Investir-dans-l-immobilier
Conseils

Comment calculer en amont le rendement d’un bien immobilier ?

Lorsque l’on réalise un investissement immobilier, l’important est de pouvoir estimer son rendement net. Or celui-ci nécessite, en principe, de nombreux calculs. Et encore faut-il connaître en amont les possibilités offertes par son achat en fonction de sa zone géographique et du marché d’une manière générale. Regardons de plus près ce que cela implique et comment faire la meilleure opération. 

Investissement locatif : comment calculer son rendement ? 

Dans la plupart des cas, un investissement immobilier consiste à acheter un bien pour le louer et ainsi autofinancer son acquisition. Les premiers loyers permettent de payer les mensualités du prêt, et lorsque le montant total est remboursé, de profiter du rendement. Le but consiste à obtenir une rentabilité bien plus élevée qu’avec une épargne bloquée ou un Livret A.

Du rendement locatif brut …

Pour faire un calcul de base de son rendement locatif, il suffit de diviser le montant du loyer annuel par le prix du logement (en incluant les frais d’acquisition), puis de multiplier ce résultat par 100. Vous obtenez alors le rendement brut annuel, qui ne prend pas en compte tous les frais annexes et non récupérables :

  • Assurance 
  • Taxe foncière 
  • Frais de gestion
  • Charges de copropriété 

…Au rendement locatif net et net-net 

Par la soustraction de ces éléments, vous obtenez le rendement locatif net. Mais celui-ci ne représente pas la somme exacte que vous allez toucher sur votre compte. Encore faut-il calculer le montant de vos impôts face à ces nouveaux revenus immobiliers. Il dépend bien sûr de votre tranche d’imposition et de vos potentielles déductions fiscales. Vous obtenez alors le rendement net-net. 

Le rendement d’un investissement immobilier : une question de zone géographique 

Pour obtenir un bon rendement, le principal est aussi de bien situer géographiquement son investissement. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble de bureaux ou d’un commerce, le choix de la localisation précise est essentiel. Et cela ne se rapporte pas seulement à une rue. Dans Paris par exemple, deux voies adjacentes peuvent entraîner des rendements très différents malgré des caractéristiques a priori similaires. 

Pour faire le meilleur choix, il existe des simulateurs en ligne. Mais tous ne sont pas performants. Car si un rendement brut peut vous être proposé, vous n’aurez pas toujours accès à des informations plus larges sur les plus-values notamment. Car qui dit investissement immobilier locatif peut aussi dire revente à 5 ou 10 ans pour un gain important. Il sera alors temps d’investir dans un nouveau bien immobilier encore mieux placé !

Pour savoir où acheter et ne pas vous tromper dans l’immédiat et à long terme, Brik vous apporte l’ensemble des informations dont vous avez besoin :

  • Apprenez tout le passif des transactions des biens que vous convoitez à l’adresse exacte 
  • Ayez accès à l’évolution du prix au fil des années 
  • Vérifiez les prix des autres biens aux alentours 

Brik calcule aussi votre rendement net, autrement dit vos gains réels, pour être sûr de ne pas vous tromper en achetant un bien immobilier.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos expertises en investissement locatif et calculer vos revenus sans mauvaises surprises ? Créez votre compte Brik !

N’hésitez pas à suivre toute l’actualité de l’immobilier sur le blog de Brik

You Might Also Like...

Pas de commentaire

    LAISSER UN COMMENTAIRE