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Richard de Brik

rendement locatif et la rentabilité locative sur Le Mans
Investissement immobilier locatif

Investir sur Le Mans : quels prix au m² ?

prix au m² Le Mans
Municipalité de la Sarthe, dans les Pays de la Loire, Le Mans s’étend sur 53 km² et dénombre aujourd’hui près de 143 300 habitants. Son attractivité est due au fait de ses nombreuses infrastructures, mais aussi à un marché immobilier où le prix au m² reste encore stable et accessible selon certains secteurs.

Tous les avantages du Mans pour investir

immobilier locatif sur Le MansCommune particulièrement dynamique et attractive, Le Mans possède de nombreuses infrastructures et des équipements de qualité pour que tout le monde, touristes comme résidents, seniors comme les jeunes puissent évoluer dans un cadre enrichissant et agréable.
Ainsi, on comptabilise 2 théâtres et 5 cinémas pour ce qui est de la culture. Côté sport, on retrouve 8 piscines, 30 gymnases et 24 stades.

Pour celles et ceux qui désirent faire du shopping, 1440 commerces sont à leur disposition.
Enfin, les étudiants, les familles comme les personnes âgées apprécient les 20 espaces verts dans la ville pour une pause au calme, loin de l’agitation urbaine.
La ville est labellisée ville d’Art et d’Histoire et Le Mans, souvent surnommée la ville rouge en raison de la couleur de ses murs et de sa muraille qui ceint le cœur historique, attire aujourd’hui touristes et résidents grâce à des sites magnifiques comme la cathédrale Saint-Julien, l’hôtel Dieu Coëffort ou encore le palais des comtes du Maine.

Connue mondialement pour la course d’endurance automobile des 24 Heures, Le Mans est une agglomération facile d’accès, car elle se trouve sur l’axe Nantes-Paris, reliant la capitale en 1 h 30.

Prix au m² et marché immobilier au Mans

Les prix immobiliers au Mans sont relativement stables actuellement même s’ils suivent une progression haussière depuis quelques années. Il est difficile d’évoquer la question d’une flambée des prix au Mans.
Ainsi, au 1er août 2022, le prix moyen de vente au m² au Mans est de 1880 €/m², tout bien confondu.

Si vous désirez acquérir un appartement, comptez en moyenne 1770 €/m² avec des écarts allant de 1155 à 2290 €/m² selon les quartiers.
Pour une maison, le prix au m² est plus élevé, car il se situe en moyenne à 2035 €/m², soit une hausse de plus de 15 % par rapport au prix d’un appartement.
Les écarts de prix au m² pour ce genre de bien au Mans oscillent entre 1330 et 2650 €/m² selon les caractéristiques du bien.

Plus spécifiquement, les prix au m² diminuent plus la surface augmente quand il s’agit d’un appartement au Mans.
Ainsi, on retrouve les chiffres suivants : T1 à 2110 €/m², T2 à 1960 €/m², T3 à 1870 €/m² et T4 voire plus grand à partir de 1750 €/m².

On remarque également que le prix au m² au Mans est jusqu’à 19 % plus élevé que celui de la moyenne du département de la Sarthe.

Et pour ceux qui veulent louer, le loyer médian au Mans est de 10 €/m² sans les charges.
Pour un T1, le loyer monte à 14 €/m², pour un T2 il est de 10 €/m² et pour une superficie plus important, le loyer tombe à 8 €/m².

Quel quartier choisir au Mans selon le prix au m² ?

Voici un aperçu des quartiers et de leur prix au m² pour avoir un aperçu des endroits les plus lucratifs et qui diminuent le risque de vacance locative.

• Quartier Bollée : 2140 €/m² ;
• Quartier Etangs Chauds-Pin/Vert Galant : 1675 €/m² ;
• Quartier Prémartine : 2020 €/m² ;
• Quartier République : 2215 €/m² ;
Quartier Sablons Newton : 1310 €/m² ;
Quartier Sablons Est : 1290 €/m².

Rendement locatif & rentabilité locative Grenoble
Investissement immobilier locatif

Investir à Grenoble : quelques indications de prix au m² !

prix au m² Grenoble
Ville à la fois culturelle, étudiante et scientifique, Grenoble est un secteur géographique particulièrement idéal pour y vivre ou pour investir. La « capitale des Alpes » dispose d’un prix au m² encore accessible selon les quartiers tout en offrant un cadre de vie unique et tourné vers l’écologie.

Les principaux avantages de Grenoble

investissement immobilier à GrenobleSituée à quelques heures de TGV de Paris, Grenoble, nichée au cœur des Alpes, séduit autant les investisseurs que les résidents amoureux des montagnes et attirés par un immobilier intéressant.
Avant toute chose, Grenoble possède de sérieux atouts économiques. La ville est centrée sur l’innovation et l’international et est, aujourd’hui, le 1erpôle de recherche en France puisqu’elle génère près de 18 000 emplois.
En plus de ses prouesses technologiques et économiques, Grenoble séduit aussi pour ses atouts culturels. Avec un environnement naturel grandiose et un patrimoine historique renommé, Grenoble attire un grand nombre de touristes chaque année.

En matière d’offre de réseau en intérieur, Grenoble est bien pourvue puisqu’elle se trouve à la croisée de 3 autoroutes. Elle possède 2 aéroports qui assurent de liaisons en Europe et dans le monde, une gare TGV, un téléphérique (qui est l’un des premiers téléphériques urbains dans le monde), mais aussi 20 lignes de bus qui sillonnent la commune et 4 lignes de tram.
Enfin, pour les plus courageux, la ville propose 300 km de pistes cyclables pour développer les déplacements écologiques.

Quels sont les prix au m² Grenoble ?

À l’image de beaucoup de grandes agglomérations en France, Grenoble dispose d’un parc immobilier très varié, composé en majorité d’appartements (95 %).
On y trouve des studios et T1 pour les étudiants surtout (15 % du parc immobilier), des T2 (22 %), des T3 (29 %) et des T4 (22 %).
Souvent, il est possible de trouver un appartement avec un extérieur de type terrasse ou balcon.

Mais Grenoble connaît également une certaine tension immobilière puisque la part de demandeurs potentiels est supérieure de 15 % par rapport à l’offre actuelle. Le marché immobilier à Grenoble est particulièrement dynamique et cela permet aux investisseurs de réaliser de belles plus-values en cas de revente.
En 2022, ce dynamisme fait augmenter les prix immobiliers puisque ces derniers ont grimpé de +9 % depuis 2020.

Tout bien confondu, le prix au m² à Grenoble est de 2760 €/m², mais ce prix varie évidemment en fonction du nombre de pièces, du secteur géographique du bien, de la performance énergétique, etc.
Les prix au m² pour un appartement sont habituellement inférieurs de 22 % par rapport à ceux d’une maison.
Ainsi, pour un appartement, comptez environ 2740 €/m² pour un appartement, avec des écarts allant de 1840 à 3730 €/m² en fonction des caractéristiques du bien.
Pour une maison, le prix au m² est de 3560 €/m² en moyenne.

Les quartiers les plus prisés à Grenoble selon le prix au m²

Certains quartiers sont davantage le vent en poupe que d’autres à Grenoble. Ces secteurs sont réputés pour leur proximité avec le centre-ville, avec les commerces et les services et l’offre de moyens de transport.

Les principaux secteurs les plus demandés où les biens se vendent rapidement sont les suivants :
• Caserne de Bonne  / Championnet : 3540 €/m²
• L’hypercentre : 3270 €/m² ;
• Ile Verte : 3640 €/m² ;
• Antiquaire : 3240 €/m² ;
• Chorier Berriat/Saint-Bruno : 3405 €/m² ;
• Strasbourg/Verdun Préfecture : 3570 €/m² ;
• Saint-Laurent : 2960 €/m² ;
• Eaux Claires : 2215 €/m².

Les studios et les appartements de type T2 s’avèrent particulièrement demandés, notamment par les jeunes actifs et les étudiants.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Dijon
Investissement immobilier locatif

Investir à Dijon grâce à nos infos sur le prix du m² !

prix du m² immobilier Dijon
Ville réputée pour son dynamisme économique, pour sa qualité de vie, pour son marché immobilier relativement stable, Dijon, chef-lieu de la région Bourgogne–Franche-Comté, attire de nombreux investisseurs et propriétaires.

Tous les atouts de Dijon

achat locatif immobilier DijonMême si la superficie de Dijon est relativement petite, la ville se situe au confluent de plusieurs carrefours routiers qui desservent entre autres Paris, Lyon, l’Alsace et la Lorraine.
La présence du TGV simplifie les trajets, notamment vers la capitale (1 h 30), vers Lille (2 h 45) ou Marseille (3 h 30).
Avec le réseau de lignes de bus et de trams Divia, les déplacements intérieurs sont encore plus confortables et simplifiés.

Dijon est réputée aussi pour la qualité de ses infrastructures et pour sa vie culturelle exceptionnelle.
Celle que l’on nomme comme la Cité des Ducs s’avère être une ville parfaite pour vivre et travailler.
Centre économique de la région, Dijon attire de nombreux jeunes actifs et des familles en quête d’un logement qualitatif.

Comment évolue le prix au m² à Dijon ?

Le marché immobilier à Dijon est un marché relativement dynamique qui ne souffre pas autant de la tension locative comme cela est le cas dans de nombreuses autres villes de l’Hexagone.
Ainsi, le prix immobilier au m² demeure stable avec une légère tendance haussière malgré tout. C’est pourquoi investir à Dijon s’avère être une opération intéressante à l’heure actuelle.
La ville bénéficie d’une demande locative importante.
Non seulement des familles cherchent à se loger pour le cadre de vie, mais des étudiants (plus de 35 000 chaque année) ont un besoin de se loger et chercher des petites surfaces pour un tarif attractif.

Quel quartier choisir à Dijon selon le prix au m² ?

La ville de Dijon est en pleine mutation. Toutefois, le quartier historique de la ville attire toujours autant les investisseurs. On y cherche avant tout de l’authenticité, une architecture classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et un réseau de transports bien développé.

Le quartier historique de Dijon

Pour ceux qui recherchent des biens de caractère, le cœur historique de Dijon est l’endroit où investir.
On y trouve de très nombreux restaurants, bars et tous les commerces nécessaires.
C’est aussi dans le cœur historique de la ville que l’on trouve des boutiques huppées, notamment près du jardin de Darcy.

Comptez environ 2920 €/m² pour un appartement ancien.

Quartier Voltaire

Appelé ainsi en raison du boulevard Voltaire et de ses environs dans le faubourg sud de Dijon, ce secteur propose des prix relativement élevés qui conviennent très bien à ne clientèle aisée ou à des familles.

Le prix au m² est de 4000 €/m².

Quartiers Montchapet et Victor Hugo

Pour ceux qui désirent gagner en tranquillité au niveau de l’environnement, ces deux quartiers proposent des maisons individuelles ainsi que des appartements très intéressants.
Comptez en moyenne entre 3000 et 3500 €/m².
On y apprécie notamment les nombreux espaces verts et l’architecture atypique des bâtiments.

Quartier de la Toison d’Or

Réputé pour son grand centre commercial, le prix au m² à la Toison d’Or est de 2650 €/m² en moyenne, variable selon le type de bien et ses caractéristiques.

Mais d’autres secteurs s’avèrent bien plus accessibles, surtout si l’on a un budget avoisinant les 2000 €/m².
C’est le cas pour les quartiers suivants : Les Valendons (2130 €/m²), Bourroches est (2000 €/m²) ou encore Bourroches ouest (2160 €/m²).

Enfin, la construction de la ligne de tram afin de relier le centre au sud-ouest de Dijon dynamise d’autres secteurs à surveiller de près, notamment en raison également de la présence du campus universitaire qui va aider à limiter les vacances locatives.

rendement locatif et la rentabilité locative Angers
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Investir à Angers : quelques notions de prix du m² !

prix du m² Angers
2e ville la plus peuplée de la région des Pays de la Loire, Angers bénéficie d’un emplacement stratégique, car elle est localisée sur l’axe Nantes-Paris.
Connue pour sa douceur de vivre, la ville est aussi une cité étudiante et très séduisante pour ses environnements naturels, sans compter de son immobilier dot le prix au m² varie nettement d’un quartier à un autre.

Pourquoi choir Angers pour investir ?

achat bien locatif sur AngersSituée dans le département du Maine-et-Loire, la capitale de l’Anjou est une agglomération dynamique, attractive et résolument tournée vers l’écologie et le respect de la nature.

Chaque année, des milliers d’étudiants viennent s’installer à Angers en raison de la grande qualité de l’enseignement supérieur et de la qualité de vie très agréable que l’on rencontre dans les rues de la ville.

Quelle évolution du prix au m² à Angers ?

Le prix au m² demeure un critère décisif pour réussir un projet d’investissement, de vente ou d’achat d’un logement.
Voici un renseignement qui permet de suivre les tendances du marché immobilier à Angers et d’identifier l’évolution des prix par quartier, de savoir quels sont les secteurs les plus dynamiques et les plus attractifs à moyen et long terme.

Le prix du m² à Angers dépend de plusieurs éléments :
• L’emplacement : quel que soit le quartier, le secteur ou la rue, chacun de l’emplacement a une cote immobilière différence qui joue sur son prix final.
• Le cachet du bien : entre un bien ancien et un bien neuf, entre une maison à colombage et une maison d’architecte, un appartement récent et un bâtiment datant des années 1970, chaque détail crée la différence.
• La typologie du bien : la performance énergétique, la présence d’éléments extraordinaires (piscine, balcon, terrasse, place de parking, etc.), l’année de construction ou encore la hauteur sous plafond joue sur le prix au m² à Angers.

Quel que soit le type de bien, maison ou appartement, le prix au m² à Angers tourne autour de 3200 €/m².
En règle générale, le prix d’un appartement à Angers est 3 % plus cher que celui d’une maison.
Ainsi, les prix moyens pour un appartement tournent entre 3220 € avec des variations entre 2075 et 4255 €/m² tandis que pour une maison, les prix au m² sont de 3130 €/m² avec des écarts allant de 2015 à 4135 €/m².

Quel quartier et à quel prix au m² à Angers ?

Le centre-ville

Localisé sur la rive gauche du Maine, le centre-ville d’Angers est délimité par les boulevards Carnot, Ayrault, Pierre Lise, Montaigne et Joaquim du Bellay.
Et c’est l’hypercentre, avec son charme d’antan et son architecture passée qui évoque la richesse du patrimoine qui continue de séduire investisseurs et propriétaires.

On y trouve notamment de magnifiques monuments et bâtiments comme la cathédrale Saint Maurice, le musée des Beaux-arts, la Collégiale Saint-Martin, les châteaux d’Angers.

Comptez en moyenne 3860 €/m² pour un appartement (entre 2315 et 5270 €/m²) et 3675 €/m² pour une maison (entre 2210 et 5030 €/m²).

Le quartier La Doutre

Situé sur la rive droite du Maine, face au centre-ville d’Angers, ce quartier est l’un des plus demandés par les futurs acquéreurs et par les investisseurs.
L’architecture romane de ses bâtiments, les maisons à colombage et ses hôtels particuliers retracent toute l’histoire d’Angers.

Le prix au m² pour un appartement dans cette zone est de 3210 €/m² (entre 2990 et 3540 e/m²) et de 3760 €/m² (entre 2810 et 5245 €/m²) pour une maison.

Le quartier La Fayette/Eblé

Secteur résidentiel et calme, on retrouve beaucoup de pavillons, de maisons de ville et des immeubles avec 2 étages au maximum.
Le prix au m² est de 3230 €/m² pour un appartement est de 3130 €/m² pour une maison.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Clermont-Ferrand
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Investir à Clermont-Ferrand : quels sont les prix au m² ?

prix au m² Clermont Ferrand
Commune du Puy-de-Dôme, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand est une ville qui ne manque pas d’atouts économiques, touristiques, et sociaux, attirant investisseurs et propriétaires. De plus, le prix au m² est encore stable et relativement bas en comparaison avec les autres agglomérations de son acabit.

Les principaux avantages de Clermont-Ferrand

investissement immobilier à Clermont Ferrand24e commune de France avec près de 140 000 habitants (480 000 habitants en comptant l’aire urbaine avec les communes avoisinantes comme Chamalières, Cournon-d’Auvergne et Gerzat par exemple).

La ville possède de nombreux équipements et infrastructures culturelles, sportives et sociales comme 2 théâtres, 6 cinémas, 5 piscines, 30 gymnases et 17 stades, mais aussi près de 2120 magasins et boutiques.

L’accès à Clermont-Ferrand est très facile, ce qui lui permet de fluidifier les échanges commerciaux et économiques avec les villes environnantes dans tout l’Hexagone. Se situant à la croisée des carrefours autoroutiers nord-sud de Paris-Béziers, et est-ouest entre Lyon et Bordeaux, Clermont-Ferrand est finalement à 2 heures de route de Lyon, 4 heures et de Bordeaux et 4 heures de Paris.

Ville étudiante, Clermont-Ferrand possède un grand centre universitaire et de recherche, accueillant ainsi jusqu’à 40 000 étudiants chaque année et près de 6000 chercheurs.

Enfin, sur le plan touristique, Clermont-Ferrand propose des lieux magnifiques comme le musée L’Aventure Michelin, la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption ou le Jardin Lecoq.

Prix au m² sur le marché immobilier à Clermont-Ferrand

La ville de Clermont-Ferrand n’échappe pas au contexte actuel et à la tension locative qui en découle. En effet, la demande dans l’agglomération demeure encore faible par rapport à la demande, mais les prix immobiliers au m² restent stables et accessibles.

Au 1er août 2022, le prix moyen au m² était de 2280 €/m², tout bien confondu.
À noter que les prix ont augmenté de près de 19 % sur les 3 dernières années.

Pour plus de spécificités, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2205 €/m² et de 2640 €/m² pour une maison.
Pour un appartement, plus la superficie grandit, moins le prix immobilier est important.
On retrouve donc les chiffres suivants à Clermont-Ferrand : T1 à 2545 €/m², T2 à 2285 €/m², T3 à 2190 €/m² et T4 voire plus grand à partir de 2040 €/m².

Il faut également remarquer que le prix au m² à Clermont-Ferrand est 21 % supérieur à celui du département qui tourne en moyenne autour de 1795 €/m².

Quartiers au prix du m² à Clermont-Ferrand

L’hypercentre

Toujours très demandé, l’hypercentre, du fait de sa situation géographique, comprend de nombreux commerces et un excellent réseau de transports.

Comptez environ 2440 €/m² comme c’est le cas autour de la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption.

Le quartier de la place de Jaude

Autre valeur sûre à Clermont-Ferrand, on y trouve surtout des petites surfaces qui se louent très rapidement auprès des jeunes actifs et des étudiants.
Le prix moyen au m² est ici de 2770 €/m² et cela s’explique notamment par l’architecture singulière des maisons et appartements qui ajoute un cachet au bien.

Le quartier des Salins

Près de la place des Salins, les biens sont ici convoités par les étudiants et les couples.
Avec son petit côté village, le prix au m² monte jusqu’à 2320 €/m² en moyenne.

Enfin, dernier secteur intéressant pour investir et acheter, c’est le quartier des Cézeaux.
Près de l’université, on y trouve de nombreux studios et T2 qui séduisent les étudiants venus étudier à Clermont-Ferrand.
À noter que ce genre de bien se vend ici entre 10 et 20 % moins cher que dans le centre-ville de Clermont.
Un bien pertinent pour diminuer la vacance locative durant l’année, à l’exception de l’été.

rendement locatif & la rentabilité locative à Brest
Investissement immobilier locatif

Pour investir à Brest, découvrez nos prix du m²

prix du m² Brest
Située dans le département du Finistère en région Bretagne (comme Rennes), la ville de Brest s’étend sur plus de 50 km² et attire de nombreux touristes et résidents qui aiment son cadre de vie unique. Ses prix immobiliers au m² s’avèrent accessibles dans un contexte où la tension locative est très forte.

Pourquoi venir à Brest ?

achat immobilier sur BrestRéputée pour son dynamisme économique, Brest est une agglomération très attractive et son offre en termes d’équipements et d’infrastructures sociales, culturelles et touristiques est très satisfaisante pour une ville de son échelle.
On y dénombre 2 théâtres et 4 cinémas, 8 piscines, 48 gymnases et 30 stades et centres sportifs.
Pour faire du shopping, 1360 commerces et boutiques jalonnent la ville pour répondre à tous les besoins. Enfin, on y décompte également 36 espaces verts dans lesquels touristes et résidents se promènent.

Prix au m² et marché immobilier à Brest

Les prix immobiliers à Brest connaissent également, comme dans beaucoup de villes en France, une tendance haussière. Toutefois, Brest peut s’enorgueillir de proposer des prix encore accessibles.

Ainsi, au 1er août 2022, le prix moyen au m² à Brest était de 2320 €/m², quel que soit le bien.
Pour un appartement, le prix au m² est de 2285 €/m² avec des écarts allant de 1530 à 3000 €/m² selon la localisation exacte du bien.
Pour une maison brestoise, comptez en moyenne 2435 €/m² avec des variations entre 1640 et 3215 €/m² selon les caractéristiques du bien immobilier.
Le prix d’une maison est alors 6,6 % fois plus élevé que celui d’un appartement.

Un appartement réduit son prix au m quand sa surface au sol s’agrandit.
Ainsi, à Brest, on retrouve les données suivantes : T1 à 2410 €/m², T2 à 2200 €/m², 2115 €/m² et T4 voire plus grand à 1985 €/m².

Les prix immobiliers à Brest sont 4 % supérieurs par rapport aux prix immobiliers de tout le Finistère.

Les plus chères

• La rue Colbert : 3350 €/m² ;
• La rue Amiral Linois : 3285 €/m² ;
• La rue Jean-Baptiste Boussingault : 3270 €/m² ;
• Le square Commandant L’Herminier : 3265 €/m².

Les moins chères

• La rue de Saintonge : 1675 €/m² ;
• La rue de l’Aunis : 1680 €/m² ;
• La rue du Berry : 1720 €/m² ;
• La rue de Saint-Pol-de-Léon : 1720 €/m² ;
• La rue du Duc d’Aumale : 1725 €/m².

Prix au m² selon le quartier à Brest

Le quartier Bellevue

Secteur relativement calme de Brest, on y dénombre jusqu’à 20 000 habitants.
La population est assez jeune et locataire pour 65 % d’entre elle.

Comptez environ 1130 €/m² du prix au m².

Le quartier Brest-centre

Secteur fortement touché par les bombardements pendant la Seconde Guerre mondiale, le centre de Brest est aujourd’hui entièrement réhabilité.
On y trouve principalement des cadres qui sont locataires de leur appartement.
Secteur plutôt animé, prévoyez environ 1540 €/m².

Le quartier Saint-Marc

Très ancienne commune de Brest, le quartier Saint-Marc est devenu petit à petit un quartier à part au sein de la ville.
Aujourd’hui, près de 22 000 habitants y résident en permanence.
Secteur calme de Brest là encore, le prix au m² varie entre 970 et 2070 €/m².

D’autres quartiers proposent des prix immobiliers au m² très intéressant dans le cadre d’un investissement :
• Quartier Pilier Rouge : 1530 €/m² ;
• Quartier Sanquer : 1520 €/m² ;
• Quartier La Cavale Blanche : 1660 €/m² ;
• Quartier Kervao-Rural nord : 1630 €/m² ;
• Quartier Siam–Saint-Louis : 1520 €/m² ;
• Quartier Le Guelmeur : 1650 €/m².

Rendement locatif & rentabilité locative sur Bordeaux
Investissement immobilier locatif

Investir à Bordeaux en ayant à l’esprit ces quelques prix du m² !

prix du m² Bordeaux
Réputée pour être une des villes préférées des Français, située au cœur de la région viticole de la Garonne, Bordeaux en cesse de fasciner et d’attirer touristes et résidents, propriétaires, locataires et investisseurs. Même si le prix au m² a beaucoup évolué depuis quelques années, Bordeaux possède des atouts indéniables pour investir.

Les atouts de Bordeaux pour investir

investissement locatif sur BordeauxCommune de Nouvelle-Aquitaine, la ville de Bordeaux, en plus d’une croissance démographique continue, est réputée pour être l’un des viviers de l’Hexagone en matière de création d’entreprises.
Bordeaux est souvent choisir par les jeunes actifs pour des projets de startups ou dans le cadre d’une évolution au sein de grandes entreprises à l’image de Dassault Aviation, Bouygues ou Ford par exemple.

Accueillant un grand nombre d’étudiants grâce à la qualité d’enseignement dans ses écoles d’enseignement supérieur et des facultés, Bordeaux propose aussi une vie nocturne, et plus de 3000 événements culturels au sein de ses bibliothèques, musées, salles de spectacles qui séduisent les jeunes et les moins jeunes.

Enfin, la qualité de vie fait que Bordeaux est régulièrement choisie, notamment par des Parisiens et qui souhaitent un cadre de vie plus agréable, comme nouveau lieu de résidence permanent.
Celle que l’on nomme « La Belle Endormie » dispose d’une offre de transports en commun très qualitative et qui respecte l’environnement (nombreuses lignes de tramway et plusieurs pistes cyclables).

Qu’en est-il du paysage urbain à Bordeaux ?

Comme la plupart des grandes villes françaises, Bordeaux ne fait pas exception et a vu ses prix au m² grimper, notamment en raison de la tension locative où la demande s’avère nettement supérieure à l’offre de logements.
Cela représente malgré tout une opportunité pour les investisseurs qui réduisent le risque de vacance locative dans leurs logements à louer.
De plus, la ville de Bordeaux offre des solutions de défiscalisation, ce qui permet de renforcer l’investissement immobilier.

En 2022, le prix au m² à Bordeaux est de 4800 €/m².
Plus spécifiquement, le prix au m² pour une raison est de 5145 €/m², oscillant entre 3380 et 6690 €/m².
Pour un appartement, le prix moyen tourne autour de 4450 €/m², avec des variations entre 2920 et 5790 €/m².

Avec le très grand nombre d’étudiants au cœur de Bordeaux, le marché locatif connaît une belle embellie. Aujourd’hui, plus des deux tiers des habitants de la métropole bordelaise sont locataires de leur habitat, avec des appartements de 2 ou 3 pièces en prédilection.

Enfin, la rentabilité locative à Bordeaux, avec un loyer moyen de 15 €/m², est de 11 % plus élevée que le reste de la France.

Où investir à Bordeaux ?

L’investissement immobilier est une affaire de rentabilité financière et une occasion de réaliser une plus-value en cas de revente.
Tous les quartiers ne se valent pas à Bordeaux.

Voici où il est recommandé d’acheter à Bordeaux en fonction du prix au m².

Le quartier Saint-Pierre

C’est sans aucun doute le secteur le plus fréquenté de Bordeaux et aussi l’un des plus sollicités par les propriétaires et les locataires.
Localisé au cœur du centre-ville de Bordeaux, il est le quartier le plus onéreux avec un prix au m² parmi les plus élevés de la métropole.
Avec ses rues piétonnes et pavées et le charme typique des appartements et maisons, on estime le prix au m² entre 4500 et 7500 €/m².

La place des Quinconces

Autre endroit aussi demandé, la place des Quinconces est très prisée par les investisseurs en quête de logements à louer.
Secteur luxueux de Bordeaux, avec de nombreux commerces et de lieux de vie dédiée à la vie nocturne, le prix au m² dans ce secteur en particulier est de 6830 €/m².

rendement locatif et la rentabilité locative sur Aix-en-Provence
Investissement immobilier locatif

Investir à Aix-en-Provence : quelques idées de prix du m²

prix du m² Aix en Provence
Ville-phare des Bouches-du-Rhône, proche de Marseille, dans la région PACA, Aix-en-Provence dispose de nombreux atouts touristiques et économiques pour investir dans l’immobilier, que ce soit pour acheter un bien durablement ou pour le louer par la suite. Les prix au m² à Aix-en-Provence sont encore intéressants si l’on sait choisir le bon quartier.

Pourquoi venir à Aix-en-Provence ?

achat locatif immobilier Aix en ProvenceConnue pour dynamisme économique et pour attirer de nombreux touristes, notamment en période estivale, Aix-en-Provence possède de sérieux atouts et des équipements de qualité. On y décompte entre autres 4 cinémas et 4 théâtres, 7 piscines, 22 gymnases, 19 stades.
Pour les amoureux du shopping, près de 2720 commerces et boutiques sont accessibles une grande partie de l’année. Et pour ceux qui souhaitent profiter du calme, on recense 17 espaces verts très appréciables, surtout quand il chaud.

Proche de l’aéroport de Marignane, Aix-en-Provence reste accessible par les grandes voies comme le TGV qui la place à 3 heures de Paris.

Avec son pôle universitaire, Aix attire de très nombreux étudiants qui apprécient non seulement la qualité de l’enseignement supérieur, mais aussi le cadre de vie pour suivre leur cursus.

Celle que l’on surnomme la Florence provençale bénéficie d’un climat extraordinaire et d’un patrimoine culturel et historique uniques. Aix-en-Provence, la ville du peintre Paul Cézanne, accueille en effet chaque année le festival d’art lyrique et propose aussi une visite du musée Granet, de la fondation Vasarely ou de découvrir le Grand théâtre de Provence.

Prix au m² et marché immobilier à Aix

Les prix immobiliers à Aix-en-Provence sont un bon indicateur pour réaliser un investissement immobilier. Cela permet de situer dans quel quartier on peut se positionner et surtout vers type de bien.

Au 1er août 2022, les prix au m² à Aix étaient de 5540 €/m², tout bien confondus. Cet indice a subi une hausse incroyable de plus de 11,5 % sur 1 an et près de +1,8 % sur les 3 derniers mois.
Cela illustre le dynamisme du marché aixois, ce qui devrait l’affaire de nombreux investisseurs qui peuvent réaliser une superbe plus-value à la revente.

Pour illustrer cette tension immobilière, il suffit de se rendre compte du prix au m² pour chaque type de bien :
• En moyenne 7440 €/m² pour une maison ;
• En moyenne 5010 €/m² pour un appartement.

Pour être plus spécifique, sachez les prix au m² diminuent plus un bien gagne en volume.
Ainsi à Aix-en-Provence, on retrouve les données suivantes : T1 à 5600 €/m², T2 à 5515 €/m², T3 à 4925 €/m² et T4 voire plus grand à partir de 4590 €/m².

À noter également que le loyer médian à Aix-en-Provence est de 17 €/m².

Prix au m² selon les quartiers à Aix

Le centre-ville

Aussi appelé centre historique d’Aix-en-Provence, voici un lieu exceptionnel avec ses hôtels particuliers, où l’on peut admirer le célèbre cours Mirabeau.

Comptez entre 4000 et 6500 €/m².

