Loué meublé ou non meublé
Conseils

Louer meublé ou non-meublé, le mieux pour sa rentabilité ?

Vous avez investi dans un bien locatif et vous souhaitez le mettre à la location ? Une question importante va alors se poser, « Louer meublé ou non-meublé ? ». C’est une question qui peut paraître banale, mais pour vous, propriétaire, le choix impactera non seulement votre déclaration fiscale mais aussi votre rentabilité.

Mais alors, quelle est la différence entre louer meublé ou non-meublé ?

Louer meublé :

Tout d’abord, dans une location meublée, le propriétaire du bien devra fournir les meubles. 

Il faut équiper le bien de telle sorte que lorsque le locataire arrive, il aura les meubles nécessaires à la vie quotidienne. Le coût d’achat de ces meubles sera alors à prendre en considération.

Une literie avec une couette, une table avec des chaises, du rangement, de l’électroménager, de la vaisselle… Voici une petite liste des meubles à fournir dans votre bien.

Cette liste a été établie par un décret en 2015, imposant un certain nombre de meubles. (https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030967884/).

Quels sont les avantages de la location meublée ?

La location meublée vous apportera, dans un premier temps, une meilleure rentabilité locative brute

Le loyer d’un bien meublé sera plus important étant donné que l’on augmente de 5 à 30% le prix d’un loyer meublé. La rentabilité sera donc supérieure.

La rentabilité se calcule par la formule suivante : Loyer annuel / Prix du logement x 100.

Mais il ne faut pas oublier de prendre en compte les charges et taxes locales. Il faudra donc se fier à la rentabilité nette et non brute pour mesurer la réelle performance de votre bien locatif.  Effectivement, le rendement brut vous donnera uniquement une première précision quant au bénéfice que vous allez tirer.

Enfin, dans un deuxième temps, la location meublée vous apportera également une fiscalité plus propice.

Les revenus que vous allez générer sont estimés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Fiscalement, vous allez être considéré comme un commerçant, vous permettant alors d’obtenir certains avantages comme l’amortissement des meubles et des immeubles par exemple.

Louer non-meublé :

Il est important de noter que, même si votre bien est considéré comme un bien à vide, vous pouvez fournir certains équipements. La plupart des propriétaires fournissent leur bien avec au minimum une cuisine équipée, un canapé-lit ou encore une armoire…

On sous-entend que votre location est « à vide » lorsqu’elle ne contient pas la totalité des meubles obligatoires inscrits dans le décret de 2015.

Que tirer de la location à vide ?

La grosse différence avec le bien meublé, c’est la durée du bail. Dans une location à vide, le bail est de minimum 3 ans contre 1 an pour une location meublée. Cela va alors permettre moins de vacances locatives. 

Louer un bien à vide apportera alors plus de sécurité au propriétaire. En effet, il y aura moins de rotation entre les locataires. Les frais de gestion et d’entretien seront eux aussi réduits.

Le loyer du locataire sera moindre par rapport à un bien meublé car celui-ci ne prend pas en compte le coût de l’ameublement. Il y aura un investissement à prévoir au départ pour l’achat des meubles mais vous vous y retrouverez au long terme car ils vous appartiendront et vous n’aurez pas à les “payer” tous les mois.

Mais alors que faire ? Plutôt louer meublé ou non-meublé au final ?

Au final, tout déprendra de vos attentes. Si vous souhaitez avoir un certain confort et une sécurité, vous devriez opter pour une location à vide.

Tandis que si vous cherchez à obtenir une meilleure rentabilité et une meilleure fiscalité, vous vous pencherez plutôt sur la location meublée. Mais dans ce cas, il ne faudra pas oublier de prendre en compte tous les frais qu’engendrent la location d’un bien meublé : le coût d’achat, l’entretien et la gestion.


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