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Les villes où les jeunes auraient intérêt à acheter plutôt qu’à louer !

Les estimateurs « Meilleurs agents » ont réalisé une étude visant à définir 10 villes où les jeunes auraient intérêt à acheter plutôt qu’à louer.

Des villes comme Brest, Le Havre, Poitiers, Nancy ont un attrait plutôt intéressant quant à l’investissement puisqu’elles sont considérées comme des villes particulièrement attractives si on souhaite y investir. En effet, l’étude de Meilleurs Agents se base sur des villes de plus de 30.000 habitants. 

92 mètres carrés serait alors la surface moyenne qu’un jeune acheteur avec un revenu médian pourrait s’offrir.

Plutôt attractif, non ? À défaut d’aller se cloîtrer dans un 20 mètres carrés à Paris pour le même montant. Il vaut mieux prioriser un coût réduit, une qualité de vie plus agréable ou encore un rendement plus élevé.

Mais alors quelles sont les indicateurs qui vont déterminer ces 10 villes où les jeunes auraient intérêt à acheter plutôt qu’à louer ?

Meilleurs agents a pris comme premier indicateur les villes de plus de 30.000 habitants. Sur toutes ces villes, 150 communes sont ressorties et 67 étaient finalement plus favorables aux acheteurs plutôt qu’aux locataires. Sur 67 communes, Vousfinancer et Meilleurs agents se sont alors concentrés sur le pouvoir d’achat immobilier des habitants ainsi que le tensiomètre locatif pour chacune de ces communes.

La durée d’amortissement d’une acquisition, voici le dernier critère pris en compte par Meilleurs agents. Pour ce faire, il faut dans un premier temps additionner l’ensemble des frais qui vont être liés à l’achat immobilier comme :

  • Les frais de notaire ,
  • Les frais d’agence immobilière, le coût des intérêts d’emprunt,
  • Le coût de l’assurance emprunteur, 
  • La taxe foncière, 
  • Les charges de copropriétés.

Une fois cette somme définie, on va la comparer à la durée équivalente de loyer et de charges payées dans le cadre d’une location. Plus la durée de celle-ci sera courte, plus l’acheteur aura alors plus rapidement absorbé tous ces frais. C’est donc grâce à tous ces indicateurs d’analyse que Meilleurs Agents a pu définir les 10 villes où les jeunes auraient intérêt à acheter plutôt qu’à louer.

Voici les 10 villes les plus intéressantes pour y investir :

  • Brest, avec un pouvoir d’achat de 92 mètres carrés pour une durée d’amortissement de l’achat de 2 ans et 10 mois ;
  • Le Havre, avec un pouvoir d’achat de 91 mètres carrés et une durée d’amortissement de 2 ans et 7 mois ;
  • Poitiers, un pouvoir d’achat de 89 mètres carrés et une durée d’amortissement de 2 ans 7 mois ;
  • Nancy, un pouvoir d’achat de 86 mètres carrés pour une durée d’amortissement égale aux deux précédents, 2 ans et 7 mois ;
  • Besançon, un pouvoir d’achat de 81 mètres carrés et 2 ans et 10 mois de durée d’amortissement ;
  • Dijon, un pouvoir d’achat de 79 mètres carrés ;
  • Nîmes, un pouvoir d’achat de 76 mètres carrés pour une durée d’amortissement de 2 ans et 9 mois ;
  • Grenoble, 74 mètres carrés de pouvoir d’achat pour une durée d’amortissement de 2 ans et 11 mois ;
  • Reims, un pouvoir d’achat de 73 mètres carrés et une durée d’amortissement de 3 ans ;
  • Angers, 69 mètres carrés de pouvoir d’achat et 3 ans et 8 mois de durée d’amortissement.

Prenons aussi exemple des grandes métropoles françaises comme Lille. Pour louer un 2 pièces dans cette ville il faudrait gagner 2100€ par mois alors qu’à l’achat il ne faudrait gagner que 1950€. La raison est que ce genre de bien se fait rare dans la métropole, rendant alors l’achat plus intéressant que la location pour des appartements de type 2 pièces.  


Maintenant que vous avez choisi l’emplacement de votre futur investissement, il faudra vous demander si il est plus intéressant d’investir en centre-ville ou en périphérie pour sa rentabilité, pour cela Brik vous explique tout !

 

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46 commentaires

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