Le quartier Duranne

Localisé au sud-ouest de la ville d’Aix, ce secteur est devenu à lui seul une petite agglomération souvent destinée aux familles et aux retraités.
Le prix au m² est de 3470 €/m² en moyenne.

Le quartier des Facultés

Situé tout au sud de la ville d’Aix-en-Provence, ce secteur un grand nombre d’étudiants qui recherchent principalement un studio ou un T1 pour un loyer très abordable. C’est l’occasion d’investir dans ce type, car cela limitera la vacance locative pendant l’année.
Le prix au m² moyen varie entre 2530 et 4325 €/m² selon les caractéristiques de l’appartement, ses équipements éventuels et sa proximité avec l’université.

prix au m² Le Havre
Investissement immobilier locatif

Investir au Havre : quelques indications de prix au m² !

prix au m² Le Havre
Avec ses 170 000 habitants, la ville du Havre située entre Rouen et Caen possède de nombreux atouts économiques, touristiques et historiques pour attirer autant les touristes et les habitants. De plus, le prix au m² au Havre est encore accessible en comparaison avec les autres agglomérations de même taille.

Quelques atouts du Havre

achat bien locatif sur Le HavreProche des destinations touristiques comme Deauville, Etretat et Honfleur, la ville du Havre séduit aussi par ses plages au cœur de la ville.
Disposant de nombreux services et commerces, d’un bassin d’emplois particulièrement dynamique dans la région, Le Havre est surtout réputé pour son port maritime au bord de la Manche.

L’agglomération se situe à quelques heures de Paris, en voiture ou en train, à l’embouchure même de la Seine.

Quels sont les prix au m² au Havre ?

Depuis quelques années, le marché immobilier du Havre s’avère particulièrement dynamique avec des ventes qui se font très vite et au prix souhaité.
Sur l’ensemble des acheteurs, seuls 5 % sont parisiens tandis que la grande majorité des résidents sont des Havrais d’origine qui travaillent dans la ville ou qui reviennent vivre dans la région.

Avec près de 93 000 logements, dont 83 % de résidences principales, Le Havre propose un prix au m² moyen de 2210 €/m² (1er août 2022).

Si vous désirez investir dans un appartement au Havre, le prix au m² avoisine 2170 €/m² avec des variations allant de 1485 à 3120 e/m² en fonction des quartiers.
Pour une maison, le prix au m² est légèrement plus élevé avec une moyenne de 2315 €/m². La fourchette de prix oscille entre 1735 et 3470 €/m², ce qui représente un petit écart de 6,5 % avec les prix d’un appartement.

Mais la tendance, comme dans beaucoup de villes dans l’Hexagone, reste haussière. On a d’ores et déjà constaté une hausse de +9 % dans l’ancien et de +2 % dans le neuf en moyenne dans la ville. Cette hausse monte jusqu’à +17 % dans l’hypercentre.

Ville très intéressante pour investir dans l’immobilier, Le Havre offre un taux de rendement locatif de 7 à 10 %.
Les principaux biens demandés sont : les petites surfaces type studio et T1 pour les étudiants ou encore les appartements de type T4 pour une location saisonnière par exemple.

Les prix au m² quartier au Havre

Comme dans toute ville, Le Havre ne propose pas uniquement que des quartiers pouvant offrir une plus-value immobilière. Certains secteurs sont plus porteurs que d’autres.

Voici les secteurs où investir au Havre en fonction de leur prix au m².

Le centre-ville

Zone particulièrement recherchée en raison de sa proximité avec les services et commerces, le centre-ville du Havre fut élaboré par les architectes Auguste Perret et Jacques Tournant. Le centre-ville s’étend ainsi tout autour du port de plaisance.
Il représente une zone d’investissement idéale pour une location à l’année, le tout dans un cadre de vie très agréable et animé.
Le centre-ville se trouve à 20 minutes de l’aéroport.
Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le prix au m² dans le centre-ville tourne autour de 2235 €/m².

Le quartier Saint-Vincent

Très sollicité en raison de sa douceur de vivre, le quartier Saint-Vinent longe le bord de mer tout en restant proche du centre-ville du Havre.
Le quartier séduit les touristes, mais aussi les jeunes actifs et les couples avec enfants qui y voient un spot idéal de vivre dans un environnement calme non loin des fameuses plages de Normandie.
Le prix au m² à Saint-Vincent est de 2975 €/m².

Le quartier de l’Université

Parfait pour les étudiants (la vile accueille jusqu’à 12 000 étudiants/an), ce secteur propose des programmes de logements neufs afin de combler les besoins de logements des étudiants et des jeunes actifs au havre.
Le prix au m² dans cette zone tourne autour de 1680 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative Metz
Investissement immobilier locatif

Comment réussir votre investissement immobilier locatif sur Metz ?

investissement immobilier sur Metz
La ville de Metz est une agglomération qui surprend tant par la qualité de ses infrastructures que par la beauté des paysages. Localité très dynamique, Metz s’avère un excellent spot pour investir dans l’immobilier locatif, comme d’autres villes du Grand Est comme Strasbourg.

C’est avant tout par la mixité et la diversité de sa population que Metz connaît un dynamisme croissant. Sa position stratégique proche de Nancy, sa proximité avec la Belgique et l’Allemagne en font un secteur très prisé et un carrefour culturel très animé.

investir dans l'immobilier sur MetzVille universitaire par excellence, Metz abrite un grand nombre d’instituts et d’universités.
Les principaux pôles universitaires de Metz sont :
• L’île du Saulcy (quartier des îles) ;
• Le campus Bridoux (quartier de Borny) ;
• Le Technopôle (quartier de Grigy-Technopôle).
Les étudiants de toute la France, mais aussi l’Europe viennent suivre leur cursus universitaire et ont un besoin réel de logements de type studio ou T1.
L’attente en matière de résidence étudiante est assez conséquente dans la région. C’est pourquoi une mise en concurrence de chaque client étudiant potentiel permet de rentabiliser un projet d’investissement locatif, sur l’année comme sur un semestre.
En 2022, la population estudiantine représente 12 % de la population de Metz.

Sur le plan économique, la ville de Metz se situe près de Saint-Julien-les-Metz, Montigny-lès-Metz ou encore Le Ban-Saint-Martin et est surtout une ville transfrontalière qui implique un dynamisme économique certain.
À ce propos, Metz fait partie du Quattropole qui est un réseau transfrontalier qui va favoriser la coopération interurbaine.

Metz : un marché immobilier intéressant

Au-delà de l’aspect touristique et de l’approche universitaire qui séduit jeunes et moins jeunes, Metz présente un marché immobilier très intéressant.

La répartition des logements à Metz se fait ainsi : 64 % des logements sont loués tandis que seuls 34 % sont propriétaires de leur bien.
47 % de la population est active.
En termes de rentabilité immobilière, Metz propose un taux variant entre 6 et 7 % selon les quartiers, ce qui est relativement séduisant par rapport à des villes comme Paris.
Le prix du m² à Metz évolue beaucoup depuis quelques années et il dépend de plusieurs critères comme l’emplacement du bien, du type du bien, de son état général.

En 2022, le prix moyen au m² tourne autour de 2000 €/m², ce qui en fait un secteur encore très abordable en comparaison avec d’autres grandes agglomérations (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes).

Selon le quartier, le contraste des prix peut être important, passant de 2000 €/m² pour les secteurs les plus attractifs allant jusqu’à 2500 €/m² pour de l’ancien.

La population étudiante et les jeunes couples recherchent de petits logements à Metz comme un T1 ou un T2. Les apparemment plus grands conviennent aux familles. Toutefois, si la demande n’est pas toujours au rendez-vous pour les grandes surfaces, nous vous recommandons de penser à la colocation pour vous assurer un revenu locatif régulier.

Les endroits où investir à Metz

Le quartier de l’hypercentre

Ce quartier est très demandé aussi bien par les familles que par les étudiants.
Zone stratégique près des commerces, des écoles, et bien desservie en transports en commun, c’est assurément un secteur où investir dans l’immobilier locatif.
Entièrement piéton, ce quartier rend l’environnement très agréable et relativement calme.
À noter la présence de la cathédrale Saint-Étienne qui séduit pour son architecture.

Le quartier Sablon

Deuxième quartier le plus peuplé de Metz, voici une zone chargée d’histoire.
Secteur dynamique et attractif qui abrite le complexe sportif et culturel des Arènes, mais aussi le Centre Pompidou de Metz, l’attractif locatif est garanti.

Le quartier Bellecroix

Situé sur une colline et séparé du centre-ville par la rivière la Seille, le quartier Bellecroix attire une population avec un budget locatif modéré.

rendement locatif et rentabilité locative sur Montreuil
Investissement immobilier locatif

Des conseils pour votre investissement immobilier locatif sur Montreuil

investissement immobilier sur Montreuil

La ville de Montreuil, se trouvant dans le département de la Seine–Saint-Denis en Ile-de-France, est une agglomération de 104 200 habitants pour une superficie de 9 km². Située à 10 km de Paris, Montreuil jouit d’une forte activité économique et d’une attractivité non négligeable auprès des investisseurs, des propriétaires et des locataires.

Tous les atouts de Montreuil

achat bien immobilier locatif sur MontreuilAu niveau économique, la ville de Montreuil bénéficie de la forte attractivité et du dynamisme économique de Paris qui se trouve 30 minutes de voiture de la ville.
Ce sont déjà 7500 entreprises qui sont implantées dans l’agglomération.
Le nouveau centre commercial Grand Angle est le principal atout économique de la ville, sans oublier les 2 autres centres commerciaux et les 7 marchés.

Les pôles économiques de Montreuil sont les suivants :
• Le centre-ville ;
• Le parc départemental Jean Moulin Les Guilands ;
• Signac — Mûrs à Pêches ;
• IUT Paris 8 ;
• Centre commercial Grand Angle ;
• Porte de Montreuil.

Sur le plan touristique, la ville possède 3 monuments qui sont recensés aux Monuments historiques avec l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, l’ancien studio de cinéma Pathé-Albatros et les 3 fours de l’ancienne porcelainière Samson.
D’autres lieux emblématiques de la ville sont à découvrir autant pour les habitants que pour les touristes : l’abbatiale Saint-Saulve, la Châtreuse Notre-Dame des Prés, le Domaine de Montreau, l’Hôtel de Ville.
Et si vous souhaitez profiter des espaces verts de Montreuil, rendez-vous au Parc des Beaumont, au parc départemental Jean Moulin Les Guilands et le parc Montreau.

Au niveau culturel, la ville de Montreuil est très riche.
Avec son musée de l’histoire vivante, le théâtre de La Noue, le Conservatoire à rayonnement départemental, le Nouveau Théâtre ou encore la Maison Populaire, sans oublier ses cinémas et ses salles de spectacles, Montreuil montre un visage dynamique et tourné vers l’art.

Montreuil et la facilité d’accès

La ville de Montreuil se trouve à 10 km de Paris, mais elle est surtout cernée par l’aéroport Charles-de-Gaulle et par celui d’Orly.
La vile ne dispose pas de gare à proprement parler, mais il suffit de prendre les transports en commun pour se déplacer à la gare de Lyon, à la gare du Nord, à Austerlitz et Montparnasse.
Le réseau routier de Montreuil est aussi facilité par les autoroutes A3 et A86.
En intérieur, la ville est particulièrement bien desservie avec 4 stations de métro et le RER A, sans oublier les 13 lignes de bus.

Où investir à Montreuil ?

Investir dans l’immobilier locatif ne se fait pas au hasard. Certains quartiers sont plus porteurs, plus attractifs que d’autres. Et Montreuil possède aussi ses secteurs les plus demandés.
Voici les 5 zones où nous vous recommandons d’investir pour louer un bien.

Le centre-ville

Quartier très animé et particulièrement fréquenté, voici une zone particulièrement bien desservie par les transports en commun.
Avec ses nombreux commerces, le nouveau centre commercial Grand Angle et plus de 30 boutiques et restaurants, c’est un secteur sur lequel se focaliser pour proposer un bien à louer (notamment des petites surfaces comme un studio ou un T1).

Le bas Montreuil

Quartier proche de Paris avec ses petits airs de village, il attire propriétaires, investisseurs et touristes.
Ce quartier est proche du métro qui le relie à Paris.
Très apprécié en raison de petites maisons avec jardins.

Le quartier Villiers — Barbusse

Quartier relativement aisé, composé de 44 % de maisons et de 55 % d’appartements, on y trouve majoritairement des cadres dynamiques avec leurs familles.

Le quartier Solidarité — Carnot

Quartier très prisé par les jeunes actifs, on décompte jusqu’à 78 % d’appartements.
Réputé pour la qualité de ses commerces.

Le quartier de La Noue — Clos français

Secteur très calme où l’on retrouve des familles et des personnes âgées, c’est aussi un quartier très apprécié pour son activité économique dynamique (restaurants, bars, cafés) et sa proximité avec le parc Jean-Moulin Les Guilands.

rendement locatif et à la rentabilité locative sur Argenteuil
Investissement immobilier locatif

Comment réussir votre investissement immobilier locatif sur Argenteuil ?

investissement immobilier sur Argenteuil

Située dans le département du Val-d’Oise en Ile-de-France, la ville d’Argenteuil compte environ 107 000 habitants et s’étend sur une superficie de 17,22 km².
Avec un patrimoine diversifié grâce à son passé historique, la ville a su se moderniser. Elle attire aujourd’hui de plus en plus de propriétaires, de locataires et d’investisseurs immobiliers en recherche d’un bien à louer.

Les grands atouts d’Argenteuil

achat immobilier sur MontreuilSe divisant en 6 grands quartiers qui possèdent chacun son identité sociale et culturelle et son architecture, Argenteuil est une agglomération qui possède de solides atouts tant sur le plan économique, touristiques et culturels.
Sur le plan économique, Argenteuil dispose d’un emplacement de qualité en raison de sa proximité avec Paris. Il suffit en effet de 15 minutes en train pour rejoindre Paris.
Environ 11 800 entreprises sont d’ores et déjà implantées à Argenteuil dont près de 10 800 sièges sociaux et 1010 établissements divers.

Le centre commercial Côté Seine reste un atout majeur d’Argenteuil puisqu’il regroupe 70 enseignes et se trouve au cœur de la ville.
Les principaux pôles d’activité d’Argenteuil sont les suivants :
• Les rives de Seine ;
• Le centre commercial Côté Seine ;
• Le parc naturel et régional du Vexin français ;
• Le centre-ville ;
• Le parc d’activité du Val d’Argent ;
• Le Val Notre-Dame ;
• Les Coteaux ;
• Orgemont-Volembert.

Au niveau touristique, Argenteuil possède un patrimoine très riche et de très nombreux monuments histrioniques.
C’est l’occasion de découvrir la Crypte de l’Abbaye Notre-Dame, la chapelle Saint-Jean-Baptiste, le château du Marais, la basilique Saint-Denis et l’Allée couverte des Déserts.
De plus, la ville a fait l’acquisition de la maison du peintre Claude Monet.
Enfin, la ville peut s’enorgueillir de proposer 37 jardins, parcs et squares dans lesquels fleurissent et s’épanouissent plus de 500 variétés de plantes.

Quant au plan culturel, Argenteuil dispose de plusieurs lieux culturels dont La cave Dimière pour assister à des concerts, les cinémas Jean-Gabin et Le Figuier pour les films, une médiathèque et le Conservatoire.
Et si vous êtes amateur d’art, la ville a son musée qui possède des œuvres d’art et des documents qui datent depuis 1922.

Où investir à Argenteuil ?

L’investissement immobilier locatif à Argenteuil doit être un acte réfléchi et particulièrement stratégique. Chaque quartier n’attire pas le même public et les mêmes locataires, c’est pourquoi il est important de vous focaliser sur des zones précises.
Voici 4 quartiers lesquels investir à Argenteuil.

Le centre-ville

Le centre-ville d’Argenteuil représente le quartier historique de la ville.
Se trouvant à proximité de la gare, voici un secteur particulièrement commerçant qui propose des services de toute sorte.
En plus du centre commercial Côté Seine qui demeure son principal atout, le centre-ville recense des lieux très agréables comme le square Michelet, le marché Héloïse ou encore l’avenue Gabriel Péri.

Le quartier des Coteaux

Secteur relativement récent de la ville et accessoirement le plus aisé également, le quartier des Coteaux attire de très nombreux cadres avec leur famille.
On y dénombre 76 % de maisons et 23 % d’appartements.
Le quartier des Coteaux se trouve sur les hauteurs d’Argenteuil, offrant des vues panoramiques.

Le quartier du Val Notre-Dame

Secteur relativement dynamique et animé, le quartier du Val Notre-Dame se trouve à l’ouest d’Argenteuil.
On y découvre des habitations avec une architecture qui date des années 1960 et 1970.
L’âge moyen des habitants est de 35 ans.
Et le taux d’appartements est de 46 %.

Le quartier Orgemont-Volembert

Se situant à l’est d’Argenteuil, le quartier Orgemont-Volembert est aussi près de la Seine et propose des logements tantôt aisés tantôt populaires.
En plein développement actuel dans un objectif de modernisation, ce quartier attire de plus en plus d’investisseurs qui proposent des logements proches des commerces et des services.

rendement et rentabilité locative Rouen
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Rouen réussi grâce à nos conseils

investissement immobilier sur Rouen

Située dans le nord-ouest de la France, la ville de Rouen est la préfecture du département de la Seine-Maritime. Située à 130 km de Paris, c’est aujourd’hui la 2nde commune de Normandie après Le Havre. Elle représente un lieu très intéressant pour tout ce qui est investissement immobilier et notamment dans le locatif.

Les grands atouts de Rouen

La ville de Rouen bénéficie d’un climat socio-économique et surtout d’une politique d’urbanisme très intéressante, attractive et stable qui attire de nombreux investisseurs et propriétaires.
Comme la plus densément peuplée du Grand Ouest français, elle possède un patrimoine culturel et architectural très riche qui témoigne notamment d’un prestige médiéval unique en France.
L’agglomération et le cœur de Rouen possèdent des atouts très intéressants pour susciter le placement immobilier.

Une ville d’un grand dynamisme économique

achat immobilier locatif sur RouenLa localité de Rouen possède un superbe potentiel en termes de demandes immobilières, mais cela dépend évidemment de plusieurs facteurs en termes de rendement locatif.
À Rouen, le paysage immobilier est très disparate entre les résidences, des appartements de grand standing, des studios afin de répondre à toutes les demandes et tous les profils de locataires.
Ville connue pour son dynamisme économique — le bassin de Rouen est le 1er bassin d’emplois de la région — la ville est aujourd’hui un spot incontournable ne matière d’investissement immobilier.

Rouen, une ville qui séduit les étudiants

Même si elle n’est pas aussi importante que Paris et Marseille, la ville de Rouen reste une ville estudiantine qui attire de nombreux universitaires.
L’académie de Rouen est une circonscription qui est dirigée par un recteur qui s’occupe également du réseau éducatif de toute la Haute-Normandie. Aujourd’hui, elle compte 46 000 étudiants chaque année qui se répartissent sur le campus Saint-Marc de Rouen.

Quel marché immobilier pour Rouen ?

La ville de Rouen possède une densité de 5150 habitants/km² et son aire urbaine est la 1ère de Normandie et 12e de l’Hexagone.
En comparant avec des villes de même taille, Rouen se distingue en termes de rentabilité locative.
Héritière d’une histoire incroyable et unique, avec de nombreux sites médiévaux qui sont pris d’assaut par des milliers de touristes chaque année, Rouen a aussi ce fort potentiel de la location saisonnière. Cela peut intéresser de nombreux propriétaires et investisseurs qui souhaitent pérenniser leur investissement et assurer un rendement locatif stable toute l’année.
En parallèle, le marché immobilier rouennais s’avère relativement spécifique en comparaison avec le marché national. Se montrant très compétitif et se plaçant même au-dessus de la moyenne française, le marché immobilier de Rouen s’avère florissant. De nombreux projets immobiliers sont de très bonne qualité.
Mais le principal élément qui attire les investisseurs et les propriétaires est la simplicité et de législation immobilière. Dès lors, les projets gagnent en temps et se mettent facilement en place.

Le prix du m² à Rouen est de 2000 €/m², mais ce tarif dépend de plusieurs facteurs dont la localisation du bien (le prix tombe à 1000 €/m² dans les zones populaires). Tandis que dans les plus convoitées, le tarif grimpe jusqu’à 3700 €/m².

Où investir à Rouen ?

Trois secteurs majeurs se détachent pour réussir votre investissement immobilier locatif à Rouen.

Le quartier de Saint-Sever

Situé sur la rive gauche de la Seine, c’est le centre historique de Rouen. U quartier animé et accueillant, très attractif avec un prix de 2000 €/m² pour un appartement.

Le quartier du Jardin des plantes

Localisé aussi sur la rive gauche de la Seine, ce secteur est à la fois paisible et séduisant.
Avec ses écoles, ses espaces verts, ses petites maisons, il attire de nombreuses familles, avec ou sans enfants.
Le prix tourne autour de 2000 €/m².

Le quartier médiéval de Rouen

Avec ses anciens immeubles, sa forte densité de population, son dynamisme et son petit charme d’antan, cette zone est le secteur le plus demandé aujourd’hui à Rouen.
Comptez entre 2700 et 3000 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative Orléans
Investissement immobilier locatif

Informations et conseils pour votre investissement immobilier locatif sur Orléans

investissement immobilier sur Orléans

La ville d’Orléans, située au cœur du Val de Loire se trouve aux portes de la région naturelle de Sologne se trouvant sur les bords de la Loire, elle offre à ses habitants un cadre de vie extraordinaire, calme, agréable tout en restant proche de Paris (120 km).
Préfecture du département du Loiret et capitale de la région Centre-Val de Loire, Orléans dispose d’atouts non négligeables pour investir dans l’immobilier locatif.

Un aperçu des atouts d’Orléans

achat immobilier locatif sur OrléansOrléans se situe dans un emplacement stratégique, offrant un cadre de vie idéal à ses habitants.
Très bien desservie par les réseaux ferrés et routiers, la ville demeure connectée aux agglomérations que sont Paris, Bordeaux et Toulouse notamment.
32 e ville la plus peuplée de France, Orléans en cesse de se développer et propose de belles opportunités en termes de logements, maisons et appartements par ailleurs, quel que soit votre budget.

Sur le plan économique, la ville d’Orléans possède un marché immobilier très attractif, attirant notamment de nombreuses entreprises qui décider d’y implanter leur siège social.
Réputée pour ses pôles d’activités, notamment avec le parc technologique Orléans Charbonnière, le parc scientifique et technologique La Source, le parc Orléans-Sologne et le pôle 45, Orléans attire les jeunes actifs avec leur famille ainsi que les cadres.
Orléans, en fin, fait partie de la Cosmétique Valley qui est un célèbre pôle économique spécialisé dans le parfum et les cosmétiques.

Aujourd’hui, la ville d’Orléans est reconnue en France comme le 1er pôle pharmaceutique de l’Hexagone puisqu’elle gère 70 % de la production et de la livraison nationale en matière de médicaments.
L’agglomération est aussi la 3e région productrice de parfums et se place au 3e rang dans la production de matériels informatiques et électroniques.

Sur le plan culturel, la ville d’Orléans porte le label « Ville d’Art et d’histoire » accorde une place importante à la culture contemporaine.
Chaque, Orléans consacre de nombreux festivals et des rendez-vous gratuits dédiés à la musique (festival Jazz d’Orléans, festival de Travers, fêtes Johanniques en l’honneur de la délivrance de la ville, etc.)

Sur le plan architectural, Orléans n’a pas à rougir des villes avoisinantes et de Tours. Accueillant jusqu’à 1,1 million de visiteurs par an, Orléans propose des lieux à découvrir comme la maison de Jeanne d’Arc ou encore la place du Matroi.
Et pour les plus curieux, la ville invite ses habitants et les touristes à découvrir la vinaigrerie Dessaux et d’anciens quartiers comme la rue de Bourgogne.

Paysage immobilier d’Orléans

Depuis quelques années, comme beaucoup de villes en France, Orléans a vu ses prix immobiliers grimper fortement. Le secteur immobilier dans la ville s’avère très actif et les ventes connaissent une forte hausse tandis que les prix de vente des maisons et appartements se stabilisent légèrement.
De plus, la ville propose de nombreux programmes d’amélioration et de projet d’urbanisation pour les biens immobiliers neuf, que ce soit dans le quartier du centre-ville, le long des quais ou autour de la place Matroi.

À Orléans, le prix de l’immobilier est malgré tout 4 fois moins cher qu’à Paris avec une moyenne de 2000 €/m².
En ce qui concerne le prix moyen locatif, il tourne autour de 11,60 €/m² pour un appartement avec une rentabilité locative estimée à 6 %/an.

2 quartiers où il fait bon d’investir à Orléans

Le quartier universitaire La Source

Extrêmement sollicité par les étudiants qui recherchent des studios et des T1, ce secteur vous assure une rentabilité locative récurrente et stable.
Ce quartier leur permet de rester près des universités tout en éloignant du stress et du bruit du centre-ville pour un loyer plus accessible.

Le quartier Saint-Marceau

Faisant partie des secteurs où la demande demeure soutenue à Orléans, ce quartier s’étend depuis Les Tourelles au nord de la ville jusqu’à Olivet au sud.
C’est aujourd’hui le quartier le plus peuplé d’Orléans, très apprécié pour sa liaison avec le centre-ville grâce au tramway.

rendement locatif et la rentabilité locative de Besançon
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Besançon : découvrez nos conseils et nos informations

investissement immobilier sur Besançon

Près de l’Allemagne et de la Suisse, la ville de Besançon est la préfecture du département du Doubs. Avec ses 117 000 habitants, voici une magnifique ville encerclée par les collines et traversée par le Doubs en bordure du Jura.
Comment ne pas être attiré par cette agglomération en termes d’investissement immobilier locatif ?
Voici les principales raisons qui expliquent ce succès.

Les atouts de Besançon

achat immobilier locatif sur BesançonSur le plan économique, la ville de Besançon s’avère très dynamique. Avec près de 6100 entreprises et plus de 2200 commerces — dont 2 grands centres commerciaux — le cœur de Besançon attire les chalands et les curieux, notamment pour découvrir ses grandes artères commerçantes que sont la rue des Granges et la Grande Rue.
Besançon est aussi réputée pour ses pôles universitaires.
Classée à la 19e des villes étudiantes, Besançon accueille près de 18 000 étudiants chaque année dans l’université de Franche-Comté. Celle-ci se répartit sur 4 campus.
Tous ces étudiants recherchent constamment des logements, si possible non loin des facultés.

Sur le plan touristique et culturel, Besançon ne manque pas d’attirer les curieux.
Ayant obtenu plusieurs fois le label « 1ère ville verte de Franc », Besançon est réputée pour son patrimoine architectural. On y trouve notamment la Citadelle de Besançon, la Gare d’Eau, la cathédrale Saint Jean ou encore le Fort Griffon.

Enfin, l’agglomération est bien desservie en termes de transports en commun, comme Dijon, autre ville de la région Bourgogne Franche Comté.
Si l’aéroport se trouve à 50 min du centre-ville de Besançon, celle-ci propose aussi à ses habitants de nombreuses opportunités de se déplacer en intra-muros avec ses trams, et ses 19 lignes de bus urbaines et 30 lignes périurbaines.
2 gares se trouvent proches du centre-ville avec des trajets directs avec de nombreuses villes comme Belfort et Dijon.

Quel est le paysage immobilier à Besançon ?

L’important quand on décide d’investir dans l’immobilier locatif est de regarder quelle est la rentabilité d’un bien. Et plus la rentabilité sera importante, plus le bien rapportera sur le moyen et le long terme, même au moment d’une revente éventuelle.

À Besançon, la rentabilité locative moyenne est de 7,10 %, ce qui relativement intéressant.
Le prix moyen au m² est de 1746 €/m² pour un appartement alors que pour l’achat d’une maison, le prix tourne autour de 1910 €/m².

Où investir à Besançon ?

Tout investissement immobilier locatif repose sur des secteurs qui s’avèrent rentables et attractifs en même temps. La ville de Besançon possède certaines zones qui ont ce potentiel.

Le quartier de Grette — Butte

Quartier se trouvant à l’ouest de Besançon, voici un secteur très intéressant pour investir dans le locatif.

Relativement huppé et très calme, ce secteur propose néanmoins un prix au m² carré moins élevé que dans le centre-ville de Besançon.
Comptez en moyenne 1730 €/m² pour un appartement et 1975 €/m² pour une maison.

Le quartier de Battant

L’un des plus vieux quartiers de la ville, il se trouve à deux pas du centre-ville.
Très animé en raison de ses nombreux petits commerces de proximité, le quartier de Battant est riche d’un patrimoine architectural avec des bâtiments anciens.
Le prix moyen pour un appartement est de 1830 €/m² et de 1970 €/m² pour une maison.

Le quartier Saint-Claude

Se trouvant au nord de Besançon, le quartier Saint-Claude est très bien desservi, ce qui permet de circuler dans Besançon et de rejoindre les autres aux quartiers très facilement.
Ici, le prix au m² est de 1700 €/m² pour un appartement et de 2000 €/m² pour une maison.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Perpignan
Investissement immobilier locatif

Nos conseils pour un investissement immobilier locatif sur Perpignan

investissement immobilier sur Perpignan

Commune du sud de la France, la ville de Perpignan se trouve dans la plaine du Roussillon. C’est l’ancienne préfecture des Pyrénées-Orientales et l’ancienne capitale de la Catalogne française.
Aujourd’hui, la 31e ville la plus peuplée de France comptabilise près de 120 600 habitants avec une superficie de 68 km².

Les atouts de Perpignan

immobilier locatif sur BesançonPar sa situation géographique exceptionnelle, la ville de Perpignan borde les Pyrénées, ainsi que la région des Corbières et la mer Méditerranée.
Elle offre ainsi accès à différents paysages comme la mer, la montagne et de nombreux espaces verts.
Ville fleurie où il faut bon vivre, Perpignan propose aussi de nombreux parcs accessibles à ses habitants et aux touristes, à l’image du square Bir Hakeim, du parc Sant Vicens, de l’allée Maillol ou encore du parc des sports.

Sur le plan des transports, Perpignan est une agglomération où voyager est simple à plus d’un titre.
Au niveau du transport ferroviaire, il existe des trains intercités et des TER pour relier la ville à toute la région Languedoc-Roussillon ainsi qu’une ligne de TGV. Une nouvelle ligne grande vitesse la reliant à Barcelone favorise encore plus les échanges et les voyages.
Le centre de Perpignan est aussi bien pourvu avec un réseau de bus organisé en étoile. De nombreuses lignes scolaires, des navettes bus et des transports à la demande sont accessibles.
De plus, on retrouve 15 stations vélo et plus de 150 vélos en libre-service.

