent la demande locative).
Pour un appartement dans ce secteur, comptez environ 1645 €/m² et 1520 €/m² pour une maison.

Le quartier de la Gare des Bénédictins est aussi très apprécié et demandé. Situé au nord-ouest du centre-ville, ce quartier dessert de nombreux points de la ville, ce qui permet notamment de rejoindre le parc d’Ester Technopôle, l’université ou encore le centre hospitalier.
Dans ce secteur, le prix au m² pour un appartement est de 1395 €/m² en moyenne tandis qu’il est de 1530 €/m² pour une maison.

Dernier grand quartier sollicité par les investisseurs et les propriétaires, le quartier de Landouge qui couvre toute la partie ouest de la rivière l’Aurence, un affluent de la Vienne.
Grand quartier de Limoges dont le centre a été réaménagé en 2011-2012, Landouge propose des écoles, des gymnases et des appartements neufs.

Le prix ici est de 1395 €/m² pour un appartement et pour de rares maisons, il tourne aux alentours de 1610 €/m².

rendement locatif et la rentabilité locative Amiens
Investissement immobilier locatif

Pourquoi choisir Amiens pour investir ? Quels prix au m² ?

prix au m² Amiens

Avec ses 134 000 habitants, cette commune de la Somme s’étend sur 49 km². La ville d’Amiens, dans la région des Hauts-de-France (comme Lille, Roubaix ou Tourcoing), représente un lieu très apprécié des investisseurs immobiliers en raison de ses nombreuses opportunités économiques et touristiques.

Les qualités d’Amiens pour investir

La ville d’Amiens possède de nombreuses qualités qui participent activement à son dynamisme et à son attractivité.
Sur le plan culturel, la ville possède 6 théâtres et 3 cinémas.
Si vous aimez pratiquer un sport, Amiens recense près de 6 piscines, 41 stades et espaces de sport et 33 gymnases.

Avec ses 1540 commerces, vous pouvez trouver tout ce qu’il vous faut pour les achats du quotidien.

Enfin, pour les amoureux de tranquillité, Amiens met à leur disposition 27 espaces verts.

Amiens s’avère aussi très appréciée par les étudiants qui représentent une partie de la population non négligeable avec près de 28 000 jeunes chaque année. Ces étudiants apprécient particulièrement la qualité des grandes écoles et des universités.
En retour, la demande locative s’avère très forte, notamment pour ce qui est des appartements de type studio et T1.

Le prix au m² à Amiens

investissement immobilier locatif sur AmiensAu 1er août 2022, le prix moyen au m² à Amiens était de 2465 €/m², tous biens confondus.
Même si ce dernier trimestre révèle une baisse de -0,4 %, l’évolution est plutôt haussière sur l’année écoulée (+7,3 %).
De même, sur les 3 dernières années, la tendance se veut aussi à la hausse avec une montée de plus de 16,4 % des prix immobiliers.

Tandis que le prix au m pour une maison est de 2460 €/m², celui pour un appartement tourne autour de 2475 €/m².
Pour plus de détails, on remarque que le prix au m² pour un appartement de type T1 est de 3230 €/m², de 2710 €/m² pour un T2, de 2365 €/m² pour un T3 et de 2035 €/m² pour un T4 voire plus grand.

En ce qui concerne la location elle-même, et en se basant sur une référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian à Amiens pour un appartement est de 12 €/m², avec une évolution à la hausse de +0,5 % par rapport à 2021.
Les prix au m² pour le loyer varient de 10 à 16 €/m² selon le type de l’appartement.

Au niveau du paysage immobilier à Amiens, celui-ci se compose de 36 % de maisons et de 64 % d’appartements qui ont des surfaces variées.
On dénombre 20 % de T2 au T5 et 16 % de studios qui attirent particulièrement les étudiants.

Quel avenir pour Amiens ?

La ville d’Amiens ne cesse de se dynamiser et de proposer des programmes de construction et de rénovation.

C’est notamment le cas avec la Résidence Arcania qui prévoit la création de 11 logements neufs, des maisons individuelles (avec garage), le tout à un tarif très intéressant.
Ce « petit » prix s’explique par le fait qu’il s’agit d’un projet en accession sociale qui se trouve dans un quartier prioritaire.
Ainsi, chaque futur acheteur dans la Résidence Arcania peut bénéficier d’une aide de 400 €/m² et d’une TVA réduite à 5,5 %, sans oublier l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.

De même, le quartier Renancourt prévoit de nombreux travaux avec la création de 250 à 300 logements neufs. Le secteur se veut très attractif et connecté.
Chaque maison bénéfice de la nouvelle réglementation thermique avec une performance énergétique excellente.

Enfin, Amiens a décidé d’investir dans sa construction d’une nouvelle médiathèque de près de 1085 €/m².

rentabilité locative et rendement Vitry sur Seine
Investissement immobilier locatif

Nos conseils pour votre investissement immobilier locatif sur Vitry-sur-Seine

investissement immobilier locatif Vitry sur Seine
Ville située dans le département du Val-de-Marne avec ses 100 000 habitants, Vitry-sur-Seine est une commune relativement proche de Paris, placée sur la rive gauche. Elle bénéficie ainsi de l’attrait de la capitale et nombre de propriétaires et d’investisseurs décident d’acquérir des biens pour profiter d’un taux de rendement relativement conséquent et avoir des revenus locatifs pérennes.

Les atouts de Vitry-sur-Seine pour investir

investissement immobilier Vitry sur SeineVitry-sur-Seine ne cesse de se développer en même temps que la tension locative à paris devient de plus en plus forte. La ville y voit en effet une opportunité de développer son économique et de proposer des logements pour celles et ceux qui travaillent sur la capitale, mais ne peuvent y résider en raison des prix trop élevés.
Avec l’installation de ses 2 gares d’ici 2024, les 300 hectares qui vont être aménagés pour accueillir bureaux, logements et commerces, son environnement très agréable, la ville de Vitry-sur-Seine est assurément lune des communes les plus attractives de la région sur le plan immobilier.

La ville s’avère bien desservie au niveau des transports.
Profitant de la présence de l’autoroute A86 et de la RN 305, Vitry-sur-Seine est accessible de partout.
Il n’y a pas de métro au cœur de la ville, mais l’ouest et le nord de l’agglomération sont desservis par la ligne 7 du métro.
De plus, les lignes de bus ainsi que le RER C s’ajoutent pour fluidifier les transports et les rendre pratiques.
La nouvelle gare de Vitry-sur-Seine (Vitry-centre) et la gare des Ardoines sont reliées à la ligne 15 du métro Grand Paris express, ce qui facilite près de 300 000 voyageurs/jour.

En termes d’économie et d’emplois, Vitry-sur-Seine connaît de nombreuses créations d’entreprise chaque année et la présence de grands groupes (Air Liquide, Ponticelli et BP) confirme le dynamisme de la ville.

Les Parisiens qui ne peuvent se loger dans la capitale et les résidents de Vitry apprécient notamment cette commune pour la qualité de ses services publics, notamment en matière d’éducation.
Avec une vingtaine d’écoles allant de la maternelle au primaire, de collèges et lycées, Vitry-sur-Seine dispose d’un fort vivier de lieux d’enneigement pour répondre à tous les besoins, où que l’on habite.
L’enseignement supérieur n’est pas en reste avec la présence d’un IUT et de l’université Paris-Est Créteil Val-de-Marne qui accueille jusqu’à 400 000 étudiants et 2000 enseignants-chercheurs chaque année. Cette population étudiante besoin régulièrement de logements de type T1 ou T2.

Paysage immobilier à Vitry-sur-Seine

Investir dans l’immobilier à Vitry-sur-Seine, c’est avant tout décider d’investir dans un marché de report proche de Paris. Cela offre des prix encore accessibles.
En moyenne, comptez environ 3940 €/m² dans l’ancien avec des tarifs qui ne cessent d’augmenter année après année.

Si vous investissez à Vitry-sur-Seine, vous pouvez imaginer un prix à la location entre 16 et 25 €/m², soit une moyenne de 20 €/m².
Si l’investissement s’effectue en dispositif Pinel, le plafond à respecter en zone A est de 12,95 €/m².

Dans quels quartiers investir à Vitry-sur-Seine ?

Vitry-sur-Seine est composée de 11 quartiers, mais on peut estimer que 3 secteurs se distinguent des autres pour réussir votre placement immobilier locatif.

Le quartier Moulin Vert/Plateau

Zone développée autour du parc des Lilas, le quartier Moulin Vert dispose de jardins potagers, d’aires de jeux pour les enfants et des logements très récents.
Comptez environ 3000 €/m² pour l’ancien et 4000 €/m² pour le neuf.

Le quartier du Fort

Secteur ayant bénéficié de nombreux équipements par le biais de la ZAC Concorde Stalingrad, ce quartier se trouve au nord de Vitry et s’étend sur 4 hectares.

Le quartier Vitry-sud/Ardoines

Ce secteur a aussi profité des équipements de la ZAC Rouget-de-L’Isle.
Se trouvant au sud de la ville, voici un écoquartier contemporain avec logements variés et de nombreux commerces.

rendement locatif et rentabilité locative Tourcoing
Investissement immobilier locatif

Tout savoir pour votre projet d’investissement immobilier locatif sur Tourcoing !

investissement immobilier locatif Tourcoing
Se trouvant dans la région des Hauts-de-France, la ville de Tourcoing est à proximité de Lille et de Roubaix. Commune offrant de nombreuses possibilités pour un investissement immobilier, voici une agglomération dynamique et très agréable à vivre.

Tous les atouts de Tourcoing pour investir

achat bien locatif sur Tourcoing4e ville la plus peuplée de la région des Hauts-de-France, Tourcoing est une commune qui comptabilise 98 000 habitants et sa population ne cesse de croitre, ce qui accroit en même temps la tension locative.
La moyenne d’âge des habitants est de 33 ans. Cette jeunesse de population permet aux investisseurs de proposer des biens très variés en fonction de leurs attentes et de leur activité professionnelle.

Sur le plan économique, Tourcoing s’avère relativement stable.
Près de 4800 entreprises sont réparties sur le territoire entre tertiaire, industrie et bâtiment. La ville reste un bon bassin d’emplois qui attirent les jeunes actifs.

La tendance immobilière à Tourcoing

Étant à 10 minutes de Lille, la ville de Tourcoing bénéficie d’un emplacement stratégique de 1er choix.
Et comme elle fait partie de la communauté urbaine lilloise, elle profite aussi de nombreux projets d’amélioration comme la rénovation du cœur historique et d’autres programmes de rénovation.

La tendance immobilière à Tourcoing est la suivante : la tension locative est toujours présente voire en hausse.
Pour un bien neuf, Tourcoing propose plusieurs programmes.
La livraison d’un bien neuf va habituellement au-delà d’un trimestre et l’attente peut représenter un frein pour une rentabilité globale.
Le bien ancien séduit davantage et la ville de Tourcoing possède un large choix de maisons et d’appartements. Le rendement dans l’ancien est plus conséquent que pour un bien neuf grâce à ses prix très accessibles.
De plus, la livraison des travaux est gratuite et ne dépasse jamais plus d’un trimestre.

Quels logements choisir à Tourcoing ?

Pour répondre à toutes les attentes des investisseurs dans le locatif, la ville de Tourcoing possède une large palette de biens afin que chacun trouve le logement le plus adapté à son placement.

Si vous optez pour un T1 ou un T2, ce genre de biens est composé de 11,6 % d’appartements T2 et de 3,8 % de T1.
Avec une population relativement jeune à Tourcoing, investir dans ce type d’appartements permet de répondre à une forte demande tout en vous garantissant un revenu locatif pérenne.

Pour u T3 ou un T4, il est possible de choisir entre un appartement ou une maison à Tourcoing.
Ce genre de biens représentent jusqu’à 40 % du parc immobilier de la ville.
Ils s’adressent particulièrement aux jeunes couples avec enfant ainsi qu’aux cadres.
Ce genre d’appartements et de maisons est aussi une opportunité de proposer une colocation afin de percevoir un loyer plus important.

Enfin, les T5 représentent la majorité du parc immobilier de Tourcoing. Ce genre de biens s’adressent aux familles avec enfants et peuvent aussi être mis en colocation.
Le taux de rendement pour ce type de biens à Tourcoing avoisine les 5 %.

Où investir à Tourcoing ?

La ville de Tourcoing possède 16 quartiers, mis tous ne sont pas aussi rentables en termes d’investissement immobilier en raison de leur emplacement géographique, de leur proximité avec commerces et les commodités habituelles.

Le quartier Brun-Pain

Secteur résidentiel et calme, le quartier Brun-Pain est très demandé par les jeunes coupes et les familles.
Avec ses espaces verts, sa tranquillité, un cadre de vie très agréable, le quartier dispose d’infrastructures et de commerces qui attirent.
De plus, le quartier dispose d’une école élémentaire, d’une école maternelle et d’un collège public à proximité.

Comptez entre 1325 et 3230 €/m² pour un appartement et entre 1170 et 2865 €/m² pour une maison.

Le quartier Gambetta

Secteur très dynamique de Tourcoing, il attire particulièrement les familles, car on retrouve de nombreux T3 et T4.
Proche des établissements scolaires, ce secteur propose les prix suivants : 1975 €/m² pour une maison et 1985 €/m² pour un appartement.

rendement locatif et rentabilité locative Saint Paul
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Saint Paul : suivez nos conseils !

Investissement immobilier locatif sur Saint Paul
La vile de Saint-Paul est une agglomération qui connaît une attractivité de plus en plus forte depuis quelques années.
Non seulement son dynamisme économique, social, et culturel s’avère très attirant, c’est aussi sur le plan de l’immobilier que tous les regards convergent.
Voilà pourquoi de très nombreux investisseurs immobiliers locatifs et des propriétaires viennent acquérir une maison ou un appartement à Saint Paul.

Le prix au m² à Saint-Paul et son évolution depuis 10 ans

investissement immobilier locatif sur Saint Paul, à La RéunionLes prix immobiliers à La réunion, et plus particulièrement à Saint-Paul, suivent la tendance en France métropolitaine. Ils sont aussi en hausse comme cela peut l’être à Paris, Nantes, Bordeaux, Lyon, Grenoble ou Aix-en-Provence.
Se situant dans une zone B1, Saint-Paul permet de bénéficier d’une belle opportunité pour un investissement Pinel.
Et ce choix s’avère particulièrement intéressant en Outre-mer. En effet, le prix moyen d’un appartement neuf à Saint-Paul est de 4850 €/m² avec une variation de 4000 à 5270 €/m².
Si vous désirez acquérir une maison pour la louer par la suite, le prix moyen est de 3140 €/m² avec un prix plancher à partir de 1600 € et un prix plafond de 3630 e/m².

