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février 2021

L’investissement immobilier - comment s’adapter aux changements du marché
Conseils

L’investissement immobilier en 2021 : comment s’adapter au mieux aux changements du marché ?

Même si la crise sanitaire a bouleversé la donne du marché immobilier, investir dans la pierre est toujours une opération rentable. Beaucoup plus intéressant que tous les autres placements financiers en épargne, l’investissement immobilier en 2021 fait plus que résister, il s’impose comme une valeur sûre. Pour autant, il est plus que jamais essentiel de savoir où investir pour rentabiliser efficacement ses biens.

Profiter des taux d’emprunt bas pour investir 

Les taux d’emprunt immobilier n’ont jamais été aussi bas. En février 2021, ils atteignent, pour un prêt sur 15 ans, une moyenne de 0,70 %. Sur un prêt de 20 ans, entre janvier et février, il y a eu une légère augmentation. 

Si les prêts sont encore accessibles, il convient cependant de noter que le durcissement des conditions d’acceptation d’un prêt immobilier pourraient ces prochains mois freiner les banques. Il faudra donc avoir un dossier solide pour bénéficier de la baisse des taux d’intérêt. 

Mais, s’agissant d’un investissement immobilier dans l’objectif de générer des revenus, les conditions d’acceptation du dossier sont dans tous les cas différentes et s’accordent au projet de l’investisseur. De plus, lorsque l’on n’a pas forcément un apport important, mais que l’on souhaite malgré tout investir dans la pierre, l’objectif est d’emprunter et de rembourser le prêt avec le montant des loyers. Une fois que le montant total du prêt et de ses intérêts est atteint, tous les loyers suivants apportent des revenus.

L’investissement immobilier : 2 à 3 fois plus rentable que les autres placements 

La rentabilité d’une location peut atteindre 6 %, quand les SCPI – qui ont pourtant le vent en poupe – atteignent les 3 à 5 %. Dans tous les cas, cela prouve que la pierre dépasse largement les possibilités des placements. Même l’assurance-vie atteint péniblement les 1,6 %. Et ne parlons pas du Livret A, descendu à 0,5 %. 

On vous aide à calculer le rendement de votre bien.

Autrement dit, hormis l’or, l’immobilier est encore ce qui se fait de mieux en valeur refuge. En outre, investir dans la pierre pose aussi les bases d’un patrimoine.

Choisir une localisation accessible et rentable 

Si la crise sanitaire, malheureuse durable, nous a appris quelque chose, c’est bien que l’immobilier est un actif sûr. À la fois concret, il est aussi indélocalisable. Mais ces évidences ne doivent bien sûr pas masquer les possibilités de rentabilité selon la localisation.

Pour payer son crédit immobilier avec les loyers issus de son investissement, une ville moyenne est par exemple une solution intéressante. Le principal étant de choisir un bien dont le loyer couvre la totalité du prêt. 

À cela s’ajoute le risque de vacance immobilière qu’il faut bien analyser en amont. Dans une grande ville, cette éventualité est très limitée. Mais ailleurs, elle existe et peut remettre en cause la rentabilité de l’investissement immobilier.

Pour choisir le meilleur emplacement en fonction de votre prêt immobilier et de votre investissement, soyez très attentif à la localisation. Mais comment faire pour ne pas se tromper ? Avec Brik, il n’a jamais été aussi simple d’obtenir des informations précises sur une adresse pour un investissement immobilier performant et prudent ! 

Calculer le rendement d'un bien immobilier
Conseils

Comment calculer en amont le rendement d’un bien immobilier ?

Lorsque l’on réalise un investissement immobilier, l’important est de pouvoir estimer son rendement net. Or celui-ci nécessite, en principe, de nombreux calculs. Et encore faut-il connaître en amont les possibilités offertes par son achat en fonction de sa zone géographique et du marché d’une manière générale. Regardons de plus près ce que cela implique et comment faire la meilleure opération. 

Investissement locatif : comment calculer son rendement ? 

Dans la plupart des cas, un investissement immobilier consiste à acheter un bien pour le louer et ainsi autofinancer son acquisition. Les premiers loyers permettent de payer les mensualités du prêt, et lorsque le montant total est remboursé, de profiter du rendement. Le but consiste à obtenir une rentabilité bien plus élevée qu’avec une épargne bloquée ou un Livret A.

Du rendement locatif brut …

Pour faire un calcul de base de son rendement locatif, il suffit de diviser le montant du loyer annuel par le prix du logement (en incluant les frais d’acquisition), puis de multiplier ce résultat par 100. Vous obtenez alors le rendement brut annuel, qui ne prend pas en compte tous les frais annexes et non récupérables :

  • Assurance 
  • Taxe foncière 
  • Frais de gestion
  • Charges de copropriété 

…Au rendement locatif net et net-net 

Par la soustraction de ces éléments, vous obtenez le rendement locatif net. Mais celui-ci ne représente pas la somme exacte que vous allez toucher sur votre compte. Encore faut-il calculer le montant de vos impôts face à ces nouveaux revenus immobiliers. Il dépend bien sûr de votre tranche d’imposition et de vos potentielles déductions fiscales. Vous obtenez alors le rendement net-net. 

Le rendement d’un investissement immobilier : une question de zone géographique 

Pour obtenir un bon rendement, le principal est aussi de bien situer géographiquement son investissement. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble de bureaux ou d’un commerce, le choix de la localisation précise est essentiel. Et cela ne se rapporte pas seulement à une rue. Dans Paris par exemple, deux voies adjacentes peuvent entraîner des rendements très différents malgré des caractéristiques a priori similaires. 

Pour faire le meilleur choix, il existe des simulateurs en ligne. Mais tous ne sont pas performants. Car si un rendement brut peut vous être proposé, vous n’aurez pas toujours accès à des informations plus larges sur les plus-values notamment. Car qui dit investissement immobilier locatif peut aussi dire revente à 5 ou 10 ans pour un gain important. Il sera alors temps d’investir dans un nouveau bien immobilier encore mieux placé !

Pour savoir où acheter et ne pas vous tromper dans l’immédiat et à long terme, Brik vous apporte l’ensemble des informations dont vous avez besoin :

  • Apprenez tout le passif des transactions des biens que vous convoitez à l’adresse exacte 
  • Ayez accès à l’évolution du prix au fil des années 
  • Vérifiez les prix des autres biens aux alentours 

Brik calcule aussi votre rendement net, autrement dit vos gains réels, pour être sûr de ne pas vous tromper en achetant un bien immobilier.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos expertises en investissement locatif et calculer vos revenus sans mauvaises surprises ? Créez votre compte Brik !

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