Sur le plan économique, même si Perpignan n’est pas véritablement une cité industrielle, la vile dispose de 3 grandes usines de confiserie et de chocolaterie : l’usine Cémoi-Cantalou, la Confiserie du Tech et la biscuiterie Lor.
Aujourd’hui, l’agglomération se développe autour de 4 axes économiques :
• Le pôle Saint-Charles à l’ouest de la ville : 1ère plateforme logistique de fruits et légumes d’Europe (150 entreprises sur 30 000 m²).
• L’espace Polygone : situé au nord de Perpignan avec de nombreuses infrastructures conséquentes.
• Tehcnisud : au sud de la ville, voici une zone d’activité économique qui regroupe de nombreuses entreprises de haute technologie.
• L’espace Torremilia : près de l’aéroport de Perpignan (établissements sanitaires et sociaux).

Enfin, Perpignan compte de nombreux étudiants (10 000 chaque année) qui se dirigent vers les grandes écoles que sont Polytech’ Montpellier et la Haute école d’art.
Mais on compte également plusieurs écoles, collèges et lycées pour répondre à tous les besoins des familles.

Où investir à Perpignan ?

Voici les principaux secteurs où investir dans l’immobilier locatif à Perpignan.

Le quartier Saint Assiscle

Se trouvant à l’ouest de Perpignan, Saint Assiscle est un secteur résidentiel qui comptabilise 5 % de locataires.
Le loyer varie entre 7 et 12 €/m².
Très prisé par les investisseurs en raison de son fort développement, nous vous recommandons plus particulièrement la rue Alphonse Laveran et ses alentours.

Le quartier du Vernet

Situé au nord de la ville, le quartier du Vernet est relativement proche du centre-ville.
Il se découpe en Bas, Moyen et Haut Vernet.
Il regroupe 65 % de locataires avec un loyer moyen entre 7 et 12 €/m².

Le centre ancien de la ville

Quartier populaire qui possède un charme indéniable avec ses rues piétonnes et al place de Catalogne, on y trouve 74 % de locataires qui apprécient cette vie animée faite des restaurants, de bars, du théâtre municipal et de la gare de Perpignan.
Le loyer locatif oscille entre 4 et 16 e/m².

Le lycée Arago/quartier Sait Martin et Mailloles

Ces deux secteurs, situés à l’est du centre-ville, sont très prisés par les familles en raison des établissements scolaires et des commerces.
61 % de la population est locataire avec un loyer locatif entre 4 et 12 €/m².

rendement locatif et rentabilité locative Boulogne-Billancourt
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Boulogne Billancourt ? Comment le réussir ?

investissement immobilier sur Boulogne Billancourt

Se trouvant dans le département des Hauts-de-Seine, la ville de Boulogne-Billancourt est un secteur particulièrement porteur pour l’investissement immobilier locatif. Du fait de sa proximité avec Paris, cette commune est très recherchée par les propriétaires et les locataires.

Les atouts de Boulogne-Billancourt

achat immobilier locatif sur Boulogne BillancourtLa ville de Boulogne-Billancourt est considérée aujourd’hui comme le XXIe arrondissement de Paris.
Jouxtant la capitale, elle partage avec Paris une ligne de métro ce qui permet de résider dans un environnement plus calme tout en pouvant travailler à Paris.

De plus, la densité de la population est l’un de ses atouts car elle représente un pôle économique qui se rapproche du marché parisien.
Aujourd’hui, ce sont près de 12000 entreprises qui opèrent à Boulogne-Billancourt, ce qui représentent beaucoup d’actifs qui recherchent une location soit à l’année, soit pour une période plus importante.

Paysage immobilier à Boulogne-Billancourt

Le prix du m² à Boulogne-Billancourt a explosé ces dernières années et cela ‘explique notamment par le fait que la commune dispose de lieux intéressant comme Roland-Garros et qu’elle possède un fort vivier d’entreprises.

De plus, Boulogne-Bilancourt se situe au niveau de la 2e couronne du 92 et c’est assurément un secteur très porteur, un secteur dit « de report » de Paris, ce qui fait que beaucoup de Parisien s s’y intéressent.

En parallèle, avec le projet du Grand Paris Express, Boulogne-Billancourt bénéficie d’une visibilité et d’un attrait en raison de son accessibilité depuis la capitale.

Boulogne-Billancourt dispose enfin d’espaces verts qui font cruellement défaut à Paris.
Et quand on est une jeune fille avec ou sans enfants, quand on arrive à la retraite, pouvoir bénéficier des espaces de repos ou pour se promener sans craindre « le bruit et la fureur » de Paris peut faire du bien et être un point positif pour investir à Boulogne-Billancourt.

L’évolution de la ville est telle qu’il existe désormais des micromarchés immobiliers.
Même si l’agglomération comptait des zones dites censitaires, voire populaires, ces mêmes zones affichent aujourd’hui un prix au m² de 10000 € / m².

Le fait que Boulogne-Billancourt soit un marché de report parisien lui permet d’être un spot particulièrement prisé par les investisseurs immobiliers locatifs. La plupart des locataires sont de jeunes actifs qui recherchent habituellement un T1 voire un T2.
Les entreprises qui les emploient chercher à ce que leurs salariés résident dans les environs proches.

Où investir à Boulogne-Billancourt ?

Tous les investisseurs immobiliers savent que chaque ville possède des secteurs qui sont plus attractifs que d’autres et que, par conséquent, ils apportent un rendement locatif plus conséquent sur l’année.

Le quartier Parchamp

Cœur historique de al ville de Boulogne-Billancourt, c’est aussi el quartier le plus animé de l’agglomération en raison de es nombreux centres cultuels (cinémas, théâtre, musée) et de ses nombreux cafés.
Le quartier retrouve son calme le soir.
En parallèle, le secteur accueille plusieurs secteurs résidentiels qui vont séduire les familles – on pense à la rue des Abondance par exemple – et des parcs et espaces verts qui invitent à la promenade (musée-jardin Albert Kahn et parc Edmont de Rothschild).

Les rives de la Seine

Situées dans le quartier sud de Bouogne-Billancourt, ce secteur est en plein réaménagement, notamment du côté de l’île Seguin-Rives de Seine).

Le quartier du Trapèze

Après près de 37 hectares d’ logements sociaux et libres, d’équipements publics et de bureaux, des commerces et des espaces vert, cette zone accueillez d’ores et déjà 4000 actif et pus de 5500 habitants.

L’ile Seguin

Situé sur les anciennes terres des usines Renault, le quartier de l’île Seguin représente aujourd’hui 74 hectares. L’île Seguin fut créée par l’architecte Jean nouvel, elle se transforme peu à peu en une éco-cité culturelle dédiée à l’innovation, aux loisirs, à la détente et à l’économie créative.

rendement locatif et rentabilité locative Annecy
Investissement immobilier locatif

Des conseils pour réaliser un investissement immobilier locatif sur Annecy

achat immobilier locatif sur Annecy
La ville d’Annecy, surnommée la « Perle des Alpes », est une magnifique ville au cœur de la Haute-Savoie, à 40 km de Genève. Ville à taille humaine avec ses 125 000 habitants, elle cumule des avantages géographiques, culturels et économiques.
Petit tour d’horizon sur les raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Annecy.

Les principaux atouts d’Annecy

achat bien immobilier locatif sur AnnecySi vous souhaitez maximiser vos chances d’un bon rendement locatif dans une ville à la qualité de vie très agréable et au tissu économique riche, la ville d’Annecy vous tend les bras.

Surnommée également la Venise des Alpes en raison de ses canaux qui la parcourent, Annecy se situe à la jonction du Massif des Aravis et du Massif des Bornes, mais aussi des collines et des plaines de l’Albanais et du Genevois.
Les spécificités géographiques d’Annecy et de ses environs proches sont les suivants :
• Le nord et le sud-ouest sont des terres plates. C’est d’ailleurs dans cette partie que se concentre l’essentiel de l’activité urbaine de la ville.
• Le sud-est de la ville est marqué par la présence de la montagne de Semmoz avec peu d’aménagements et des panoramas exceptionnels.

Très bien desservie par l’autoroute A41 qui la relie à Grenoble et à Genève, Lyon et Chamonix, Annecy possède dès lors cette dimension internationale en matière d’investissement immobilier.
Vous pouvez très bien vendre, revendre ou louer et percevoir un complément de revenu en tirant un certain profit de cette situation géographique et de sa forte attractivité envers les propriétaires et les locataires.

Sur le plan économique, Annecy n’a rien à envier aux grandes métropoles de l’Hexagone.
Son économie est très diversifiée et riche, et cela est dû majoritairement grâce à sa situation géographique et de sa proximité avec la Suisse et l’Italie.
Les principaux secteurs d’emploi à Annecy sont les suivants :
• L’imagerie et le multimédia : 100 entreprises et 1000 emplis ;
• La mécatronique : 20 000 emplois ;
• L’industrie du sport : 50 entreprises et 1500 salariés ;
• Le tourisme d’affaires : 7000 emplois.

L’offre touristique est évidemment immense à Annecy grâce à sa localisation entre montagnes et lacs de renom. Chaque année, la ville attire près de 2,5 millions de touristes.

Quel est le paysage immobilier à Annecy ?

Avec une situation géographique idéale, la ville d’Annecy offre un cadre de vie qui attire de nombreux résidents, propriétaires et locataires.
Sa population est constituée de 78 % d’actifs, de 9,5 % d’étudiants et de 5 % environ de retraités.
Cette ville demeure un secteur très recherché en matière d’immobilier, même si les biens les plus prisés bénéficient d’une vue incontournable sur le lac d’Annecy, d’autres biens attirent encore et toujours les investisseurs qui y voient là une opportunité de profiter d’une rentabilité importante et d’une importante plus-value en cas de revente.

Si les prix d’Annecy semblent aujourd’hui très élevés, vous avez encore la possibilité d’investir dans les villes du Grand Annecy, à l’image des communes de Sévrier, Saint-Jorioz et Duingt qui offrent la même qualité de vie, mais à moindre coût.

Où investir à Annecy ?

La commune d’Annecy propose des quartiers très variés, mais la demande venant des locataires reste toujours très forte.
Voici où investir pour obtenir un rendement locatif intéressant.

Le Triangle d’or

Le centre-ville d’Annecy et son Triangle d’or sont un endroit très prisé et très rentable.
Le secteur d’Annecy-le-Vieux attire notamment les résidents à fort pouvoir d’achat qui sont venus ici pour profiter d’un cadre de vie unique et de l’animation des rues commerçantes.

Le quartier des Romains

Quartier plus accessible que le centre-ville, ce secteur se trouve au nord d’Annecy.
Très demandé par les jeunes actifs en raison de la qualité de son réseau de transports et ses commerces, le quartier séduit surtout les propriétaires et locataires en recherche d’un T3.

Le quartier Fier

Voici un écoquartier, légèrement excentré du centre-ville et qui séduit par qualité de vie ultra agréable avec ses écoles à proximité.

rentabilité et rendement locatif Limoges
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Limoges ! Découvrez tous nos conseils !

investissement immobilier sur Limoges

La ville de Limoges est une agglomération reconnue pour son patrimoine culturel et historique particulièrement riche avec ses monuments et ses lieux touristiques. Avec 130 000 habitants, la ville s’étale sur 77,50 km². Un lieu idéal pour investir dans l’immobilier locatif.

Tous les atouts de Limoges pour investir

Sur le plan économique, la ville de Limoges comptabilise environ 6500 entreprises et près de 800 commerces.
Possédant 3 centres commerciaux majeurs qui attirent de nombreux résidents et de visiteurs — Centre Saint-Martial, Centre Corgnac et le centre La Coupole, Limoges attire également les étudiants puisqu’ils sont près de 15 000 chaque année à suivre des cursus universitaires de qualité.
La ville possède aussi des pôles de recherches très intéressants comme l’ESTER (Espace scientifique et technologique d’échanges et de recherches) qui est un parc technologique incroyable.

achat bien immobilier sur LimogesAu niveau touristique, l’agglomération de Limoges ne manque pas d’endroits à découvrir.
Les églises Saint-Michel es Lions et Saint-Pierre du Queyroix s’avèrent très visitées tandis que vous pouvez découvrir le Palmais de l’Évêché, la cathédrale Saint-Étienne ou encore vous promener le long des bords de la Vienne.
De très nombreux espaces verts jalonnent la ville pour une balade sympathique.

Sur le plan culturel,
Limoges a été élue en 2008 « ville d’Art et d’histoire ».
Avec 6 salles de théâtre, 28 salles de cinéma, plusieurs musées tels que le Musée des Beaux-Arts et celui de la Résistance font la fierté de la ville.
À noter que Limoges possède une grande bibliothèque, un centre dramatique, un conservatoire et 5 centres culturels.

Paysage immobilier de Limoges

Avec une moyenne d’âge des habitants de 39 ans, la ville de Limoges a un revenu médian manuel par ménage de 22 300 €, soit légèrement moins que la moyenne nationale qui est de 22 500 €.
Le taux de chômage à Limoges est de 18,6 %.
Pour ce qui est de l’immobilier, on comptabilise près de 81 900 logements, dont 88 % de résidences principales, 2,3 % de résidences secondaires et 18 % de logements sociaux.
Près de 9 % du parc immobilier sont des logements vacants.
Enfin, 58 % des résidents sont locataires de leur bien tandis que 39 % sont propriétaires.
Près de 70 % des logements possèdent entre 2 et 4 pièces.

En termes d’investissement immobilier, le prix moyen au m² est de 1617 € pour un appartement et de 1755 €/m² pour une maison.

Où investir à Limoges ?

Tout investisseur immobilier locatif sait que tous les quartiers d’une même ville ne se valent pas en termes d’attractivité, d’occupation des logements, etc.

C’est notamment le cas de Limoges qui possède malgré des secteurs très porteurs et qui invitent à l’investissement locatif.

Le centre-ville

Ce secteur attire beaucoup d’habitants, d’étudiants, de couples et de touristes.
Avec ses commerces et ses nombreux services, le centre-ville de Limoges bénéficie du dynamisme de la gare et de force en termes de lieux culturels et historiques.
On pense notamment à l’Abbaye Saint Martial ou encore l’ancien Château des Vicomtes.
Ce secteur, enfin, se tient à proximité du quartier des Émailleurs, quartier le plus huppé de toute la ville.

Le quartier de la gare

Proche du centre-ville, le quartier de la gare possède non seulement les avantages du centre historique, mais possède un fort réseau de transports en commun.
Près de 7 habitants sur 10 dans ce secteur sont locataires.

Le quartier de Landouge

Secteur relativement calme dans Limoges, les habitants y sont locataires pour 71 % d’entre eux.
Bordé par la rivière de l’Aurence, ce secteur fait penser à un petit village pour ceux qui veulent profiter de la nature et du calme environnant.

Le quartier de Vanteaux

Quartier des universités, ce secteur attire principalement les étudiants en recherche d’un studio ou d’un T1 pour un loyer compétitif. Son fort réseau de transports en commun permet aux habitants de se déplacer facilement dans le centre-ville.

rendement locatif et la rentabilité locative Amiens
Investissement immobilier locatif

Tout savoir pour un investissement immobilier locatif sur Amiens !

investissement immobilier sur Amiens

La ville d’Amiens fait partie des grandes agglomérations du nord de la France où il fait bon d’investir dans l’immobilier locatif. Ancienne capitale de la Picardie, Amiens est célèbre pour sa cathédrale Notre-Dame avec son style gothique. L’architecture de la ville contraste entre style ancien et moderne et c’est surement ce qui séduit les touristes, mais surtout la population qui avoisine 137 000 âmes.

Tous les atouts d’Amiens pour investir

Amiens propose un cadre de vie très agréable qui attire de nombreux propriétaires et investisseurs immobiliers.
Positionné entre la Belgique et l’Angleterre, il est très facile de se rendre dans ces destinations, mais aussi à Paris ou à Lille qui se trouvent à 1 heure de train.
Ville accessible, centrale dans cette région du nord de la France, Amiens intéresse ceux qui aiment voyager, que ce soit d’ordre personnel ou professionnel.

investissement locatif immobilier sur AmiensSur le plan écologique, Amiens s’avère être une ville particulièrement soucieuse de l’environnement. Chaque rénovation est conçue en gardant à l’esprit un souci de rénovation énergétique.
Surnommée la « Venise du nord », Amiens est une ville très verte, très fleurie et ses canaux viennent embellir l’ensemble.
De plus, la ville se concentre sur la mise en place de la transition écologique avec son laboratoire de réactivité chimique des solides (LRCS) qui se situe à Université de Picardie. Dans cet établissement, on recherche de nouvelles formulations pour des batteries électriques grâce à la force éolienne.

Sur le plan social, Amiens demeure une agglomération dynamique, jeune et animée. Elle propose de nombreuses formations post-Bac, ce qui attire les étudiants et les jeunes actifs. Du fait de cette nouvelle jeunesse, Amiens développe en parallèle de plus en plus de commerces pour répondre à une demande croissante.

Le réseau des transports en commun est très bon à Amiens. Avec 18 lignes de bus et près de 367 stations de bus disponibles, on peut ajouter 14 lignes pour les scolaires et désormais ouvertes à tous les usagers. (application Moovit)

Paysage immobilier à Amiens

Amiens possède un plan local d’aménagement du territoire.
C’est pourquoi le prix de l’immobilier varie d’un quartier à un autre.
Concrètement, un appartement est proposé en moyenne à 2165 €/m² avec des variations entre 1460 et 2830 €/m² selon le type de bien et sa localisation dans Amiens.
Pour une maison, comptez en moyenne 1990 €/m² avec des écarts entre 1350 et 2590 €/m².

Le loyer moyen dans l’agglomération est de 12,20 €/m², ce qui permet aux investisseurs immobiliers locatifs de bénéficier d’une rentabilité de plus de 6 %/an.

Où investir à Amiens ?

Chaque emplacement a ses qualités et ses points noirs. En tant qu’investisseur immobilier locatif, il importe de vous focaliser sur les secteurs qui ont une bonne rentabilité locative et qui ont une faible vacance locative afin d’avoir des revenus réguliers.

3 quartiers d’Amiens se détachent du lot pour investir.

Le quartier du centre-ville

Au cœur du quartier Saint-Leu, le centre-ville est très animé.
Avec ses nombreux parcs pour se promener entre amis ou en famille, ses aires de jeux, mais aussi avec la présence de la gare ferroviaire et routière, ce quartier est à la fois attractif et accessible.

Le quartier Saint-Honoré

Endroit parfait pour investir dans l’immobilier locatif, le quartier Saint-Honoré, dans le sud-ouest de la ville, est habité par des étudiants et des jeunes actifs en famille.
C’est aussi le quartier le plus demandé actuellement en raison de sa proximité avec les universités.

Le quartier d’Henriville

Se trouvant dans la partie sud d’Amiens, le quartier d’Henriville est un lieu très agréable à vive. Ce quartier se situe près des centres d’activités, des écoles et des attractions.

rendement locatif sur Tours
Investissement immobilier locatif

Nos conseils pour votre investissement immobilier locatif sur Tours

investissement immobilier sur Tours
Plus grande agglomération de la région Centre, devant Orléans, la ville de Tours compte environ 141 000 habitants. Ville classée d’art et d’histoire, Tours attire de nombreux propriétaires et investisseurs, mais aussi des locataires, notamment des étudiants, en raison de sa qualité de vie et des services proposés.

Les atouts de Tours pour investir

Sa proximité avec Paris offre à la ville de Tours une grande compétitivité économique ainsi qu’un fort pouvoir d’innovation.
investissement locatif sur ToursLe 1er employeur de la vile de Tours est le Centre hospitalier universitaire de Tours avec près de 7000 salariés. Ensuite, c’est la SNCF qui proposent de nombreux emplois dans se établissements administratifs et enfin la base arienne BA 705.
La 1ère banque 100 % virtuelle, Zebank, a implanté son siège à Tours.

La vile dispose aussi de 4 pôles d’activité reconnus :
• Sciences et systèmes de l’énergie électrique ;
• Sciences de la beauté et du bien-être ;
• Polymères technologies ;
• Céramiques.
Ces pôles ont pour vocation de pousser à l’innovation et de dynamiser la métropole tourangelle.

Sur le plan touristique, la ville de Tours ne manque pas d’atouts attractifs.
Avec un patrimoine de châteaux incroyables, les fameux Châteaux de la Loire, l’agglomération attire des dizaines de milliers de touristes chaque année.
Aujourd’hui classée Ville d’art et d’histoire, Tours est également classée au patrimoine mondiale de l’UNESCO.

Des quartiers comme le Vieux Tours, mais aussi ses hôtels médiévaux et de la renaissance, ses monuments historiques, le pont Wilson, la Tour de l’Horloge et al Tour Charlemagne sont autant de spots qui attirent les habitants et les touristes.
Et Tours est reconnue comme terre d’art culinaire avec ses terres viticoles et ses vignobles du Val de Loire.

Enfin, au niveau culturel, la ville de Tours propose de nombreuses manifestations et des événements de tous genres pour répondre aux besoins disparates de ses résidents.
On pense notamment à Tours sur Loire, au festival Aucard de Tours ou encore le festival Terres du Son qui se déroule chaque année.
L’Opéra de Tours propose une programmation de grande qualité au Grand Théâtre alors que le Centre dramatique régional se retrouve au Nouvel Olympia.
La ville abrite aussi des cinémas, le Musée des Beaux-Arts ou encore le musée du Compagnonnage.

Paysage immobilier à Tours

Avec une moyenne d’âge de 35 ans, la population de Tours dispose d’un revenu médian annuel de 22 650 €/an, ce qui correspond à peu près à la moyenne nationale.
Le taux de chômage se situe à 18 % malgré tout.
En termes de logements, Tours comptabilise 82 637 logements dont 88 % sont des résidences principales, 2 % des résidences secondaires et 24 % des logements sociaux.
Le taux de logements vacants est de 9,4 %.
Enfin, 64 % de la population tourangelle est locataire de son bien, cela indique donc une opportunité en termes d’investissement immobilier locatif.

Le type de logement que l’on retrouve le plus est le T3 qui représente près de 2,8 % du parc immobilier de la ville.

Où investir à Tours ?

Tout bon investisseur immobilier locatif sait que tous les quartiers d’une ville ne se valent pas.
Certains sont plus attractifs que d’autres en raison de la proximité avec les écoles, les universités, les centres de soin ou parce qu’ils sont plus calmes.

Le quartier de la Cathédrale

Se trouvant en plein cœur du centre-ville de Tours, ce secteur est très prisé par les étudiants et les jeunes actifs qui y trouvent des opportunités de sortir dans les bars, dans les cafés, dans les musées, les restaurants et les boutiques.
Une ambiance très dynamique.
On estime qu’un investissement immobilier dans ce quartier avoisine entre 50 000 € pour un 25 m² et 137 000 € pour un 40 m² dans l’ancien.
Pour ce qui est du neuf, comptez 73 000 € pour 25 m² et 187 000 € pour 40 m².

Le quartier des Prébendes

Quartier relativement bourgeois de Tours, c’est aussi une zone très appréciée pour son calme.
Davantage réservée aux familles avec enfants, ce quartier propose des tarifs à partir de 50 000 € pour 25 m² et 136 000 € pour 40 m² dans l’ancien.

rendement locatif & la rentabilité locative à Brest
Investissement immobilier locatif

Quelques conseils pour votre investissement immobilier locatif sur Brest

investissement immobilier sur Brest

Ville se situant à l’extrême pointe de la Bretagne, dans le département du Finistère, Brest est un secteur immobilier locatif auquel on ne pense pas toujours, mais qui attire de nombreux investisseurs et propriétaires. Se classant parmi les communes les plus intéressantes en termes d’investissement, Brest est un secteur à ne pas manquer.

Les atouts de Brest pour investir

achat bien locatif sur BrestBrest est avant tout une ville bretonne où il fait bon vivre.
Tournée vers l’avenir, la ville ne cesse de se développer depuis ces dernières années avec cet objectif de réduire considérablement le trafic routier.
Et l’arrivée du tramway en 2012 a permis de booster l’attractivité de la ville auprès des habitants et des touristes, notamment durant la saison estivale.
Brest se situe à quelques encablures de la mer et elle offre un panorama exceptionnel entre terre et mer.
Avec une richesse à la fois culturelle, historique et patrimoniale, voici une localité qui attire chaque année des investisseurs de partout.

Sur le plan économique, Brest est non seulement le 1er bassin d’emploi du Finistère, mais c’est aussi le principal pôle économique de toute la Bretagne, derrière Rennes.
La vile a toujours su profiter de son grand héritage maritime : avec la construction du port militaire, la réparation navale, le port de plaisance et le port de commerce, les emplois en rapport avec la mer représentent une grande part de l’économie brestoise
Mais la ville ne se résume pas à son activité maritime puisqu’on y trouve de nombreux commerces, des structures touristiques.

Enfin, Brest est un pôle très attirant pour les étudiants (on y compte en 2022 près de 26 000 étudiants) qui sont séduits par la modernité des infrastructures et la qualité de vie offerte par la ville.
Brest est tout simplement le 2e pôle universitaire de la région Bretagne après Rennes avec des écoles prestigieuses comme la Brest Business school, l’école européenne surpiqure d’art de Bretagne, le Campus d’enseignement supérieur et de formation professionnelle, l’école nationale d’ingénieurs de Brest, etc.
Tous ces jeunes étudiants sont un réel besoin de se loger, notamment dans un studio ou un T1 à un tarif accessible.
Voilà pourquoi investir à Brest est aussi une opportunité intéressante offrant une rentabilité locative non négligeable.

Quelle est la rentabilité locative à Brest ?

Plus de la moitié des habitants de Brest sont locataires (53 %) et cette population est principalement constituée de jeunes actifs, de militaires de l’Arsenal en service sur des bateaux et d’étudiants en recherche de logements pour leur cursus universitaire.
La part de biens non loués à Brest est estimée à 7,4 %.
Le loyer mensuel dans cette ville varie entre 7,5 et 17 €/m², avec une moyenne de 10,50 €/m².

Ainsi, la rentabilité locative à Brest peut s’élever facilement jusqu’à 6,1 %, ce qui permet de se classer dans le top des villes françaises les plus rentables.

Où investir à Brest ?

Le centre-ville
Quartier très demandé du fait de ses animations toute l’année et de son dynamisme, on y trouve de nombreux bars, cafés, restaurants, commerces et boutiques de tous genres.
C’est aussi un des spots favoris des étudiants et des jeunes cadres (rue Jean-Jaurès et rue de Siam).

Le quartier Saint-Marc

Se trouvant l’est de la ville de Brest, ce secteur est un choix de qualité entre le port de plaisance et le centre-ville. Il est particulièrement recherché pour son calme et en raison de ses tarifs plus accessibles que dans le centre.
Idéal pour les jeunes coules et les familles.

Le quartier de la Recouvrance

Si votre cible en tant qu’investisseur est les militaires, le quartier de la Recouvrance est l’endroit où acheter des appartements.
Avec ses rues pentues, son pont et son panorama incroyable sur la rade, ce quartier attire aussi de jeunes familles.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Aix-en-Provence
Investissement immobilier locatif

Des informations pour votre investissement immobilier locatif sur Aix en Provence

investissement immobilier sur Aix en Provence

La ville d’Aix-en-Provence, ancienne capitale de la Provence, se développe autour d’une double identité, à savoir une ville d’art et une ville d’eau.
Avec ses 145 000 habitants, c’est la 22e ville la plus peuplée de France et représente avec l’agglomération de Marseille-Aix-Provence la 3e plus grande aire urbaine de l’Hexagone après Paris et Lyon.
Investir à Aix-en-Provence, c’est assurer une rentabilité et un revenu locatif auprès des étudiants, des seniors et des actifs qui s’installent ici avec leur famille.

Tous les atouts d’Aix-en-Provence

Bénéficiant d’un climat agréable et très doux, la ville d’Aix-en-Provence offre aux résidents et aux touristes un patrimoine architectural exceptionnel, un patrimoine historique et traditionnel tout en étant tournée vers le futur.

achat immobilier sur Aix en ProvenceAix-en-Provence dispose d’une vigueur économique très intéressante, notamment dans les secteurs du commerce, des services et des transports. En effet, l’emploi tertiaire représente 87 % des emplois dans la ville contre un taux de 75 % en moyenne en France.

Avec près de 9 pôles de compétitivité dans lesquels on retrouve des universités, des entreprises et des laboratoires, notamment dans les secteurs de pointe tels que la microélectrique, les logiciels et les télécommunications, Aix-en-Provence attire de plus en plus d’actifs en recherche d’excellence.
De plus, la région possède de grands groupes qui favorisent le développement de la filière TIC puisque près d’un tiers de la production de semi-conducteurs (350 entreprises) est produite à Aix-en-Provence et dans la région environnante.

Sur le plan touristique, l’attractivité d’Aix-en-Provence n’est plus à démontrer.
Avec 300 jours de soleil par an et plus de 100 journées estivales, la ville bénéficie d’une réputation de paysages d’exception, à l’image de la Sainte-Victoire.
L’artisanat à Aix est aussi une autre raison qui pousse les touristes à venir la visiter.

Sur le plan culturel, Aix-en-Provence accueille de nombreuses représentations culturelles à l’instar du Festival international d’art lyrique (créé en 1948 et qui a lieu chaque été).
C’est aujourd’hui l’un des plus grands festivals en Europe dans cette spécificité.
D’autres manifestations égaient la ville d’Aix-en-Provence comme le festival de la chanson française, le festival littéraire « Le printemps des lettres méditerranéennes », les Rencontres du 9e art ou encore le Zic Zac festival.

Quid du paysage immobilier à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence attire de plus en plus d’investisseurs, mais aussi des locataires et des propriétaires en recherche d’un bien d’exception dans une région qui l’est tout autant.

Avec un prix au m² de 5050 €/m² en moyenne (les prix varient entre 3225 et 6850 €/m²), la ville d’Aix-en-Provence démontre une réelle vigueur et un dynamisme immobilier intéressant.

Et même si le centre-ville d’Aix-en-Provence représente la principale attirance des locataires, la ville dispose de quartiers intéressants qui permettent d’obtenir un rendement immobilier locatif non négligeable.

Où investir à Aix-en-Provence ?

Voici quelques quartiers de prédilection pour votre investissement immobilier locatif.

Le centre-ville d’Aix-en-Provence

Le centre-ville historique doit naturellement figurer parmi vos recherches de logements à acheter.
Dans ce secteur, on retrouve de nombreux profils de locataires en recherche d’un bien à louer, à l’image des étudiants, des touristes, des jeunes actifs et des retraités qui souhaitent tous restés près d’un établissement scolaire ou universitaire, près des commerces et des services ou près des rues animées comme auprès du cours Mirabeau par exemple.