Les appartements et les terrains représentent aussi une chance à saisir à Saint-Paul une occasion à saisir puisque la tendance actuelle à Saint-Paul est de 250 €/m² en moyenne pour un terrain. Le prix le plus bas tourne autour de 130 €/m² et le plus élevé grimpe jusqu’à 330 €/m².

Quel est le niveau de la demande locative à Saint-Paul ?

En tant qu’investisseur immobilier locatif, il est essentiel d’identifier le niveau de la demande locative à Saint-Paul en l’occurrence.
Cette situation s’avère relativement contrastée puisqu’il y a une très forte demande de logements et le marché immobilier local peine à faire face à une croissance démographique de la ville. Ceci explique notamment la possibilité d’un investissement avec le dispositif Pinel.
En parallèle, on remarque une baisse de la construction, une baisse du volume de vente et une baisse des tarifs, même si le marché est maintenu et soutenu avec les différents dispositifs de défiscalisation.

En 2022, la ville de Saint-Paul fait face à une très forte demande locative et le besoin en logement s’avère relativement conséquent.
C’est donc le moment d’investir dans cette ville.

À titre informatif, le parc immobilier de Saint-Paul se compose comme suit : 89,4 % sont des résidences principales, 2,2 % sont des résidences secondaires et 8 % sont des résidences vacantes.
Environ 52 % de la population est propriétaire et 44,3 % sont locataires, avec une préférence pour une maison que pour un appartement.

Où investir à Saint-Paul ?

Offrant un merveilleux cadre de vie, la vile de Saint-Paul est entourée de plantations de canne à sucre, de massifs volcaniques et une forêt tropicale.
Très recherchée par les étudiants, les travailleurs et les touristes, c’est une agglomération qui séduit très facilement.

Plusieurs quartiers de Saint-Paul sont à privilégier en termes d’investissement immobilier locatif.

Le quartier de Bellemène

Lieu très agréable perché sur la colline, le quartier de Bellemène permet de profiter d’un climat moins sec que celui qui est sur le littoral.
On apprécie particulièrement le calme environnant et son paysage à couper le souffle.
Retraités comme jeunes actifs cherchent à trouver un logement dans cette zone.

Le quartier L’Hermitage

Station balnéaire par excellence, le quartier de L’Hermitage est très prisé par la population.
Offrant une superbe vue, on apprécie son récif corallien et son arrière-plage boisée.
C’est l’un des lieux les plus touristiques de l’ile de la Réunion avec de nombreuses résidences de haut standing et des villas dédiées à la location saisonnière.

Le quartier La Saline

Se trouvant sur la route nationale 1 le long du littoral, ce quartier est tourné vers l’avenir. C’est pourquoi de nombreux projets de construction et de rénovation voient le jour actuellement.

rendement locatif et rentabilité locative Roubaix
Investissement immobilier locatif

Projet d’investissement immobilier locatif sur Roubaix ? Découvrez nos conseils !

investissement immobilier locatif sur Roubaix
Ville d’art et d’histoire, Roubaix qui se trouve dans le département du Nord présente de nombreux avantages qui intéressent les propriétaires et les investisseurs immobiliers. Sa situation centrale, à la croisée des principaux axes en Europe, lui permet d’être une des agglomérations les plus rentables de l’Hexagone.

Pourquoi choisir Roubaix pour investir ?

achat immobilier locatif sur RoubaixLa ville de Roubaix est la 3e agglomération en termes de population de la région Hauts-de-France. Elle profite d’une excellente situation géographique puisqu’elle se situe entre Bruxelles, Londres et Paris.
Roubaix est aujourd’hui l’un des pôles urbains de la métropole européenne de Lille.

Possédant un patrimoine historique et artistique reconnu, notamment pour son architecture et grâce au développement de l’industrie textile, Roubaix est aussi une cité universitaire où l’on préfère venir loger plutôt qu’à Lille en raison de prix attractifs.
Devant cet engouement étudiant, Roubaix permet d’envisager une location meublée ou une colocation.
On retrouve des logements de différents standings pour répondre aux besoins de chacun.
Chaque année, Roubaix et sa métropole accueillent près de 11 000 étudiants de toute la France qui viennent rechercher une qualité d’enseignement supérieur dans une école de commerce, le graphisme, le webdesign, la vente, les langues étrangères, le management ou encore la distribution.

Sur le plan économique, Roubaix lutte toujours contre les difficultés économiques en rapport avec la désindustrialisation et mise pour cela sur la présence des étudiants, mais aussi sur la présence de nouvelles filières économiques, d’une riche politique culturelle et de sa forte capacité à innover (OVH a son siège à Roubaix, ainsi que la société Ankama ou encore Showroomprive.com).
Même s’il ne reste plus aujourd’hui de grandes entreprises de production textile, Roubaix reste une terre d’accueil pour les entreprises de production textile technique de référence et que le Centre européen de textiles innovants.

Le taux de chômage à Roubaix est de 11,40 %.

En ce qui concerne les transports, Roubaix possède un très bon réseau intérieur avec la ligne 2 du métro automatique VAL, 6 stations de métro, 1 gare ferroviaire desservie par le TGV et les TER Nord–Pas-de-Calais, 1 ligne de tram, 12 lignes de bus et 30 stations de location de vélos (V’Lille).

Paysage immobilier à Roubaix

La ville de Roubaix propose de belles opportunités en matière d’investissement immobilier locatif. Le prix moyen pour un logement, tous types confondus, est de 1600 €/m².

La ville abrite de très nombreuses maisons des années 1930 qui sont actuellement particulièrement recherchées par les investisseurs qui cherchent à réaliser une plus-value non négligeable.
Les lofts sont aussi des biens demandés à cause des friches industrielles textiles qui sont reconverties.
Mais le choix le plus judicieux se porte sur les studios et les T1, surtout si vous comptez louer le bien à des étudiants.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?

L’investissement immobilier locatif demande à choisir des biens particulièrement prisés dans des secteurs proches des commodités, des commerces, des services, des moyens de transport et des centres de soin.
Roubaix dispose ainsi de quartiers intéressants pour un investissement locatif qui garantissent un taux de vacance locative très faible toute l’année.

Secteur le plus prisé de Roubaix, Barbieux offre un cadre de vie très agréable avec son magnifique parc dont 34 hectares sont aménagés.
Le mélange entre nature et belles maisons ajoute un certain cachet qui séduit.
Comptez en moyenne 2150 €/m² avec des tarifs autour de 1000 €/m² pour un appartement et 2500 €/m² pour une maison.

Le quartier de l’Union

Si vous disposez d’un budget plus conséquent, le quartier de Roubaix, qui se trouve entre Tourcoing, Watterlos et Roubaix centre est une ancienne friche industrielle en pleine reconversion.
Cette zone est aujourd’hui un écoquartier à l’image du développement durable dans la ville avec des logements neufs, des espaces de loisir, des espaces vers.
Ce quartier représente le nouveau visage de mode vie urbain à Roubaix.

rendement locatif Poitiers
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Poitiers réussi grâce à nos conseils

Investissement immobilier locatif sur Poitiers
Située dans le département de la Vienne, à 1 h 30 de Nantes en voiture, la ville de Poitiers possède un patrimoine architectural, historique et culturel incroyable qui en fait un véritable centre d’intérêt pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires.

Tous les atouts de Poitiers pour investir

achat immobilier locatif sur PoitiersSur le plan économique, la ville de Poitiers est généralement citée comme 1ère ville d’affaire dans sa catégorie avec une croissance économique relativement soutenue.
Avec un développement régulier des entreprises, une offre immobilière particulièrement florissante, des équipements commerciaux en constante modernisation, la capitale du Poitou-Charentes profite d’un dynamisme commercial, associatif et partenarial unique en France.
À ce titre, on peut compter environ 700 hectares uniquement dédiés à l’activité économique.

Au niveau de l’éducation, Poitiers peut se targuer d’être considérée comme une vraie ville étudiante puisqu’elle accueille près de 27 000 étudiants qui se répartissent dans le Grand Poitiers, lequel compte 140 000 habitants.
Ainsi, environ 1 habitant sur 5 à Poitiers est étudiant.
Celle que l’on surnomme la « ville aux cent clochers » propose en effet aux étudiants un cadre de vie très agréable, un patrimoine exceptionnel et des loyers encore accessibles.
C’est pourquoi un logement acquis non loin des campus sera toujours convoité par les étudiants, ce qui permet à tout investisseur de réaliser une plus-value intéressante en cas de revente et d’éviter toute vacance locative pendant l’année.

Poitiers est aussi une agglomération très bien desservie. Son aéroport se trouve à 15 minutes en voiture et la ville propose à ses riverains un réseau de transports urbains de qualité avec de nombreuses lignes de bus.
Enfin, la gare ferroviaire qui se trouve au cœur de la ville propose des lignes TGV qui mèneront les voyageurs dans de nombreuses grandes villes en liaison directe à l’image de Paris.

Enfin, sur le plan culturel et touristique, Poitiers s’avère particulièrement riche, attirant aussi bien les touristes que les investisseurs.
La ville compte ainsi de nombreuses églises qui sont les témoins de son passé romain, à l’image du baptistère Saint-Jean, de l’abbaye du Déambulatoire ou encore de la chapelle privée de l’église Saint-Nicolas.
Vous pouvez aussi découvrir de nombreux bâtiments et bâtisses historiques comme la fameuse cathédrale Saint-Pierre ou le palais des Comtes.
La ville de Poitiers se trouve sur l’un des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, accueillant chaque année des centaines de pèlerins qui cherchent à vénérer les reliques de Sainte-Radegonde et de Saint-Hilaire.

Paysage immobilier à Poitiers

Avant tout investissement immobilier, il est essentiel de s’intéresser sur la rentabilité locative d’un bien. Plus la rentabilité sera conséquente, plus le bien apportera un revenu important et sera aussi intéressant au moment d’une éventuelle revente.

À Poitiers, la rentabilité locative dépend de l’emplacement du bien. On estime qu’elle se situe aux alentours de 9,1 %.
Le prix au m² est environ de 1540 €/m²pour un appartement tandis qu’il est de 1570 €/m² pour une maison individuelle.

Plus la demande de location est importante, plus votre location sera rentable.

Où investir à Poitiers ?

Plusieurs quartiers de Poitiers sont à mettre en évidence, car ils apportent une rentabilité locative avérée.

Le quartier de l’hypercentre

Riche d’un patrimoine exceptionnel, c’est le secteur le plus animé et le plus dynamique de Poitiers.
La demande locative est très forte. Son accès est facilité par la ligne TGV qui relie Paris à Bordeaux et de nombreux transports en commun.

Comptez entre 1000 et 2400 €/m² pour un bien dans cette zone.

Le quartier du Plateau (vieille ville)

Petit secteur qui se trouve au cœur du centre-ville, il s’avère prisé des familles les plus aisées.
On y trouve aussi des hôtels particuliers et de jolies maisons bourgeoises ave jardin.

Le quartier de Poitiers ouest

À 10 minutes du centre-ville, cette zone jouit d’une belle popularité grâce à sa proximité avec le CHU et les universités.

Comptez entre 1100 et 2200 €/m² pour un appartement et entre 900 et 1800 €/m² pour une maison.

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Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif Nanterre : découvrez informations et conseils

Investissement immobilier locatif Nanterre
Ville située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Ile-de-France, Nanterre compte aujourd’hui près de 92 000 habitants pour une superficie de 12,19 km².
Abritant le célèbre quartier de La Défense, l’attrait en termes d’investissement immobilier est évident et semble se pérenniser à Nanterre.

Pourquoi investir à Nanterre ?

achat immobilier locatif sur NanterreSur le plan économique, la ville de Nanterre bénéficie de la présence de plusieurs sièges sociaux de grands groupes comme SFR, Axa, HSBC ou encore Société Générale.
Nanterre possède 4800 établissements qui emploient près de 90 000 personnes en dehors de la fonction publique d’État.
Sa position stratégique avec la présence de La défense en fait un secteur très prisé par les jeunes cadres et les travailleurs avec leur famille.
C’est aujourd’hui la 1ère ville francilienne en termes d’emplois après Paris.

Nanterre est aussi reconnue pour être une cité étudiante.
Avec près de 35 000 étudiants, on retrouve des formations et des enseignements supérieurs comme le Droit et la Science politique, les langues et cultures étrangères (LCE), la philosophie ou encore la littéraire, les sciences économiques, la psychologie, etc.
L’université de Nanterre est un atout de 1er choix. À tel point que près de 30 % de la population de Nanterre est étudiante, ce qui joue positivement sur le dynamisme démographique.

Au niveau touristique, Nanterre séduit beaucoup de résidents avec la présence de nombreux espaces verts : parc des anciennes mairies, parc André-Malraux, parc des Chenevreux ou encore le parc du Chemin de l’île.
Avec la Seine qui borde une partie de la ville, on retrouve en plus 4 marchés qui participent à la qualité et au cadre de vie de Nanterre.
Enfin, la vile possède un patrimoine religieux et architectural intéressant comme la première mairie, la Villa des Tourelles et l’Hôtel de Ville

Enfin, sur le plan culturel, Nanterre suggère des espaces uniques en leur genre comme le Cinéma Les Lumières, l’espace culturel Pierre Reverdy ou les salles de spectacle comme La Forge et la Maison Daniel Féry.

Nanterre, une ville bien desservie

Nanterre est une agglomération qui séduit par le son accessibilité depuis Paris et la province.
En effet, les Nanterriens ont la possibilité de rejoindre l’aéroport Charles-de-Gaulle et Orly en 40 minutes.
La vile possède aussi sa gare ferroviaire avec 3 gares principales (Nanterre-Université, Nanterre-Préfecture et Nanterre-ville). Elles sont toutes desservies par le RER A.
À noter que Nanterre-Université se trouve au cœur d’un quartier en plein développement.

La ville est très accessible avec des voies routières et autoroutières comme la A14 et l’A186, mais aussi les RN13, la RN 190 et la RN314.

En intérieur, il est très simple de circuler dans Nanterre grâce à la ligne A du RER, le Transilien (lignes L et U) en direction de Saint-Lazare sans oublier la ligne 1 du métro.
Enfin, 20 lignes de bus sont aussi à la disposition des habitants.

Où investir à Nanterre ?

Nanterre possède plusieurs quartiers mais tous ne sont pas aussi rentables et attractifs.
En tant qu’investisseur immobilier locatif, voici les principaux secteurs où investir dans la ville.

Le quartier de l’Université

Secteur possédant des crèches, des écoles, des lycées, c’est aussi un quartier très dynamique grâce à la présence de l’Université de Nanterre et de la gare aux alentours.
Quartier industriel en pleine mutation, on compte déjà plus de 1200 nouveaux logements et de nouveaux commerces.