Le quartier de La Duranne

Autre choix sûr pour investir, le quartier de La Duranne se trouve au sud-ouest de la ville. Cette zone est particulièrement prisée par les familles qui recherchent une proximité avec les écoles ainsi que par les retraités.
Les prix immobiliers sont plus raisonnables que dans le centre-ville.

Le quartier des facultés

Le quartier des universités s’avère toujours une bonne option et Aix-en-Provence n’est pas exempte de cela.
Le prix au m² est similaire à celui du quartier de La Duranne. Toutefois, la cible est différente puisque c’est principalement des étudiants qui recherchent un studio ou un T2 pour suivre leur cursus universitaire.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Le Mans
Investissement immobilier locatif

Quels choix pour votre investissement immobilier locatif sur Le Mans ?

investissement immobilier sur Le Mans

Située dans le département de la Sarthe, dans la région des Pays de la Loire, la ville du Mans comptabilise en 2022 plus de 144 000 habitants sur une superficie totale de 52,81 km².
Ville avec une économie forte et dynamisme grâce à ses commerces nombreux, elle regorge aussi d’un patrimoine culturel et historique particulièrement riche, attirant investisseurs, propriétaires et locataires.

Pourquoi investir au Mans ?

achat locatif immobilier sur Le MansLa ville du Mans possède de nombreux atouts qui intéressent tous les profils d’investisseurs et de propriétaires.

Sur le plan économique, l’agglomération mancelle est réputée historiquement pour son industrie avec près de 6940 entreprises et plus de 720 commerces.
Ce sont des entreprises qui sont implantées depuis plusieurs générations et qui en cessent d’enrichir le tissu industriel.

Sur le plan touristique, Le Mans est la 3e ville de la région des Pays de la Loire, après Nantes et Angers.
Organisant de nombreux événements nationaux et internationaux — on pense aux célèbres 24 heures du Mans qui accueillent jusqu’à 265 000 spectateurs — Le Mans attire les amoureux de la voiture, de la moto, des camions, de la course mécanique, mais aussi des amateurs de festivals musicaux comme cela est le cas pour le festival de l’Epau ou l’Europa Jazz festival.

Quant à l’aspect culturel, Le Mans n’est pas en reste.
La visite de la cité Plantagenêt, qui est au cœur de la vile médiévale du Mans, attire de très nombreux visiteurs, ainsi que la cathédrale Saint-Julien, le musée de l’automobile et d’autres lieux remarquables.

Des théâtres et salles de cinéma jalonnent la ville ainsi que 2 bibliothèques et 4 médiathèques.

Quels logements trouver au Mans ?

Alors que la moyenne d’âge des habitants est de 39 ans, le revenu médian annuel est de 24 000 €, soit à peu près plus de 1500 € que la moyenne nationale avec ses 22 500 €.
Le taux de chômage est de 18,5 % en revanche.

On retrouve près de 81 020 logements qui se répartissent comme suit : 88 % de résidences principales, 2,3 % de résidences secondaires, 9,3 % de logements vacants et près de 22 % de logements sociaux.

Au Mans, 52,5 % de la population est locataires (46,6 % sont propriétaires).

Où investir au Mans ?

Tous les quartiers ne se valent pas dans une ville et Le Mans n’est pas exempté de ce constat.
Les investisseurs immobiliers locatifs savent très bien qu’il y a des secteurs plus porteurs que d’autres.

Avec une moyenne de 1626 €/m² du prix au mètre carré pour un appartement, il faut compter en moyenne 1986 €/m² pour une maison.

Pour bien investir, voici les lieux où concentrer votre attention :
• Le quartier du Vieux-Mans : au cœur de l’agglomération, c’est l’un des secteurs les plus visités. Ce quartier retrace toute l’histoire de la ville avec un charme architectural et des maisons à colombage qui datent du Moyen-âge pour certaines. Le prix au m² est de 2005 €/m².
• Le quartier de Ribay : Quartier fréquenté par les étudiants en recherche d’un studio ou d’un T2, il regorge de cafés, de bars, de restaurants qui enrichissent la vie nocturne. Le prix moyen est de 1985 €/m².
• Le quartier Saint-Nicolas surnommé le District d’émeraude, il relie le quartier des Jacobins à la gare. On y trouve de nombreuses rues commerciales et les lignes de tramway permettent de sillonner la ville facilement. Le prix moyen est de 1975 €/m².
• Le quartier des Etangs Chauds : quartier au sud-est du Mans, ce secteur calme et résidentiel est davantage sollicité par les seniors et les familles. Le prix moyen est de 1630 €/m².

rendement locatif et la rentabilité locative sur Clermont-Ferrand
Investissement immobilier locatif

Des informations pour votre investissement immobilier locatif sur Clermont Ferrand

investissement immobilier sur Clermont Ferrand

Principale agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes, derrière Lyon, la ville de Clermont-Ferrand séduit les investisseurs immobiliers, mais aussi les locataires et les propriétaires en recherche d’un cadre de vie inestimable.
Avec une économie dynamique, Clermont-Ferrand possède sérieux atouts pour l’avenir en matière d’immobilier locatif.

Les atouts de Clermont-Ferrand

Ville au cœur de l’Hexagone attirant les jeunes actifs comme les étudiants, avec une perspective relativement riche en matière de logements, la vile de Clermont-Ferrand possède de sérieux atouts pour acheter un appartement ou une maison afin de la louer par la suite.

achat locatif immobilier sur Clermont FerrandAvec 140 000 habitants et une population hétéroclite venus de milieux sociaux différents (étudiants, jeunes couples, jeunes actifs avec leur famille, cadres et seniors), la ville est une véritable petite pépite en matière d’investissement immobilier locatif.

Ville universitaire par essence, Clermont-Ferrand propose de nombreux enseignements avec plus de 10 formations. Accueillant jusqu’à 40 000 étudiants chaque année, Clermont est tout simplement la 3e ville étudiante de toute la région après Lyon et Grenoble.
Tous ces étudiants sont en recherche de logement, notamment des studios ou des T1 en raison des loyers attractifs.

Non loin des célèbres volcans d’Auvergne, la ville se trouve à quelques kilomètres de Vulcania. Attirant de très nombreux touristes, la ville bénéficie également d’une situation extraordinaire à 1 heure des stations de ski du Sanssy et de Super Besse.

La ville de Clermont-Ferrand attire aussi les visiteurs et ses habitants en raison de sa richesse et de son offre sportive, son offre culturelle et ses monuments et musées historiques, dont certains, sont recensés au Patrimoine mondial de l’UNESCO.

Attirant les salariés de tous secteurs d’activité, la ville de Clermont-Ferrand possède un grand réservoir d’emplois, notamment dans les secteurs industriels et tertiaires, à l’image des entreprises comme Michelin, Jacquet, Candia et Limagrain.
Le taux de chômage de la ville est inférieur à celui de la France. Par conséquent, un investissement immobilier locatif représente ici une très belle opportunité pour tous les investisseurs.

Paysage immobilier à Clermont-Ferrand

Le prix au mètre carré à Clermont-Ferrand est l’un de plus bas actuellement dans la région Auvergne-Rhône-Alpes (comme Lyon) et en France plus largement. Cela est remarquable et rare pour une commune d’une telle ampleur et riche d’autant de services.

Depuis quelques années, la ville fait la part belle aux innovations immobilières.
En 2022, Clermont-Ferrand compte près de 64 % de locataires, ce qui représente un excellent indicateur pour un investissement locatif, n’est-ce pas ?

Actuellement, les étudiants sollicitent beaucoup l’ancienne cité industrielle, car elle se trouve près des facultés et possède un solide réseau de transports en commun. Avec le studio, vous pouvez d’ores et déjà escompter une rentabilité locative de 6 % en moyenne sur l’année.

Quant au T2, T3 et T4, ils conviennent davantage aux jeunes familles ou aux actifs qui commencent leur carrière professionnelle à Clermont-Ferrand.
Si ces grands logements présentent des vacances locatives plus importantes que pour un studio, les roulements s’effectuent assez rapidement, de l’ordre d’un mois ou 2 au maximum.
Pour vous assurer une rentabilité locative, pourquoi ne pas miser sur une tendance immobilière avec la colocation ?

Où investir à Clermont-Ferrand ?

Voici les principaux quartiers où investir :
• Le quartier du centre-ville, près de la place de Jaude notamment.
• Le quartier des Carmes : avec un environnement verdoyant et calme, proche du centre-ville.
• Le quartier des Salins : au sud de la ville, ce secteur est particulièrement recherché pour sa douceur de vivre.
• Le quartier Landais : au sud-est de Clermont-Ferrand, cette zone abrite la majorité des campus universitaires.
• L’écoquartier Trémonteix : secteur en forte demande depuis quelques années, il se trouve sur les hauteurs de la ville avec un cadre de vie parfait.

Rendement locatif & rentabilité locative sur Nîmes
Investissement immobilier locatif

Un investissement immobilier locatif réussi sur Nimes grâce à nos conseils

investissement immobilier sur Nîmes

Localisée dans la région Occitanie (comme Montpellier), dans le département du Gard, la ville de Nîmes est un spot idéal pour tout investisseur immobilier locatif. Proche de la mer méditerranée et des montagnes des Cévennes, Nîmes bénéfice d’un climat particulièrement clément.
Celle que l’on nomme « la Rome française » attire aujourd’hui locataires, propriétaires et investisseurs immobiliers.

Les atouts multiples de Nîmes

investissement locatif sur NîmesAvec une population de 154 200 habitants, la ville de Nîmes se répartit entre les familles, les jeunes couples, les retraités et les étudiants en majorité.
À moins de 3 heures de TGV de Paris, et près de l’Espagne, la ville peut se targuer d’une localisation parfaite en France tout en proposant jusqu’à 300 jours de soleil par an à ses habitants.

Sur le plan culturel, la ville de Nîmes est très appréciée par les touristes et ses habitants.
Classée « Ville d’art et d’histoire », Nîmes possède tout simplement des richesses qui datent de la Rome antique, à l’image de ses célèbres arènes, mais aussi de la Maison Carrée ou de l’Aqueduc de Nîmes.
C’est l’occasion aussi de découvrir des musées, des théâtres et des salles de cinéma pour répondre à tous les besoins culturels.

Nîmes est une destination qui séduit les étudiants. Avec près de 13 200 étudiants chaque année en moyenne, Nîmes compte de nombreux établissements d’étude supérieure, des écoles de commerce, des écoles d’ingénieur, des écoles de tourisme et de design.
Ces étudiants ont régulièrement un réel besoin de logements, notamment pour un studio en raison du prix de soyers. C’est pourquoi choisir d’investir à Nîmes, à proximité des écoles et des universités peut être un pari gagnant en matière d’immobilier locatif.

Nîmes également réputé pour son patrimoine exceptionnel.
Avec 470 hectares d’espaces verts, 1200 hectares de massifs forestiers, Nîmes a été élue « Ville fleurie » et « Ville santé OMS ».
Très bien desservie par les transports en commun, notamment avec l’arrivée d’un Tram’Bus qui dessert les zones commerciales, le centre historique et les arènes, la vile prend soin au confort et la mobilité de ses habitants.

Dans quel type de bien investir ?

Il est recommandé de vous tourner vers la location immobilière en meublé dans des logements de type studio et T2. Les étudiants et les seniors recherchent davantage d’habitats de ce type, ce qui vous assure une rentabilité locative intéressante et très peu de vacances locatives.

Pour les appartements plus grands, pensez à la colocation, surtout s’ils se trouvent proches du centre-ville ou au cœur de la ville. Là encore, la colocation permet un rendement locatif plus facile.

Où investir à Nîmes ?

Voici les principaux quartiers où vous pouvez investir dans l’immobilier locatif à Nîmes.

Le quartier de l’Écusson

Quartier du centre historique de la ville, il regroupe de nombreux monuments historiques (cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor, hôtels particuliers, etc.) et se trouve à la limite des Arènes, de la Maison carrée et de la porte d’Auguste.
C’est aussi ici qu’on retrouve les Halles de Nîmes et le centre commercial de la Coupole.
Le prix moyen dans ce quartier est de 2400 €/m².

Le quartier de Faubourg-Nord Gambetta

Ce quartier est l’un des secteurs les plus vieux de Nîmes.
Quartier populaire où l’on retrouve de nombreux projets de rénovation et de nouvelle construction, ce secteur intéresse les locataires et propriétaires en raison de ses nombreux services, ses commerces et ses infrastructures.
Ici, le prix est de 1735 €/m².

Le quartier Richelieu

Quartier très chic de la ville de Nîmes, Richelieu regroupe de nombreux cadres avec leurs failles.
Avec une moyenne d’âge de 40 ans, ce secteur s’avère très vivant et comptabilise 92 % d’appartements et 8 % de maisons.
Zone bien desservie par les transports, on y compte aussi 4 écoles et 12 commerces.

web3 fractionnement partage immobilier
Brik Thinks

#3 Le modèle de partage de revenus immobiliers, on accélère.

En ce moment, il est presque devenu banal d’assister à la chute spectaculaire d’une crypto-monnaie supposée stable. L’exemple le plus frappant étant celui, plutôt inattendu, de LUNA en mai dernier. En effet, elle perdit à ce moment là 99,9% de sa valeur, soit 39 milliards de dollars de capitalisation, de concert avec la perte de sa garantie de parité avec le dollar. Facteur cardinal de ce qui faisait tout son intérêt, puisque que ce système garantissait à tous l’équivalent de son portefeuille en devises sonnantes et trébuchantes. Pendant ce temps, une tripotée de NFTs de pixel-art crevaient littéralement le plafond de tout ce qui était, encore cinq minutes auparavant, inimaginable.

Alors, est-ce que cette hyper-volatilité est-elle inhérente au système, pourtant potentiellement, du moins à sa création, vertueux de la blockchain ?

C’est vrai, tout ne semblait pas si noir, il n’y a pas encore si longtemps, dans ce nouveau continent que constitue celui de la blockchain. Mais l’idée qu’un pixel-art représentant une banane épluchée, ou qu’une crypto-monnaie indexée sur le dollar puissent engendrer le même niveau d’incertitude, n’incite pas vraiment à se lancer.

En ce qui concerne l’immobilier, les choses sont tout autre. En effet, le vent commence doucement à se lever dans la direction de ce qu’il est maintenant convenu d’appeler l’immobilier fractionné. Une nouvelle forme d’investissement que l’on pourrait qualifier de communautaire tant il est potentiellement fédérateur. Pour faire simple, il sera bientôt possible d’investir même de très petites sommes dans de petites fractions de biens immobiliers, dans un nombre limité de celles- ci, mais qui donneront autant accès à la rentabilité du dit bien. Ces « Brik®️ » seront certifiées par la blockchain, avec l’avantage sécurisant d’être immédiatement converties en euro et pas indexée sur celui-ci, comme vu précédemment dans le cas de LUNA.

club.brik.com

Cela répond à un besoin de modernité, de simplification et de numérisation des investissements immobiliers futurs, pour dépasser la lenteur inhérente à son processus habituel ; et même, de les rendre encore plus accessibles au plus grand nombre. Tout pourra désormais aller très vite, j’investis, je revends, je choisis le produit que je veux, sans tous les intermédiaires classiques qui ne peuvent suivre le rythme soutenu que je désire imprimer ou non à la vie de mon portefeuille d’actifs. Avant il y avait des cycles à respecter, une foncière levait des fonds, faisait travailler un réseau, investissait, jouissait de sa rentabilité jusqu’à épuisement et puis revendait. L’idée ici, est beaucoup plus simple et juste : un bien est sélectionné et proposé aux investisseurs sur internet, ils choisissent d’y participer ou non. C’est direct et cela évite la présence de trop d’agents extérieurs à chaque étape du processus.

Et il faut bien garder en tête que tout cela reste un véritable investissement immobilier, enfin du moins pour ses aspects les plus attendus. Ainsi, l’investisseur touche un pourcentage du revenu locatif proportionnel à son investissement et il empoche également une plus-value à la revente du bien. Là où les choses deviennent encore plus intéressantes, c’est qu’il est possible de bénéficier d’un effet de levier considérable par du financement bancaire. C’est le taux de rendement interne (ou TRI) qui permet d’augmenter la rentabilité grâce à cet effet de levier. La banque prête à la structure qui met le bien à la vente, et qui ensuite emprunte pour le compte de ses clients, ce qui permet une rentabilité qui peut passer du simple au double. Ou comment bénéficier de la totalité de l’effet de levier sans faire d’emprunt soi-même. En outre, le contrat lié aux « Brik® » peut être acheté ou revendu un nombre de fois illimité par jour, sans impact sur le marché, ce qui fluidifie encore plus ce dernier en lui apportant un maximum de liquidité.

On se trouve certainement à un tournant dans le domaine des investissements immobiliers. Le futur est déjà là qui frappe à la porte, colportant la bonne nouvelle d’un immobilier locatif accessible à tous. Et on est encore loin de s’imaginer l’impact sur la société elle-même, ce que cela impliquera en termes d’accélération des réductions d’inégalités concernant l’accès à l’immobilier locatif, réputé réservé à une riche élite. Et par ricochet, la réduction de l’écart entre ceux qui ont déjà et continueront d’avoir, et ceux qui on peu sans pouvoir rêver d’accéder à plus (par manque de capital financier et culturel).

C’est la capacité de ces futurs acteurs à se rassembler et s’entendre dans la direction qu’ils veulent faire prendre à leurs investissements qui va créer du sens à la démarche. Qui fera de l’immobilier fractionné un mode d’investissement réellement universel, celui de tout le monde.

De notre côté, c’est tout vu, l’idée d’un Brik Club dédié au fractionnement immobilier fait son chemin, pour ainsi proposer le partage de revenu locatif grâce à la blockchain. Rendez vous en septembre 2022 sur club.brik.com

rendement locatif et la rentabilité locative sur Saint-Denis
Investissement immobilier locatif

Où réaliser un investissement immobilier locatif sur Saint Denis ?

immobilier locatif sur Saint Denis

À l’image du projet Grand Paris, la ville de Saint-Denis suscite de plus en plus d’intérêt de la part des investisseurs, des propriétaires et des locataires. La région Ile-de-France abrite près de 10 millions d’habitants et la Saint Denis en abrite à peu près 1,5 million.

Les atouts de Saint-Denis

investissement locatif à Saint DenisSur le plan économique, la ville de Saint-Denis bénéficie de grandes économiques, poussée par le dynamisme du projet Grand Paris.
Zone fortement industrialisée, on retrouve les secteurs suivants en majorité : industriel, administration et tertiaire, mais aussi logistique et commerce.

Avec un taux d’urbanisation qui approche les 90 %, la ville devrait développer de nouveaux immeubles par le biais d’un nouveau programme immobilier.
Toutes ces constructions démontrent le fort intérêt de Saint-Denis pour les promoteurs, les investisseurs et les propriétaires.

De plus, la ville de Saint-Denis bénéficie d’un atout considérable, à savoir l’existence de très nombreuses voies de communication.
En plus, de sa proximité avec l’aéroport Charles-de-Gaulle et ses autoroutes, la ville est extrêmement bien desservie par la ligne de tramway et ses 17 stations.
On retrouve également d’autres moyens de communication comme le RER, et le métro qui desservent des villes comme Neuilly-sur-Seine, Le Blanc-Mesnil, Drancy ou encore Gourmay-sur-Marne.

Enfin, la vile de Saint-Denis possède un l’un des grands pôles universitaires de France. Les campus d’Aubervilliers ou celui de la Porte de Chapelle accueillent plus de 15 000 étudiants.

Un marché immobilier particulier

En effet, en marge du marché immobilier parisien, celui de Saint-Denis dispose d’atouts non négligeables qui intéressent les investisseurs.
Proche de Paris, la vile demeure un recours intéressant en matière de recherche de logements quand on sait à quel point l’offre est tendue dans la capitale. Les prix à Saint-Denis sont ici plus accessibles.
Et la demande immobilière reste très élevée, ce qui représente un atout de taille pour l’investisseur immobilier locatif, n’est-ce pas ?

Cette situation favorise une augmentation des prix de vente de l’immobilier, ce qui assure par la suite un rendement locatif.
Avec le projet Grand Paris, la ville de Saint-Denis « libérer » un peu de place dans la capitale.
En 2022, Saint-Denis compte près de 80 % de locataires avec des loyers qui varient entre 12 et 26 €/m² selon le type de l’appartement.

Pourquoi investir à Saint-Denis ?

En vue du dynamisme lié au Grand Paris, la ville de Saint-Denis possède des prix de l’immobilier intéressants et encore accessibles en comparaison avec Paris intra-muros.
La fourchette de prix s’échelonne entre 3260 et 7950 €/m² avec un rendement très honorable.

À noter que la vile de Saint-Denis a connu récemment une hausse significative des prix de son immobilier si l’on compare avec les départements avoisinants, à savoir une hausse de +0,5 % en 1 an.

Avec les différents dispositifs fiscaux dans le neuf et l’ancien pour investir (Pinel, Malraux, Censi-Bouvard ou encore statut LMNP), l’offre ne peut encore répondre à la demande croissante de logements. Dès lors, l’immobilier locatif reste une affaire intéressante pour un investissement dans ce secteur.
Les appartements qui fonctionnement le mieux à Saint-Denis sont indiscutablement les petites superficies : studios et T1. Ce sont principalement les étudiants et les jeunes actifs qui arrivent sur le marché de l’emploi qui en quête d’un tel logement.
Les T2, T3 voire plus sont davantage attendues de la part des familles. Mais si vous souhaitez investir dans une telle surface auprès d’étudiants et d’actifs, pourquoi ne pas penser à la colocation ? Cela vous assure un rendement locatif régulier avec un risque minimum de vacances locatives.

La ville de Saint-Denis possède un très vaste parc immobilier constitué d’appartements neufs et récents, ce qui vous garantit un bon rendement locatif sur l’année et pour le long terme.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Villeurbanne
Investissement immobilier locatif

Quelques renseignements pour réussir votre investissement immobilier locatif sur Villeurbanne

investissement locatif à Villeurbanne

La ville de Villeurbanne, 20e pus grande ville française en termes de population avec près de 150 000 habitants, est un secteur de plus en plus prisé par les investisseurs immobiliers et les propriétaires. En raison des nombreuses écoles et des campus universitaires et sa proximité avec Lyon, Villeurbanne dispose d’un dynamisme économique qui n’est plus à démontrer.
Focus sur l’agglomération de Villeurbanne et ses atouts en matière d’investissement locatif.

Villeurbanne, la bonne surprise

investir dans l'immobilier à VilleurbanneCommune proche de la métropole de Lyon, elle bénéficie de son rayonnement économique, culturel et immobilier et jouit également du dynamisme de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Carrefour européen entre Genève, l’Italie et Paris, Villeurbanne dispose de sérieux avantages pour un investisseur ou un propriétaire immobilier.

En effet, les jeunes couples ainsi que les étudiants sont désormais disposés à vivre çà Villeurbanne en raison des tarifs élevés pratiqués à Lyon.
Villeurbanne propose ainsi un vivier d’opportunités qui attirent locataires et propriétaire ; ouverture de nouveaux commerces, créations d’entreprises.
La population de Villeurbanne ne cesse de croître avec une moyenne de 3 à 5 % chaque année.

Les étudiants ne s’y trompent pas. Villeurbanne est une agglomération ambitieuse qui abrite le campus de la Doua — un des plus importants de toute l’agglomération lyonnaise — mais aussi des universités et pôles universitaires de renom comme l’Institut national des sciences appliquées, l’université Claude Bernard Lyon, l’École Polytechnique, l’école nationale de musique de Lyon, l’école de cinéma Centre Factory ou encore l’école supérieure de chimie et physique électrique.
Tous ces étudiants ont un besoin régulier en logements, notamment en petites surfaces type studio.

Immobilier à Villeurbanne

La tendance actuelle est à la location des petites surfaces comme les studios et les T2. Ce sont surtout les étudiants qui favorisent ce genre de logements afin de disposer d’un loyer plus accessible.
En revanche, si vous pouvez investir dans un appartement plus conséquent, T3 ou T4, il ne faut pas hésiter à le faire, car cela peut intéresser des familles avec ou sans enfants.
Si ce n’est pas le cas, pensez à louer vos logements en colocation afin de vous garantir un rendement locatif régulier.

La colocation fonctionne très bien avec les jeunes actifs et les étudiants qui privilégient de plus en plus ce mode de vie, car cela réduit le coût de leur loyer et des charges et offre un gain de temps et de partage des tâches ménagères.

En termes d’achat, Villeurbanne est comme toutes les villes françaises avec des zones plus ou moins attractives.
Toutefois, les prix au m² varient entre 4000 et 5000 €/m².

Où investir à Villeurbanne ?

Le prix de l’immobilier à Villeurbanne est en progression constante, car elle est actuellement saluée comme ville attractive.
L’immobilier dans cette agglomération entraine des opportunités d’investissement non négligeables.

Ville moins onéreuse que Lyon, Villeurbanne est très bien desservie par les transports en commun, notamment pour ceux qui ne désirent pas résider dans le centre-ville de Lyon.

Les secteurs les plus demandés et recommandés pour investir à Villeurbanne concernent tout le secteur ouest où les prix restent encore accessibles.
On pense notamment aux quartiers de Flachet et Curset sur la ligne A du métro. Il faut aussi s’intéresser au quartier Grandclément.

Autres quartiers sollicités par les propriétaires et les locataires, les quartiers de Charpennes, Gratte-Ciel et République. Leurs proximités avec les IIIe et VIe arrondissements de Lyon en font des quartiers extrêmement demandés, même si les prix pratiqués font partie des plus élevés de la ville.

En termes de perspective immobilière, le quartier autour de l’avenue Henri Barbusse va connaître de profonds changements grâce au projet « Gratte-Ciel Nord » avec près de 900 logements neufs.

rendement locatif et la rentabilité locative Angers
Investissement immobilier locatif

Votre Investissement immobilier locatif sur Angers

investir dans l'immobilier à Angers

Situé à 1 heure de Paris et à 45 minutes de Nantes, la vile d’Angers s’avère être une ville particulièrement dynamique, une ville ouverte sur le monde attirant à la fois touristes, entrepreneurs et étudiants.
Située au Patrimoine mondial de l’UNESCO, Angers s’est peu à peu façonnée depuis 2000 ans. Elle possède un héritage et un patrimoine historique prestigieux.
Découvrez les principaux atouts pour investir dans l’immobilier locatif à Angers.

Les grands atouts de la ville d’Angers

investissement immobilier à AngersSur le plan économique, la ville d’Angers est tout simplement l’un des principaux pôles économiques de la région du Grand Ouest avec la ville de Nantes.
Son économie est particulièrement marquée par une compétitivité mondiale, par l’office communautaire des variétés végétales (Végétalys) ainsi que par l’implantation de l’entreprise informatique Bull.

Le paysage économique de la ville d’Angers s’appuie sur son industrie et notamment sa filière électronique.

En parallèle, le secteur tertiaire d’Angers Loire Métropole est particulièrement présent avec le développement des services aux entreprises, des emplois administratifs locaux et de tous les secteurs de la recherche, de l’éducation et de la santé.

Au niveau touristique, la ville d’Angers n’a pas à rougir vis-à-vis des agglomérations environnantes ou des grandes villes comme Paris, Lyon, Lille, Bordeaux et Marseille.
Capitale historique de l’Anjou, Angers est inscrite au Patrimoine de l’UNESCO.
Jouissant d’un cadre de vie exceptionnel, elle surprend par la richesse et la diversité de son patrimoine diversifié : châteaux, gastronomie fine, vignobles renommés, etc.

Avec près de 490 000 visiteurs chaque année et son parc d’Exposition accueillant jusqu’à 600 000 visiteurs chaque année pour plus de 300 événements par an, Angers, s’ouvre aux professionnels et au grand public.

Sur le plan culturel, Angers séduit les universitaires et les amoureux de la culture.
Avec le château de Roi René qui abrite la tenture de l’Apocalypse (le plus grand ensemble de tapisseries médiévales au monde), son muséum d’histoire naturelle, le musée européen de la communication et son auditorium, Angers séduit tour à tour les musiciens, les peintres, les artistes de rue, les naturalistes et les étudiants qui sont des milliers à bénéficier d’un enseignement de qualité à l’Université catholique de l’ouest (UCO).

Au niveau des transports, la ville d’Angers est très bien desservie avec 26 lignes de bus, 10 lignes suburbaines et 1 ligne de tramway.

Où investir à Angers ?

Tout investisseur sait qu’il existe des quartiers et des secteurs qui sont davantage porteurs en matière de rentabilité locative.
Angers a aussi ses quartiers qui ont ses aficionados en raison de leur proximité avec les commerces, les transports en commun, des centres de soin, les écoles, les lieux de loisir, etc.

Voici où investir à Angers.

Le quartier Doutre

En plein centre-ville d’Angers, le quartier Doutre se compose d’anciennes maisons typiques à colombage, de petites ruelles et de petits commerces.
Le prix de l’ancien varie entre 64 000 et 154 000 pour 25 m² et 40 m².
Pour le neuf, les prix oscillent entre 75 000 et 162 000 pour un 25 m² et un 40 m².

Le quartier Justices-Madeleine-Saint-Léonard

Se situant à l’est d’Angers ce quartier est principalement résidentiel.
Il se compose de classes moyennes et aisées.
Les prix dans l’ancien varient entre 40 000 et 125 000 pour un 25 m² et un 40 m² et pour du neuf, comptez entre 52 000 € pour un 25 m² et 135 000 € pour un 40 m².

Avec son fort potentiel touristique et culturel, le développent du pôle universitaire, la vile d’Angers assure un bon rendement locatif, notamment pour les petites superficies comme les studios et les T1.
Pour les T3 voire T4, pensez à fragmenter le logement ou à le proposer comme colocation afin d’assurer un rendement régulier et constant, sans vacances locatives.

rendement locatif et la rentabilité locative sur Dijon
Investissement immobilier locatif

Quelques pistes pour votre futur investissement immobilier locatif sur Dijon

investir dans l'immobilier locatif sur Dijon

Ville située dans le département de la Côte-d’Or, en région Bourgogne–Franche-Comté, Dijon s’étend sur une superficie de 40,41 km² et accueille près de 156 000 habitants.
C’est aujourd’hui la 17e ville la plus peuplée de France, devant Besançon (dans la même région).
Elle attire de nombreux investisseurs et des propriétaires en raison de son célèbre patrimoine architectural et historique (comme à Reims), mais aussi pour sa réputation gastronomique et son terroir connu des touristes.

Les atouts de la ville de Dijon

investir dans l'immobilier sur DijonSur le plan économique, la ville de Dijon possède un dynamisme et une attractivité qui ne faiblit pas depuis plus de 10 ans.
Les principaux secteurs d’activité économiques sont l’électricité, l’électronique, la chimie-pharmacie, l’agroalimentaire et la mécanique.

En parallèle, le Grand Dijon est aujourd’hui un enjeu économique fort. Une infrastructure plurielle des moyens de transport permet à la population de circuler dans la ville et aux mentors très facilement. On compte actuellement 2 lignes de tramway et 28 lignes de bus intercommunales.
En 2022, ce sont près de 17 900 entreprises qui sont implantées dans le Grand Dijon avec une croissance de l’emploi de l’ordre de 5 %, ce qui s’avère relativement exceptionnel.

Dijon est aussi une terre d’accueil pour les étudiants.
En 2022, ce sont près de 30 000 étudiants qui effectuent leurs cursus universitaires à l’université de Bourgogne, la plus grande université en province.
L’université de Bourgogne est organisée en 16 unités de formation et de recherche :
• 8 centres de formation et de recherche (UFR) ;
• 1 école supérieure du professorat et de l’éducation ;
• 3 écoles d’ingénieur : ESIREM et ISAT ;
• 1 école de management ;
• 3 IUT ;
• 1 institut de la vigne et du vin ;
• 1 école de commerce ;
• 29 laboratoires labellisés.

Sur le plan touristique, la ville de Dijon attire de plus en plus de personnes qui veulent découvrir son patrimoine architectural incroyable avec des édifices publics comme l’Auditorium, le Zénith ou encore les bâtiments de haute technologie (tour Elithis).
Enfin, le centre-ville, appelé le « Vieux Dijon » par les habitants possède de nombreuses maisons de caractère, anciennes et des maisons bourgeoises qui apportent un charme singulier aux rues de la ville.

Paysage immobilier à Dijon

Investir dans l’immobilier locatif à Dijon demande à bien se renseigner sur le marché immobilier local. Certains biens séduisent et attirent des locataires que d’autres. De même, certains endroits et certains quartiers attirent plus que d’autres.

La rentabilité locative d’un logement à Dijon avoisine les 6,20 %.
Le prix au m² pour un appartement à Dijon est de 1900 €/m² tandis qu’il est de 2190 €/m² pour une maison.
Plus la demande de location va être importante — ce qui est le cas pour un appartement à Dijon, plus votre bien sera rentable.

Où investir à Dijon ?

C’est avant tout le quartier du centre-ville de Dijon qui attire principalement les investisseurs, les propriétaires et les locataires.
Quartier en pleine expansion, on y trouve toutes les commodités, les commerces, les services, les transports en commun nécessaires à une vie agréable.

Ensuite, les quartiers Victor Hugo et Montchapet sont des endroits où vous retrouverez de beaux logements avec un prix moyen entre 1700 et 2600 €/m².

Enfin, d’autres quartiers sont à surveiller en raison de leur développement et du dynamisme du centre d’affaires, à l’image du quartier Clemenceau.

La ville de Dijon a un projet conséquent prénommé « Le Grand Sud » qui va modifier en profondeur l’aspect de la ville. De nombreux projets privés, du côté de l’avenue Jean Jaurès, mais aussi la construction du centre de pilotage de la ligne TGV Rhin-Rhône par la SNCF vont booster une fois encore le dynamisme de Dijon.
Des raisons évidentes d’investir dans Dijon pour répondre à la demande croissante en logements, n’est-ce pas ?

Rendement locatif & rentabilité locative Grenoble
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif réussi sur Grenoble grâce à nos conseils !

investir dans l'immobilier à Grenoble

Troisième ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Grenoble se place juste après Lyon et Saint-Étienne en termes de population.
Chef-lieu de l’Isère avec près de 670 000 habitants, Grenoble est aujourd’hui la plus grande métropole de la région alpine. On la surnomme d’ailleurs la « capitale des Alpes ».
Son dynamisme économique attire aujourd’hui de plus en plus d’investisseurs immobiliers locatifs.

Le dynamisme de Grenoble

investissement immobilier sur GrenobleAvec ses communes limitrophes que sont Saint-Egrève, Échirolles, Saint-Martin le Vinoux ou encore Saint-Martin d’Hyères, la ville de Grenoble est une commune très dynamique et en plein essor, considérée aujourd’hui comme le centre scientifique en Europe.

La ville compte près de 15 quartiers et les logements se répartissent en logements principaux, en logements secondaires et quelques logements occasionnels.

Avant toute chose, la ville de Grenoble est aujourd’hui plébiscitée par les étudiants et figure même au palmarès de 5 villes le plus demandée par la population estudiantine.
Offrant un large panel d’offres universitaires (centres universitaires et scientifiques, écoles de commerce, grandes écoles), Grenoble se classe même devant Nantes ou Bordeaux alors réputées pour leur cadre de vie et la qualité des enseignements dans les cursus universitaires.
Aujourd’hui, les étudiants recherchent régulièrement des logements, notamment un studio ou un T1 pour leur cursus de 9 mois voire plus.
C’est tout naturellement que l’investissement dans ces petites superficies semble intéresser les investisseurs et les propriétaires.

Un marché immobilier spécifique

Le marché immobilier grenoblois se caractérise par son dynamisme et des prix de vente stabilisés.
Mais les prix varient d’un quartier à un autre, certains attirant davantage les locataires, les jeunes, les familles ou les seniors avec des besoins différents.

Ainsi, au 1er avril 2022, le prix moyen au m² dans un quartier de Grenoble était de 2705 €/m² pour un appartement avec une fourchette variant entre 1815 €/m² et 3685 €/m².
Un tarif qui demeure encore accessible en comparaison des villes comme Paris ou Lyon, n’est-ce pas ?

L’investissement immobilier dans le locatif à Grenoble doit alors s’orienter vers les petites surfaces. À ce propos, le prix de vente d’un appartement 2-pièces commence aux alentours de 105 000 €, mais le propriétaire devra malgré tout réaliser des travaux de rénovation.
Pour T3 ancien, prévoyez par exemple une enveloppe de 140 000 €.

Les appartements à Grenoble sont particulièrement demandés et ils deviennent de plus en plus rares, ce qui explique un prix de vente élevé en comparaison avec celui d’une maison (laquelle semble plus accessible si vous souhaitez résider dans l’agglomération grenobloise).

Quoi qu’il en soit, la rentabilité immobilière locative à Grenoble varie entre 3 et 9 % selon les spécificités du bien immobilier.

Où investir à Grenoble ?

Tous les quartiers ne se valent pas et les investisseurs immobiliers locatifs le savent très bien.
Il est important de prendre compte l’accès aux commerces, aux services de proximité, aux écoles, aux transports en commun, etc.

Le quartier Championnet, quartier des antiquaires, propose un excellent cadre de vie. Il se trouve proche de l’hôpital de Grenoble et s’avère particulièrement recherché.

Le secteur de la vallée du Grésivaudan ainsi que le quartier de la caserne de Bonne sont des secteurs sollicités.

Enfin, les quartiers de a Presqu’île et d’Europole sont des secteurs à surveiller de près en raison d’un projet locatif important.
Ces quartiers offrent des opportunités, car de nouvelles écoles, un centre de recherche d’industrie de pointe vont voir le jour d’ici peu.

L’investissement immobilier locatif à Grenoble est optimisé et facilité par de nombreux dispositifs de défiscalisation. Cela est notamment possible avec la loi Denormandie qui permet aux investisseurs de s’intéresser à l’ancien (on pense aux appartements au cœur du centre-ville de Grenoble).

prix au m² Le Havre
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif sur Le Havre : informations et conseils

investissement immobilier sur Le Havre

Abritant le 2nd port de France, la ville du Havre est également une agglomération classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Véritable pôle économique dynamique, ville étudiante, Le Havre offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif.

Le Havre, une terre qui séduit

investir dans l'immobilier sur Le HavreSe situant sur la rive droite de l’estuaire de la Seine, l’agglomération du Havre est la plus peuplée de la région Normandie avec 170 000 habitants.
Connue internationalement pour son port qui rivalise avec les plus grands d’Europe, Le Havre créé la ZIP (zone industrialo-portuaire) avec un gisement d’emplois (32 000) et1200 établissements, soit près d’un quart de la population Locle.

Sa présence industrielle est très importante, car elle se trouve à 200 km de Paris.
La vile possède ainsi des pôles d’excellence dans la chimie et la pétrochimie, mais aussi dans l’aéronautique, la mécanique et le tertiaire.

Localité connue pour être un territoire agricole productif avec 66 % de terre, Le Havre propose des exploitations principalement tournées vers l’élevage, la polyculture et la culture maraichère.

Le Havre est aussi une destination touristique.
Chargée d’histoire depuis plus de 600 ans avec, la vile se veut riche d’une tradition portuaire et maritime exceptionnelle.
Labellisée Ville d’art et d’histoire en 2001, son centre-ville est recensé sur la liste du Patrimoine mondial de l’Humanité depuis 205.
Le Havre attire chaque année près de 1 million de touristes qui découvrent les jardins suspendus ou le musée moderne André Malraux. C’est aussi l’occasion pour Le Havre d’être le point de départ à des sites remarquables comme les falaises d’Etretat, Honfleur et Deauville mais aussi Rouen.

Avec ses 65 km de littoral, elle offre enfin une variété de paysages et de richesses naturelles.

Enfin, Le havre s’avère être une ville étudiante dynamique. Avec 86 000 logements dont 70 % sont des appartements, la ville abrite 58 % de locataires et 40 % de propriétaires.
Vile jeune, la tranche d’âge la plus représentative est celle des 15-29 ans (1/5e de la population). Cela s’explique par la présence des 13 000 étudiants qui fréquentent les universités et les 8 grandes écoles.

Paysage immobilier au Havre

Les logements au Havre sont traditionnellement familiaux avec une grande proportion des T3 et T4 qui représentent jusqu’à 70 % du marché local.
Les studios représentent 6 % du marché immobilier, c’est pourquoi la demande de plus en plus forte des étudiants provoque une certaine tension du marché.

La vile a également connu de gros travaux de rénovation avec la création du pôle universitaire, des logements neufs et la réhabilitation des quais de Vauban.

Les prix de l’immobilier au Havre stagnent malgré tout. Le prix moyen au m² était, début 2022, de 1874 €/m² pour un appartement et de 2030 €/m² pour une maison.

Pour la location, il faut compter actuellement sur 9,5 €/m² par mois.

Le Havre demeure une ville rentable pour tout investisseur immobilier locatif avec un potentiel rendement de 5,60 % net pour un appartement.

Où investir au Havre ?

Voici les principaux quartiers où investir dans l’immobilier locatif au Havre.

Le quartier Perret

Représentant l’hypercentre du Havre, le quartier Perret s’articule autour de 3 zones emblématiques que l’on nomme le « Triangle d’or », à savoir la place de l’Hôtel de Ville, la porte Océane et le front de mer sud.

Le quartier de l’Eure

Avec une population grandissante depuis quelques années, le quartier ne cesse de se réinventer (nombreuses entreprises, grandes écoles, etc.).
Une zone qui attire des promoteurs et des investisseurs en nombre.

Le front de mer

Les logements du front de mer sont principalement occupés par les seniors, mais sont aussi des plus chers du Havre.

Aplemont

Quartier situé sur les hauteurs de la ville, voici une zone d’habitation qui présente une vue incroyable sur la ville basse.
Quartier résidentiel connu pour sa bonne qualité de vie.

rentabilité locative Saint-Etienne
Investissement immobilier locatif

Comment réussir votre investissement immobilier locatif à Saint-Etienne ?

investissement immobilier à Saint Etienne

Avec un patrimoine chargé d’histoire, un aéroport et de nombreuses richesses économiques, la ville de Saint-Étienne se place au 18e rang des villes les plus peuplées en France, devant Limoges.
Et son marché immobilier se portant très bien, l’agglomération séduit tour à tour investisseurs en immobilier locatif, étudiants, locataires, jeunes familles et salariés propriétaires.

Un aperçu de Saint-Étienne

investir à St EtienneSe situant à quelques encablures des Gorges de la Loire, la ville de Saint-Étienne est nichée au pied d’un parc naturel et compte aujourd’hui 1 750 000 habitants.
La commune s’est engagée dans un très grand plan de rénovation urbaine afin de redynamiser son centre-ville et apporter un confort de vie plus important.

Desservie par un aéroport à 15 minutes de voiture de son centre, la ville de Saint-Étienne possède un réseau de transports en commun très diversifié : tramways, bus, gare TGV et trolleys.

L’agglomération détient le label « Ville d’art et d’histoire » depuis 2012. Reconnue pour son patrimoine architectural et artistique, Saint-Étienne peut s’enorgueillir de nombreux festivals et salles de spectacles (théâtre, opéra, cinéma).
C’est aujourd’hui l’une des plus grandes communes de la région Auvergne-Rhône-Alpes (avec Grenoble) qui attire de très nombreux artistes et une population grandissante à la recherche de logements.

La ville de Saint-Étienne compte environ 27 000 étudiants qui sont répartis dans les différents campus dans divers domaines d’enseignements.
Cette fréquentation toujours en hausse s’explique par la proximité de la vile avec Lyon et aussi à son rapprochement géographique avec la métropole universitaire et de recherche French Tech One Lyon-Saint-Etienne.

Paysage immobilier à Saint-Étienne

Celle que l’on sur nomme la « ville aux 7 collines » a entamé un vaste programme immobilier de démolition de bâtiments vétustes. Cela a permis de détruire d’ores et déjà 150 000 m² de logement en 4 ans. L’objectif est de rendre la ville plus verte en créant de nombreux espaces verts et des zones naturelles.
Le prix au m² à Saint-Étienne se situe sous la moyenne nationale avec une moyenne de 1235 €/m².
Ces prix varient bien entendu en fonction de la localité et du quartier.
Les petites superficies contient d’attirer les nombreux étudiants et que les jeunes salariés.
En tant qu’investisseur immobilier locatif, optez pour un studio ou un T2, si possible dans le centre-ville. L’investissement avec le meilleur rendement reste celui d’une petite surface sur le long terme.
Pour une location saisonnière, comme en été, ou si vous souhaitez louer à de jeunes actifs ou de jeunes couples, pourquoi ne pas proposer un appartement 2 pièces plus grand ?
Et si votre budget le permet, l’appartement de 3 à 4 pièces convient très bien à une famille. Dans le doute, vous pouvez décider de scinder la location en colocation pour maximiser le rendement locatif.

Où investir à Saint-Étienne ?

Pour réussir la gestion de votre investissement immobilier locatif, il est important de cibler les quartiers à forte rentabilité.
En effet, tous les quartiers de Saint-Étienne ne se valent pas et certains sortent du lot et sont plus prisés.

Voici où investir dans la ville de Saint-Étienne.

Le centre-ville

La zone de l’hypercentre s’avère très dynamique.
Valeur sûre pour l’investissement locatif, le centre-ville est fortement demandé par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes.
Cela s’explique par la proximité des commerces, des transports en commun, du patrimoine incroyable, du charme des façades anciennes et des commodités.

Le quartier de Châteaucreux

Près de la gare routière, la zone de Châteaucreux est un quartier d’affaires qui rassemble des appartements de grand standing et des pavillons.
Agréable à vivre, ce quartier vient de faire peau neuve et attire d’ores et déjà de nombreux propriétaires et investisseurs.

Le quartier Carnot

Situé au nord de la commune, cet ancien quartier dédié à la manufacture d’armes est entièrement rénové. De très nombreux étudiants décident aujourd’hui d’y vivre au sein du campus Carnot notamment.

rentabilité locative  Toulon
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif à Toulon : informations et conseils

investissement immobilier à Toulon

Chef-lieu du Var et 3e ville de la région PACA après Marseille et Nice, la ville de Toulon rassemble près d’une douzaine de communes sous l’appellation « Toulon Provence Méditerranée ». C’est aujourd’hui l’un des secteurs géographiques de l’Hexagone les plus demandés en matière d’investissement immobilier locatif.

Les atouts de Toulon

investir à ToulonSur le plan économique, la ville de Toulon est en plein boom, notamment avec la création de Toulon Provence Méditerranée.
Ce regroupement communal a pour objectif de mettre en place :
• Un nouveau pôle universitaire dans le centre-ville (création de la Maison de la recherche euro-méditerranéenne, institut Ingémédia, création de l’école Supméca, etc.). La ville accueille chaque année près de 10 000 étudiants qui recherchent tous les ans un logement pour suivre leurs cursus dans les meilleures conditions.
• Un technopôle de la mer : centre de développement et l’innovation avec un enseignement supérieur et la recherche. Va accueillir 5000 salariés et 1000 étudiants sur une superficie de 200 000 m² de bâtiment.
• Un pôle de compétitivité sur la mer : 195 PME, 75 organismes de recherche et de formation.

Ensuite, sur le plan culturel, la ville de Toulon offre un programme relativement diversifié et très accessible.
On retrouve de très nombreuses manifestations en rapport avec la musique (Festival de Jazz), le livre (Fête du livre en septembre), les arts plastiques (Nuit des Musées), le spectacle vivant, l’architecture et le patrimoine.
La vile dispose de 9 musées, d’un opéra, de plusieurs théâtres et de lieux de cultures magnifiques à l’image de Châteauvallon.

Enfin, Toulon, c’est aussi l’esprit du sud avant tout. Avec près de 300 jours d’ensoleillement par an et un climat méditerranéen, la vile séduit tous les amoureux du soleil qui ont envie de se retrouver à la fois entre montagne et mer.

Paysage immobilier à Toulon

En comparaison avec des métropoles comme Nice, Cannes, Antibes ou Marseille, la ville de Nice a souvent été jugée pour ses faibles prix immobiliers.

En 2022, cette vision est encore vraie et la ville propose des prix encore abordables.
La location d’appartements est plus forte que pour les maisons.
Le parc immobilier de Toulon se compose de 77 % d’appartements dont 52 % sont loués.

L’opportunité se situe particulièrement dans l’offre locative, notamment pour les petites surfaces.
Le studio à Toulon se loue en moyenne 7,8 % de plus qu’il y a 10 ans et la hausse pour un T2 est de 5,1 % sur 10 ans.

Le taux de rendement brut pour un appartement à Toulon peut grimper jusqu’à 7,2 %.

Où investir à Toulon ?

Le centre-ville

Très bon choix en matière de placement immobilier locatif, le centre-ville de Toulon dispose de très nombreux commerces, d’un marché, de bars, de restaurants et de services pratiques très accessibles.

Le quartier de Mourillon

Faisant partie des zones les plus recherchées à Toulon, le quartier du Mourillon a une atmosphère plus familiale que dans l’hypercentre. Le quartier est relativement résidentiel même si l’accès à la propriété est plus onéreux.
Portant, la demande demeure forte et les biens se font rares.

Le quartier Haute Ville

Si vous recherchez un placement immobilier locatif près d’une école, le quartier de la Haute Ville est fait pour vous.
Avec ses immeubles de type Haussmanniens très prisés par les locataires, le quartier possède néanmoins peu de studios et de T2.
C’est un secteur où l’on cible davantage les familles et les seniors.

Le quartier des Quatre Chemins

De même, le quartier des Quatre Chemins s’avère proche des écoles.
Voici un secteur peu risqué et rentable avec des prix plus accessibles que dans le quartier Haute Ville.

Les autres quartiers les plus demandés sont celui du bas du Faron, la Serinette et Cap Brun.

rentabilité locative sur Reims
Investissement immobilier locatif

Des conseils pour votre investissement immobilier locatif sur Reims

investissement immobilier à Reims

Commune française située dans le département de la Marne, la ville de Reims est un secteur très attractif pour les investisseurs en immobilier locatif. En raison de sa population étudiante et de sa population active, des différents pôles universitaires et de l’important réseau d’entreprises, Reims est aujourd’hui la 12e ville la plus peuplée de France.

Reims, une ville entre traditions et innovations

investissement immobilier à ReimsCelle que l’on nomme comme la « Cité des sacres » ou la Cité des rois possède un formidable patrimoine historique et religieux tout à fait unique en France et dans le monde.

Sur le plan culturel, la ville de Reims démontre que son patrimoine à la fois antique et médiéval est riche d’une architecture diversifiée.
Avec des constructions inscrites au Patrimoine mondial de l’UNESCO (palais du Tau, cathédrale de Reims, ancienne abbaye Saint-Rémi), Reims peut s’enorgueillir d’être une terre d’accueil riche et sublime à la fois.

La population jouit de 7 médiathèques, d’un opéra, d’un conservatoire de musique, d’un théâtre, de salles de cinéma, sans oublier de nombreux commerce et bars qui animent la ville toute l’année.

Et enfin, peut-on présenter la ville de Reims sans évoquer son délicieux champagne AOC ? Chaque année, la ville vend près de 300 millions de bouteilles dans le monde.

Reims et le dynamisme économique

Forte d’une position géographique stratégique, proche de Paris et de la ville de Meaux mais aussi de Strasbourg et de Dijon, Reims est résolument tournée vers l’avenir.
Elle fait le choix de programmes de construction écoresponsables grâce au projet « Rema’vert ».

Le centre-ville de Reims possède aussi plusieurs programmes de réhabilitation et rénovation immobilière et architecturale, notamment avec le projet « Grand Centre ».
Le cœur de la ville va être étendu au secteur « Promenades/Boulingrin » et le quartier des Halles sera rénové.

L’objectif de toutes ces transformations est de permettre une redynamisation du tissu économique local, mais aussi d’embellir le cadre de vie des habitants avec la réappropriation gratuite de l’espace public.

Enfin, la ville de Reims possède un réseau de transports en commun particulièrement riche et étendu.
En effet, la ville est desservie par 18 lignes de bus ainsi que par un tramway (23 stations qui sillonnent la ville).

Quel est l’immobilier à Reims ?

Marché relativement stable depuis 10 ans, le secteur de l’immobilier à Reims connaît une légère hausse, mais qui n’empêche pas les investissements immobiliers locatifs.
En 2022, les loyers à Reims avoisinent les 400 € avec une moyenne de 12 €/m².

On retrouve peu de vacances locatives (moins de 1 mois par an).
Avec des familles, de jeunes actifs et une population étudiante grandissante, les rendements locatifs sont relativement bons à Reims.

On estime que la rentabilité financière d’une location, selon son emplacement dans Reims, tourne en moyenne à 6,90 %.
Et quand on cherche à investir proche du centre-ville (proche des transports en commun et des commerces), le taux de rendement monte jusqu’à 10 %.

Où investir à Reims ?

Pour optimiser votre investissement immobilier locatif à Reims, voici quelques secteurs qui pourraient vous interpeller positivement.

Le centre-ville de Reims est bien entendu le 1er secteur d’investissement auquel on pense.
Comptant parmi les plus belles constructions architecturales qui représentent un attrait auprès de la population et des touristes.

Ensuite, le quartier Jean-Jaurès qui se trouve plus à l’est de la ville offre un cadre de vie paisible.
Convient parfaitement aux personnes souhaitant résider près du cœur de Reims tout en profitant du calme.

Le quartier possède de nombreux établissements scolaires et l’immobilier est en pleine expansion (entre 1600 et 3000 €/m² pour un appartement et entre 1570 et 3000 €/m² pour une maison).

Enfin, le quartier Clémenceau termine le podium des endroits où investir à Reims.
Avec ses jardins publics, ses nombreux commerces de qualité, ce quartier qui se trouve au sud-est de Reims propose un prix immobilier de 2200 e/m² pour un appartement.

rentabilité locative sur Rennes
Investissement immobilier locatif

Comment réussir votre investissement immobilier locatif sur Rennes ?

conseils pour investir à Rennes

L’investissement dans la préfecture de la région de Bretagne, à savoir Rennes, est un choix de placement immobilier locatif très pertinent au regard des très bons résultats et du dynamisme économique de la ville.

Rennes, là où il faut bon vivre

investir dans l'immobilier à RennesLa vile de Rennes figure aujourd’hui parmi les villes les plus attractives non seulement du Grand Ouest (comme Le Havre), mais de l’Hexagone.
Capitale de la Bretagne et 2de grande métropole de l’ouest après Nantes, mais devant Brest, Rennes est aussi un fleuron de l’économie française.
Possédant une histoire séculaire impressionnante avec de nombreux sites touristiques pour en témoigner, c’est sa culture qui attire aussi les jeunes familles et les étudiants.

Rennes connaît un flux démographique régulier et constant depuis quelques années.
Son tissu économique florissant explique la présence de très nombreuses entreprises. Son infrastructure en matière de transports figure enfin parmi les plus performantes du pays. Une opportunité pour les investisseurs immobiliers locatifs, n’est-ce pas ?

Rennes : un pôle universitaire de qualité

Rennes abrite de nombreuses situations universitaires.
Avec près de 67 000 étudiants chaque année, voici une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers. En effet, chaque étudiant va chercher à se loger dans un studio ou dans un T1 en priorité, ce qui assure des revenus réguliers pour l’investisseur et un risque minime de vacance locative.

Avec ses grandes écoles de formation, la ville de Rennes est aujourd’hui classée comme championne nationale en termes de formation.
Elle était, en 2021, classée en 4e meilleure ville étudiante en France.

Avec 2 grandes universités et 17 grandes écoles de formation qui se répartissent sur 4 campus, Rennes est l’endroit où il faut innover.

Rennes : le marché immobilier florissant

Les rendements immobiliers locatifs à Rennes varient entre 4,8 et 7,5 %.
C’est la demande de résidences et d’appartements qui constituent le moteur de l’opportunité d’affaires. L’investissement locatif est une valeur sûre dans cette métropole.
Les petites superficies sont extrêmement demandées (studios et T1). Pour les surfaces plus grandes, essayez de les convertir en colocation afin d’optimiser le rendement locatif et éviter l’absence de locataires pendant une période donnée.

La demande en appartements est très forte, ce qui laisse imaginer de belles opportunités en matière d’investissement locatif.
Un investissement locatif dans la capitale bretonne est donc peu risqué et permet de bénéficier de revenus fonciers pour vous constituer un patrimoine solide et pérenne.

À noter que la capitale bretonne bénéficie de la faveur de nombreux dispositifs de défiscalisation en la matière afin d’accroitre votre rentabilité immobilière.

Qu’en est-il du prix de l’immobilier à Rennes ?

En 2021, le prix du m² à Rennes intra-muros était de 4084 e/m² pour un appartement et de 4895 €/m² pour une maison. Les prix ont augmenté de 4 %, suivant la courbe ascendante des prix immobiliers depuis quelques années.
Mais les tarifs varient d’un quartier à un autre.

Où investir à Rennes ?
Les valeurs sûres en matière d’investissement locatif à rennes sont les quartiers suivants :
• Le quartier Ville jean -Beauregard : un taux de rentabilité très élevée.
• Le quartier de la gare sud : pour un investissement prometteur.
• Le quartier Beaulieu et à Bruz pour les locations destinées aux étudiants ;
• Le quartier à l’ouest de Rennes : idéal pour les jeunes actifs.

Les perspectives du marché immobilier rennais sont très bonnes puisque la vile est en plein boom économique. En pleine transformation, notamment avec le projet du TGV, Rennes séduit plus que jamais les propriétaires, les locataires (étudiants) et les investisseurs qui ont fait le vœu d’un rendement locatif pérenne et stable.

rendement locatif sur Lille
Investissement immobilier locatif

Pourquoi choisir Lille pour votre investissement immobilier locatif ?

investir dans l'immobilier locatif à Lille
Investir dans l’immobilier locatif à Lille qui est la plus grande ville du nord de la France représente un choix judicieux avec des rendements locatifs réguliers et intéressants.
Très recherchée par les investisseurs comme par les locataires et les propriétaires en raison de cadre de vie (très appréciée par les étudiants), Lille séduit de plus en plus, rendant son marché immobilier florissant et pérenne.

Avec un taux de chômage de 7,4 % (chiffres 2021), la vile de Lille connaît un dynamisme économique incroyable.

Porteuse du label FrenchTech, pouvant s’enorgueillir d’être le 1er incubateur de France et le 10e en Europe avec le Centre Euratechnologies, la ville de Lille possède des atouts économiques qui font venir à elle des salariés et cadres français, mais aussi transfrontaliers (notamment depuis la Belgique).

Avec EuraSanté, Lille se positionne comme 3e pôle santé dans l’Hexagone et avec Euralille, c’est tout simplement le quartier d’affaires en France avec des entreprises et des sociétés principalement tournées vers le secteur tertiaire.

La région Hauts-de-France a décidé d’investir à Amiens, sur Lille, mais aussi à Tourcoing, Villeneuve d’Ascq et Croix-Roubaix afin de former et de booster cette métropole européenne ultra dynamique où les échanges sont constants et de plus en plus nombreux.

Une ville où transport rime avec confort

investissement locatif à Lille

Pouvant relier Londres, Paris, Bruxelles ou Lyon avec l’Eurostar, Lille est accessible très facilement.

Et quand on regarde le cœur de Lille de plus près, on se rend compte que la métropole fait son maximum pour apporter un véritable confort dans les déplacements des Lillois.
Avec son métro qui est le plus long de France (hors celui de Paris) qui comporte 45 km de voies, vous avez facilement accès aux universités, aux entreprises et aux commerces grâce à ses 60 stations.

À Lille, on compte aujourd’hui :
1. 2 gares : Lille Flandres et Lille Europe ;
2. 2 lignes de métro automatique : comptez 15 minutes pour traverser Lille (et 45 minutes à pied) ;
3. 88 lignes de bus ;
4. 2000 vélos en libre-service ;
5. 1 aéroport international.

Un pôle étudiant indéniable

L’attractivité de la ville de Lille provient majoritairement du fait que la population étudiante en cesse d’augmenter. Grave à l’implantation des grandes écoles et des universités équipées de pôles de recherche et de laboratoires, Lille se veut une métropole relativement jeune.

Voici un critère essentiel à prendre ne compte dans votre investissement immobilier locatif.
Les étudiants (120 000 en 2021) qui suivent un parcours dans les 80 établissements supérieurs (institut des administrations et des entreprises dans la Vieux-Lille en tête) de la ville recherchent en priorité un studio ou un T1 dans Lille intra-muros.
Le quartier Vauban-Solférino dispose, à ce titre, d’un grand intérêt pour les investisseurs immobiliers locatifs. D’autres endroits comme près de la gare de Lille-Flandres ou de la gare Lille Europe séduisent aussi pour leur proximité avec les transports.
Une occasion de limiter les risques de vacances locatives et de garantir des revenus locatifs sur le long terme.

À noter que 10 % de la population étudiante de Lille sont des étudiants internationaux qui bénéficient du programme ERASMUS. Ces étudiants ont également d’un logement adapté à leur cursus.

Prix de l’immobilier à Lille

La moyenne des prix immobiliers à Lille est de 3520 €/m² avec une amplitude relativement importante entre le centre-ville et les quartiers périphériques.

Certains quartiers excentrés proposent des prix autour de 3500 €/m² tandis que les appartements dans le Vieux-Lille ont des prix dépassant les 4000 €/m².