Le quartier de Nanterre-Ville

Avec son petit esprit village, le quartier Nanterre-Ville dispose de peu de bâtiments mais une grande qualité de petits commerces.
Secteur pavillonnaire, voici une zone où les familles aiment s’installer.

Le quartier Hoche

Ecoquartier de la ville, le quartier Hoche a reçu le 1er Grand Prix de l’environnement, notamment grâce à la présence de son parc paysager avec skatepark, son terrain de pétanque et son aire de jeux.

Le plateau Mont-Valérian

Secteur huppé et très animé, on retrouve principalement des jeunes cadres dynamiques.
Le quartier dispose de 2 parcs, de commerces et services pour les enfants et adolescents.

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Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif à Nancy : retrouvez infos et conseils

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Ville à la fois culturelle, étudiante, entrepreneuriale, à taille humaine, Nancy est une agglomération digne des grandes métropoles françaises notamment en raison de la présence de ses universités labellisées Pôle européen, de son CHU qui est réputé l’un des meilleurs de l’Hexagone et de ses centres sportifs.
L’attractivité de la ville est telle que de nombreux investisseurs immobiliers et des propriétaires cherchent à acquérir un bien, maison ou appartement, dans cette magnifique ville de 435 000 habitants.

Les atouts de Nancy pour investir

achat locatif immobilier NancySur le plan économique, la ville de Nancy se place au 5e rang en France. C’est aussi là que siège la Chambre de Commence et d’Industrie de Meurthe-et-Moselle ainsi que celui de la CCI de Lorraine.
Son CHRU est d’une telle qualité qu’il est reconnu comme le 1er rôle de santé du nord-est de la France.
La vile abrite aussi le quotidien L’est Républicain.

Le dynamisme de Nancy est dû notamment à la présence de la technopole de Nancy-Brabois qui est l’une des plus importantes de tout le pays avec près de 300 entreprises employant environ 15 000 personnes.
La zone économique de Nancy emploie 168 000 salariés en tout, ce qui en fait la 1ère zone d’emploi de toute la Lorraine.

Au niveau touristique, la vile de Nancy accueille près de 2 millions de touristes chaque année.
Avec 3 places qui sont classées au Patrimoine mondial de l’UNESCO (place Stanislas, place de la Carrière et place d’Alliance), la vile possède en plus des monuments incroyables comme la tour de la Commanderie Saint-Jean-du-Vieil-Aître (la plus ancienne construction de la ville), un centre historique de 132 hectares et d’anciennes fortifications comme la porte de la Craffe.
Avec 300 restaurants, 140 bars et 20 discothèques, l’agglomération de Nancy est réputée pour son dynamisme qui attire environ 47 000 étudiants chaque année et de nombreux travailleurs avec leur famille.

Enfin, sur le plan culturel, Nancy n’est pas en reste.
Différents événements, galas et autres fêtes étudiantes s’étalonnent dans l’année : festival international du chant choral, festival Passage (théâtres de l’Europe de l’Est), festival traverses, Foire de Nancy (2e foire attractive de France), etc.

Pourquoi choisir d’investir à Nancy ?

37e ville de France, Nancy bénéficie d’une forte densité en Lorraine.
En plus de son fort dynamisme culturel et économique, Nancy est réputée comme ville étudiante.
Concrètent, près d’un habitant sur 5 est étudiant. Nancy, on a à cœur de proposer une grande diversité des enseignements tout en gardant un sens vers l’innovation.

L’attractivité de la ville est aussi due à son accessibilité. Située sur l’axe Paris-Strasbourg, au cœur des grands axes européens, Nancy possède un réseau autoroutier, routier, ferroviaire et intra-urbain très satisfaisant qui permet de traverser la ville dans des délais raisonnables.

Où investir à Nancy ?

L’emplacement est LE critère numéro 1 quand on décide d’investir dans l’immobilier et notamment l’immobilier locatif.
La vile de Nancy possède plusieurs secteurs très intéressants qui garantissent non seulement des locataires, mais aussi une plus-value au moment de la revente.

Le quartier de Vieille-Ville

Localisé au cœur de Nancy, c’est incontestablement le quartier historique le plus ancien de la cité.
Composé de vieilles bâtisses et de ruelles sinueuses, on y trouve beaucoup de galeries et de boutiques d’art, de l’artisanat et des boutiques d’antiquité, mais également des bars et des restaurants.
C’est un quartier très dynamique qui accueille aussi le musée Lorrain ainsi que la faculté de Droit.
Les prix dans l’ancien varient entre 43 000 et 120 000 € pour 25 et 40 m² tandis que les prix dans le neuf varient entre 55 300 et 142000 e pour 25 et 40 m².

Quartier du centre-ville

C’est dans ce quartier que se trouves les places Stanislas et places de l’Alliance, classées au patrimoine de l’UNESCO.
Secteur particulièrement attractif pour son animation, cette zone est recommandée pour un investissement dans l’immobilier réhabilité.
Les prix dans l’ancien tournent entre 36 100 et 96 000 € pour 25 et 40 m² et entre 47 000 et 128 000 € pour 25 et 40 m² dans le neuf.

Saurupt

Dernier quartier de Nancy, il est le poumon vert de la ville avec la présence du parc Sainte-Marie.
C’est un quartier résidentiel où les prix dans l’ancien oscillent entre 43 000 et 120 000 € et entre 550 000 et 142 000 € pour 25 et 40 m² dans le neuf.

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Réussissez votre projet d’investissement immobilier locatif sur Mulhouse !

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Métropole du département du Haut-Rhin, située en région Grand est, la ville de Mulhouse possède une situation géographique particulièrement intéressante qui suscite l’intérêt des investisseurs.

Les principaux atouts de Mulhouse pour investir

investir à MulhouseSituée à 30 km de la Suisse, à 14 km de l’Allemagne et à 20 km du massif vosgien, la ville de Mulhouse jouit d’un emplacement géographique optimal.
Avec ses 280 000 habitants, c’est aujourd’hui la 4e agglomération du Grand Est en termes de population.
Mulhouse est incontestablement une capitale européenne qui attire autant les touristes de toute l’Europe et des propriétaires et investisseurs.

Sur le plan économique, Mulhouse ne cesse de croître. Elle élabore une stratégie de développement territorial intitulé « Mulhouse Alsace Éco 2020 » et place ainsi l’agglomération au cœur des Métropoles du Rhin supérieur, dans une des régions les plus compétitives de toute l’Europe.
On dénombre près de 4000 entreprises, 5 zones d’activité – Centre Commercial île Napoléon,
Centre Commercial la grande zone Kaligone/Pôle 430 (Kingersheim-Wittenheim), Centre Commercial Porte Jeune centre-ville, Université de Haute-Alsace, etc. – 5 pôles d’excellence.

Ville très bien desservie avec son port fluvial (3e port de France), son aéroport (5e aéroport de l’Hexagone), ses 2 TGV et un réseau autoroutier de qualité, Mulhouse est une ville attractive et accessible qui prose en plus un cadre de vie très agréable.

Au niveau touristique, Mulhouse gagne en dynamisme, car elle propose de très nombreux évènements tout au long de l’année : marché de Noël, carnaval, festival auto, festival des arts de la rue (Scène de rue) ou encore de l’art contemporain avec Mulhouse 00.

Enfin, sur le plan culturel, la ville de Mulhouse est lassée « ville d’Art et d’Histoire ».
Possédant un patrimoine culturel relativement riche avec 17 bâtiments inscrits au titre des monuments historiques, Mulhouse se distingue des autres villes du Grand Est par un architecture à part avec des maisons aux murs peints, des murs ornés de fresques, des manoirs, des maisons bourgeoises qui utilisent la brique au lieu de traditionnel colombage.

La ville dispose de magnifiques structures pour la musique, le cinéma et le théâtre comme une scène nationale avec la Filature, un orchestre symphonique, le Ballet national du Rhin, un Parc Expo, et son marché du canal le plus important de toute la région est.

Paysage immobilier à Mulhouse

Les atouts économiques, culturels et touristiques de Mulhouse augmentent son attractivité auprès des habitants, des propriétaires et des investisseurs immobiliers locatifs.
La ville reste l’une des moins chères de France et on estime qu’elle est tout simplement la 1ère ville de l’Hexagone pour un investissement locatif avec un taux de rendement avoisinant les 10 % bruts.

Mulhouse se trouve en zone B1 et s’avère onc éligible au dispositif Pinel.

Pour acquérir un appartement à Mulhouse, il faut compter en moyenne 1660 €/m² et 2575 €/m² pour une maison.
Mulhouse possède des quartiers très diversifiés qui en cessent de se moderniser avec le temps.

Où investir à Mulhouse ?

Tout investisseur immobilier sait que chaque ville possède des quartiers plus ou moins attractifs en raison de leur situation géographique, de leur proximité avec les commerces et services, les écoles et les centres de soin.
Mulhouse possède 3 quartiers dans lesquels vous pouvez investir les yeux fermés.

Le quartier Rebberg

Secteur très prisé au niveau de la cité du Bollwerk, le quartier Rebberg se trouve proche du centre-ville.
On retrouve principalement des jeunes cadres dynamique set des seniors à la retraite.
En termes d’habitations, on retrouve 26 % de maisons et 74 % d’appartements.

Le quartier Fonderie

Secteur en pleine transformation, ce quartier très dynamique abrite la cité universitaire Haute-Alsace et s’avère très bien desservie par les transports en commun.
Une zone très demandée par les étudiants qui recherchent des petites surfaces (studio et T1).

Le quartier bas Rebberg-gare

Secteur paisible entre la gare et le Haut-Rebberg, ce quartier est aussi bien desservi par les transports en commun et propose un environnement très agréable.
La demande ici est très forte, car on retrouve de nombreux frontaliers qui travaillent en Suisse.

rendement locatif & rentabilité locative sur Créteil
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Tout savoir sur l’investissement immobilier locatif à Créteil !

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Ville située dans le département du Val-de-Marne, Créteil est la 2nde ville du département la plus peuplée après Vitry-sur-Seine. Ses communes limitrophes sont Maisons-Alfort, Alfortville, Saint-Maur-des-Fossés, Bonneuil-sur-Marne et Choisy-le-Roi. Cette proximité avec Paris et les communes environnantes en fait une agglomération particulièrement prisée sur le plan de l’immobilier.

Tous les atouts de Créteil pour investir

immobilier locatif sur CréteilSur le plan économique, la ville de Créteil s’avère extrêmement dynamique.
Avec le centre commercial Créteil Soleil construit dans le cadre du programme « Nouveau Créteil », celui-ci recense jusqu’à 20 millions de visiteurs par an et il génère près de 3000 emplois.
La ville accueille de très nombreux étudiants français et étrangers au sein de l’université Paris-Est-Créteil.

Au niveau touristique, Créteil dispose de plusieurs monuments comme la cathédrale Notre-Dame de Créteil, l’église Saint-Christophe.
Mais c’est surtout du côté de l’environnement et de la nature que Créteil mise toute son attractivité auprès des touristes. Avec la présence de la rivière La Marne à proximité, le parc régional du Vexin français, le parc de la Côte d’Or, les Coteaux du Sud, les Sarrazins ou encore le parc de la Brêche, tout est mis en place pour séduire et ravir les résidents.

Pour l’aspect culturel, la ville propose la Maison des arts et de la culture qui est un lieu de production et de diffusion de concerts, de pièces de théâtre, de festivals, d’expositions.
Créteil possède également 3 cinémas, des médiathèques, des lieux d’expositions et des galeries d’art ainsi que des ateliers d’artistes.

Enfin, la ville s’avère très bien desservie sur le plan des transports en commun. En plus d’une nouvelle infrastructure ferroviaire qui devrait voir le jour, il est possible de rejoindre la capitale depuis Créteil en moins d’une heure en utilisant soit le réseau routier avec ses nationales ou ses départementales. Mais c’est également possible en bus ou en car.
Une ligne TGV passe par Créteil (gare Créteil-Pompadour).
Les principaux aéroports que sont Orly et Charles-de-Gaulle se situent à 30 minutes de Créteil, ce qui permet à une clientèle touristique ou de passage de chercher un logement un Créteil plus facilement.
En intérieur, la ville propose 20 lignes de bus et de métro, la ligne du RER D (sud de la ville) et le RER A (gare Saint-Maur). Le métro, quant à lui, dessert 4 stations : Créteil-Préfecture, Créteil-Pointe au Lac, Créteil-Université et Créteil-Echat.

Paysage immobilier à Créteil

Le paysage immobilier à Créteil se compose principalement d’appartements neufs et anciens (75 %) contre 25 % de résidences individuelles.
Que vous chercheriez une maison avec balcon, un appartement avec place de parking, un studio, toutes les possibilités sont présentes à Créteil.

Le prix moyen d’un bien à Créteil est de 3340 €/m² à la livraison selon le quartier choisi, y compris avec la livraison des travaux.
Pour ce qui est de la location, le prix moyen varie autour de 16 €/m² avec une rentabilité locative qui oscille entre 5 et 12 % en fonction du plan d’investissement immobilier.

Où investir à Créteil ?

Un bon investissement immobilier locatif ne se fait pas sur un coup de tête. Il convient de choisir le bon emplacement afin d’apporter une plus-value en cas de revente.

Voici les quartiers recommandés à Créteil.

Le quartier Créteil l’Echat

Secteur relativement aimé qui recense une population jeune, ce quartier dispose de nouveaux logements encours de construction.
La plupart des appartements sont familiaux et il faut compter environ 4000 €/m².

Le quartier Vieux Créteil

Aussi appelé quartier du Centre ancien, c’est incontestablement le cœur historique de la ville.
On retrouve une majorité de jeunes coules et de célibataires avec un âge moyen de 38 ans.

Le quartier Front du Lac

Secteur calme qui accueille beaucoup de familles, on retrouve ici les principaux édifices de Créteil comme la Chambre de Commerce, l’Hôtel de Ville, le tribunal de commerce ou encore la Maison des arts et de la culture.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Caen
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Nos informations pour réussir votre investissement immobilier locatif sur Caen

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Très bien située près de Paris, Rouen, Le Havre et Rennes, la ville de Caen jouit d’une bonne réputation en termes d’investissement immobilier. Sa position stratégique en France lui vaut un plébiscite continu des investisseurs français et européens, et des propriétaires.

Les avantages de la ville de Caen

investissement immobilier locatif sur CaenLe cadre de vie de la ville de Caen attire de nombreux propriétaires et locataires.
Avec la plage qui se situe à 30 minutes du centre-ville, son port de plaisance au cœur de la ville, on retrouve aussi de nombreux espaces verts qui s’étendent sur plus de 500 hectares.
On pense notamment à la colline aux Oiseaux, au jardin Claude-Decaen, au Jardin des plantes ou encore à la vallée du mémorial et à la vallée des Jardins.