Privilégiez donc les quartiers autour des 2 gares de Lille, mais aussi le quartier Maurice Pellevoisin où le besoin en logement est très fort (prix moyen de 3300 €/m²).

Rendement locatif & rentabilité locative sur Bordeaux
Investissement immobilier locatif

Des conseils et des informations pour réussir votre Investissement immobilier locatif sur Bordeaux

investissement locatif à Bordeaux
Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux est un moyen idéal pour augmenter vos revenus actuels et se créer un patrimoine. Que ce soit pour préparer votre retraite ou valoriser un futur bien, l’investissement locatif a le vent en poupe à Bordeaux.

Bordeaux : une ville rénovée

investir dans l'immobilier à BordeauxLe choix de Bordeaux pour investir dans un appartement meublé ou nu est une très bonne décision dans le sens où cette métropole de 256 000 habitants connaît une croissance démographique et un attrait économique constant depuis plus de 10 ans.
Bordeaux se classe au 9e rang des villes françaises les plus peuplées. Et c’est aussi la 6e ville de l’Hexagone avec un PIB supérieur à 80 milliards d’euros. Son tissu économique est on ne peut plus riche et varié afin de répondre à toutes les demandes en matière d’investissement.

Bordeaux est une ville favorable aux investisseurs locatifs puisque 31 % de la population est propriétaire de son bien, ce qui permet de booster la demande locative qui est très forte.

Ville qui se trouve dans une région riche d’un patrimoine architectural, viticole, et culturel, Bordeaux séduit par ses édifices bien construits, ses traditions culinaires, son cadre de vie avec la proximité de l’océan.

Une économie florissante et porteuse

Le dynamisme économique de Bordeaux est un atout de 1er choix dans le choix de cette ville en tant qu’investisseur.
Classée comme la 2e métropole la plus attractive pour les chefs d’entreprise dans le Journal des entreprises, Bordeaux rivalise facilement avec Paris, Lyon ou Nantes.
L’économie se répartie entre les secteurs de la santé, de l’aéronautique et du numérique principalement ces 3 secteurs représentent par ailleurs un vivier de 110 000 emplois.

Ville attirant beaucoup d’étudiants qui représentent 17 % de la population, Bordeaux séduit par la qualité des établissements supérieurs.
Cet attrait appuie le fait que la demande est très forte à Bordeaux, notamment pour les petites superficies, ainsi que les colocations pour les surfaces plus grandes comme pour un T3 ou un T4.

Où investir à Bordeaux ?

La question de localisation au moment d’investir dans l’immobilier locatif est prédominante. Et Bordeaux n’est pas exempté de ce constat.
Il y a en effet des quartiers et des secteurs de la ville qui apportent un taux de rendement plus intéressant que d’autres en raison de leur proximité avec les commerces, avec la présence des écoles ou universités, etc.

Le cœur de Bordeaux est particulier ciblé par les investisseurs immobiliers locatifs.
Plus concrètement, c’est le triangle comparé par les quartiers les locataires.
Le prix de l’immobilier dans cette zone varie entre 7000 et 10 000 €/m².
Un prix qui ne cesse de grandir en raison d’investisseurs expérimentés qui s’intéressent aux logements rénovés de la ville.
Le rendement pour un appartement loué en meublé avoisine les 5 %.

Un autre quartier susceptible d’intéresser les investisseurs locatifs est le secteur Bastide-Niel. Il est en pleine mutation et se veut comme une continuité de l’hypercentre sur l’autre rive de la Garonne.

Le quartier Saint-Michel, quartier populaire de Bordeaux, se situe idéalement entre la place des Quinconces et la gare. C’est aujourd’hui un quartier vivant, grâce à des activités comme le marché des Capucins et le marché aux Puces sur la place de la cathédrale Saint-André.

Enfin, les quartiers de la Victoire et de la place Saint-Pierre séduisent de plus en plus d’étudiants qui recherchent des studios à louer dans cette partie de la ville.

Les transports en commun ne sont pas en reste avec la mise en place de la ligne C du tramway, va pouvoir s’étendre jusqu’à Blanquefort et la ligne A ira jusqu’à l’aéroport.

Et pour valoriser la ville de Bordeaux, celle-ci mise beaucoup sur la diminution du temps de transport entre Paris et elle avec un délai de 2 heures.

rendement locatif & la rentabilité locative Strasbourg
Investissement immobilier locatif

Conseils et informations pour votre investissement immobilier locatif à Strasbourg

investissement locatif à Strasbourg
Capitale européenne, ville élue la plus agréable de France en 2019, Strasbourg ne cesse d’attirer investisseurs, propriétaires et locataires.
Avec un patrimoine historique, culturel et économique particulièrement riche, cette métropole de l’est de l’Hexagone assure une rentabilité locative intéressante.

Une ville au dynamisme multiple

investissement locatif à StrasbourgAvec de très nombreux services et un dynamisme incroyable tant sur le plan culturel, économique, industriel et culturel, la ville de Strasbourg offre de nombreuses opportunités d’investir dans l’immobilier.
Avec un très large éventail de logements, allant du corps de ferme, de la maison traditionnelle, d’anciens ateliers jusqu’aux appartements neufs, Strasbourg possède un patrimoine immobilier qui saura répondre à tous les besoins.

Avec 300 000 habitants intra-muros, Strasbourg se place à la 7e place des villes les plus peuplées de France.
Elle est le chef-lieu de la région Grand Est (devant Reims et Metz) et reste le symbole fort de l’Europe.
Son rayonnement économique, touristique, industriel et culturel est tel que la ville attire également de grandes institutions comme le Parlement européen ou encore le Conseil de l’Europe et la Cour européenne des droits de l’Homme.

La ville de Strasbourg est réputée pour son tissu tertiaire et son vivier d’emplois puisque près de 82 % des emplois sont orientés vers le tertiaire.

Sur le plan culturel, Strasbourg n’a pas à rougir des grandes métropoles françaises et européennes.
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville possède une architecture unique, comme à l’image du Palais Rohan ou de l’Hôtel du Corbeau par exemple.
La cathédrale de Strasbourg est le monument le plus célèbre de la ville, mais on retrouve aussi différents édifices religieux.

Enfin, Strasbourg fait partie des 10 villes principales étudiantes en France.
On y retrouve de grands établissements d’enseignement supérieur comme l’ENA et l’EM Strasbourg.
En tout, ce sont près de 60 000 étudiants qui suivent leur scolarité supérieure et ont un besoin de trouver un logement.

Comment investir à Strasbourg ?

Actuellement, la tendance est aux logements de petite superficie comme les T2. 33 % de la population strasbourgeoise se tourne vers ce type de bien immobilier.
Les studios représentent 25 % des transactions immobilières tandis que les T3 représentent 26 %.

Choisir ces superficies vous assure d’optimiser votre rentabilité locative et de trouver un locataire rapidement.
Pour les plus grandes surfaces, la recommandation st de la transformer en colocation afin d’éviter les vacances locatives et attirer un maximum de candidats à la location.

Où investir à Strasbourg ?

Plusieurs quartiers retiennent particulièrement l’attention des investisseurs immobiliers locatifs.

L’Orangerie

Ce quartier de Strasbourg est un environnement relativement bourgeois et cossu.
La qualité de vie est incroyable.
Réputé pour son emplacement géographique, le quartier de l’Orangerie offre une réelle proximité avec le centre-ville ainsi qu’avec les universités.

Le quartier de la Gare

Quartier stratégique de Strasbourg, le secteur de la Gare est très intéressant, car on retrouve beaucoup de logements sur du court terme.
De nombreux actifs se déplacent ainsi à Paris, à Metz ou à Nancy, voire en Allemagne et ont besoin d’avoir un logement relativement proche de la gare.

De même, les touristes et les professionnels en déplacement d’affaires plébiscitent ce quartier pour les logements proches de la gare et leurs tarifs concurrentiels.

La Robertsau

Ce quartier possède un esprit « village » qui attire de nombreux locataires et propriétaires.
Avec un cadre de vie verdoyant, on y trouve des écoles, un parc, des jardins.
Un quartier résolument familial.

Le centre-ville

L’hypercentre de Strasbourg concentre tous les intérêts des locataires en raison de la proximité des services et des transports en commun.
Le centre-ville historique, que l’on surnomme la « Petite France » a son côté bucolique avec des rues étroites et des maisons au charme d’antan.

Rendement locatif & rentabilité locative sur Montpellie
Investissement immobilier locatif

Nos informations pour votre futur investissement immobilier locatif sur Montpellier

investir dans l'immobilier à Montpellier

Située dans le sud de la France, à quelques kilomètres de la mer Méditerranée, la ville de Montpellier jouit d’un climat culturel, économique, et social très attractif. Disposant d’un patrimoine immobilier bien fourni, comme Nîmes, voilà autant d’occasions qui attirent les investisseurs immobiliers locatifs.

Une description de Montpellier

investissement immobilier à MontpellierLa ville de Montpellier n’a rien à voir avec des métropoles comme Paris, Lyon, Perpignan ou Marseille.

Toutefois, son attrait est toujours là auprès des étudiants qui représentent près de 1/5e de la population dans l’année et des jeunes travailleurs qui cherchent à s’établir durablement dans la vile tout en profitant d’un cadre de vie incroyable.
La métropole de Montpellier compte environ 105 000 étudiants sont 68 000 dans l’aire urbaine, ce qui la place au 3e rang des villes universitaires en France.

Montpellier, c’est aussi une attractivité économique indéniable :
• Une agronomie de pointe : Kraft Foods Mondelez, Qualioméditerranée ;
• Des centres d’énergie : EDF, Veolia Énergie ;
• Des TIC : IBM, Free, Orange, Ubisoft, etc.

C’est aussi une ville touristique qui voit défiler des milliers de personnes dans le centre chaque année. Ces personnes recherchent constamment des studios ou des T2 pour des courts séjours.
Le taux de vacance est très bas à Montpellier, c’est pourquoi investir dans un logement meublé notamment permet d’obtenir une rentabilité assez vite sans aucune crainte.

Ville dynamique, Montpellier est tout simplement la 1ère ville de France en termes de croissance démographique. Elle regroupe aujourd’hui une trentaine de communes avec une population relativement jeune puisque 50 % de celle-ci est âgée de moins de 34 ans (étude INSEE).

L’immobilier à Montpellier

Quand il est question d’investissement immobilier locatif à Montpellier, il est important de trouver le bon quartier et le prix de l’immobilier est au cœur de toute réflexion.

Depuis 2015, le prix d’achat à Montpellier ne cesse de flamber comme partout en France avec une hausse de 4 % pour une maison et de 5 % pour un appartement.
Cette augmentation des tarifs va également de pair avec la forte attractivité dont jouit Montpellier, notamment depuis la crise liée au Covid-19.

Ainsi, en 2021, les prix de l’immobilier à Montpellier avoisinaient les 3277 €/m² pour un appartement et 4020 €/m² pour une maison.
Évidemment, ce prix varie d’un quartier à un autre.
Ainsi, un appartement dans un quartier peu attractif peut être proposé à 2120 €/m² et aller jusqu’à 4375 €/m² pour un secteur particulièrement demandé.

Les prix dépendent aussi de la zone, du type du bien, du taux d’imposition, de l’état (ancien ou neuf) et d’autres facteurs la présence des commerces et de services à proximité.

Où investir à Montpellier ?

Même si le marché de l’immobilier locatif se porte bien à Montpellier, les bons investisseurs savent qu’il existe des quartiers qui sont plus attractifs que d’autres et apportent ainsi un meilleur rendement locatif.

Le premier quartier à prendre ne compte est le quartier des étudiants, le quartier Richter, qui offre une belle proximité avec les universités.

D’autres quartiers coups de cœur sont à mentionner comme :
• Le quartier Port-Marianne : des prix au m² élevés, mais un quartier qui séduit ;
• Le quartier L’Écusson : au cœur de la ville de Montpellier (recommandé pour les investisseurs immobiliers locatifs expérimentés) ;
• Le quartier Boutonnet : idéal pour un investissement en appartements ;
• Montpellier nord : parfait pour acquérir et louer un studio et un deux-pièces.

Enfin, les quartiers comme le bassin de Jacques-Cœurs et celui de Le Lez sont des quartiers en devenir, de plus en plus fréquentés par les étudiants. Le besoin en logement de petite superficie y est croissant.

rentabilité locative Nantes
Investissement immobilier locatif

Quelques informations pour votre investissement immobilier locatif sur Nantes

investir dans l'immobilier à Nantes
Nantes, surnommée la Cité de Ducs, possède tout le potentiel nécessaire pour attirer les investisseurs immobiliers locatifs.
Se portant comme un charme sur le plan économique et disposant d’un accès proche de la mer, les opportunités d’acheter un bien pour le louer par la suite ne manquent pas.

Paysage de Nantes

investissement immobilier à NantesNantes représente un bassin d’emploi conséquent et dynamique dans la région des Pays de la Loire et du Grand Ouest plus généralement.
1er pôle économique de l’ouest avec près de 30 000 entreprises (avec une prédominance pour le secteur tertiaire), Nantes est aussi un pôle industriel majeur grâce à son transport maritime avec le port de Nantes Saint-Nazaire.

Nantes est aussi une agglomération qui fait la place à l’agroalimentaire (1ère rang français) ainsi qu’un pôle aéronautique important (2e rang national après Toulouse).

Enfin, Nantes a adopté le virage numérique très rapidement et est aujourd’hui un bassin de 1er ordre en la matière.

Avec plus de 36 000 habitants intra-muros en 10 ans, Nantes bénéficie d’une très forte attractivité. 6e commune la plus importante de France (devant Le Mans, Rennes et Angers), elle compte en 2022 plus de 310 000 habitants en son centre et quelques 948000 dans son agglomération.
Près de 66 % de la population se situe sous l’âge de 40 ans.

Une forte attractivité à Nantes

Quelques chiffres pour plus de clarté :
• Taux de chômage : 6,7 % (2021) ;
• Ville labellisée French Tech ;
• 2e agglomération en termes de croissance de travail ;
• 1ère croissance industrielle de France ;
• De nombreux projets de rénovation et de développement économique : Pôle Innovation Jules Verne, nouveau MIN, CHU ultra moderne, etc.

Enfin, sur le plan éducatif, Nantes jouit d’une excellente réputation pour son pôle universitaire et ses grandes écoles (ICAM, Centrale, Les Mines, etc.).
Près de 47 000 étudiants se dispersent sur près de 200 établissements secondaires et universitaires.

Toute cette population a besoin de se loger et recherche activement dans un marché qui demeure tendu.

Où investir à Nantes ?

Toute la métropole de Nantes est classée en zone B1 Pinel.
Cependant, certains secteurs géographiques s’avèrent plus rentables pour un investissement immobilier locatif à Nantes.

Le quartier Beaujoire

Quartier situé à l’est de l’Erdre et au nord de Nantes, le secteur de la Beaujoire est très bien desservi par les transports en commun (service TAN, bus et tramway, busway) ainsi que par plusieurs lignes de bus.
C’est le secteur connu pour abriter le Parc des expositions ainsi que le stade Louis Fonteneau.
Une zone riche en espaces verts qui constitue un fort attrait pour les investisseurs et les futurs acheteurs, loin de l’hyper densité du centre-ville.
Prix moyen dans le quartier Beaujoire : 3271 €/m².

Le quartier du Point du Cens

Secteur relativement jeune de la métropole nantaise (plus de 50 % des habitants ont moins de 30 ans), il se trouve dans le grand quartier du Petit Port et héberge un campus universitaire ainsi qu’un complexe de loisirs et de nombreuses activités pour les jeunes et les familles.
Zone très bien desservie par la ligne 2 du tramway.
Prix moyen dans le quartier du Point du cens : 3504 €/m².

D’autres secteurs géographiques ont un intérêt non négligeable pour l’investisseur immobilier locatif comme les quartiers Saint-Joseph de Porterie, Saint-Jacques sur Loire (rentabilité autour de 4 %), mais surtout L’Ile de Nantes qui est considérée comme l’épicentre de l’innovation immobilière en Loire-Atlantique.
Laboratoire de la ville en matière d’urbanisme, ce secteur et en perpétuelle transformation et attire de nombreux locataires et propriétaires. Avec l’accueil du nouveau CHU de la ville en 2026, près d’une dizaine de programmes immobiliers s’apprêtent à voir le jour pour accueillir jusqu’à 60 000 habitants (d’ici 2040) contre 20 000 aujourd’hui.

rendement locatif Nice
Investissement immobilier locatif

Quelques conseils avant de faire un investissement immobilier locatif sur Nice

investissement locatif à Nice

L’investissement immobilier locatif dans le sud de la France, et notamment dans la ville de Nice, est toujours une idée intéressante.
Avec un climat plus que clément, des paysages à couper le souffle, une qualité de vie extraordinaire et un accès aux commerces et à des services de qualité, la vile de Nice offre un terrain de jeux très attirant pour l’investisseur immobilier locatif.

Les points forts de Nice

investir dans l'immobilier sur NiceSe trouvant au cœur de la région Provence Alpes Côtes d’Azur, la ville de Nice est la 5e agglomération la plus peuplée de France après Paris, Bordeaux, Lyon, Toulon, Lille et Marseille.
Voici une métropole très attractive en raison notamment de son cadre de vie incroyable.
Entre un climat méditerranéen et ses atouts naturels, économiques et culturels, la ville de Nice propose aussi des services et des commerces de proximité qui se répartissent dans toute la ville.

Ensoleillée, dynamique, Nice attire chaque année des touristes, mais aussi des futurs locataires et propriétaires de tous les âges.
Le cœur de la ville compte 383 400 habitats tandis que l’agglomération niçoise totalise 950 000 habitants.
1/5 e de cette population a moins de 30 ans et 22 % ont entre 30 et 44 ans.
Cs deux tranches d’âges sont en recherche permanente de logements à Nice, en centre-ville comme en périphérie.

À niveau de l’accessibilité, la ville de Nice bénéficie d’un très bon réseau de transports en commun, ce qui permet aux habitants de se déplacer facilement dans la métropole et dans ses environs proches.
Avec près de 93 lignes de bus et 3 lignes de métro et tramway, Nice propose en plus un service de partage de vélos appelé Vélo Bleu.

Sur le plan économique, Nice reste un bassin d’emploi confirmé.
Reconnu pour ses centres hospitaliers, son quartier d’affaires L’Arena qui regroupe 350 entreprises et qui crée jusqu’à 7000 emplois, l’attractivité de la ville ne se dément plus.
Le Technopole Sophia-Antipolis est la 1er et la plus importante technopole de toute l’Europe avec 2500 entreprises qui représentent 38 000 emplois.

Enfin, Nice attire beaucoup d’étudiants (44 221 en 2021) avec une population qui représente 13,50 % de la population niçoise.
Cette population a elle aussi besoin de logements comme un studio ou un T2.

Où investir à Nice ?

Selon vois objectifs en termes d’investissements immobiliers locatifs, la zone adéquat pour acheter un logement et le louer par la suite varie sensiblement.

Pour ceux qui veulent se constituer un patrimoine, les quartiers recommandés sont les suivants :
• le Port : zone en plein essor avec de nombreux projets de rénovation. Populaire et historique.
• Le Vieux-Nice : ruelles pittoresques et monuments historiques
• Le mont-Boron : quartier résidentiel à quelques encablures de la plage.
• La Promenade des Anglais : établissements de luxe. Considéré comme un micromarché par les professionnels.
• Le Carré d’Or et Les Musiciens : proches du Vieux-Nice, reconnus pour leurs boutiques de luxe et des immeubles cossus.

Il ne faut pas oublier le quartier de Cimiez qui s’avère un choix intéressant. Il est surnommé « le petit Neuilly niçois ». Paisible et arboré, ce quartier séduit les familles et les retraités.

Et si vous souhaitez une forte rentabilité locative dans un délai court à moyen, alors les quartiers Madeleine, Magnan, Riquier, Libération, Arena, Saint-Roch, Caucade et la Californie offrent un taux variant entre 4 et 7 %.
Dans ces derniers quartiers, le prix moyen varie entre 4000 et 8000 €/m².
Le quartier Libération se trouve au nord de la ville et symbolise indiscutablement le renouveau de Nice.
Le quartier Fabron est idéal pour les actifs immobiliers, car il est implanté sur les hauteurs de la ville.
Les quartiers Riquier et Saint-Roch sont des quartiers qui se trouvent à l’est de la ville et c’est un endroit où les petites superficies sont très demandées.

rentabilité locative sur Toulouse
Investissement immobilier locatif

Des conseils pour réussir votre investissement immobilier locatif sur Toulouse

investissement locatif Toulouse

L’investissement immobilier locatif est une aventure qui peut s’avérer très intéressante et lucrative, encore faut-il trouver la ville qui saura remplir ces conditions ! Avec la ville de Toulouse, voici indéniablement une agglomération dans laquelle investir et proposer un logement à louer, que ce soit à des étudiants, à des travailleurs, à de jeunes familles ou encore à des seniors.

Découverte de Toulouse

investir à Toulouse dans l'immobilierCelle que l’on nomme la « Ville rose » possède un fort dynamisme économique.
Avec un grand réseau de proximité, la croissance est toujours au rendez-vous à Toulouse.
Facile d’accès depuis Lyon comme Marseille ou Montpellier, il est facile de se déplacer vers Toulouse et ses environs proches.

1er bassin de l’emploi en France, Toulouse est aussi un pôle démographique et économique important, ce qui attire de nombreux investisseurs.

Le cadre de vie à Toulouse est tout simplement extraordinaire, car un taux d’ensoleillement très important toute l’année. Cet attrait séduit de nombreux travailleurs, mais aussi surtout des étudiants qui sont à la recherche de petits logements comme un studio.
Chef-lieu de la Haute-Garonne dans la région Midi-Pyrénées, Toulouse possède des structures éducatives de qualité comme de grandes écoles et des universités reconnues : université de Toulouse 1 Capitole, université Paul-Sabatier, Institut national polytechnique de Toulouse, etc.
Chaque année, ce sont près de 112 000 étudiants diplômés qui suivent un cursus dans la Ville rose et bénéficie d’un cadre de vie idéal.

Quel rendement locatif à Toulouse ?

Le principal intérêt d’un investissement immobilier locatif est qu’il rapporte un taux de rendement intéressant, n’est-ce pas ?
À Toulouse, comme dans le beaucoup de grande agglomération, ce e sont les petites surfaces qui séduisent les étudiants, les jeunes travailleurs et les cadres.
Un studio ou un T2 permet de réaliser ainsi un très bon rendement =locatif.
Ainsi, pour un T2, la location d’un meublé dans le centre de Toulouse est de 15,65 e/m² et de 13,75 €/m² pour une location nue.

Pour les plus grands espaces, le rendent locatif peut être au rendez-vous à condition de vous tourner vers la colocation. La proximité et la multiplication des locataires dans un seul (grand) logement sont un moyen d’éviter les loyers impayés.

Actuellement, profitez d’un prix au m² relativement accessible, y compris dans les secteurs les plus demandés à Toulouse, pour investir dans un logement locatif.

Où investir à Toulouse ?

Le cœur de Toulouse est aujourd’hui le quartier le plus demandé. On retrouve notamment le quartier du Capitole suivi du quartier Saint-Georges qui s’avèrent particulièrement prisés en raison de leur proche accès aux services aux commerces, aux loisirs et aux transports en commun.

D’autres quartiers comme Saint-Cyprien, Sainte-Agnès et Saint-Étienne se développent de plus en plus. Ainsi, la rue Saint-Rome par exemple, s’avère un très bon spot pour commence votre investissement immobilier locatif à Toulouse.

En 2022, les prix au m² varient entre 3720 et 4201 €/m². Ces prix sont très attractifs en comparaison avec d’autres agglomérations de tailles similaires dans laquelle l’offre et la demande sont particulièrement tendues.

La croissance prévisionnelle pour 2022 concernant la vile de Toulouse est toujours haussière, ce qui laisse présager de très bons augures un investissement immobilier locatif dans la Ville rose.
Le marché immobilier locatif de Toulouse est en plein essor et la demande se fait toujours plus forte.
De plus, en bénéficiant de dispositifs de défiscalisation pour Malraux ou Pinel, vous rentabilisez votre investissement locatif et réduisez le taux d’imposition.

Dressez une liste de toutes les questions qui viennent en tête et n’hésitez pas à entrer en contact avec nos experts pour bénéficier du logement à louer le plus adapté à votre situation et à votre budget.

rentabilité locative sur Lyon
Investissement immobilier locatif

Comment réussir votre investissement immobilier locatif sur Lyon ?

investir dans l'immobilier à Lyon

L’investissement immobilier locatif à Lyon s’impose presque comme une évidence pour tout investisseur locatif tant la 2nde ville de France est une agglomération attractive et présente un taux de rendement très intéressant.
Bénéficiant d’une situation géographique stratégique, proche de Clermont-Ferrand et des communes Alpines comme Annecy, son économie est très forte et son implantation au cœur de la région Rhône Alpes Auvergne en fait un lieu incontournable pour les salariés, les cadres, les ingénieurs. C’est aussi le cas pour les étudiants et les retraités qui souhaitent rester en ville tout en restant non loin de la montagne.

Paysage de la ville de Lyon

investir dans l'immobilier à LyonLa ville de Lyon est réputée pour son dynamisme économique avec un taux de chômage de 7,7 %.
2nd pôle économique de France et se situant dans le top 20 des villes les plus riches en Europe, la ville de Lyon possède un palmarès remarquable pour donner l’envie d’investir :

• 1er pôle de santé en France avec le site Lyonbiopôle ;
• 2e ville de congrès et de salons professionnels au plan national ;
• 5 pôles de compétitivité et de recherche (dont 2 d’ordre mondial).

Avec une croissance démographique de +1,1 % sur les 5 dernières années (chiffres INSEE), la métropole de Lyon compte 1,4 million d’habitants.

Sur le plan culturel, la ville de Lyon attire aussi les investisseurs, les salariés et les locataires en raison d’une pluralité de propositions :
• 1 h 40 de la Côte d’Azur en train et 2 heures de route des pistes ;
• 12 musées : musée des Confluences, Musée du cinéma et miniature, musée des beaux-arts, etc.
• Événements réputés mondialement : Fête des Lumières, les Nuits de Fourvière, Biennale de la danse.
• 4 quartiers inscrits au Patrimoine mondial de l’UNESCO.
• Des monuments incroyables : Cathédrale Saint-Jean, basilique Notre-Dame-de-Fourvière, théâtre gallo-romain, place Bellecour, parc de la Tête d’Or, Opéra de Lyon, Place des terreaux, etc.

Enfin, la ville de Lyon accueille près de 165 000 étudiants, dont 10 % d’étudiants étrangers. Cette clientèle étudiante s’avère particulièrement intéressante, car son besoin en logements est très important. Tous les 9 mois, le flux d’étudiants se renouvelle et les propriétaires croulent sous les demandes de logements en petites surfaces pour la rentrée suivante.

Où investir à Lyon ?

C’est probablement le quartier Confluent (Lyon 2e) qui attire le plus d’investisseurs immobiliers locatifs. Ensuite, le quartier de Gerland (Lyon 7) et le quartier Part-Dieu (Lyon 3e) sont aussi des spots qui suscitent l’intérêt des propriétaires et des locataires.

Enfin, les quartiers très recherchés par les propriétaires et locataires plus fortunés sont le Vieux Lyon, la Presqu’île et le 6e arrondissement.
Par ailleurs, les Ier, Vie, le IVe et la partie haute du IIe arrondissement lyonnais sont davantage des zones prévues pour un investissement patrimonial.

Pour les quartiers qui prennent de la valeur et qui seront, d’ici une poignée d’années, des secteurs très demandés, il faut se concentrer dès à présent sur le Confluent (IIe), VIIIe arrondissement, mais aussi Villeurbanne dont le prix au m² est de 3379 €/m².

Pur un rendement supérieur à 7 %, il faudra enfin se tourner vers des villes périphériques comme Bron, Saint-Priest, Vénissieux et Vaux-en-Velin ou Villeurbanne.

Dans quel type de logement investir à Lyon ?

Comme pour Paris ou Bordeaux, les petites superficies de type studio ou T2 attirent énormément les locataires. C’est là que le rendement immobilier locatif sera le plus important.

Les surfaces plus importantes peuvent toutefois attirer les locataires à condition de les proposer en colocation.
Cependant, la pression locative est moins présente à Lyon qu’à Paris par exemple. Les surfaces moyennes peuvent également attirer les locataires, notamment les jeunes familles.

À noter que le régime le plus attractif pour investir dans le locatif à Lyon est celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP) avec une déclaration au réel.

rendement locatif & quelle rentabilité locative Marseille
Investissement immobilier locatif

Investissement immobilier locatif réussi sur Marseille grâce à nos conseils

investissement immobilier à Marseille
L’investissement immobilier locatif à Marseille est une bonne, car Marseille est tout simplement la 2nde ville de France en nombre d’habitants.
C’est aussi la 3e communauté urbaine du pays après Paris et Lyon. Voici une ville qui possède un fort potentiel, car le coût de l’immobilier demeure relativement faible en comparaison d’autres villes de cette même envergure.
Focus sur la cité phocéenne et ses principaux atouts qui attirent les investisseurs immobiliers locatifs.

Un aperçu du paysage de Marseille

investir à Marseille dans l'immobilierAvec près de 860 000 habitants en 2022, Marseille est la 2nde ville française en termes de population.
Et pourtant, la ville possède toujours un attrait des investisseurs immobiliers avec des tarifs à l’achat moindre en comparaison avec d’autres agglomérations.
Cet écart s’explique par le fait que la population est relativement de classe populaire. On compte aujourd’hui près de 12 % de personnes au chômage et une économie qui n’est pas aussi forte que les autres bassins d’emplois.
L’autre raison s’explique aussi par l’étendue de la ville, ce qui implique une pression moins forte sur la ville.

Toutefois, Marseille dispose d’un rayonnement historique.
Abritant un port de commerce reconnu comme le plus grand port de France et le 5e port en Europe, Marseille est tout simplement le 1er pôle économique du sud du pays, devant Nice et Toulon et bien sûr Aix-en-Provence.

La ville abrite également une population étudiante importante avec les différents sites que sont l’université Aix Marseille, l’école Centrale Marseille, l’école Kedge Business school ou encore Epitech. Au total, ce sont près de 90 000 étudiants qui ont besoin d’un logement locatif chaque année.

Enfin, l’immobilier est moins cher que dans les autres villes et les surfaces sont plus grandes et plus nombreuses. Cela participe aussi à la qualité de vie des Marseillais.