Sur le plan culturel et historique, Caen n’a pas à rougir en comparaison avec d’autres agglomérations.
Chaque année, la ville attire de nombreux touristes, car on y découvre un patrimoine culturel et historique riche : musée de Normandie, musée des Beaux-arts, Conservatoire, Mémorial, Artothèque, cimetière de Saiont-Jean de Vaucelles, église du Vieux-Saint-Sauveur, la place Saint-Sauveur, le cimetière Saint-Jean-de Vaucelles, le théâtre et le Zénith de Caen, etc.
La ville accueille de nombreux événements comme le festival Spring, le festival de l’Époque, le festival de l’Interstice et le festival international du dessin de presse.

La ville de Caen est aussi très bien desservie, ce qui a une importance notoire quand on décide d’acheter une maison ou un appartement.
On retrouve 3 autoroutes (A13, A84 et A88), une gare ferroviaire, l’aéroport de Caen-Carpiquet, le port de Caen-Ouistreham, mais aussi de transports en commun grâce au réseau Twisto (2 lignes de tram + 40 lignes de bus).

Sur le plan de l’éducation, Caen attire les familles comme les étudiants : 30 écoles maternelles, 30 écoles élémentaires, 10 collèges et 10 lycées.
Mas aussi l’une des villes universitaires les plus anciennes de France avec son université de Caen-Normandie, l’ENSI Caen, l’école de Brassart ou l’école de management de Normandie.

Enfin, l’économie est en bonne santé à Caen.
Le taux de chômage est assez bas en comparaison avec celui de l’Hexagone et la vile abrite plusieurs grandes entreprises internationales comme Orange, Valeo (équipementier autoroutier), Système U, Agrial (coopérative agricole) et Hamelin (fabrication d’articles scolaires).

Le prix immobilier à Caen

Les prix de l’immobilier à Caen attirent de nombreux investisseurs immobiliers et des propriétaires.
Variant entre 1940 et 3878 €/m², la moyenne immobilière à Caen est de 2585 €/m² pour un appartement tandis qu’une maison se trouve aux environs de 2880 €/m², oscillant entre 2160 et 4325 €/m².

Le parc immobilier de Caen est majoritairement constitué d’appartements (81 %) et seulement de 18 % de maisons.
On retrouve principalement 25 % d’appartements de type T3, 22 % de T2, 18 % de T1 et 17 % de T5 voire plus grand.

Où investir à Caen ?

Avec près de 10 quartiers très variés, Caen propose des secteurs plus ou moins porteurs pour l’investissement immobilier locatif.

Voici où nous vous recommandons d’investir.

Quartier Saint-Jean

Secteur très demandé du centre-ville de Caen, il se distingue notamment par une très forte densité de population.
Les moyens de transport sont très nombreux et le quartier bénéficie du Noctibus et de la navette.
Le prix est de 11,59 €/m² pour le loyer moyen.

Quartier Sainte-Thérèse Demi-Lune

Quartier particulièrement animé, c’est aussi un secteur très porteur.
Le loyer moyen varie entre 9 et 15 €/m².

Quartier Saint-Gilles

Secteur très recherché, à la fois résidentiel et touristique, la zone Saint-Gilles est idéalement située près des monuments médiévaux et historiques de la ville de Caen.
Lieu très bien desservi par 4 lignes de bus.

rendement locatif et rentabilité locative sur Avignon
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Des conseils pour un investissement immobilier locatif réussi sur Avignon !

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Ville cosmopolite par excellence, Avignon brasse une population très diversifiée en termes d’âge et de CSP, ce qui entraine un risque locatif moindre par la polyvalence de ses habitants. Avec ses quartiers mixtes où il est difficile de distinguer une zone chic et un secteur plus populaire, Avignon est un spot très accessible et particulièrement rentable en termes d’investissement immobilier locatif.

Quels sont les atouts d’Avignon ?

achat locatif immobilier AvignonLa vile d’Avignon est depuis quelques années en pleine réhabilitation. Elle bénéficie de nombreuses aides comme le dispositif de la loi Denormandie. C’est ainsi que le quartier autour de La Rocade par exemple ont pu voir renaitre et connaitre un succès pérenne.
Ville étudiante dynamique, Avignon possède également une population senior à ne pas prendre à la légère, car celle-ci représente ¼ de la population globale.
La part des locataires à Avignon est de 67 %.

Son économie est florissante. Avec près de 650 entreprises, la ville s’impose simplement comme le 3e PIB régional de France, boosté par le festival d’Avignon qui augmente la rentabilité des biens meublés en location pendant la durée de l’évènement.
De ce point, de vie, l’attractivité auprès des touristes est plus à démontrer quand on voit le succès énorme du festival d’Avignon qui attire résidents, locaux, Français de partout et des touristes internationaux.

Avignon bénéficie d’un climat ensoleillé et très doux. De quoi mettre en valeur ses monuments comme le Palais des Papes, et le fameux Pont Saint-Bénezet qui sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Enfin, la vile dispose d’une bonne desserte en matière de transports en commun grâce à sa ligne de tramway et les nombreuses lignes de bus.
L’atout majeur de la ville demeure sa gare TGV qui se trouve à 6 km du centre-ville. Ce train relie la ville à Paris en 3 heures.

Quel est le paysage immobilier à Avignon ?

Avec ses 92 210 habitants et une moyenne d’âge de 38 ans, Avignon possède une population ayant un revenu médian de 21 065 euros, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale (22 500 €).
Le taux de chômage à Avignon est de 25 %.

Pour acquérir un bien immobilier à Avignon, le prix moyen est de 2220 €/m² pour un appartement, variant entre 1415 et 3000 €/m² selon le quartier et le standing de l’habitat.
Si vous recherchez une maison, le prix est de 2583 €/m² avec une différence entre 1650 et 3505 €/m².

Au total, on dénombre 52 000 logements répartis comme suit : 84 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 14 % de logements vacants et 22 % de logements sociaux.
À Avignon, 62 % des habitants sont locataires de leur bien.

À noter que 56 % des logements sont des T3 ou des T4.

Où investir précisément à Avignon ?

On recense entre 3 secteurs très intéressants pour un investissement immobilier locatif, ce qui permet de faire une plus-value en cas de revente le cas échéant.

Le quartier Clos de l’Épi/Neuf Peyres

Secteur situé au cœur du centre-ville d’Avignon, les prix immobiliers tendent à baisser actuellement.
Ilse situe près des quartiers Stuart Nill, Malpeigne, la Grange d’OREL ET Fontcouverte.

Le prix moyen est de 2160 €/m², tous biens confondus.

Le quartier Monclar sud

Localisé à l’ouest d’Avignon, ce secteur attire de plus en plus d’investisseurs.
Il se trouve près des quartiers Champfleury, Baigne-Pieds, Hôpital et Lopy.

Ici, le prix moyen est de 2455 €/m².

Le quartier Saint Ruf

Aussi situé au cœur d’Avignon, près des quartiers La Pionne, Saint-Jean Saint Genies et Montclar nord, le prix du m² varie actuellement entre 2000 et 2600 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative sur Aubervilliers
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Découvrez nos informations pour un investissement immobilier locatif sur Aubervilliers

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Ville limitrophe de Saint-Denis et du XIXe arrondissement de Paris, la ville d’Aubervilliers se situe au nord dans le département de la Seine–Saint-Denis, en Ile-de-France. Ville très fréquentée avec une population active, Aubervilliers jouit d’un emplacement stratégique, car la plupart des résidents sont des personnes qui ne peuvent s’offrir un logement à Paris, mais souhaitent rester à proximité de la capitale.

Pourquoi investir à Aubervilliers ?

investissement immobilier locatif sur AubervilliersToutes les communes limitrophes de Paris sont des lieux parfaits pour investir dans l’immobilier locatif et Aubervilliers ne fait pas exception.
Se situant tout proche du métro, voici une agglomération extrêmement dynamique et animée dans laquelle vous trouvez une offre immobilière diversifiée (dans l’ancien comme dans le neuf), de nombreux commerces et restaurants.

Sur le plan économique, Aubervilliers est aussi génératrice d’emplois.
En effet, c’est principalement ici que se trouvent divers studios et de stations de télévision.
Ensuite, avec sa proximité avec la tour de La Villette et le parc du Millénaire, la ville souhaite améliorer le cadre de vie des résidents.
Le nombre de commerces est florissant.

Bassin d’emplois, on recense près de 25 % des emplois de la ville dans les grandes entreprises comme Hugo Boss et Atos.
La Poste, la RATP ou encore France Telecom sont aussi des opportunités d’embauche pour la population active.

Enfin, Aubervilliers s’avère très bien desservie en matière de transports en commun.
Si vous exercez une activité à Paris, Aubervilliers se trouve à 15 minutes en métro de la capitale. Vous pouvez ainsi rejoindre Paris en prenant la ligne 7 ou la ligne 12 du métro pour éviter les bouchons.

Aubervilliers fait partie du Grand Paris, elle est donc desservie par le Grand Paris express avec la ligne 15.
Enfin, l’agglomération compte 15 lignes de bus qui traversent la commune et facilite la vie des résidents.

Quel paysage immobilier à Aubervilliers ?

Même si l’investissement immobilier locatif est un engagement sur le long terme, il est essentiel de prendre en considération le prix d’acquisition du bien.
Et c’est l’un des avantages d’Aubervilliers qui pratiquent encore des tarifs accessibles.
La moyenne actuelle est de 3500 €/m² pour un appartement et de 4140 €/m² pour une maison.

Avec un loyer de 16 à 18 €/m², le taux de rentabilité se porte entre 6 et 7 %.

Où investir à Aubervilliers ?

C’est l’emplacement qui doit rester le critère numéro 1 de votre investissement immobilier locatif, y compris à Aubervilliers.
C’est pourquoi nous vous proposons de vous focaliser sur les quartiers suivants pour vous assurer une plus-value en cas de revente et éviter une vacance locative.

Le quartier du centre-ville

Le secteur du centre-ville d’Aubervilliers attire de très nombreux propriétaires, locataires et investisseurs, surtout pour les biens à rénover.
Avec une politique de réhabilitation, le cœur d’Aubervilliers voit ses logements insalubres disparaitre petit à petit et de nouveaux commerces de proximité se développer.

Le Fort d’Aubervilliers

Secteur desservi par le Grand Paris express d’ici peu, c’est aussi une zone qui fait l’objet d’ores et déjà d’un grand projet d’aménagement avec plus de 2000 logements neufs et en réhabilitation sur près de 36 hectares.
Une solution très intéressante, notamment pour les T3 et T4 qui peuvent être proposés à la colocation dans ce quartier.

La porte d’Aubervilliers/Le Canal/Parc du Millénaire

Quartier récemment rénové avec de nombreux logements neufs, ce secteur dispose d’un cadre de vie parfait pour tout locataire qui désire résider près du canal Saint-Denis et du centre commercial du Millénaire.
De plus, plusieurs immeubles de bureaux ont vu le jour depuis peu afin d’attirer de jeunes actifs avec leur famille dans le secteur.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Villeurbanne
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Investir à Villeurbanne : quel prix au m² ?

prix au m² Villeurbanne
Du fait de sa proximité avec Lyon, Villeurbanne est tout naturellement la 2nde ville la plus grande du Rhône.
La variété de ses quartiers, son dynamisme économique et son marché immobilier florissant avec des prix au m² intéressants, Villeurbanne rivalise sans peine avec les plus grandes agglomérations en termes d’attractivité.

Quels sont les avantages de Villeurbanne ?

achat bien locatif sur BrestVille de banlieue la plus peuplée de France avec près de 150 000 habitants, Villeurbanne connaît un développement économique très important depuis quelques années, notamment en raison de la qualité de réseau de transport.
Possédant 2 lignes de métro, 4 lignes de tram et plusieurs lignes de bus, il est possible de circuler de manière fluide dans toute la ville, passant d’un quartier à un autre sans encombre.
Les habitants de Villeurbanne peuvent aussi rejoindre Lyon rapidement, ce qui fait surnommer Villeurbanne comme le « 10e arrondissement lyonnais ».

La ville est reliée à l’aéroport Saint-Exupéry à 30 minutes.

Paysage immobilier à Villeurbanne

Grâce à sa proximité avec Lyon, Villeurbanne jouit d’une forte attractivité qui entre en ligne de compte dans l’estimation d’un bien immobilier.

Alors que la commune était traditionnellement industrielle et ouvrière, elle bénéficie aujourd’hui de nouveaux projets innovants. Il suffit de voir les quartiers Gratte-Ciel, Charpennes, le campus de la Doua ou le quartier de Granclément-gare pour voir les améliorations de ces dernières années.

Bien évidemment les prix au m² sont plus accessibles à Villeurbanne qu’à Lyon, c’est pour cela qu’un appartement dans cette agglomération est en moyenne moins élevé qu’à Lyon, même s’il existe des différences selon les quartiers.

Prix au m² à Villeurbanne

Pour celles et ceux qui désirent investir à Villeurbanne, le prix de vente au m² dans la ville s’élève environ à 3995 €/m², tout bien confondu.

Les prix ayant augmenté de +20 % en 10 ans à Villeurbanne, les prix au m² en 2022 sont les suivants : 3915 €/m² pour un appartement et 5430 €/m² pour une maison qui est un bien de plus en plus rare.

Pour les appartements villeurbannais, on retrouve les chiffres suivants : T1 à 4625 €/m², T2 à 4120 €/m², T3 à 3840 €/m² et T4 et plus grands à partir de 3610 €/m².

En règle générale, on observe que les prix immobiliers à Villeurbanne sont 4 % plus chers que dans le reste du département du Rhône (3885 €/m²).

Où acheter selon le prix au m² ?

Le quartier Gratte-Ciel

Zone très animée de Villeurbanne, on comptabilise 4950 habitants pour une moyenne d’âge de 34 ans.
On dénombre 2350 logements : 92 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 7 % de logements vacants et 46 % de logements sociaux.
77 % des habitants sont locataires de leur bien.

Le prix au m² est de 4570 €/m² pour un appartement et de 4555 €/m² pour une maison.

Le quartier de Doua

Situé au nord-est de la ville, près du parc de la Tête d’Or, ce secteur comptabilise 3790 logements, dont 89 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires et 7 % de logements vacants.
84 % de la population locale est locataire.

Le prix au m² pour ce secteur est de 4205 €/m² pour un appartement et de 4245 €/m² pour une maison.

Si l’on effectue un zoom sur Villeurbanne, les prix au m² augmentent en suivant un gradient ouest-est. Plus vous vous dirigez vers l’ouest et donc Lyon, plus les prix immobiliers grimpent.
A contrario, plus vous allez vers l’est, soit vers Vaulx-en-Velin, plus les prix diminuent.

À ne pas oublier les secteurs des Charpennes et du parc de la Tête d’Or qui sont en pleine mutation.

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Investir à Tours : connaître les prix au m² !

Investir à Tours et prix au m² !
Occupant une superficie de 35 km² avec près de 136 000 habitants, la ville de Tours figure parmi les 25 grandes villes de France. Elle attire de plus en plus d’étudiants comme de nouveaux salariés qui apprécient la qualité de vie et les nombreuses opportunités culturelles, professionnelles, économiques, touristiques et immobilières avec un prix au m² accessible.

Pourquoi investir à Tours ?

achat locatif immobilier sur Le MansLocalisée dans le département d’Indre-et-Loire, dans la région Centre-Val de Loire, la ville de Tours et son agglomération possède de nombreux atouts qui boostent l’investissement et participe à l’arrivée de nouveaux propriétaires et locataires.

En termes de structures positives, on dénombre ainsi 27 gymnases, 4 piscines, 16 stades.
Quant à la ville culturelle, la ville dénombre 1 théâtre et 4 cinémas.
Et pour les amoureux du shopping et de la flânerie, on comptabilise 1770 commerces.

De plus, Tours est relativement verte avec environ 38 espaces verts pour profiter d’un cadre tranquille entre amis ou en famille.
Tours est aussi une cité étudiante qui accueille jusqu’à 30 000 jeunes attirés par la qualité de vie et la forte concentration d’établissement de l’enseignement supérieur tels que l’université de Tours, l’institut universitaire de technologie, le centre d’études supérieures de la Renaissance ou encore l’École Brassart et l’école publique de journalisme de Tours. Une aubaine pour les investisseurs, car la demande locative s’avère particulièrement forte.

Sur le plan économique, l’agglomération dispose d’un fort potentiel dans les filières de la microélectronique, de l’imprimerie, de la micromécanique, des industries de santé et de l’équipement automobile.
La ville accueille, rappelons-le, 3 grands pôles économiques :
• S2E2 : un pôle de compétitivité de référence dans la gestion des énergies thermiques et électriques.
• Elastopôle : pôle de compétitivité dans la filière du caoutchouc et des polymères.
• Cosmetic Valley par le biais du Centre d’études et de recherches sur les Technologies du sensoriel.

Enfin, la ville de Tours est très bien pourvue en moyens de transports publics avec 46 lignes de bus (réseau Fil Bleu) et 1 tramway.

Les prix au m² à Tours

Au 1er août 2022, les prix immobiliers au m² à tours étaient de 3200 €/m² en moyenne, ce prix ayant diminué depuis 3 mois avec une baisse de -1,4 %.
Toutefois, sur l’année entière, les prix démontrent une hausse de +7,8 % et une hausse de plus de 30 % sur les 3 dernières années.

Pour un appartement à Tours, l’investissement tourne autour de 2930 €/m². Dans le détail, on retrouve un prix au m² à tours pour un appartement de type T1 à 4415 €/m², un T2 à 3130 €/m², un T3 à 2990 €/m² et un T4 à partir de 2570 €/m².
Pour investir dans une maison à Tours, comptez en moyenne de 4320 €/m² (entre 4115 et 4570 €/m² en fonction du nombre de pièces).

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, le loyer médian, sans les charges, pour un appartement, quelle que soit la superficie au sol, est de 11 €/m² (entre 10 et 14 M² selon le type de l’appartement).

Quel prix au m² par quartier à Tours ?

Chaque investissement doit être optimisé et réfléchi en amont de manière à acheter un bien dans un quartier stimulant, répondant aux critères de géolocalisation (commerces de proximité, réseau de transports en commun, présence de restaurants, bars et cafés et autres lieux culturels, etc.).

Ainsi, les prix au m² par quartier à Tours sont les suivants :
• Quartier Beaujardin : 2655 €/m² ;
• Quartier Cathédrale : 3730 €/m² ;
• Quartier Lakanal/Starsbourg : 3710 €/m² ;
• Quartier Douets/Milletière : 2600 €/m² ;
• Quartier Lamartine : 3455 €/m² ;
• Quartier Giraudeau : 2830 €/m².

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Quels prix au m² pour investir à Toulouse ?

prix au m² pour investir à Toulouse ?

Attirant chaque année des milliers de touristes et de nouveaux arrivants la ville de Toulouse, chef-lieu de la région Occitanie, est une métropole à taille humaine au charme inégalable et au climat des plus agréables toute l’année.
Qu’en est-il au niveau immobilier ? Est-ce que les prix au m² rendent la ville encore accessible aux investisseurs ? Il semblerait que cela soit le cas à condition de choisir le bon quartier.

Les atouts de Toulouse pour investir

achat bien locatif sur ToulouseOffrant de très nombreux avantages tant sur le plan économique, touristique, culturel et associatif, la ville de Toulouse, surnommée «  la Ville rose », attire propriétaires, locataires et investisseurs immobiliers.
Avec ses nombreuses rues piétonnes, ses restaurants, ses bars, mais aussi sa vie nocturne et sa facilité de circulation grâce à un fort réseau de transports en commun, Toulouse n’a rien à envie aux grandes métropoles du reste de la France.

De plus, voici une ville très sollicitée par les étudiants qui y trouvent des structures et des établissements de qualité avec des universités et des grandes écoles sur place.

Enfin, il est à noter que Toulouse figure dans le palmarès des villes de l’Hexagone où le coût de la vie demeure abordable avec une moyenne de 10 % inférieure à celle des autres villes du territoire.

Les spécificités du marché immobilier à Toulouse

Comme beaucoup des grandes villes dans l’Hexagone, Toulouse connaît un marché immobilier local relativement tendu. La demande, en effet, dépasse très largement l’offre immobilière actuelle et cette situation entraine une hausse des prix qui ne semble pas s’arrêter.

Ainsi, depuis 5 ans, la Ville Rose a vu les prix au m² bondir de 27 % pour les maisons et de 9 % pour les appartements, biens anciens et neufs confondus.

Plus concrètement, les prix moyens au m² pour un appartement varient entre 2150 €/m² et 3460 €/m² selon les secteurs géographiques. Cela permet de calculer une moyenne du prix au m² à 2740 €/m² pour ce genre de bien à Toulouse.
Et pour un appartement neuf, le prix au m² se négocie autour de 4100 €/m² avec un prix plancher de 3680 € et un prix plafond de 4530 €/m².

Quant aux maisons, le prix moyen pour ce type de bien est de 3480 €/m² avec des tarifs bas à partir de 3000 € et des tarifs hauts allant jusqu’à 3880 €/m².

Où investir çà Toulouse ?

En fonction du quartier, le prix au m² sera tout à fait différent d’un endroit à un autre.
Même si les quartiers les plus chers se trouvent dans le centre-ville de Toulouse — avec des appartements au prix moyen de 5350 €/m² à Saint-Étienne, 5360 €/m² à Saint-Georges ou encore 5170 €/m² aux Carnes —, d’autres secteurs sont tout aussi intéressants sur le plan de l’investissement immobilier.

C’est notamment le cas avec les secteurs suivants :
• Le quartier Guilhémy : nombreuses possibilités de logements neufs avec un prix moyen de 3410 €/m² pour un appartement et 4400 €/m² pour une maison.
• Le quartier Croix-Daurade : très connu des investisseurs immobiliers, cette zone propose un prix moyen de 3080 €/m² pour une maison et 2965 €/m² pour un appartement.
• Le quartier Ponts-Jumeaux : proche de l’hypercentre de Toulouse, ce quartier connaît un succès grandissant en raison de sa douceur de vivre et de ses espaces verts près du canal de Brienne et du Canal du midi. Les prix moyens de l’immobilier, tous biens confondus, s’élèvent à 3780 €/m².
• Le quartier de La Cartoucherie : écoquartier de Toulouse qui séduit par son dynamisme et ses aspirations environnementales, on estime que le prix au m ² moyen est de 3280 €/m².

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Investir à Toulon : mieux connaître les prix au m² !

prix au m² Toulon

3e ville de la région PACA et capitale économique du Var, la ville de Toulon est une commune très appréciée pour son cadre de vie, pour son développement économique, ses infrastructures et ses plages magnifiques. Étant donné le prix au m² qui reste relativement accessible, Toulon est donc la cible de nombreux investisseurs qui cherchent à réaliser une plus-value en cas de revente et réduire les vacances locatives.

Quels sont les atouts de Toulon ?

investir à ToulonTrès appréciée pour sa situation géographique idéale avec son ouverture sur la mer Méditerranée et un fort taux d’ensoleillement à l’année, Toulon attire aussi bien les touristes en tant que station balnéaire que les résidents permanents qui voient en cette agglomération une occasion d’investir à moindre coût dans une région particulièrement florissante.

La culture est un domaine qui est très important pour les Toulonnais. Ainsi, la ville possède de nombreux musées, théâtres ainsi qu’un grand opéra. Avec ses 21 monuments historiques dont 7 sont classés, Toulon invite à un voyage permanent au pays du beau et de l’art.

Au niveau des transports, que ce soit en intérieur ou vers l’extérieur, Toulon ne manque pas d’offrir un réseau de qualité. Avec sa gare SNCF neuve, ses 60 lignes de bus qui sillonnent les 12 quartiers de la ville, sans oublier le port civil (6 lignes maritimes) à partir duquel vous pouvez rejoindre la Corse ou les pays du Maghreb, Toulon est un spot qui facilite les déplacements.

Enfin, la ville de Toulon s’inscrit durablement dans l’innovation avec un engagement dans le développement numérique. Ainsi, la French Tech Toulon Ruche Digitale permet d’accompagner les entreprises et les startups, elle fédère l’écosystème local afin de mettre des projets en avant.
Aujourd’hui, près de 120 entreprises et startups voient le jour grâce à ce réseau solide.

Quel prix au m² à Toulon ?

Comparativement à d’autres villes de la région PACA, l’agglomération de Toulon a à des prix au m² qui restent encore abordables.

La ville s’est fortement modernisée depuis quelques années et de nombreuses infrastructures ont vu le jour. De plus, la qualité de vie s’est amélioré dans la ville, ce qui séduit de plus en plus de résidents, d’étudiants (environ 13 000 nouveaux étudiants chaque année) et de touristes.

Faisant partie du Top 30 des villes les plus accueillantes pour les étudiants en particulier, il est sage d’envisager un achat d’appartement de petite superficie pour le louer et assurer une plus-value en cas de revente.

Le prix au m² à Toulon est de 2100 €/m² avec un prix plancher de 1650 €/m² et un prix plafond de 2710 e/m² pour un appartement ancien. Pour du neuf, comptez en moyenne 4420 €/m² avec des variations entre 4080 et 4760 €/m².

Et si vous recherchez une maison, le prix au m² moyen est de 3150 €, allant de 2500 à 3770 €/m².

Le prix au m² par quartier à Toulon

L’investissement immobilier ne peut être réussi que dans un quartier qui dispose de services et de commerces de proximité, d’un bon réseau de transports en commun et d’une offre concernant les établissements d’enseignement, de soin et les centres de loisirs suffisants.

Ainsi, à Toulon, voici quelques prix au m² pour comprendre où il est bon d’investir afin de minimiser les risques de vacances locatives et de réaliser une plus-value en cas de revente.
• Quartier La Beaucaire : 2220 €/m² ;
• Quartier Bon Rencontre : 1835 €/m² ;
• Quartier Cathédrale : 1915 €/m² ;
• Quartier Notre-Dame-des-Routes : 2400 €/m² ;
• Quartier Champ-de-Mars : 1960 €/m².
• Quartier Place d’Armes : 2175 €/m².

Tous ces prix concernent uniquement les appartements qui sont les biens les plus demandés actuellement.

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Investissement immobilier locatif

Investir à Strasbourg : quels sont les prix au m² ?

prix au m² Strasbourg

Capitale de l’Alsace, 8e ville française en termes de population, la ville de Strasbourg est plébiscitée par les investisseurs et les propriétaires en raison des prix immobiliers au m² stables depuis plusieurs années.

Tous les atouts pour investir à Strasbourg

achat locatif immobilier StrasbourgSur le plan économique, la ville de Strasbourg accueille le siège de grands groupes européens comme Lidl, Puma, Adidas et le Crédit Mutuel qui sont vecteurs de nombreux emplois dans la ville.
De plus, grâce à sa situation géographique particulièrement stratégique, Strasbourg est à la croisée de nombreux flux migratoires professionnels entre Allemagne, Suisse et France.

Strasbourg est évidemment une ville d’accueil avec plusieurs grands établissements à caractère européen avec notamment le Parlement et le Conseil de l’Europe. La ville possède un centre-ville sur la Grande-Île qui est aujourd’hui inscrit au patrimoine mondial de l’Humanité de l’UNESCO. C’est d’ailleurs ici qu’a lieu chaque année ce qui est le plus important marché de Noël de France avec une renommée internationale.

Concernant justement l’aspect culturel et historique, Strasbourg attire jusqu’à 3 millions de touristes et ces derniers ainsi que les habitants demeurent séduits par le théâtre national de Strasbourg, l’opéra national du Rhin ou encore le musée d’art moderne et contemporain.

Prix immobiliers à Strasbourg

Ville dynamique et relativement étudiante, Strasbourg propose des biens immobiliers variés, maisons et appartements, qui se vendent assez vite. En effet, comptez une moyenne de 46 jours pour trouver un acheteur.

Quant aux prix immobiliers, ils sont encore raisonnables, contrairement à d’autres agglomérations françaises.
Le prix moyen au m² d’un appartement à Strasbourg est de 3315 €/m² alors que le prix moyen de l’immobilier plus largement est de 2070 €/m², ce qui supérieur à la moyenne du département du Bas-Rhin qui est de 1790 €/m².
Les prix d’entrée de gamme sont de 2390 €/m² en moyenne avec un prix médian de 3670 €/m².

Le marché immobilier local de Strasbourg progresse malgré tout en suivant l’évolution de celui du pays puisqu’on observe une hausse de 7 % depuis un an.

Où investir à Strasbourg ?

Un investissement immobilier ne se fait jamais au hasard. En effet, il y a toujours des quartiers qui s’avèrent plus rentables que d’autres, des quartiers qui offrent une rentabilité locative stable et plus-value en cas de revente.
Comme dans beaucoup de communes françaises, les prix au m² à Strasbourg se sont envolés depuis quelques années et c’est notamment le cas pour les secteurs les plus centraux de la ville comme ceux près de la cathédrale de Strasbourg et des institutions européennes.

Le quartier de l’Orangerie

Les prix au m² atteignent 5210 €/m².
Le quartier relativement bourgeois s’avère accessible à une population relativement aisée. On retrouve des maisons — des biens rares et très prisés par les acquéreurs, qui se vendent autour de 6000 €/m².