Toutefois, de grands projets de rénovation urbaine sont en cours pour redonner du cachet à cette cité magnifique, comme cela est le cas rue Paradis, près de la rue du Prado, ou encore du côté de l’ancienne maternité de la Belle de Mai.la partie du sud du Vieux-Port ainsi que le Centre Bourse ont aussi bénéficié de belles rénovations.

Quel est le coût de l’immobilier à Marseille ?

Au 1er trimestre 2022, le prix au m² à Marseille, tous arrondissements confondus, est de 3300 €/m² pour un appartement.
On comprend que l’écart soit saisissant avec d’autres villes comme Lyon (5350 €/m²), Bordeaux (4608 €/m²) ou encore Paris (10 000 €/m²).
Cependant, malgré le rayonnement économique et touristique de Marseille, les prix demeurent équivalents à ceux des villes moyennes de province.

Quand on regarde de plus près, les prix varient toutefois d’un arrondissement à un autre.
Pour les secteurs plus populaires, le prix au m² est de 1000 €/m² environ tandis que les secteurs les plus recherchés dépassent 6000 €/m².

Où investir à Marseille ?

Les arrondissements du centre, le Ier, le IIe et le IIIe proposent des rendements attractifs allant jusqu’à 6,5 % pour les petites surfaces (studio et T2), voire jusqu’à 7,5 % pour les colocations.

Tandis que la partie nord de Marseille est mois attractive, donc moins rentable — on pense aux quartiers de Belle de Mai, la Villette et Saint-Mauront par exemple —, ce qui entraine un taux relativement fort de turn-over, les quartiers du sud comme du Vieux-Port jusqu’à la Pointe-Rouge continuent de séduire. Pour être plus précis, la partie sud de la ville jusqu’au terminus Sainte-Marguerite Dromel (terminus ligne 2 du métro) représente une aire intéressante pour l’investissement immobilier locatif.

De même, les quartiers du Ier jusqu’au VIe s’avèrent très bien desservis par les transports en commun (tramway et métro), ce qui représente un intérêt non négligeable pour investir dans un bien dans ces secteurs.

Rendement locatif & rentabilité locative Paris
Investissement immobilier locatif

Toutes les informations pour votre investissement immobilier locatif sur Paris

investir dans l'immobilier à Paris
L’investissement immobilier à Paris peut sembler un pari audacieux, mais qui s’avère généralement payant.
Avec une très forte demande locative tout au long de l’année, la capitale propose des logements avec des loyers élevés, d’où la possibilité de bénéficier d’une rentabilité très intéressante.

Le marché immobilier locatif à Paris

investissement immobilier à ParisSe distinguant des autres métropoles françaises, comme Lyon ou Marseille, le marché immobilier locatif de Paris est réputé pour la tension du marché.
Avec une forte demande face à une offre moindre, Paris attire cependant les investisseurs désireux de profiter d’une rentabilité constante et élevée.

À cause de ses nombreux immeubles historiques et de son aspect ancien, sans compter de l’espace réduit, Paris propose aujourd’hui peu de terrains constructibles. Les grands programmes immobiliers sont réalisés par la mairie de Paris.
Les autres projets concernent davantage de la rénovation d’immeubles ou de construction d’immeubles en remplacement d’immeubles vétustes.

Alors que la demande de logements continue d’augmenter, l’offre ne croît pas suffisamment. La tension demeure élevée, c’est pourquoi l’investissement locatif devient un enjeu réel et intéressant.

Paris, le choix d’un dynamisme économique

S’il y a bien un élément qui distingue Paris de toutes les autres villes françaises, c’est son dynamisme économique qui reste l’un des points forts de la capitale par ailleurs.
Aujourd’hui, Paris figure parmi les 5 plus grandes métropoles dans le monde, grâce à sa Petite Couronne et de grandes villes comme Boulogne-BillancourtSaint-Denis, Montreuil ou Argenteuil. Son tissu économique, notamment dans le milieu des startups, permet d’attirer de nouveaux habitants, donc de nouveaux demandeurs de logements.

La capitale compte les sièges sociaux de 39 multinationales parmi les 500 plus puissantes du monde.

Enfin, Paris est l’une des meilleures villes universitaires au monde avec de grands établissements supérieurs comme l’ENA, HEC ou encore Polytechnique. Le nombre des étudiants augmente sans cesse à paris avec près de 50 000 jeunes dans le Grand Paris.

Dans ce dynamisme et cette mouvance économiques, draine un grand nombre de cadres, de salariés et d’étudiants qui ont besoin de logements.

Paris : une demande locative qui tire les prix vers le haut

Paris attire de très nombreux investisseurs immobiliers qui savent très bien une chose : ils ne prennent pas de risque, car la capitale est une valeur sûre et cela permet de sécuriser son patrimoine.
Beaucoup de Parisiens et de Franciliens plus largement cherchent à se loger à proximité de leur lieu de travail ou de leur université.

Et les prix de l’immobilier au sein de Paris intra-muros ont augmenté de près de 52 % en 10 ans. La prévision pour 2022 est une augmentation entre +2 et +2,5 % du prix au m² pour l’achat dans l’ancien.

À Paris, le ratio locataires/propriétaires est relativement favorable à l’investisseur immobilier puisque la capitale compte 64 % de locataires (la moyenne nationale est de 43 % d’après l’INSEE).

Enfin, le prix moyen au m² à Paris se situe autour de 10 200 €/m² pour un appartement. Il varie, selon les quartiers et les arrondissements entre 9000 et 14 000 €/m².

Quel type d’appartement choisir pour investir à Paris ?

L’investissement immobilier locatif à Paris fonctionne extrêmement bien dans les petites superficies du type studio et T2. Le rendement locatif y est très bon.

Pour les surfaces plus importantes, elles peuvent être exploitées en colocation afin d’offrir un taux de rendement très acceptable.

Où investir à Paris ?

Les arrondissements les plus recherchés en matière d’investissement locatif sont le Ier, le IIe, le IIIe, le IVe, le Ve, le Vie, le VIIe, le VIIIe, le IXe, le XVe et le XVIe arrondissement.
Les vieux immeubles Haussmanniens ainsi que les immeubles Art Déco sont des valeurs sûres.
Cependant, les prix au m² demeurent élevés dans ces arrondissements, ce qui risque d’entrainer un rendement assez faible en contrepartie d’une possible demande à la revente très forte.

Afin d’optimiser votre rentabilité locative, tournez-vous vers des quartiers plus populaires comme le XVIIIe, le XIXe et le XXe qui sont des secteurs en pleine évolution. Certains immeubles de ces quartiers obtiennent déjà des taux de rendement entre 5 et 6 % bruts.

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Brik Thinks

#2 Brik Thinks – Cryptos, blockchain, NFT, immobilier, le carré d’as.

Il existe mille manières d’investir, et celles-ci sont plus ou moins risquées. Selon leur structure et le type de biens qu’ils s’échangent, les marchés d’investissement ont chacun leur propre rythme.

S’il est un marché qui est empreint d’une inertie particulière, c’est celui de l’immobilier.

De normes en procédures et de contraintes légales en contraintes fiscales, il est encore en 2022 régi selon des règles anciennes et un mode de fonctionnement laborieux, qui rendent inimaginables des transactions rapides et à forte valeur ajoutée, comme sur d’autres marchés.

cryptomonnaie pour investissement immobilierA l’extrême inverse de cette vieille organisation, il est devenu de bon ton dans les dîners d’échanger à propos des nouveaux projets de métaverse et des sommes ahurissantes investies en cryptomonnaies dans ces univers fantasmés.
Ce nouveau marché, sujet à part entière, trouvera prochainement ses repères et verra un acteur majeur émerger, qui en deviendra sans aucun doute la place centrale et d’autorité.

La véritable révolution du marché de l’immobilier est pourtant ailleurs, et il s’agira de celle de la tokenisation des transactions du marché réel.
Car il faut imaginer, ne serait-ce qu’un instant, ce que pourrait donner la rencontre entre l’ancien monde décrit plus haut et celui de l’émergence sérieuse de la blockchain et des NFT.
Il faut imaginer ce que pourrait donner la sécurisation absolue des transactions, et surtout la possibilité de s’échanger en quelques secondes un droit de propriété, alors qu’il fallait avant des années pour que celui-ci soit rentabilisé, et des semaines, voire des mois, pour qu’il puisse être échangé. Il faut imaginer la fluidification sans précédent qui pourrait en découler, et la métamorphose complète que pourrait vivre ce marché.

Plutôt que d’investir dans d’anonymes parts de société, investir le monde réel, via les NFT.

Si la certification d’une transaction coûte en moyenne 7% aujourd’hui, elle consistera, demain, en une simple commande informatique. Si la rentabilisation d’un bien prend en moyenne 8 ans aujourd’hui, ce délai disparaîtra purement et simplement demain, l’instantanéité et l’ultra sécurisation prenant le relais d’un système devenu celui d’une autre génération.

Cette vision d’un marché de l’immobilier liquéfié à l’extrême est-elle une lubie ?

À regarder de près le corporatisme et les archaïsmes de trop nombreux professionnels aujourd’hui, et d’autre part la vitesse à laquelle les technologies ont bouleversé la banque, les services et même la santé ces dernières années, il est à peu près certain que cette révolution est à portée de mains.
Sans même parler du métaverse, mais bien du marché réel et du formidable renouveau qu’il s’apprête à vivre.

Car si le marché des NFT est effectivement soumis à des variations plus fortes que d’autres marchés, c’est d’abord du fait de l’incroyable réactivité qu’il permet.
En associant cette agilité à l’acquisition de biens réels, Wincity propose une vision véritablement révolutionnaire du marché de l’immobilier, permettant d’investir en actifs numériques le monde réel.
Le moyen le plus certain d’investir avec plaisir, rapidement et avec la détention d’actifs réels, dont tout le monde conviendra qu’ils sont plus affectifs et engageants que d’anonymes parts de société.

Richard Winckels.
Fondateur de Brik.com

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Brik Thinks

#1 Brik Thinks – Entre dangereux effets d’aubaine et clairvoyance.

Pour cette première de Brik Thinks, je vous propose de vous emmener dans la réalité du marché, et dans ce choix qui s’impose plus que jamais entre dangereux effets d’aubaine et clairvoyance quant au prix du mètre carré.

Les mutations du marché de l’immobilier locatif.

Changements de modes de vie et de modes de consommation, évolution de la physionomie des entreprises et de la façon d’occuper les locaux, mutations profondes du commerce : déjà à l’œuvre depuis plusieurs années, les grandes mutations du marché de l’immobilier d’investissement ont sans conteste connu une accélération inédite depuis deux ans et la crise du COVID.

Alors que le marché de l’immobilier tend à surchauffer, la tentation est grande de succomber aux sirènes de l’actualité pour avancer ses pions sur le sujet. L’essor du co-working, puis celui du co-living, modifient-ils par exemple fondamentalement la rentabilité au mètre carré ? Les opportunités légales et fiscales de niches, qui se multiplient en temps de crise et d’aggravation des enjeux climatiques, sont-elles à saisir absolument dans le développement de son patrimoine ?

Conjoncture et effets d’annonce.

On a souvent tendance à l’oublier, mais la qualité et le rendement d’un patrimoine immobilier se font sur le long terme et sur la qualité fondamentale des biens achetés. Effets d’annonce et emballement médiatique brouillent ainsi trop souvent les cartes : quand tout le monde parle de l’explosion de la valeur des villes de taille moyenne à la faveur du télétravail, l’impasse est toujours faite sur le fait que, dans le même temps, l’augmentation des prix en centre ville est encore plus importante. Quand les projets de co-living vendent une rentabilité au mètre carré basée sur la location de biens non divisés, alors que cela ne peut être le cas que quelques années, ce sont là aussi les repères les plus simples qui sont balayés.

L’actualité, à juste titre, revient souvent sur le risque actuel d’une nouvelle bulle immobilière. Mais en se faisant l’écho d’investissements de court terme et de petit opportunisme, elle alimente elle-même ce risque. 

Que ce soit en logement, en commerce ou en immobilier d’activité, le graal consiste en fait à trouver la meilleure conjonction entre valeur fondamentale des biens au mètre carré, en fonction de leur qualité architecturale et de leur emplacement ; et capacité à analyser de façon clairvoyante les tendances de fond, celles qui remodèlent les usages pour les dizaines d’années à venir, et non celles qui répondent à un effet de mode ou, pire, à un effet d’aubaine.

Si elle est excitante au moment où elle se vit, la conjoncture est peut-être le pire ennemi du bon investissement immobilier. Elle fait courir le risque d’achats inappropriés et souvent surévalués, alors qu’une analyse sereine de la situation réelle et des enjeux de long terme suffit à se faire la meilleure idée.

Avec son outil d’analyse des biens vendus à proximité d’une adresse donnée et des valeurs ajoutées opérées, Brik permet, parmi beaucoup d’autres sujets, cette analyse froide de la valeur fondamentale d’un bien immobilier. C’est cette analyse, combinée à une intuition éclairée, qui mettra de façon certaine le marché à l’abri de la bulle redoutée.

Richard Winckels.
Fondateur de Brik.com

Immeubles modernes
Conseils

Retour de l’inflation : les taux des prêts immobiliers en hausse ?

Tandis que les signes de reprise et de hausses de prix se multiplient, les propriétaires et les investisseurs s’interrogent sur les conséquences d’une telle évolution. Qu’en est-il de la valeur des actifs ? Du niveau des loyers ? De la fiscalité ? Quid des taux de crédit immobiliers ?

Un aperçu du paysage économique en France.

Depuis quelques mois, on remarque le retour de la hausse des prix avec une inflation progressive et constante.
Si les États-Unis affichent déjà une inflation de 6 % et la zone euro, un taux à 4,9 % en moyenne, la France serait à peu près à 2,6 % (octobre 2021) selon l’INSEE.

Et alors que l’inflation a souvent été considérée comme une alliée de poids de l’immobilier dans un cadre de crédit immobilier à taux fixe — les mensualités étaient plus faciles à rembourser — la question se pose si c’est toujours le cas.

En 2021, le PIB devrait progresser de plus de 5 % en moyenne annuelle avant de retrouver une certaine stabilité à 4 % en 2022 et 2 % en 2023.
Mais l’inflation qui devrait terminer sa course fin 2021 à 1,5 % (contre 0,50 % en 2020) et se maintenir à 1,2 % en 2023 change la donne. L’accélération des compagnes de vaccination, les pertes limitées de production liées à la crise sanitaire et une progression modérée des salaires avec une forte hausse de la consommation viennent bouleverser le paysage immobilier.

Une hausse des taux de crédit immobilier ?

Aujourd’hui, selon une récente enquête de l’INSEE, les actifs immobiliers en France représentent plus de la moitié (54 %) du patrimoine de la population.
Quand l’inflation pointe le bout de son nez, les effets sur l’immobilier sont généralement conséquents. Entre hausse des loyers et des coûts du crédit immobilier, le phénomène entraine inexorablement un changement dans l’évolution des prix des biens immobiliers.

Dans un tel contexte, les banques gardent toujours un œil du côté de l’inflation.
Afin de ne pas se laisser dépasser, elles relèvent habituellement leur taux directeur dont le taux de refinancement qui sert de référent par les banques pour emprunter auprès des banques centrales. Si ce taux grimpe, le coût pour les banques augmente également. Elles doivent alors répercuter cette hausse sur les taux de crédits immobiliers.

Avec le retour de l’inflation, les taux d’intérêt à long terme dans l’immobilier pourraient être impactés, de l’ordre de 0,2 à 0,5 point.
Les taux de crédit immobiliers courts devraient se stabiliser pendant quelques mois. Ainsi, les projets immobiliers pourront toujours être fiancés avec des taux avantageux en 2022.
C’est aussi le besoin de favoriser l’activité commerciale qui oblige les banques à maintenir des taux peu chers, tout du moins jusqu’à la fin de l’été 2022.
Ensuite, à compter de la rentrée de septembre, les taux des prêts immobiliers ne devraient pas dépasser 1,5 %, ce qui représente un surcoût entre 8 000 € et 12 000 € pour un crédit de 250 000 €.
Concrètement, cela représente une diminution de surface habitable de 2 à 3 m².
Après l’été 2022 donc, si l’inflation venait à prendre du poids, tirée par la hausse continuelle du pétrole, les banquiers pourront alors remonter leur taux.

Vous avez un projet d’investissement en immobilier, calculez en amont le rendement locatif de votre investissement.
Brik vous accompagne dans toutes phases de votre d’investissement : information, gestion et accès à la market place.

Rendement locatif & rentabilité locative Paris
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Paris reste une valeur refuge pour les investisseurs.

Alors que nous semblons sortir de la crise économique liée à la Covid19 et que les compteurs sont tous au vert, on se rend compte que la pierre parisienne attire toujours ceux qui désirent acheter en vue de louer.
Même avec un mètre carré qui dépasse les 10 000 euros quasiment dans tous les arrondissements, l’opération présente des avantages très attractifs.

Paris : une dynamique qui ne se dément pas

investissement locatif à Paris, valeur refugeLa crise sanitaire a mis sur pause le marché immobilier pendant plusieurs mois. Mais elle semble ne pas avoir enrayé sa dynamique depuis la reprise grâce au déconfinement.
La demande demeure très forte. Elle cumule celles des foyers qui avaient déjà entamé des démarches avant la crise et celle de nouveaux candidats acheteurs qui ont eu envie d’investir pendant ces mois en suspens.

La période fut l’occasion de dresser une sorte de bilan de leur logement et ainsi de matérialiser de nouveaux besoins comme avoir un coin de verdure, une terrasse ou de vivre dans un habitat moins énergivore.
Et Paris, si elle ne propose peu ou pas de logements avec un coin jardin, permet encore de faire de belles affaires, notamment dans l’immobilier neuf.
Ce genre de logements offre des avantages quasi immédiats comme disposer d’un logement disposant des dernières innovations en matière de consommation énergétique.

L’autre avantage d’acheter dans le neuf à Paris, au lieu de l’ancien, est que les frais de notaire sont moins élevés. Comptez environ entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Avec des taux de crédit historiquement bas, les Français continuent de considérer la pierre à Paris comme une valeur refuge alors que les investissements en Bourse, par exemple, et les autres placements sont assimilés à une faible rentabilité en raison de leur volatilité.

Enfin, le dernier avantage qui explique cet engouement pour l’immobilier parisien est la plus-value quasi assurée à la revente.

Où investir à Paris ?

En raison d’une forte demande, laquelle est associée à une offre qui se raréfie, les logements parisiens représentent des valeurs refuges. Voici quelques endroits à où investir actuellement dans Paris intra-muros :

  • Le Marais : situé dans le IVe arrondissement, voici l’un des quartiers les plus chers de la capitale, mais aussi les plus demandés en raison de son côté « carte postale » de Paris. C’est aussi un lieu très central, définitivement intéressant pour un investissement à courte ou longue durée.
  • Le XIXe arrondissement, notamment entre les parcs des Buttes Chaumont et de la Villette, près du canal de l’Ourcq.
  • Le XXe arrondissement, près de Belleville, Gambetta et Ménilmontant.
  • Le XIIe arrondissement, près de la place de la Nation qui connaît une nouvelle popularité.
  • Le XIIIe arrondissement aux abords de la bibliothèque François Mitterrand et près de la Butte aux Cailles pour son esprit village.

Enfin, le nord-est de Paris, notamment la Seine–Saint-Denis attire de nombreux investisseurs et acquéreurs. Les mètres carrés sont moins onéreux qu’à Paris. Des villes comme Montreuil, Pantin ou encore le Pré Saint-Gervais ont d’ores et déjà le vent en poupe.

Pour ceux, enfin qui disposent d’un plus petit budget, mais qui veulent rester proche de la capitale, Saint-Ouen est un secteur dynamique, notamment dans les quartiers Garibaldi près du métro et celui des Puces de Saint-Ouen.

Pour décider en toute confiance du quartier dans lequel il est préférable d’investir, évaluez-le et obtenez l’indice de confiance Brik. L’analyse Brik prend en compte de nombreux critères tels que : l’évolution des ventes sur les 5 dernières années, le dynamisme du marché, la qualité de la zone, les transactions des 5 dernières années, etc.

Vous avez décidé d’investir à Paris ? La question se pose alors, en tant qu’investisseur, de louer votre bien meublé ou non-meublé. Vous trouverez dans cet article les avantages et inconvénients pour un propriétaire de proposer une location meublée ou non meublée.

Vous en savez plus au sujet de l’immobilier à Paris, une  valeur refuge pour votre investissement locatif.

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Refonte des valeurs locatives : les propriétaires seront impactés.

La valeur locative d’un logement correspond à un loyer annuel théorique que peut percevoir un propriétaire s’il décide de mettre son bien en location. C’est un revenu potentiel que celui-ci pourrait en tirer.

Mais une petite révolution initiée par la Direction générale des finances publiques (DGFIP) vient bousculer les règles, à savoir une refonte des valeurs locatives.

Comprendre ce que sont les valeurs locatives

La valeur locative est un pilier de la fiscalité locale.
On l’utilise principalement dans 3 situations :

  • Le calcul de la taxe d’habitation (entièrement supprimée d’ici 2023 sur le territoire) ;
  • Le calcul de la taxe foncière qui est payée par le propriétaire ;
  • Le calcul de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (faisant partie des charges locatives).

Différents critères entrent en considération pour estimer une valeur locative comme le degré d’entretien, la localisation du bien, sa superficie, et ses prestations par exemple (présence d’un ascenseur, avec ou sans terrasse, jardin, piscine, interphone, etc.).
La valeur locative n’est pas figée dans le temps, elle est évolutive si l’administration remarque des modifications comme d’importants travaux d’amélioration, un changement d’affectation du bien ou encore une transformation qui modifie le volume ou la superficie.

Mis en ligne pendant l’été 2021 sur le site impots.gouv.fr, une page intitulée « Gérer mes biens immobiliers » inquiète les propriétaires particuliers.
En effet, désormais, il est possible de vérifier l’exactitude des données qui sont transmises par les notaires à propos de son bien immobilier. Et si cela ne correspond pas, on peut alors corriger le tir.

Pourquoi réformer les valeurs locatives cadastrales ?

refonte valeurs locativesSi l’administration fiscale peut effectuer des changements sur les valeurs locatives, il n’en demeure pas moins que cette réalité repose sur une base de calcul qui date de 1970.
Cela fait donc plus de 50 ans que le calcul de la valeur locative n’a jamais été modifié alors que l’habitat s’est considérablement transformé depuis tout ce temps.
Ainsi, dans une même zone géographique, on retrouve de fortes disparités entre propriétaires de bien locatifs.

La réforme concernant les valeurs locatives a pour objectif d’harmoniser la taxe foncière avec la valeur effective de son logement. C’est ainsi que le gouvernement souhaite imposer les contribuables de manière plus juste, plus équitable en fonction du type de bien qu’ils possèdent.

Les propriétaires de biens locatifs en première ligne

À partir de 2026, la refonte des valeurs locatives va inciter à un ajustement des impôts locaux.
Et ce sont les propriétaires de biens locatifs qui vont être impactés négativement en premier par cette révision des valeurs locatives. Et plus précisément les propriétaires de logements anciens qui se trouvent dans les grandes métropoles, car ce genre de bien bénéficie souvent d’une valeur locative sous-estimée, contrairement à un logement neuf qui est davantage taxé.

Pour faire simple, certains logements vont voir leur valeur locative baisser tandis que d’autres la verront augmenter, ce qui entrainera une baisse d’imposition pour certains foyers et une hausse pour d’autres.
C’est bel et bien la date de construction du logement qui joue un rôle essentiel dans le calcul de la valeur locative.

Pour tous les logements construits avant 1950, la valeur locative devrait ainsi augmenter de 15 % à l’horizon 2026 et plus de 20 % si la maison date d’avant 1920.
En revanche, les logements construits dans les années 60 et 70 pourraient voir leurs valeurs locatives diminuer en moyenne de 16 %.
Enfin, la taille des logements a son importance dans la révision de la valeur locative. La réforme prévoit ainsi une hausse de 8 % de la valeur locative pour un logement de plus de 100 m² et de 5 % pour un logement entre 91 et 100 m².
Les petites superficies (entre 41 et 50 m²) perdront près de 10 % de leur valeur actuelle, et jusqu’à moins 15 % pour un logement de moins de 40 m².

Les propriétaires de biens locatifs vont désormais devoir prendre en compte cette refonte de la valeur locative dans leur stratégie d’investissement.

Différents choix stratégiques vont devoir s’opérer : acheter du neuf ou de l’ancien, en périphérie ou en centre-ville, meublé ou non-meublé. Retrouvez dans nos articles dédiés nos conseils pour vous aider à faire le meilleur choix.

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Le Top 5 des villes pour investir dans des studios étudiants

Trouver un bien immobilier comme un studio étudiant peut représenter une aubaine intéressante, mais encore faut-il trouver le secteur ou la ville dans laquelle investir, n’est-ce pas ?
Aujourd’hui, les étudiants entre 18 et 24 se répartissent un peu partout, aussi bien dans les grandes métropoles (Paris, Lyon ou Toulouse), dans les grandes villes (Montpellier ou Grenoble) ou encore dans les villes moyennes (Angers, Dijon, etc.) qui connaissent un fort engouement depuis la crise de la Covid.
Voici le top 5 des villes les plus attractives pour investir dans un studio étudiant.

La ville de Paris

Ici, on fait le choix de la sécurité avant la rentabilité.
Même si la capitale connaît une très légère baisse des prix depuis le début 2021, le taux de rentabilité brute se maintient à 5,2 %.
Investir dans un studio à Paris demeure une valeur sûre en raison d’une forte demande des locataires par rapport à l’offre sur le marché.
Le taux des loyers impayés est quasiment identique à la moyenne nationale, à savoir 1,3 %.
Misez sur des secteurs aux prix immobiliers modérés comme le XVIIIe, le XIXe et le XXe arrondissement.

La ville de Bordeaux

investir dans un studio pour étudiants à BordeauxLa qualité de vie prime avant tout à Bordeaux et c’est ce qui fait son principal attrait.
Celle que l’on nomme « La Belle Endormie » reste la 3e ville la plus chère de l’Hexagone et l’on considère un investissement de 120 000 € pour un studio de 20 m².
Toutefois, les loyers étant assez élevés, la rentabilité brute demeure attractive avec un taux de 6,6 % en moyenne pour ce genre de bien immobilier.
Avec une tension locative importante, le risque d’impayés est en deçà de la moyenne nationale.
Les quartiers des Capucins, de Saint-Michel et des Chartons sont particulièrement attractifs.

La ville de Lille

investir dans un studio étudiant à LilleAu carrefour de l’Europe, cette ville est parfaite pour investir dans un logement étudiant comme un studio en raison du très grand nombre d’étudiants demandeurs de logements meublés.
Même si les prix immobiliers ont augmenté depuis quelques années, le taux de rentabilité avoisine 6,2 % en moyenne.
Le taux des impayés est en dessous de la moyenne nationale.
Le centre de Lille et les alentours de la ville offrent un très bon rendement locatif (quartiers du Vieux-Lille, Vauban et le Bois-Blanc).

La ville de Nantes

La Cité des Ducs est sous le feu des projecteurs depuis la crise sanitaire.
La demande locative reste forte. C’était déjà le cas depuis une dizaine d’années, mais cela s’est accentué depuis la crise de la Covid.

Ville attirant les investisseurs, les salariés et les étudiants, il en résulte une flambée des prix.
Aujourd’hui, comptez entre 100 000 € et 120 000 € pour un studio de 20 m² avec une rentabilité brute de 6,1 % en moyenne.
Le taux des impayés est aussi sous la moyenne nationale.
Les quartiers à privilégier sont les suivants : le centre-ville, les quartiers Saint-Félix et le Petit-Port (près des universités), l’île de Nantes et le quartier Malakoff.

La ville de Toulouse

La Ville rose attire jusqu’à 20 000 nouveaux habitants chaque année, dont de très nombreux étudiants et des jeunes actifs en recherche d’un studio.
La rentabilité brute demeure forte, aux alentours de 6,4 %.
On compte en 2021 jusqu’à 6 fois plus de demandes que d’offres de logements meublés.
Investissez dans les quartiers proches du centre, à l’image de Compans-Caffarelli, Ponts-Jumeaux et Canal du Midi.

Lorsque le choix de la ville est arrêté, il faut ensuite s’intéresser au quartier dans lequel vous allez investir. Vous connaissez maintenant le Top 5, avec la ville où investir dans un studio étudiant. 

Brik met à votre disposition un outil qui analyse de nombreux critères tels que l’évolution des ventes sur les 5 dernières années, le dynamisme du marché, la qualité de la zone, les transactions des 5 dernières années, etc…
Vous obtenez ainsi de façon précise un maximum d’informations sur une adresse particulière pour investir en toute confiance. 

Découvrez notre outil d’analyse.

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La mode de la colocation : avantages et inconvénients de la location à plusieurs

S’il existe des tendances chez les propriétaires-bailleurs, la colocation fait assurément partie de l’une d’entre elles. Jusqu’ici dévolue aux étudiants, cette nouvelle façon de vivre ensemble évolue avec le temps et séduit une nouvelle frange de locataires, et par conséquent de propriétaires.

Le boom de la colocation en France

 avantages colocationAlors réservé aux étudiants des grandes métropoles, le phénomène de la colocation prend de l’ampleur et intéresse aujourd’hui tous les profils de locataires, de propriétaires et d’investisseurs.
Tandis qu’il est toujours possible de louer un deux-pièces à deux personnes, la colocation vise davantage les trois-pièces voire des biens plus grands.
Véritable mode de vie, la colocation séduirait aujourd’hui 1 Français sur 5. Chez les salariés, ce pourcentage monterait jusqu’à 40 %.

Pourquoi cette explosion de la colocation ?

  • La possibilité de réaliser des économies et donc de diminuer les dépenses du foyer (ce qui revient à réduire la part loyer du budget) ;
  • L’occasion d’échapper à la solitude et la possibilité de lier des amitiés ;
  • Pouvoir bénéficier d’un espace habitable plus grand (qui aurait été impossible de s’offrir seul) ;
  • Le choix de faire de la colocation dans un meublé ou dans un logement vide.

Depuis la loi ALUR de 2014, on parle de colocation à partir du moment où deux locataires vivent ensemble.
Au moment de la signature du bail de location, le propriétaire-bailleur choisit de rédiger un bail commun ou un bail individuel avec chacun des colocataires.

Toutefois, il existe une petite différence entre ces deux baux :

  • Dans le bail commun, les colocataires sont liés par une clause de solidarité. Le loyer doit être réglé dans son intégralité.
  • Dans le bail individuel, il est impératif de distinguer les pièces à vivre (et donc communes) des pièces privées (chambre). C’est alors qu’on définit un montant du loyer par locataire.

Quels sont les avantages de la colocation ?