Les quartiers de la Petite Enfance, Robertsau et Cité de l’Ill

Les prix dans ces 3 quartiers demeurent encore très élevés :
Petite Enfance (5010 €/m²), Robertsau (4910 €/m²) et Cité de l’Ill (5760 €/m²).
Dans ces 3 secteurs, les appartements sont particulièrement recherchés et l’on se concentre habituellement autour des rues de Turenne, des Arquebousiers ou encore René-Hirschler.

En revanche, si vous recherchez des zones plus accessibles — notamment quand on est primo-accédants —, voici où investir dans l’immobilier en fonction du prix au m² :
• Le quartier de Cronenbourg ouest : secteur desservi par le tramway, affichant un prix médian de 2550 €/m².
• Le quartier de La Montagne Verte, au sud-ouest de Strasbourg, propose de tarifs identiques, environ 2610 €/m².
• Les quartiers de Koenigshoffen ouest et Hautepierre : ces deux secteurs s’avèrent également intéressant avec des tarifs respectifs de 2910 €/m² et 2630 €/m².

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Investir à Saint-Etienne : découvrez quelques prix au m²

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2e pôle économique de France, la ville de Saint-Étienne possède de nombreux atouts pour venir y réaliser un investissement immobilier. Avec un prix au m² très abordable encore, c’est l’assurance de diminuer les vacances locatives et d’obtenir une plus-value en cas de revente.

Les atouts principaux de Saint-Étienne

immobilier locatif sur Saint EtienneAncienne cité industrielle, Saint-Étienne s’est modernisé et souhaite aujourd’hui devenir la capitale du design en France.
De plus, la commune a connu plusieurs transformations urbaines, économiques et technologiques qui s’illustrent avec le parc Metrotech.

La ville investit également dans le domaine de l’art et du design, avec la création de la Cité du Design en 2009, sur le site de l’ancienne manufacture d’armes, une Biennale Internationale du Design, qui attire tous les 2 ans de nombreux visiteurs, et un musée d’art contemporain (MAMC).

Très bien desservie en moyens de transport, Saint-Étienne permet de rallier Paris en 3 heures avec son TGV en extérieur et Lyon en 45 minutes. Pour ce qui est du transport en intérieur, la ville propose des trams, des lignes de bus et un trolley électrique.

La ville cherche à multiplier les initiatives pour doper son dynamisme. Avec de grands projets d’innovation, la construction d’un quartier d’affaires, de nouveaux logements et bureaux et la mise en place d’une nouvelle ligne de tram, Saint-Étienne reste une agglomération très intéressante pour acheter tout en restant à taille humaine.

Quels sont les prix au m² à Saint-Étienne ?

Le prix de l’immobilier à Saint-Étienne demeure très raisonnable.
Après plusieurs années où les prix baissaient à cause de la désindustrialisation, le prix au m² reprend de la vigueur et se stabilise.
Il est important de remarquer qu’une hausse devrait être envisagée en raison des nombreux projets immobiliers en cours et du contexte immobilier actuel.

Ainsi, quel que soit le type de bien, le prix au m² à Saint-Étienne est environ de 13 445 €/m² (1er août 2022).
Pour plus de spécificités, le prix du m² varie entre 955 et 1910 €/m² selon les quartiers pour avoisiner une moyenne de 1275 €/m².

Si vous désirez investir dans une maison, le prix au m² est plus onéreux, allant de 1435 à 2870 €/m² pour une moyenne de 1910 €/m². Cela représente un écart de quasiment de 50 % avec le prix d’un appartement.

Les prix au m² par quartier à Saint-Étienne

Choisir le bon quartier pour investir dans l’immobilier locatif ou pour simplement acheter un bien que l’on pourra revendre avec une plus-value doit se faire en prenant en compte certains critères comme la localisation du bien, sa proximité avec les commerces et les transports en commun.

Voici où investir à Saint-Étienne en prenant en compte le prix au m².

L’hypercentre

Valeur sûre, l’hypercentre de Saint-Étienne possède un patrimoine architectural historique. Il suffit de s’en rendre compte en regardant l’hôtel de la préfecture de la Loire, les bars, les restaurants, les cafés, les boutiques.
Ayant une forte attractivité, l’hypercentre permet à ses habitants de trouver tout ce dont ils ont besoin à quelques mètres à pieds de leur logement.

En moyenne, le prix au m² dans l’hypercentre avoisine 1245 €/m² où l’on retrouve en majorité des appartements de type T2 (26 %) et T3 (27 %).

Quartier du Cours de Fauriel

Situé dans le sud-est de la ville, le cours Fauriel offre un cadre de vie agréable et tranquille.
Il est particulièrement apprécié pour sa proximité avec le parc boisé de l’Europe.

Le prix au m² dans ce secteur est de 1250 €/m².

Le quartier Carnot

Symbole du renouveau à Saint-Étienne, ce secteur propose un prix au m² de 1110 €/m².

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Investir à Saint-Denis : à quels prix au m² s’attendre ?

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Commune limitrophe de Paris, Saint-Denis est une ville moyenne de 112 090 habitants qui possède des infrastructures et des services répartis sur 12 km². Avec un marché immobilier légèrement plus souple que sur la capitale, Saint-Denis propose encore un prix au m² susceptible d’intéresser pour un investissement.

Tous les atouts de Saint-Denis pour investir

investissement immobilier sur Saint DenisAu niveau économique, la ville de Saint-Denis dispose d’un emplacement stratégique. Étant aux portes de Paris, la commune privilégie les grands axes de communication et les échanges économiques vers la capitale ainsi que vers les autres départements du département de Seine–Saint-Denis.
Pour ce qui est des équipements, Saint-Denis répertorie 2 théâtres, 2 cinémas, 14 gymnases et 16 stades, mais aussi 1530 commerces et 31 espaces verts (dont le jardin Pierre-de-Montreuil, les jardins Wilson, le parc Marcel-Cachin, le parc Courneuve-George Valbon).
Proche des aéroports du Bourget et de Roissy-Charles-de-Gaulle, Saint-Denis possède aussi une gare ferroviaire.

Sur le plan culturel et touristique, Saint-Denis comptabilise plusieurs monuments et sites historiques comme cela est le cas avec la cathédrale de Saint-Denis, le musée d’art et d’histoire Paul Eluard, l’unité d’archéologie ainsi que la Fabrique de la ville, sans oublier les Ursulines qui attirent un grand nombre de touristes.
C’est aussi l’occasion de découvrir le Stade de France, la Maison des masques ou la Cité du Cinéma.

Prix immobilier au m² à Saint-Denis

Les prix au m² à Saint-Denis tendent à grimper du fait du contexte économique et de la tension locative, mais aussi du fait de la proximité de la ville avec Paris.
Ainsi, au 1er août 2022, le prix de vente moyen au m² était de 40 210 €/m², un indice qui a augmenté de 4,2 % en 1 an.

De manière plus précise, le prix moyen au m² pour un appartement est de 4165 €/m² et de 4700 €/m² pour une maison avec des écarts allant de 2100 à 5830 €/m² en fonction des rues et du standing du bien.
Pour un appartement, plus la superficie grandit, plus le prix immobilier diminue selon le type du bien.
On retrouve ainsi les prix suivants : T1 à 4340 €/m², T2 à 4310 €/m², T3 à 4210 €/m² et T4 voire + à 3880 €/m².

À noter que le prix au m² à Saint-Denis est +1 % supérieur à celui relevé dans le département de Seine–Saint-Denis.

Prix au m² par quartier à Saint-Denis

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est essentiel de repérer le ou les quartiers les plus rentables afin de minimiser les vacances locatives et d’obtenir une plus-value s’il y a revente.
Voici les principaux quartiers recommandés à Saint-Denis.

Le quartier Pleyel

Secteur ouvert sur la Seine, le quartier Pleyel est un endroit parfait pour effectuer un investissement immobilier.
Connaissant actuellement de profonds changements, ce secteur abrite plusieurs espaces verts très appréciables, des équipements culturels et sportifs.
De plus, d’ici 2023, la future gare de Saint-Denis Pleyel va accroître l’attractivité de la ville.

Le quartier Floréal-Allende-Mutuelle

Se trouvant dans le nord de la ville, le secteur Floréal-Allende-Mutuelle est aujourd’hui une zone particulièrement prisée par les investisseurs, les propriétaires et les locataires.
Ce secteur accueille un très grand projet d’urbanisme.
En parallèle, les habitants profitent d’un grand nombre d’établissements culturels, scolaires et universitaires avec Université Paris 8 et sociaux.
On y trouve aussi le parc Marcel-Cachin ainsi que le parc de la Saussaie.

Le quartier du centre-ville

Enfin, lieu incontournable en matière d’investissement immobilier, le centre-ville de Saint-Denis est l’emplacement de choix.
Zone très animée et attractive en raison de ses nombreux commerces et de ses boutiques, mais aussi de son patrimoine architectural avec ses vieilles pierres, on y trouve notamment la basilique de Saint-Denis.

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Investir à Rennes : retrouvez quelques prix au m²

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Capitale administrative de la région Bretagne qui est une région particulièrement dynamique sur le plan économique et touristique, la ville de Rennes possède des atouts non négligeables qui en font une grande métropole dans laquelle investir, surtout avec un prix au m² encore accessible dans certains quartiers.

Les avantages de rennes pour investir

achat locatif immobilier RennesSur le plan culturel, la ville de Rennes séduit un grand nombre de jeunes actifs et d’étudiants qui recherchent une ville à taille humaine et agréable, facilement accessible depuis Paris.
Les touristes ne s’y trompent pas quand ils décident de découvrir Rennes, voire de s’y installer. Ville d’art et d’histoire avec ses nombreux monuments historiques et surtout sa cathédrale Saint-Pierre.

La ville possède également un excellent réseau de transports en commun, ce qui facilite la circulation des résidents entre les différents quartiers.
Ville très sollicitée par les étudiants, Rennes est connue pour son cadre de vie très agréable, pour la présence de nombreux restaurants et bars et pour sa vie nocturne très dynamique.
L’offre de formation dans l’enseignement supérieur est très variée : droit, sciences, économie, santé, etc.
Ces étudiants en particulier, plus qu’aucun autre actif de renne, recherchent constamment des biens à louer, ce qui réduit les éventuelles vacances locatives dans l’année.

Prix du m² à Rennes en 2022

Les prix au m² à Rennes ont grimpé de plus de 5 % depuis 2021. Ainsi, selon la Chambrer des Notaires de rennes, les prix au m & pour un appartement ou une maison (type ancien) varient entre 2730 et 4300 €/m², avec un prix médian de 3250 €/m².

Le prix dans le neuf, quant à lui, a aussi augmenté, mais de l’ordre de 8 % depuis 1 an et cela s’explique par le nombre croissant de logements neufs qui voient le jour. Actuellement, le prix médian au m² à rennes pour un appartement neuf est de 4730 €/m².

Même si les prix de l’immobilier au m² ont augmenté et continuent encore, Rennes reste une métropole attractive en comparaison avec des agglomérations de même envergure. Voici un endroit où l’investissement immobilier est toujours intéressant, surtout quand la ville propose des dispositifs de défiscalisation qui permettent de jouer sur la rentabilité du bien.

Prix au m² par quartier à Rennes

Rennes dispose de plusieurs quartiers et chacun ne bénéficie pas de la même attractivité en raison de leur proximité avec le centre-ville et ses commodités pratiques, de l’offre de transports, de la présence des écoles et des universités, etc.

Le centre-ville

Particulièrement recommandé auprès des acquéreurs qui souhaitent acheter un bâtiment plein de charme et qui veulent une rentabilité assurée, le centre-ville de Rennes possède nombreux bars, restaurants et autres lieux de vie culturelle.
C’est notamment le cœur de la ville, appelé le cœur historique, qui concentre toutes les attentions.

Le prix au m² dans le centre-ville rennais est de 4640 €/m² en moyenne.

Le quartier Beaulieu

Avec de nombreux centres de formation et d’établissements d’enseignement supérieur, le quartier Beaulieu est parfait pour les investisseurs avec de petits budgets et qui désirent louer facilement à des étudiants.
C’est d’ailleurs ici que l’on retrouve l’un des prix au m² les plus bas de tout Rennes avec une moyenne de 6230 €/m².

Les logements sont, en revanche, plus petits qu’ailleurs, ce qui va aider à réduire le montant de l’investissement au départ tout en garantissant une vraie rentabilité immobilière.

Le quartier Villejean-Beauregard

Secteur localisé en périphérie de Rennes, notamment connu pour la présence du campus Rennes 2, c’est aussi une zone très bien desservie par le métro, ce qui permet à de nombreux étudiants de venir y résider.
Les prix au m pour un appartement tournent autour de 3320 € de dans ce secteur.

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Pour investir sur Reims, quels sont les prix au m² ?

prix au m² immobilier Reims

Située dans la Marne, la ville de Reims est notamment reconnue pour la richesse de son patrimoine historique et culturel, pour son dynamisme économique et pour son prix de l’immobilier où le prix au m² s’avère encore accessible.

Les atouts de Reims pour y investir

achat immobilier locatif sur ReimsSur le plan culture et de l’histoire, la ville de Reims dispose d’une offre particulièrement généreuse qui convient autant aux habitants à l’année qu’aux touristes de passage.
Réputée pour ses monuments historiques notamment et pour ses animations en journée, Reims a tout pour plaire.

Sur le plan des transports, Reims est accessible de Paris directement en 40 minutes avec le TGV Est-Européen.
En intérieur, Reims bénéficie d’un tramway avec 20 stations et un très large réseau de lignes de bus.

Les prix au m² à Reims en 2022

Ville d’histoire par excellence, car la plupart des rois de France y ont été consacrés, Reims possède également un marché local immobilier particulièrement dynamique et attractif.

Les transactions ne cessent d’augmenter en termes de volume et cette tendance ne risque pas de fléchir compte tenu de la tension locative actuelle (très peu d’offres en comparaison avec une forte demande, notamment en ce qui concerne les petites surfaces qui sont très prisées par les étudiants).

Avec des prix dans l’ancien peu élevés sur le marché – maisons ou appartements par ailleurs, Reims, appelée aussi la « Cité des Rois », possède un prix au m² très séduisant et bas, quasiment 2 fois moins cher que sur la Côte d’Azur par exemple (Nice ou Aix-en-Provence).
Reims est encore l’une des rares agglomérations qui sont moins chères que beaucoup de villes françaises telles que Dijon, Toulon, ou Grenoble.

Où acheter à Reims en fonction du prix au m² ?

Tous les quartiers ne se valent pas au sein d’une ville comme Reims. C’est pourquoi investir et acheter dans cette agglomération demeure un peu de recul pour choisir le bon secteur, celui qui rapporte une plus-value en cas de revente et réduit les vacances locatives sur l’année.

Sûrement le quartier le plus cher de Reims, le centre-ville proposent des biens très variés allant jusqu’au haut de gamme.
Ainsi, le prix au m² dans le centre-ville de Reims s’affiche aux alentours de 4530 €/m² avec un budget moyen pour un appartement de 4690 e/m² et de 4310 €/m² pour une maison.

Le quartier de Laon-Nord

Avec des logements qui avoisinent les 40 000 €/m² au minimum pour du grand standing, le secteur de Laon-Nord est particulièrement animé et très apprécié par les jeunes travailleurs.
Avec ses commerces, ses services, ses activités sportives, de ses centres de loisirs et ses lieux de culture, cette zone garde un attrait particulier.

Le quartier du Grand Centre

La mairie de Reims a beaucoup ouvré pour dynamiser ce secteur et surtout pour améliorer le cadre de vie.
Quartier de plus en plus demandé sur le marché immobilier local, le Grand Centre propose des prix au m²avoisinant en moyenne 2410 €/m².

Le quartier de Clairmarais

Proche de la gare et du centre-ville, ce quartier connait une popularité grandissante auprès — es cadres et des jeunes actifs.
Ce sont les petites surfaces qui sont très appréciées par les étudiants.

Le prix au m² ici est de 2070 €/m².

Le quartier Jean-Jaurès

Le secteur Jean-Jaurès propose une belle offre de programmes immobiliers neufs.
Sa proximité avec le centre-ville en fait un secteur particulièrement prisé.
Le prix au m² est de 2070 €/m².
On y trouve en particulier des personnes seules qui recherchent un studio, des couples et des familles qui apprécient le coin pour sa tranquillité vis-à-vis du centre de Reims.

prix au m² immobilier sur Paris
Investissement immobilier locatif

Investir à Paris en connaissant des prix au m²

prix au m² immobilier sur Paris

Paris, ou la Ville Lumière, s’avère indiscutablement un choix de premier ordre pour investir dans l’immobilier. Possédant à la fois des atouts culturels, économiques, touristiques, et immobiliers, investir dans un logement dans la capitale est l’assurance d’une plus-value et d’un revenu pérenne sans risque de vacance locative tant le marché immobilier locatif est tendu. Cependant, en fonction de l’arrondissement, le prix au m² est à prendre en compte.

Tous les atouts de Paris pour investir au m²

immobilier locatif sur ParisAvec près de 3 millions d’habitants en intra-muros, Paris continue d’être un pôle très attractif pour l’investissement immobilier.
Sur le plan économique, Paris regorge d’entreprises de toute taille (grands groupes, TPE, PME, startups) qui répondent aux besoins et aux attentes des actifs d’aujourd’hui. Bien souvent, les actifs qui recherchent un emploi déménagent à Paris pour augmenter de manière significative leurs chances d’intégrer le marché de l’emploi.

En parallèle, la capitale recense des milliers de commerces très diversifiés dans l’habillement, les cosmétiques, l’alimentation, le luxe, l’épicerie fine, les banques, les salons de coiffure, les pop-up stores, etc.

Sur le plan culturel, Paris regorge d’offres variées entre les festivals, les compétitions sportives, les spectacles, les théâtres et cinémas, les opéras, les salles de concert, etc.
La capitale, bien évidemment, est l’épicentre de nombreux lieux historiques, de grands monuments et d’églises millénaires.

Un contexte immobilier singulier à Paris

Comme beaucoup de grandes agglomérations en France, Paris connaît une pénurie de logements.

Et l’offre en matière de logements est très inférieure à la demande, au point que certaines situations inédites voient le jour avec des temps d’attente de plusieurs heures, des locations de caves ou de greniers, des dossiers de plusieurs dizaines de pages pour avoir une chance d’accéder à la location, des demandes de garants multiples pour obtenir un 15 m², etc.

Quelle est l’évolution du prix de l’immobilier à Paris ?

Paris est la ville la plus chère de France, que ce soit en termes de coût de la vie comme en loyers.
Ses prix ont d’ailleurs explosé ces dernières années et la pénurie des logements a entrainé une multiplication par 2 du prix des loyers au cours des 25 dernières années.

En 2022, le prix moyen au m² est de 10 900 €/m² en sachant que le plus bas est de 8350 €/m² et le plus élevé s’élève à 18 000 €/m². Avec de tels tarifs, on assiste à une véritable migration de la population vers la banlieue parisienne, voire vers des villes moyennes en province.

À noter qu’il existe une véritable disparité des prix selon les arrondissements : si à Paris 6, quartier de l’Odéon, le prix moyen est de 17 600 €/m², celui dans Paris 20 tombe à 7940 €/m² (quartier Saint-Fargeau).

Le prix moyen au m² à Paris pour un appartement varie entre 6900 et 16 600 €/m².
Le choix entre l’ancien et le neuf doit se décider selon les moyens de l’investisseur et le type des locataires qui va occuper le bien.

Le prix de l’immobilier à Paris par arrondissement

Voici quelques prix au m² indicatifs par arrondissement à Paris :
• Paris 01 : 13 300 €/m² ;
• Paris 02 : 12 000 €/m² ;
• Paris 03 : 12 600 €/m² ;
• Paris 04 : 13 400 €/m² ;
• Paris 05 : 12 610 €/m² ;
• Paris 06 : 14 700 €/m² ;
• Paris 07 : 14 550 €/m² ;
• Paris 08 : 11 910 €/m² ;
• Paris 09 : 11 320 €/m² ;
• Paris 10 : 10 410 €/m² ;
• Paris 11 : 10 610 €/m² ;
• Paris 12 : 9650 €/m² ;
• Paris 13 : 9400 €/m² ;
• Paris 14 : 10 320 €/m² ;
• Paris 15 : 10 350 €/m² ;
• Paris 16 : 11 500 €/m² ;
• Paris 17 : 11 060 €/m² ;
• Paris 18 : 10 030 €/m² ;
• Paris 19 : 8770 €/m² ;
• Paris 20 : 9110 €/m².

Rendement locatif & rentabilité locative sur Nîmes
Investissement immobilier locatif

Investir à Nîmes en découvrant ces prix au m² !

prix au m² Nimes

Rattachée à la région Occitanie et préfecture du Gard, la ville de Nîmes existe depuis l’Antiquité, ce qui explique son passé et son fabuleux patrimoine architectural et historique qui font son charme comme les Arènes, la Maison Carrée ou la tour Magne. De plus, son marché immobilier propose des biens de qualité avec un prix au m² encore accessible selon les quartiers.

Tous les atouts de Nîmes pour investir

investissement immobilier sur NimesSituée à 1 heure de Marseille, et à 3 heures de Paris, Nîmes est équipée d’un aéroport qui dessert des lignes nationales et européennes.
Celle que l’on surnomme la « Rome française » propose également de nombreux événements toute l’année, ce qui attire des milliers de touristes et fait le bonheur des habitants.
Entre les Jeudis de Nîmes et le Festival de Nîmes qui sont des événements incontournables, on retrouve aussi les Grands Jeux Romains ou les férias qui particulièrement appréciées de la population locale.

La ville culturelle et sportive n’est pas négligée à Nîmes.
Avec 5 musées qui traitent de thèmes variés comme l’art contemporain, l’histoire, l’ethnologie, ou les sciences de la nature, Nîmes séduit tous les curieux de l’histoire et du beau.
Au niveau sportif, la ville dispose de 480 équipements sportifs, dont 3 grands stades, 4 piscines et 4 complexes sportifs.

Prix au m² à Nîmes

Nîmes est une ville atypique qui se trouve entre la Méditerranée et les Cévennes. Et son marché immobilier l’est également tout en restant attractif et prometteur.
En effet, le volume des transactions est en constante hausse depuis quelques années et la demande reste constante dans l’ancien comme pour le neuf.

Ses prix immobiliers sont toujours compétitifs, ce qui est relativement rare dans une ville du sud de la France, attirant ainsi des familles avec ou sans enfants, des seniors, des étudiants et des jeunes actifs sans oublier des investisseurs.

Au 1er août 2022, le prix moyen au m² à Nîmes était de 2340 €/m², tous bien confondu.
Pour un appartement en particulier, le prix est de 2190 €/m² avec des écarts allant de 1340 à 3115 €/m² selon le quartier.
Pour une maison, qui est un bien extrêmement demandé à Nîmes, le prix au m² est de 2665 €/m² avec des variations entre 1620 et 3780 €/m². Cela équivaut à une hausse de plus de 21 % par rapport aux appartements.

Prix au m² par quartier à Nîmes

Avec une grande diversité en termes de biens immobiliers, la ville de Nîmes répond ainsi à tous les besoins et à tous les budgets.
Le sud de Nîmes, qui se trouve près des grandes surfaces et du centre-ville, propose en majorité des petites maisons de ville (avec 1 seul étage au maximum) avec jardin. Les prix au m² répondent souvent aux critères des familles avec un budget moyen.

Les quartiers du nord-ouest de Nîmes présentent des biens plus spacieux, plus chics alors que les quartiers qui se situent dans les collines (Colline nord, Colline sud, Colline Montaury) offrent des villas avec des terrains de grande envergure.

Ainsi, les prix au m² par quartiers à Nîmes se répartissent comme suit :
• Quartier Richelieu : entre 2480 et 2615 €/m² ;
• Quartier Aérodrome : entre 2480 et 2650 €/m² ;
• Quartier Gambetta : entre 2575 et 2665 €/m² ;
• Quartier Séguier : entre 2480 et 2640 €/m² ;
• Quartier Saint-Césaire : entre 2480 et 2615 €/m² ;
• Quartier Haute Magaille : entre 2480 et 2620 €/m² ;
• Quartier Costières : 2125 €/m² ;
• Quartier centre-ville : 2200 €/m² ;
• Quartier Grézan : 2180 €/m² ;
• Quartier des Espesses : 2820 €/m².

rendement locatif Nice
Investissement immobilier locatif

Investir à Nice en connaissant ces prix au m²

prix au m² sur Nice

Située au cœur de la Côte d’Azur, la ville de Nice est surement l’une des communes les plus touristiques de l’Hexagone. C’est, en parallèle, une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier et obtenir une rentabilité maximum, surtout en période estivale.
Mais l’investissement dépend non seulement de la localisation au sein de Nice et du prix du m².

Pourquoi Nice est-elle si attractive ?

achat immobilier locatif sur NiceLa question du prix au m² à Nice s’explique en premier lieu par la localisation de la ville et ce qui explique en grande partie sa forte attractivité.
En plus d’une météo très agréable, d’un cadre de vie idyllique et de la proximité avec la mer Méditerranée, Nice est aussi une ville reconnue pour son patrimoine culturel et ses arts, sans oublier son patrimoine architectural et ses musées de renommée internationale.

Les étudiants ne s’y trompent pas et ils apprécient énormément cette ville. La douceur de vie à Nice séduit les étudiants qui y trouvent aussi la présence de nombreuses universités et de grandes écoles.
De plus, sa vie nocturne ainsi que la grande offre de restaurants et de cafés attirent une population jeune et dynamique qui recherche tantôt des logements fonctionnels comme un studio ou un T2, mais aussi des habitats résidentiels.

Enfin, la ville de Nice s’avère très bien desservie avec un accès rapide aux espaces naturels grâce à une offre de transports fournie : TGV, liaisons de bus, liaisons avec la Corse par ferry, tram.

Comment évolue le prix du m² à Nice ?

Comme pour beaucoup de grandes villes en France, Nice a vu une hausse significative de ses prix au m² avec des augmentations entrez 8 et +12 %, tout bien confondu, ancien et neuf compris.

Pour être plus spécifique, le prix au m² d’un appartement à Nice est de 4225 €/m² en moyenne alors que le prix au m² pour une maison niçoise tour en autour de 4815 €/m².

Bien évidemment, des disparités existent en fonction des quartiers et des zones géographiques dans Nice.
Ainsi, le prix au m² pour un appartement varie entre 2885 et 6205 €/m² alors que celui d’une maison oscille entre3165 et 6735 €/m².

Quelles sont les spécificités du marché immobilier niçois ?

Bien particulièrement rare à Nice, la maison est généralement excentrée et il faudra prendre son mal en patience pour dénicher le bien de son rêve.

Si l’objectif de votre investissement est d’ordre locatif, il est davantage recommandé de vous tourner vers la très grande offre d’appartements et de petite et moyenne surface qui représentent 98 % des habitats loués.
2 % seulement du parc immobilier concernent les maisons et les grands appartements.

Où investir à Nice ?

En fonction du type de bien, vous devrez vous tourner vers un quartier spécifique afin d’obtenir un rendement locatif intéressant et réduire les vacances locatives.

Le quartier Fabron

Situé à l’ouest de Nice, ce secteur est principalement composé de zones résidentielles.
Le quartier Fabron est l’un des quartiers les plus huppés de Nice et le prix au m² avoisine 4670 €/m² pour un appartement et 4680 €/m² pour une maison.

Le quartier de Cimiez

Quartier résidentiel se situant à l’est de Nice, ce secteur attire une clientèle haut de gamme à la recherche de biens exceptionnels et neufs.
Ici, le prix au m² se situe autour de 5050 €/m².

Le quartier du Port et de la Vieille Ville

Ces deux secteurs sont recommandés pour assurer une rentabilité locative.
Les logements sont pleins de charme et relativement anciens, les rues très animées et la vue nocturne dynamique.

Comptez environ 4900 €/m² pour un appartement et 5800 €/m² pour une raison.

rentabilité locative Nantes
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Quelques prix du m² pour investir à Nantes !

prix du m² pour investir Nantes
Nantes figure parmi les villes les plus attractives de France depuis plusieurs années. Et cet intérêt ne semble pas faiblir surtout si vous êtes à la recherche d’un bon investissement immobilier, qu’il soit locatif ou non par ailleurs.
Entre un charme typique et une économique florissante, Nantes voit son prix au m² attirer propriétaires et investisseurs.

Pourquoi choisir Nantes pour investir ?

immobilier locatif sur NantesLes raisons qui expliquent le succès de Nantes auprès des investisseurs et des propriétaires s’expliquent par de multiples points.

Sur le plan économique, la ville de Nantes, aussi appelée Cité des Ducs, se situe à l’ouest de l’Hexagone et s’étend sur les bords de la Loire.
Étant à 50 km du bord de mer le plus proche, cette jolie commune de Loire-Atlantique est le principal pôle d’attractivité de ce que l’on nomme le Grand Ouest.
Ainsi, Nantes est très attractive du point de vue de l’emploi. On y trouve beaucoup de créations d’entreprise chaque année, notamment un taux de présence de startups qui grandit progressivement.

La ville de Nantes possède un solide réseau de transports en commun entre les lignes de bus, les 4 lignes de tramway, des vélos à la location (Bicloo), une gare ferroviaire avec son TGV qui relie Partis en 2 heures, etc.
Et que dire de son aéroport international Nantes-Atlantique qui assure des liaisons régulières avec les plus grandes villes du monde comme Montréal, Rome, Madrid ou encore Berlin ?
De très nombreux vols nationaux sont aussi proposés pour que chaque Nantais puisse se rendre rapidement et directement à Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Marseille et Paris par exemple.