En tant qu’investisseurs, la colocation représente une opportunité de louer une grande superficie, ce qui attire actuellement de moins en moins les familles, car le loyer demeure élevé et les budgets ne suivent pas toujours.
Pour le bailleur-propriétaire, c’est l’assurance de profiter d’une meilleure rentabilité, car la période de vacances est souvent plus réduite, voire nulle avec la colocation. À titre de comparaison, le délai de vacance en location traditionnelle est en moyenne de 2 mois.
Dans le cadre d’un bail individuel, c’est aussi l’opportunité de bénéficier de revenus plus avantageux, car le propriétaire cumule les loyers de chaque locataire.
Si le propriétaire décide d’un bail commun, le bailleur peut demander à chaque colocataire des garants, ce qui lui assure une véritable sécurité.
Pour le colocataire, il est possible de demander une aide financière, sous réserve de conditions de revenus.

Ainsi, que l’on soit étudiant, jeune travailleur, en couple, salarié ou retraité, la colocation est un moyen parfait pour rester en contact avec d’autres personnes et se lier des affinités. Dans le cas précis d’une colocation avec un senior, le propriétaire peut montrer son envie de mettre en avant le lien intergénérationnel entre un jeune actif ou un étudiant et une personne âgée.

Et vous, êtes-vous tenté par l’aventure de la colocation ?
Pour toute demande de bien à louer en colocation, les équipes de Brik répondent à vos questions dans les délais les plus brefs.

Vous êtes propriétaire – Investisseur ? Découvrez cet article concernant l’intérêt de louer un logement meublé ou non-meublé. Quelle est la meilleure stratégie pour sa rentabilité ?

Conseils

Quel est le meilleur rendement immobilier comparé entre les régions Nord, Sud, Est, Ouest ?

L’investissement dans la pierre est aujourd’hui une valeur refuge qui attire de plus en plus de Français afin de se constituer un patrimoine. Idéal pour générer un complément de revenu quand on est en activité, l’investissement immobilier permet aussi de préparer sa retraite ou d’anticiper une succession.
Mais où investir en France ? Quels sont les secteurs et les villes les plus rentables ?
Brik vous fait un topo plus précis.

L’ouest de la France

investir dans un studio pour étudiants à BordeauxIl est toujours difficile de créer une sorte de carte de meilleurs rendements locatifs en France, mais les secteurs côtiers comme l’ouest de la France fonctionnent très bien.
C’est notamment le cas de la ville de Rennes qui est aujourd’hui la 3e ville de l’Hexagone en termes de PIB/habitant.
Une ville estudiantine qui se compose d’un pôle universitaire parmi les plus importants du pays, mais aussi des écoles de commerce et des pôles d’enseignement supérieur, soit environ 70 000 étudiants.
De plus, chaque année, ce sont près de 200 000 vacanciers qui viennent découvrir la capitale bretonne et recherchent par conséquent un logement secondaire ou un appartement à louer.
Le taux de rendement avoisine les 5 % sans grand risque de vacances locatives.

Toujours dans l’Ouest, la ville de Nantes s’avère particulièrement attractive et affiche un taux de chômage quasi identique à celui de Rennes, à savoir 6,3 %.
Proche de la mer et des côtes atlantiques (45 min à 1 h de route) et à peine à 2 heures de Paris, Nantes possède de sérieux atouts pour attirer les investisseurs immobiliers : 1ère ville française dans le secteur agroalimentaire, 2e place financière régionale, 2e pôle aéronautique du pays et une forte activité industrielle.
Le taux de rentabilité est de 5,89 %, allant entre 3 et 6 % selon les quartiers.

L’est de la France

Voici tout simplement la 3e ville où investir en 2021 après Nantes et Rennes.
1ère commune du Grand Est français, Strasbourg est aussi un pôle économique du nord-est qui regroupe un secteur tertiaire extrêmement dynamique (activités juridiques, financières et des conseils).
Son centre-ville est classé au patrimoine mondial de l’Humanité par l’UNESCO et avec ses 2 heures de trajet depuis Paris, l’Allemagne ou la Suisse, on comprend sa forte attractivité.
Son taux de rentabilité est proche des 5 %.

Le sud de la France

La Ville rose est la ville industrielle par excellence.
Capitale reconnue mondialement pour l’aéronautique, le spatial, mais aussi le secteur de la santé, Toulouse est également labellisée « French Tech » et propose de nombreux accompagnements pour les créateurs d’entreprise et startups.
Ville étudiante, laquelle représente ¼ de la population, Toulouse attire chaque année 5.3 millions de visiteurs.
Le taux de rentabilité brute à Toulouse avoisine les 5 %.

La ville de Montpellier est aussi une destination privilégiée des investisseurs, proposant l’un des meilleurs rapports prix/potentiel pour un investissement immobilier.
Sa qualité et sa position stratégique non loin de l’Espagne en font un secteur très demandé.
Le taux de rendement à Montpellier est de 5 %.

Le nord de la France

C’est principalement la ville de Lille qui attire en majorité les investisseurs immobiliers.
Regorgeant de nombreux atouts, Lille bénéficie d’une situation géographique unique en Europe, entre Paris, Londres et Bruxelles.
C’est un véritable pôle économique majeur, connu notamment pour son potentiel de création dans le secteur tertiaire.
3e pôle étudiant de France, Lille possède aussi le 3e pôle de santé du pays.
Le taux de rendement brut à Lille est de 4,81 %.

Vous en savez plus sur le meilleur rendement immobilier dans toute région (Nord, Sud, Est et Ouest). Pour aller encore plus loin, Brik vous propose une analyse poussée de la rentabilité réelle d’une adresse ! 
Rendez-vous sur l’outil Brik pour une simulation gratuite de votre futur investissement locatif !

Nous vous conseillons aussi sur Comment calculer en amont le rendement d’un bien immobilier ?

achat immobilier sur Aix en Provence
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Immobilier : comment convaincre les banques de plus en plus sélectives pour un prêt ?

Depuis que la crise sanitaire liée à la Covid19 est passée par là, la réaction des banques ne s’est pas faite attendre. Entre durcissement de la réglementation, des agences bancaires encombrées et des freins à la concurrence, convaincre ces établissements n’est pas aussi simple que cela pouvait éventuellement l’être auparavant.
Focus sur les méthodes à adopter pour séduire ces banques de plus en plus sélectives en matière d’emprunt immobilier.

Immobilier et banques : un aperçu des relations actuelles

Avec des taux d’intérêt au plancher et qui ne semblent pas prêt de repartir à la hausse, il semblerait a priori que tous les signaux soient au vert un boom des souscriptions à un crédit immobilier, n’est-ce pas ?
En effet, jusqu’à la rentrée dernière (août et septembre 2021), il était encore possible de s’endetter avec un taux de :

  • 1.05 % sur 20 ans ;
  • 0,90 € sur 20 ans ;
  • 0.75 % sur 15 ans.

convaincre banque pour emprunt immobilierUne embellie qui semblait réjouir tout le monde. Mais c’était sans compter sur les banques qui se gardent aujourd’hui encore la possibilité de raboter les taux pour les meilleurs dossiers tandis qu’elles ferment totalement la porte à d’autres.

Pourquoi ? À cause d’une réglementation toujours plus contraignante initiée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Concrètement, cet organisme impose aux banques de financer uniquement les foyers dont les mensualités de remboursement de crédit ne dépasseront pas les 35 % de leurs revenus nets (assurance de crédit incluse).
Avec de tels critères stricts, de nouveaux ménagers risquent donc de renoncer à se lancer dans un projet immobilier.
Et cerise sur le gâteau, les banques ont décidé de leur côté de se montrer encore plus prudentes en exigeant désormais un apport personnel de 10 % alors qu’il était de 5 % en 2016-2017.

3 conseils pour convaincre les banques en 2021

Voici quelques conseils avisés pour réussir à convaincre votre banquier de souscrire un crédit immobilier.

Présentez votre meilleur profil

Il est essentiel que tous vos comptes courants soient au clair. En effet, le banquier ne va pas manquer de vous demander vos 3 derniers relevés bancaires, voire ceux du dernier semestre en cas de doute.
Évitez donc les découverts sur les 3 derniers mois et les dépenses inconsidérées.
Si cela devait être le cas, décalez votre projet immobilier de quelques mois si possible afin de ne pas susciter de défiance à votre égard.

Envisagez un délai supplémentaire sur le compromis de vente

Les banques sont actuellement débordées avec le boom des transactions immobilières, et ce depuis le printemps 2021.
Et comme le télétravail s’est invité dans notre quotidien, il n’est pas rare de voir une banque mettre entre une à deux semaines avant de donner son accord de principe, voire un mois au minimum pour émettre une proposition ferme.
Restez prévoyant. Comment ? En réunissant toutes les pièces administratives nécessaires au montage de votre dossier (fiches de paie, dernier avis d’imposition, relevés de comptes, etc.).
Et envisagez un report de délai dans la condition suspensive pour obtenir votre crédit en passant des 45 jours habituels à 60 jours de délai.
Cela va éviter, en cas de ralentissement ou de lenteur de la banque, de négocier un avenant et perdre le bénéfice du compromis.

Réunissez tous vos crédits

Regrouper tous vos crédits permet de réduire le taux d’effort.
Cette technique permet de déposer votre dossier plus rapidement et, en cas d’endettement en cours par le biais d’un crédit à la consommation par exemple, vous pouvez abaisser vos mensualités.
L’octroi d’un crédit immobilier devient de plus en plus difficile et les places sont rares actuellement. Autant mettre toutes les chances de votre côté. Mais vous en savez plus sur comment convaincre une banque pour un prêt immobilier !

Si le sujet vous intéresse, nous vous conseillons de consulter ces 2 articles complémentaires :

N’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers chez Brik pour gagner en rapidité et en simplicité dans l’obtention de votre crédit et le développement de votre patrimoine immobilier.

charges de copropriété locataire ou propriétaire
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Vacance des logements et montée des prix immobiliers

Tandis que le marché de l’immobilier semblait entrevoir une sorte de crise suite à l’année 2020, il semble que de plus en plus de logements vacants fassent montrer les prix, notamment à Paris.
Qu’en est-il réellement ? Quelle est la situation immobilière en ce 4e trimestre 2021 ?

Un aperçu du paysage immobilier actuel

vacances des logements et montée prix immobilierEn 2021, avec un chiffre estimé à 37,2 millions, la France comptabilise 200 000 logements en plus sur le marché par rapport à l’année 2020. Cependant, le nombre de ces logements augmente moins vite que les années passées, affichant un taux de croissance de 0,7 % en 2021 contre 0,9 en 2020 et même 1 % en 2019.

Comment s’explique ce ralentissement ?
En parallèle, les changements d’usage des locaux d’habitation (on parle ici de désaffectation) ainsi que les démolitions ont réduit le parc immobilier.
Ainsi, il y aurait 82 % de résidences principales sur le territoire, 10 % de résidences secondaires ou de logements dits occasionnels et 8 % de logements vacants.
Et l’on remarque que la part des résidences principales régresse au profit des logements vacants.

Les logements vacants, un phénomène qui inquiète

Tandis que le parc immobilier a augmenté de 1,1 % par an depuis près de 40 ans, le taux de croissance diminue petit à petit. Et depuis 2006, le taux de logements vacants augmente.
Cette vacance s’explique notamment par une inadéquation entre l’offre et la demande en matière de localisation, de taille, de prix des logements sur le marché.
Comme la population vieillit, la vacance s’explique également par le départ en maison de retraite de personnes âgées alors que leur logement n’est pas mis en vente ni en location.

Ce phénomène de vacance n’est pas réservé aux zones rurales ou aux petites et moyennes villes.
Par exemple, Paris comptait en 2020 près de 18 648 appartements vides depuis plus de 2 ans, sont environ 1,3 % du parc immobilier parisien.
Cette vacance urbaine n’est pas de nature frictionnelle, c’est-à-dire qu’elle n’est pas liée à un changement de propriétaire ou de locataire. Ce sont les Ier, IIe, IIIe et IVe arrondissement sur la rive droite et les VIe et VIIe sur la rive gauche qui détiennent un taux d’inoccupation relativement conséquent.

La crise sanitaire a permis à de très nombreux acquéreurs déconfinés de quitter les centres des grandes métropoles en ciblant des biens plus spacieux, moins chers, souvent situés en périphérie éloignée.
Dès lors, on constate une chose : les prix de l’immobilier grimpent plus rapidement dans les villes périphériques et dans les zones rurales qu’au cœur des grandes villes. Vous connaissez mieux le mécanisme de la vacance en logement et de la montée des prix dans l’immobilier.

Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier en faisant les bons choix ? Testez nos outils en créant votre compte Brik !
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achat immobilier sur Lille
Conseils

Emprunter de l’argent après la crise sanitaire du Covid ? Est-ce toujours possible ?

Avec la crise de la Covid et les différents confinements, le marché de l’immobilier a connu plusieurs soubresauts en 2020. Mais, alors que la reprise économique semble de retour, les banques voient le retour des demandes de crédit immobilier. Alors que les taux de crédit demeurent encore bas, les refus de prêt augmentent. Peut-on emprunter de l’argent en période post-Covid  ?

Brik fait un tour de la tendance pour 2021.

Des taux toujours bas et attractifs.

Les taux d’emprunt demeurent historiquement bas et par conséquent attractifs.
Pourquoi ?

  • La crise économique liée à la Covid a fragilisé les revenus dans de nombreux foyers : perte d’emploi, chômage partiel, activité réduite ;
  • Un climat incertain : peu de visibilité sur la reprise économique à moyen et long terme, ainsi que sur l’évolution du marché immobilier ;
  • Le durcissement des conditions d’accès au crédit immobilier par les établissements bancaires.

Des conditions d’emprunt plus rigides.

emprunter après la CovidCe dernier point qu’est l’accès au crédit immobilier peut expliquer le peu d’engouement remarqué de la part des futurs acquéreurs.
Aujourd’hui, l’apport personnel doit être de l’ordre de 10 voire 15 %.
C’est ainsi que certains emprunteurs ont pu obtenir un crédit à des taux inférieurs à 1 % sur 20 ans afin de financer l’achat de leur bien.

En 2021, cette tendance se confirme et les banques doivent, en plus, respecter scrupuleusement la règle d’endettement de 33 % qui prévoit que l’emprunteur ne peut s’endetter à plus d’un tiers de ses revenus mensuels dans le cadre d’un remboursement de crédit.
Devant de telles mesures, on constate une augmentation de 10 % des refus de crédits par rapport à 2019.

Quels sont les profils impactés ?

Certains profils d’emprunteurs sont plus impactés que d’autres. C’est notamment le cas des :

  • Primo-accédants : selon leurs ressources et leur profil, certains d’entre eux ont déjà été impactés par la crise économique et sanitaire. On pense notamment aux jeunes couples qui se retrouvent parfois dans des situations professionnelles instables (CDD, Interim). La part des primo-accédants a baissé de 4 %.
  • Personnes âgées : à cause de santé dite « à risque », les banques ne se sentent pas rassurées dans un tel contexte sanitaire. Un dossier vraiment solide et une situation financière rassurante permettent aux banques d’accepter éventuellement un crédit.
  • Individus dont le secteur d’activité a été impacté : hôtellerie, restauration, aéronautique, évènementiel.
  • Ménages les plus modestes : ils ne disposent pas ou rarement de l’épargne nécessaire ni de l’apport financier demandé pour obtenir leur crédit.

Alors, est-il possible d’emprunter de l’argent après la crise sanitaire du COVID ?
La réponse est évidemment oui, mais il s’avère indispensable de présenter un dossier financier favorable et par conséquent, d’avoir fait en amont un point sur votre situation financière (dépenses, revenus, reste à vivre, etc.).

Vous montez un dossier de financement pour un investissement en immobilier locatif et vous voulez être certain d’avoir pris en compte toutes les données notamment le rendement locatif de votre bien ?
Brik vous accompagne et met ses outils à votre disposition.

Brik - Levée de fonds
Brik

Les dessous de notre levée de fonds de 1,5 M€


S’investir pour que chaque français puisse investir.

Nous sommes ravis (et pas peu fiers) de vous annoncer notre seconde levée de fonds de 1 500 000 euros ! 🎉

Nous souhaitions profiter de cette occasion pour faire un tour d’horizon sur les objectifs de Brik ainsi que les différents profils d’investisseurs qui nous soutiennent.

Comment ça a commencé ? 

Créée il y a moins de 2 ans par Richard Winckels, notre plateforme Brik a toujours eu dans son ADN une mission claire : bousculer le marché de l’immobilier en digitalisant le parcours de l’investisseur, allant de l’acquisition de son bien à sa revente en passant par la gestion locative.

Pour y arriver, nous devons d’abord nous attaquer à un sacré morceau  : Le monde de l’investissement immobilier. 

Que vous ayez déjà eu l’occasion d’investir ou que vous soyez sur le point de le faire, un constat s’impose : le domaine de l’investissement immobilier est opaque, complexe et est souvent difficile d’accès.

Rendre cela transparent, simple et accessible à tous, c’est la mission qu’on s’est donnée. Pour atteindre nos objectifs, il nous faut avant tout les moyens de nos ambitions.

Qu’allons nous faire avec cette levée de fonds ? 

Elle a pour but d’atteindre 2 objectifs :

  • À court terme, nous allons avant tout investir pour se faire connaître et gagner en notoriété. Attirer le maximum de nouveaux utilisateurs, donner accès à nos services de gestion et d’évaluation de biens au plus grand nombre. Nous souhaitons passer de 6 000 utilisateurs à une communauté de 100 000 investisseurs en 2022. Et ça, de manière transparente, intuitive et gratuite (Et oui, notre outil est gratuit jusqu’à 3 biens).
  • Enfin, cette levée va nous aider à recruter de nouveaux talents. C’est certain, si nous souhaitons développer encore plus de services, de nouvelles fonctionnalités et d’accompagner chaque utilisateur dans l’investissement immobilier, cela ne pourra se faire qu’avec une dream team ! :alléluia: Des personnes  bienveillantes, ambitieuses et positives, partageant notre vision de l’immobilier d’investissement de demain et surtout qui aime travailler en équipe autour d’un projet commun:poing_vers_la_droite::poing_vers_la_gauche:.

Qui participe à cette levée de fonds ?

Ce tour de table n’est pas un hasard, nous nous sommes entourés d’une belle équipe de business angels afin de nous accompagner dans notre croissance et de nous élever au niveau au-dessus. 

Parmi nos business angels, on retrouve de gros acteurs du e-commerce français, des personnes évidemment issues du monde de l’immobilier, qui connaissent parfaitement les différentes problématiques de ce secteur. Enfin, des notaires ayant une vision à long terme : si le monde de l’immobilier évolue, le leur évoluera obligatoirement. 

Nous sommes extrêmement fiers d’être soutenus et accompagnés par de grands noms de l’entreprenariat français, des personnes chacune expertes dans leur domaine. Leur aide sera indispensable pour nous aider à atteindre nos objectifs et notre rêve de devenir le grand nom de l’immobilier de demain. 

Nous sommes excités d’avance de vous faire partager les prochaines étapes de notre grande aventure:cœur:

L’équipe Brik

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Conseils

Les villes où les jeunes auraient intérêt à acheter plutôt qu’à louer !

Les estimateurs « Meilleurs agents » ont réalisé une étude visant à définir 10 villes où les jeunes auraient intérêt à acheter plutôt qu’à louer.

Des villes comme Brest, Le Havre, Poitiers, Nancy ont un attrait plutôt intéressant quant à l’investissement puisqu’elles sont considérées comme des villes particulièrement attractives si on souhaite y investir. En effet, l’étude de Meilleurs Agents se base sur des villes de plus de 30.000 habitants. 

92 mètres carrés serait alors la surface moyenne qu’un jeune acheteur avec un revenu médian pourrait s’offrir.

Plutôt attractif, non ? À défaut d’aller se cloîtrer dans un 20 mètres carrés à Paris pour le même montant. Il vaut mieux prioriser un coût réduit, une qualité de vie plus agréable ou encore un rendement plus élevé.

Mais alors quelles sont les indicateurs qui vont déterminer ces 10 villes où les jeunes auraient intérêt à acheter plutôt qu’à louer ?

Meilleurs agents a pris comme premier indicateur les villes de plus de 30.000 habitants. Sur toutes ces villes, 150 communes sont ressorties et 67 étaient finalement plus favorables aux acheteurs plutôt qu’aux locataires. Sur 67 communes, Vousfinancer et Meilleurs agents se sont alors concentrés sur le pouvoir d’achat immobilier des habitants ainsi que le tensiomètre locatif pour chacune de ces communes.

La durée d’amortissement d’une acquisition, voici le dernier critère pris en compte par Meilleurs agents. Pour ce faire, il faut dans un premier temps additionner l’ensemble des frais qui vont être liés à l’achat immobilier comme :

  • Les frais de notaire ,
  • Les frais d’agence immobilière, le coût des intérêts d’emprunt,
  • Le coût de l’assurance emprunteur, 
  • La taxe foncière, 
  • Les charges de copropriétés.

Une fois cette somme définie, on va la comparer à la durée équivalente de loyer et de charges payées dans le cadre d’une location. Plus la durée de celle-ci sera courte, plus l’acheteur aura alors plus rapidement absorbé tous ces frais. C’est donc grâce à tous ces indicateurs d’analyse que Meilleurs Agents a pu définir les 10 villes où les jeunes auraient intérêt à acheter plutôt qu’à louer.

Voici les 10 villes les plus intéressantes pour y investir :

  • Brest, avec un pouvoir d’achat de 92 mètres carrés pour une durée d’amortissement de l’achat de 2 ans et 10 mois ;
  • Le Havre, avec un pouvoir d’achat de 91 mètres carrés et une durée d’amortissement de 2 ans et 7 mois ;
  • Poitiers, un pouvoir d’achat de 89 mètres carrés et une durée d’amortissement de 2 ans 7 mois ;
  • Nancy, un pouvoir d’achat de 86 mètres carrés pour une durée d’amortissement égale aux deux précédents, 2 ans et 7 mois ;
  • Besançon, un pouvoir d’achat de 81 mètres carrés et 2 ans et 10 mois de durée d’amortissement ;
  • Dijon, un pouvoir d’achat de 79 mètres carrés ;
  • Nîmes, un pouvoir d’achat de 76 mètres carrés pour une durée d’amortissement de 2 ans et 9 mois ;
  • Grenoble, 74 mètres carrés de pouvoir d’achat pour une durée d’amortissement de 2 ans et 11 mois ;
  • Reims, un pouvoir d’achat de 73 mètres carrés et une durée d’amortissement de 3 ans ;
  • Angers, 69 mètres carrés de pouvoir d’achat et 3 ans et 8 mois de durée d’amortissement.

Prenons aussi exemple des grandes métropoles françaises comme Lille. Pour louer un 2 pièces dans cette ville il faudrait gagner 2100€ par mois alors qu’à l’achat il ne faudrait gagner que 1950€. La raison est que ce genre de bien se fait rare dans la métropole, rendant alors l’achat plus intéressant que la location pour des appartements de type 2 pièces.  


Maintenant que vous avez choisi l’emplacement de votre futur investissement, il faudra vous demander si il est plus intéressant d’investir en centre-ville ou en périphérie pour sa rentabilité, pour cela Brik vous explique tout !

 

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Conseils

Meilleures villes pour un investissement locatif dans un studio étudiant ? Découvrez notre top 3 !

Comme pour beaucoup de Français, la question de l’investissement locatif se pose un jour. En effet, investir dans un bien peut être un très bon moyen de se créer un patrimoine ou encore de générer un complément de revenus réguliers… Mais pas toujours facile de choisir les bonnes villes pour investir dans un studio étudiant.

L’investissement locatif, dans des studios étudiants, peut être un très bon moyen de débuter dans le monde de l’immobilier. Effectivement, en France, il existe plus de 2 millions d’étudiants, représentant alors un marché important. Pas besoin donc d’être sorti de Saint-Cyr pour comprendre que la demande locative chez les étudiants est très forte.

Rendement élevé, avantage fiscal, création de patrimoine, ou encore complément de revenus, la réelle question qui se pose est “Quelle ville choisir pour investir dans un studio étudiant ?

 

Voici le top 3 des villes pour investir dans un studio étudiant :

Première ville pour investir dans un studio étudiant : Métropole d’Aix-Marseille

  • Cap sur le Sud-Est de la France, dans la métropole d’Aix-Marseille, comptant plus de 90 000 étudiants. Elle présente alors de réels atouts quant à l’investissement immobilier.

En effet, sa proximité avec la Méditerranée permet d’offrir un cadre de vie idyllique aux étudiants, et ça, ça ne se refuse pas ! Avec une concentration d’étudiants représentant 20% de la population d’Aix, et avec 57% de locataires parmi ces résidents, cette métropole pourrait alors se placer en tête d’affiche de l’investissement locatif. 

Avec ces nombreux campus universitaires présents sur la métropole, la demande est élevée et les bons plans immobiliers se doivent d’être saisis.

investir dans un studio étudiant à LilleDeuxième ville : Métropole Européenne de Lille

  • Continuons notre chemin avec un centre dynamique mais aussi carrefour de l’Europe, Lille. Appartenant à la région des Hauts-De-France, et se situant à 1 heure en TGV de Paris, Lille serait alors un choix judicieux pour investir dans l’immobilier locatif.

En effet, la MEL est constituée de plus de 75 000 étudiants à elle seule. Elle se compose d’établissements privés comme l’Université Catholique, situé Boulevard Vauban, mais aussi de facultés publiques, comme Lille I, Lille II ou Lille III regroupant des cursus allant de la science à la littérature en passant par le domaine sportif…

Lille est alors un réel cœur à prendre quant à l’investissement locatif, quartier du vieux Lille, Vauban ou encore en plein centre. Son dynamisme, son aspect culturel et ses bâtisses en briques rouges sauront vous charmer…

Troisième ville : ville de Montpellier

  • Pour terminer ce périple, cap sur une ville regorgeant de richesses quant à son patrimoine historique, Montpellier.

Sa douceur de vivre, son climat propice à une vie agréable mais aussi sa proximité avec la Méditerranée seront des attributs favorables à l’investissement locatif. 

C’est à Montpellier que 75 000 étudiants ont décidés de s’y installer pour leurs études et 30% de sa population a moins de 30 ans. Montpellier a également été placé troisième du classement des villes où il fait bon d’étudier en France en 2018-2019, selon l’Étudiant.

Le dynamisme, l’attractivité et les projets urbains attirent autant les investisseurs que les étudiants.

L’investissement locatif dans les studios étudiants représente donc un réel potentiel à Montpellier, si l’on souhaite acquérir des biens locatifs.


L’investissement immobilier locatif reste aujourd’hui le meilleur moyen de s’enrichir. C’est le seul investissement qui va permettre d’emprunter de l’argent à la banque facilement !

Si l’investissement est bien réussi, le propriétaire du bien percevra un loyer chaque mois. Ce revenu sera alors supérieur au montant qu’il doit rembourser à la banque, permettant alors de s’enrichir immédiatement.

Alors, qu’attendez-vous pour investir dans l’immobilier locatif d’une de ces trois villes ?

Vous savez tout sur la meilleure ville pour un investissement locatif dans un  studio étudiant ! Vous souhaitez savoir si votre bien vous fera du bien ? Rendez-vous sur l’outil Brik pour une simulation gratuite de votre futur investissement locatif !

Nous vous conseillons aussi sur Comment calculer en amont le rendement d’un bien immobilier ?

 

investissement immobilier centre ville ou périphérie
Conseils

L’investissement immobilier en 2021 : Comment s’adapter au mieux aux tendances et aux changements du marché ?

Même si la crise sanitaire a bouleversé la donne du marché immobilier, investir dans la pierre est toujours une opération rentable. Beaucoup plus intéressant que tous les autres placements financiers en épargne, l’investissement immobilier en 2021 fait plus que résister, il s’impose comme une valeur sûre. Pour autant, il est plus que jamais essentiel de savoir où investir pour rentabiliser efficacement ses biens.

Profiter des taux d’emprunt bas 2021 pour investir 

Les taux d’emprunt immobilier n’ont jamais été aussi bas. En février 2021, ils atteignent, pour un prêt sur 15 ans, une moyenne de 0,70 %. Sur un prêt de 20 ans, entre janvier et février, il y a eu une légère augmentation. 

Si les prêts sont encore accessibles, il convient cependant de noter que le durcissement des conditions d’acceptation d’un prêt immobilier pourraient ces prochains mois freiner les banques. Il faudra donc avoir un dossier solide pour bénéficier de la baisse des taux d’intérêt. 

Mais, s’agissant d’un investissement immobilier dans l’objectif de générer des revenus, les conditions d’acceptation du dossier sont dans tous les cas différentes et s’accordent au projet de l’investisseur. De plus, lorsque l’on n’a pas forcément un apport important, mais que l’on souhaite malgré tout investir dans la pierre, l’objectif est d’emprunter et de rembourser le prêt avec le montant des loyers. Une fois que le montant total du prêt et de ses intérêts est atteint, tous les loyers suivants apportent des revenus.

L’investissement immobilier : 2 à 3 fois plus rentable que les autres placements 

tendances immobilier 2021La rentabilité d’une location peut atteindre 6 %, quand les SCPI – qui ont pourtant le vent en poupe – atteignent les 3 à 5 %. Dans tous les cas, cela prouve que la pierre dépasse largement les possibilités des placements. Même l’assurance-vie atteint péniblement les 1,6 %. Et ne parlons pas du Livret A, descendu à 0,5 %. 

On vous aide à calculer le rendement de votre bien.

Autrement dit, hormis l’or, l’immobilier est encore ce qui se fait de mieux en valeur refuge. En outre, investir dans la pierre pose aussi les bases d’un patrimoine.

Choisir une localisation accessible et rentable 

Si la crise sanitaire, malheureuse durable, nous a appris quelque chose, c’est bien que l’immobilier est un actif sûr. À la fois concret, il est aussi indélocalisable. Mais ces évidences ne doivent bien sûr pas masquer les possibilités de rentabilité selon la localisation.

Pour payer son crédit immobilier avec les loyers issus de son investissement, une ville moyenne est par exemple une solution intéressante. Le principal étant de choisir un bien dont le loyer couvre la totalité du prêt. 

À cela s’ajoute le risque de vacance immobilière qu’il faut bien analyser en amont. Dans une grande ville, cette éventualité est très limitée. Mais ailleurs, elle existe et peut remettre en cause la rentabilité de l’investissement immobilier. Vous en savez plus sur les données récentes de cette année et les tendances pour un investissement immobilier en 2021 !

Pour choisir le meilleur emplacement en fonction de votre prêt immobilier et de votre investissement, soyez très attentif à la localisation. Mais comment faire pour ne pas se tromper ? Avec Brik, il n’a jamais été aussi simple d’obtenir des informations précises sur une adresse pour un investissement immobilier performant et prudent !