Enfin, c’est la qualité de vie à Nantes qui séduit les investisseurs, les locataires et les propriétaires.
Avec sa richesse gastronomique, son patrimoine culturel et architectural, son histoire, ses nombreux bars et restaurants, sa vie nocturne, Nantes séduit touristes comme ses résidents.

Qu’en est-il du marché immobilier à Nantes ?

Le marché immobilier nantais se caractérise par une forte hétérogénéité puis que les chiffres du prix au m² varient grandement d’un quartier à un autre.

Toutefois, les petits logements comme les studios et les T1 sont extrêmement recherchés sur le marché locatif et cela est dû au nombre croissant des étudiants chaque année.
La hausse du prix au m² à Nantes est de l’ordre de 6 à 8 % par an.
Devant cette tension immobilière, la ville permet tout en œuvre pour créer des logements neufs.

Le prix au m², tout bien confondu, est de 3700 €/m² pour une tendance basse, mais les prix tendent à monter vers 4300 €/m² pour une vision plus réaliste.

Où investir à Nantes selon le prix au m² ?

Voici les principaux secteurs où investir à Nantes en fonction du prix au m².

Le centre-ville

Voici une valeur sûre qui se confirme aussi à Nantes.
Quartier très prisé par les jeunes actifs qui recherche une zone dynamique avec une architecture élégante, le centre-ville de Nantes répond exactement à ces critères.
Les prix sont plus élevés que dans les autres quartiers de la commune, mais la rentabilité financière est assurée grâce à une très forte demande locative.
Comptez environ 4450 €/m² pour le centre-ville.

Le quartier de la cathédrale

Secteur reconnaissable avec ses immeubles qui datent des années 1880, offrant beaucoup de cachet, ce quartier séduit malgré une hausse annuelle moyenne de 10 % des tarifs immobiliers avec un prix au m² moyen de 3600 €/m².

Le quartier de Malakoff-Saint-Donatien

Ce secteur fait partie des quartiers en pleine expansion à Nantes. Sa popularité ne cesse de grandir en raison de son accessibilité avec les transports en commun et sa proximité avec la nature.
Alors que le prix au m² continue de grimper dans le centre-ville de Nantes, celui de Malakoff est encore accessible avec un prix moyen de 4200 €/m² pour une maison et 3600 €/m² pour un appartement.

Le quartier de Doulon-Bottières

Autre secteur en plein boom, le quartier Doulon accueille une vaste offre de programmes immobiliers neufs.
Le prix moyen au m² pour une maison oscille entre 2400 et 4500 €/m² alors que pour un appartement, ce même prix varie entre 2200 et 3900 €/m².

Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellie
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Investir à Montpellier en vous appuyant sur ces prix du m²

prix du m² Montpellier

La ville de Montpellier, par son emplacement géographique et son dynamisme, affiche une forte attractivité auprès des locataires, des propriétaires et surtout des investisseurs qui y voient là une opportunité en or d’acquérir un bien et de bénéficier d’une forte rentabilité locative.

Les avantages de Montpellier

investissement immobilier à MontpellierAvec un fort taux d’ensoleillement à l’année, sa proximité avec la mer Méditerranée et les Pyrénées, ses espaces verts et ses nombreux commerces, Montpellier séduit des milliers de touristes et de résidents qui aiment s’installer ici durablement.

Quand on sait qu’un habitant sur 5 est un étudiant, on comprend d’ores et déjà l’engouement des jeunes pour cette ville. Ils savent qu’ils y trouveront de grandes universités ainsi qu’une vie nocturne et culturelle particulièrement riche.

7e ville de France en termes de population, celle qui est aujourd’hui la préfecture de l’Hérault a des atouts économiques qui attirent les cadres et les actifs avec leur famille.
Avec une forte croissance dans les secteurs comme la santé, les biotechnologies ou encore l’agronomie, Montpellier attire de nombreux talents.
Ces centres d’intérêt, sa proximité avec la plage, ses lieux emblématiques comme la place de la Comédie, l’aqueduc des Arceaux, le musée Fabre ou encore la place du Peyrou participent activement à la séduction de Montpellier auprès des touristes et des résidents, jeunes et moins jeunes.

Évolution du marché immobilier à Montpellier

Le marché immobilier montpelliérain demeure très attractif et le prix au m², même s’il a augmenté comme beaucoup de grandes villes en France, demeure encore accessible.
La demande demeure cependant forte et l’on compte environ 4000 nouveaux résidents chaque année.
Cela représente un eldorado immobilier pour les investisseurs qui se tournent vers cette agglomération aux multiples charmes.

Le prix au m² à Montpellier a connu un véritable bond depuis 10 ans avec un taux de 20 %. En parallèle, les prix immobiliers à Montpellier se traduisent par une hausse de 4 %.

En 2022, le prix au m² dans cette commune est en moyenne de 3000 €/m² pour un appartement (entre 1935 et 4000 € selon la localisation du bien) et environ de 3420 €/m² pour une maison (entre 2200 et 4580 €/m²), que le logement soit neuf ou ancien.

Enfin, concernant les terrains, ces derniers se font de plus en plus rares à Montpellier. Comptez près de 600 €/m² pour y faire construire votre bien.

Où investir à Montpellier ?

Un investissement immobilier réussi est un investissement dans un quartier attractif, à savoir une zone où l’on trouve de nombreux commerces et des services de proximité, une bonne offre en matière de transports en commun et des logements dont le prix aum² est accessible afin d’assurer une rentabilité locative pérenne.
Voici quels sont ces secteurs à Montpellier.

Le quartier Port-Marianne

Valeur sûre de l’investissement immobilier, ce secteur voit son prix au m² grimper année après année, assurant une rentabilité des loyers.
La qualité de vie et le choix en logements anciens en font les 2 critères essentiels.

Le quartier de l’Écusson

Autre secteur plébiscité par les investisseurs, le quartier de l’Ecussion qui se trouve dans l’hypercentre.
Très apprécié par les habitants pour son authenticité, ses vieilles pierres, ses ruelles animées, ce secteur offre encore quelques maisons à un prix abordable et des appartements récents.

Le quartier Boutonnet

Avec des prix au m² relativement bas, ce secteur est aujourd’hui en pleine expansion.
Il attire les familles et les étudiants.

D’autres secteurs attirent dorénavant l’œil des investisseurs immobiliers : quartier Aiguelongue (3620 e/m²), Aiguerelles (3140 €/m²), Celleneuve et Figuerolles (entre 2230 et 2800 €/m²) ou encore le quartier des Arceaux (3600 €/m²).

rendement locatif & quelle rentabilité locative Marseille
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Découvrez des prix m² pour investir sur Marseille

prix m² sur Marseille
Marseille, comme beaucoup de grandes métropoles en France, voit ses prix grimper année après année depuis plus de 10 ans. La cité phocéenne est devenue lieu à la mode en raison de ses nombreuses richesses architecturales, de son cadre de vie agréable, de sa douceur de vivre, de son économie florissante.
Et sur le plan de l’immobilier, qu’en est-il ? Où investir à Marseille en fonction du prix au m² ?

Les raisons de l’attractivité de Marseille

investissement immobilier sur MarseilleDeuxième ville de France après Paris et 1ère ville des Bouches-du-Rhône, Marseille offre de multiples avantages à ses résidents.
C’est aujourd’hui l’une des principales métropoles françaises où l’on peut encore acquérir une maison au cœur de la ville.
Avec ses 150 heures de soleil/semaine, soit 170 jours/an, la cité phocéenne offre un cadre de vie mirifique où chacun peut partager son quotidien entre plage ou porte et vie urbaine.

La ville de Marseille est aussi un très grand bassin d’emplois notamment avec la présence de grands groupes et des entreprises de renom comme Airbus Eurocopter, Wiko, Sodexo et CMA.
C’est aussi une cité où le nombre de startups ne cesse de croître chaque année.

Un marché immobilier spécifique

Pour assurer un investissement immobilier à Marseille, il est essentiel de bien comprendre les singularités de son marché immobilier local.
La ville connaît de grandes disparités, offrant tantôt de grandes résidences luxueuses dans des quartiers relativement haut de gamme, mais aussi des logements anciens, parfois dégradés, dans des quartiers plus populaires.
Et connaissant la crise de pénurie de logements à Marseille, comme partout en France, plusieurs propriétaires n’hésitent plus à laisser leur bien vacant pour éviter le risque de loyers impayés ou des frais de remise aux normes trop importants.
Ainsi, se renseigner sur le quartier dans lequel faire un investissement est primordial, surtout quand on sait que le prix au mètre carré varie parfois de plus de 130 % d’un arrondissement à un autre à Marseille.

Quelle évolution du prix au m² à Marseille ?

Les prix immobiliers à Marseille se sont envolés depuis quelques années à l’image de beaucoup de grandes métropoles françaises.
Aujourd’hui, ce prix immobilier a connu une augmentation de plus de 20 % en 5 ans.
Mais les prix au m² à Marseille restent contrastés selon les arrondissements.
Ainsi, à la cité phocéenne affiche un prix plancher de 1670 €/m² tandis que le prix le plus élevé grimpe à 4790 €/m² en moyenne, tous biens confondus.

Évidemment, les prix des appartements demeurent inférieurs à ceux d’une maison.
Pour un appartement, comptez en moyenne 2880 €/m² alors qu’il faut s’attendre à une moyenne de 3490 €/m² pour une maison.

Prix au m² par arrondissement à Marseille

Voici quelques prix au m² selon l’arrondissement pour bien comprendre la situation immobilière dans la cité phocéenne :
• Marseille 1 : 2760 €/m² ;
• Marseille 2 : 3380 €/m² ;
• Marseille 3 : 2085 €/m² ;
• Marseille 4 : 2860 €/m² ;
• Marseille 5 : 3540 €/m² ;
• Marseille 6 : 4010 €/m² ;
• Marseille 7 : 4360 €/m² ;
• Marseille 8 : 4340 €/m² ;
• Marseille 9 : 3170 €/m² ;
• Marseille 10 : 2940 €/m² ;
• Marseille 11 : 2480 €/m² ;
• Marseille 12 : 3330 €/m² ;
• Marseille 13 : 2830 €/m² ;
• Marseille 14 : 1580 €/m² ;
• Marseille 15 : 1715 €/m² ;
• Marseille 16 : 2335 €/m².

Le Ier, le Vie et le XIIe arrondissement sont particulièrement prisés en raison de leur qualité de vie, de la proximité avec les services et les commerces et des centres soins.
C’est aussi dans ces secteurs que l’évolution immobilière est la plus intéressante et que les opportunités d’investissement semblent les plus prometteuses.

rentabilité locative sur Lyon
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Investir à Lyon en ayant quelques indications du prix au m²

prix au m² Lyon
Celle que l’on sur nomme la Capitale des Gaules, à savoir Lyon, est une sublime métropole française où il fait bon vivre. Mais qu’en est-il de son marché immobilier ? Est-ce que la ville connaît aussi des disparités au niveau du prix au m² ?

Les avantages de choisir Lyon pour un investissement immobilier

achat locatif immobilier Lyon3e métropole française en termes de population et 1ère ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon est une métropole à la fois riche et vivante où les atouts sont à la fois culturels, économiques et gastronomiques.
Son patrimoine architectural est sublime et attire chaque année des millions de touristes.
Quant à sa gastronomie, celle-ci est reconnue dans le monde grâce à des plats reconnaissables comme les charcuteries, le Saint-Marcellin, la tarte aux pralines que l’on retrouve dans le traditionnel bouchon lyonnais.

Sur le plan culturel, Lyon possède plusieurs musées comme le musée de la miniature et du cinéma, le musée des Beaux-arts et le musée des Confluences relativement récent.

C’est aussi sa situation géographique particulièrement stratégique qui en fait un lieu de prédilection pour un investissement immobilier, que ce dernier soit locatif ou pas.
Située à 2 heures de Paris en TGV, elle est également proche des Alpes et de se stations de ski.
Enfin, elle reste proche de la Méditerranée puisqu’il faut compter 1 h 40 pour atteindre Marseille.

Quelles sont les spécificités du marché immobilier lyonnais ?

Comme beaucoup de grandes villes en France, Lyon connaît un marché immobilier assez tendu actuellement. Attirant beaucoup d’investisseurs, de propriétaires et de locataires, la demande est beaucoup plus forte que l’offre immobilière.
De plus, l’évolution des prix immobiliers depuis 10 ans reste en corrélation avec la pénurie de logements, ce qui provoque indéniablement une hausse des prix au m².
Ainsi, pour un appartement, comptez environ 3500 €/m² et près de 4800 €/m² pour une maison individuelle.
Cependant, en comparaison avec d’autres grandes métropoles, les prix à Lyon demeurent encore accessibles. Investir à Lyon reste donc une solution valable, car la valeur des biens sera encore pour quelques années stables et solides.

Prix au m² à Lyon et où investir ?

Le marché de l’immobilier à Lyon est relativement hétérogène. Selon l’arrondissement et le quartier que vous sélectionnez, mais aussi en fonction du type de bien, les prix peuvent se montrer très différents d’un endroit à un autre.

Voici quelques prix au m² indicatifs par arrondissement à Lyon :
• Lyon 1 : 5780 €/m² ;
• Lyon 2 : 6210 €/m² ;
• Lyon 3 : 5130 €/m² ;
• Lyon 4 : 5520 €/m² ;
• Lyon 5 : 4580 €/m² ;
• Lyon 6 : 6180 €/m² ;
• Lyon 7 : 5080 €/m² ;
• Lyon 8 : 4660 €/m² ;
• Lyon 9 : 4320 €/m².

Certains arrondissements attirent plus que d’autres en fonction de leur proximité avec les commerces et les services, ou de la présence des transports en commun ou des centres de soin par exemple.
Ainsi, le Ve, le VIIIe et IXe arrondissent sont les arrondissements les plus attractifs de Lyon.
Le prix au m² dans ces secteurs tourne autour de 4600 €/m² pour une maison et 3500 €/m² pour un appartement.
On pense notamment aux quartiers du Point-du-Jour et de Ménival, ou encore le secteur du Vieux-Lyon (Ve arr.)

Lyon 9 demeure encore accessible avec un prix au m² pour un appartement de 3100 €/m² et de 4000 €/m² pour une maison.

Mais ce sont les Ier, IIe, VIe, VIIe et IIIe arrondissements de Lyon qui sont les plus chers avec des tarifs au m² élevés, de l’ordre de 5400 € (pour le Ier, IIe et Vie arr.) et de 4400 €/m² (pour les VIe, VIIe et IIIe arr.), tous biens confondus.